របៀបរុះរើអាគារ។ ការអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើផ្ទះឯកជនមួយ: ស្ថានភាព, ប្រភេទនៃការរុះរើ, កន្លែងដែលត្រូវយកវា, របៀបរុះរើវា

ម្ចាស់​ផ្ទះ​ចាស់ៗ​ដឹង​ច្បាស់​ពី​ការ​ខិតខំ​ប្រឹងប្រែង ថវិកា និង​ពេល​វេលា​ច្រើន​ក្នុង​ការ​ជួសជុល ហើយ​នាំ​មក​នូវ​រូបរាង​សមរម្យ និង​ថែទាំ​វា។ ក្រោយមកទៀតគឺជាពិសេសចំណាយពេលនិងចំណាយច្រើន - នៅពេលដែលដំបូលត្រូវបានជួសជុលភ្លាមៗនោះស្នាមប្រេះលេចឡើងនៅលើជញ្ជាំងបង្អួចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទទេនៅពេលដែលកម្រាលឥដ្ឋត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយភាពសើមភ្លាមៗនៅពេលដែលប្រព័ន្ធកំដៅត្រូវបានជួសជុលដំបូលលេចធ្លាយ។ ម្តងទៀត។ រង្វង់ដ៏សាហាវគ្មានទីបញ្ចប់។

ហើយម្ចាស់ទាំងនោះដែលមិនរស់នៅក្នុងផ្ទះចាស់ ប៉ុន្តែបានទទួលមរតក ឬតាមមធ្យោបាយផ្សេងទៀត យល់ពីរបៀបដែលការវិនិយោគដែលមិនទទួលបានផលចំណេញនៅក្នុងអចលនទ្រព្យបែបនេះ។ កាន់តែងាយស្រួល ថោកជាង និងលឿនជាងក្នុងការរុះរើផ្ទះចាស់ និងសាងសង់ថ្មី។

ប៉ុន្តែមុននឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តគម្រោងធំៗ និងក្តីសុបិន ត្រូវតែចងចាំថា សម្រាប់ការបំផ្លាញលំនៅដ្ឋានដែលទ្រុឌទ្រោមដោយមិនមានផលចំណេញ ជួនកាលចាំបាច់ត្រូវមានការអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើផ្ទះឯកជន។

នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមដីធ្លីនិងលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ រូបថតលេខ 1

បញ្ហានេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាដំបូងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមាត្រា 260 ដែលសំដៅលើសិទ្ធិ។

ទីពីរ​គឺ​ក្រម​ដី។ ជាពិសេស មាត្រា ៤០ នៃផ្នែកទី ២ ផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ដីស្របច្បាប់គ្រប់រូបនូវសិទ្ធិសាងសង់លើដីនោះ ស្របតាមគោលបំណងនៃទីតាំង និងការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត។

ច្បាប់ទីបីគឺក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលមាននីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតបទដ្ឋាននិងច្បាប់សម្រាប់ការសាងសង់និងការរុះរើ។

ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើផ្ទះចាស់?

ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតរុះរើផ្ទះឯកជនមួយ? រូបថត #2

កន្លែងដែលត្រូវស្នើសុំការអនុញ្ញាតបែបនេះ?

តើខ្ញុំអាចស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើនៅកន្លែងណា? រូបថតលេខ ៣

អាចទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើផ្ទះក្នុងករណីដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់។

វាចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តទៅស្ថាប័នរដ្ឋបាលនៃក្រុងនៅទីតាំងនៃវត្ថុ - ទីក្រុងទីប្រជុំជនភូមិនិងការិយាល័យស្ថាបត្យកម្ម។ មិនមានគំនិតនៃ "ការរុះរើ" នៅក្នុងច្បាប់ទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពាក្យ "រុះរើ" ឬ "ការកសាងឡើងវិញ" ត្រូវបានប្រើ ក្រោយមកទៀតគឺអាចអនុវត្តបានក្នុងករណីដែលផ្ទះថ្មីដែលមានទំហំ និងផ្ទៃដីដូចគ្នាកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅលើទីតាំងផ្ទះដែលរុះរើ។ ដោយវិធីនេះក្នុងស្ថានភាពនេះអ្នកមិនចាំបាច់ទទួលបានការអនុញ្ញាតទេ។

យោងតាមក្រមផែនការក្រុង នៅពេលសាងសង់ឡើងវិញ រុះរើ ជួសជុលវត្ថុសំណង់លំនៅដ្ឋាននីមួយៗ ដែលរួមមានផ្ទះដែលឈរដាច់ពីគ្នា និងមានកម្ពស់មិនលើសពី 3 ជាន់ ដែលមិនមានការរស់នៅលើសពីមួយគ្រួសារ ក៏មិនចាំបាច់បង្កើតឯកសារគម្រោងផងដែរ។ ដូចជាជំនាញរបស់រដ្ឋសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធបែបនេះមិនត្រូវបានអនុវត្ត។

ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត

តើត្រូវមានឯកសារអ្វីខ្លះ ដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើផ្ទះសម្រាប់ស្ត្រីឯកជន? រូបថតលេខ 4

ពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតត្រូវបានដាក់ជូនស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដែលមានភ្ជាប់មកជាមួយ៖

• ឯកសារអត្តសញ្ញាណ;
• លើភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ;
• ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃដី;
• ផែនការដី។

ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន ឬមានច្រើនជាង 3 ជាន់ នោះខាងក្រោមនេះក៏ត្រូវបានដាក់ជូនផងដែរ៖

• ឯកសារគម្រោងជាមួយនឹងសំណុំឯកសារបច្ចេកទេស;
• ការសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកជួលផ្សេងទៀត និងនីតិវិធីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ពួកគេ។

1. ការរៀបចំទឹកដី - ការដំឡើងរបងដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពអ្នកជិតខាង។
2. បិទការទំនាក់ទំនង។
3. ការសម្អាតទីតាំងបន្ទាប់ពីការរុះរើ។
4. ការយកចេញនៃកំទេចកំទីសំណង់និងការប្រើប្រាស់ពេញលេញរបស់វា។

ដូច្នេះកញ្ចប់ឯកសារសម្រាប់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតគឺផ្អែកលើវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិប្រសិនបើគ្មានបញ្ហាថាតើបុគ្គលណាម្នាក់មានភាពស្និទ្ធស្នាលយ៉ាងណានោះទេវានឹងមិនអាចរុះរើផ្ទះដោយស្របច្បាប់បានទេ។

Nuances

តើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វី? រូបថតលេខ 5

នីតិវិធីរុះរើ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើលក្ខណៈនៃការងារ។

ឧទាហរណ៍នៅពេលរុះរើផ្ទះដោយបន្សល់ទុកគ្រឹះដែលផ្ទះថ្មីនឹងត្រូវបានសាងសង់អ្នកមិនចាំបាច់ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតទេព្រោះដំណើរការអាចត្រូវបានដាក់ជា "ការកសាងផ្ទះឡើងវិញ" ឬ "ជួសជុលឡើងវិញ" - ប្រសិនបើតំបន់នេះនៅសល់។ មិនផ្លាស់ប្តូរ។ ប៉ុន្តែទោះបីជាតំបន់នេះត្រូវបានកើនឡើងឬថយចុះក៏ដោយ BTI និងការចុះឈ្មោះរដ្ឋនឹងគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរដែលបានកើតឡើងក្នុងលក្ខណៈជូនដំណឹង។

ប្រសិនបើវាត្រូវបានគេគ្រោងនឹងរុះរើផ្ទះជាមួយនឹងការលុបចោលធាតុអំពីវានៅក្នុងការចុះឈ្មោះនោះវាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការរុះរើបន្ទប់ក្រោមដីនៃអាគារដែលជាគ្រឹះដល់កម្រិតដី។ ការផ្តាច់ទំនាក់ទំនងត្រូវបានសម្របសម្រួលជាមួយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលពាក់ព័ន្ធ។

បន្ទាប់ពីការរុះរើផ្ទះអ្នកគួរទាក់ទងអាជ្ញាធរសារពើភ័ណ្ឌដែលអ្នកឯកទេសនឹងបង្កើតសកម្មភាពពិនិត្យផ្ទះ។ ដោយគ្រាន់តែបញ្ជាក់ពីទង្វើនេះ បុគ្គលិកនៃការិយាល័យបានលុបចោលកំណត់ត្រាផ្ទះ។ បន្ទាប់មកចាំបាច់ត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅ Rosreestr សម្រាប់ការចូលថ្មីលើការបញ្ចប់អត្ថិភាពនៃផ្ទះ។ ឯកសារភ្ជាប់មាន៖

• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស (ជាមួយកំណត់ត្រាផ្ទះដែលត្រូវបានលុបចោល);
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពជាក់ស្តែងនៃផ្ទះ (ទង្វើនៃការដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការ ដែលត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងការិយាល័យស្ថាបត្យកម្ម ពោលគឺនាយកដ្ឋានស្ថាបត្យកម្ម និងផែនការទីក្រុង)។

ប្រសិនបើផ្ទះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុង BTI ហើយសិទ្ធិទទួលបានវាមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីការរុះរើត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការចុះឈ្មោះស្របច្បាប់។

ដូច្នេះលក្ខណៈនៃការរុះរើផ្ទះឯកជនអាស្រ័យទៅលើវត្តមានឬអវត្តមាននៃកំណត់ត្រាអំពីវានៅក្នុងស្ថាប័នសារពើភ័ណ្ឌនិងការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

ការចំណាយ

តើការរុះរើផ្ទះមានតម្លៃប៉ុន្មាន? រូបថតលេខ ៦

ការរុះរើផ្ទះគឺជាការវិនិយោគដ៏ធំមួយ។

ទីមួយ ប្រសិនបើវាពិបាកក្នុងការរុះរើផ្ទះដោយខ្លួនឯង ដូចជាផ្ទះឈើ ឬផ្ទះស្រដៀងគ្នានោះ អ្នកនឹងត្រូវងាកទៅរកសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មដែលមានឯកទេសលើបញ្ហាបែបនេះ។ ទោះបីជាផ្នែកខាងលើនៃផ្ទះអាចត្រូវបានរុះរើដោយដៃរបស់អ្នកផ្ទាល់ក៏ដោយក៏គ្រឹះជារឿយៗត្រូវរុះរើដោយប្រើឧបករណ៍ពិសេស។

វិស្វកររបស់ក្រុមហ៊ុននឹងរៀបចំគម្រោងការរុះរើដោយគិតគូរពីរបងការពារ ការផ្តាច់ទំនាក់ទំនង និងលំដាប់នៃការងារនឹងធ្វើការប៉ាន់ស្មាន ដែលត្រូវបានណែនាំអោយសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងការចំណាយលើសលប់។

ជួរទីពីរនៃការចំណាយគឺការប្រមូលសំរាម និងការចោលកាកសំណល់។ ប្រសិនបើវាមិនអាចធ្វើទៅបានដោយខ្លួនឯងទេនោះអ្នកនឹងត្រូវជួលអ្នកឯកទេសឡើងវិញដែលតម្លៃរបស់វាជាក្បួនអាស្រ័យលើចំនួនម៉ាស៊ីនដែលប្រើដើម្បីផ្ទុកសំរាម។

ការសន្និដ្ឋាន

ការរុះរើគឺជាដំណើរការចំណាយពេលវេលា និងការទទួលខុសត្រូវ ដែលគួរត្រូវបានដោះស្រាយជាប់លាប់ និងមានសមត្ថកិច្ច។ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ និងវិធានការសន្តិសុខ សម្របសម្រួលការងារជាមួយអ្នកជិតខាង សេវាក្រុង ត្រូវប្រាកដថាជូនដំណឹងដល់អាជ្ញាធរ។ ប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តនីតិវិធីបានត្រឹមត្រូវ ចង្អុលមួយចំណុចតាមការណែនាំដែលបានកំណត់ នោះដំណាក់កាលទាំងអស់នឹងត្រូវបានបញ្ចប់យ៉ាងងាយស្រួល និងស្ងប់ស្ងាត់។

អ្នកអាចស្វែងយល់អំពី nuances នៃការរុះរើផ្ទះឯកជនពីវីដេអូ៖

សរសេរសំណួរទៅមេធាវីលំនៅដ្ឋានក្នុងទម្រង់ខាងក្រោមសូម​មើល​ផង​ដែរ ទូរស័ព្ទសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់

ច្បាប់សហព័ន្ធដែលមានវិសោធនកម្មក្រមរដ្ឋប្បវេណីទាក់ទងនឹងសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាតចូលជាធរមាន។ បានផ្លាស់ប្តូរនិយមន័យនៃសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការរុះរើ។ នេះ​អនុវត្ត​ចំពោះ​អ្នក​ដែល​បាន​សាងសង់​អចលន​ទ្រព្យ​លើ​ដី​លុប​បំបាត់ ឬ​គ្មាន​លិខិត​អនុញ្ញាត​សាងសង់។

ពីមុនអគារបែបនេះអាចត្រូវបានវាយកម្ទេចចោលទោះបីជាពួកគេមិនជ្រៀតជ្រែកជាមួយនរណាម្នាក់ក៏ដោយ។ ឥឡូវនេះសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ត្រូវបានការពារប្រសើរជាងមុនបន្តិច វាកាន់តែពិបាកក្នុងការរុះរើផ្ទះដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនមានន័យថា វាអាចសង់នៅលើដីរបស់អ្នកដទៃ រំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិ និងសង់អគារដែលរំខានដល់អ្នកជិតខាងនោះទេ។

នេះ​ជា​របៀប​ដែល​មាន​អគារ​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត។

អូ តើ​ខ្ញុំ​អាច​មាន​ចាន​ពណ៌​លឿង ដែល​អ្នក​តែង​តែ​ដាក់​អ្វី​គ្រប់​យ៉ាង​យ៉ាង​ច្បាស់​នៅ​លើ​ធ្នើរ​ទេ?

យ៉ាង​ងាយស្រួល:

1. ពីមុនអាចសាងសង់អាគារបាន ហាក់បីដូចជាតាមច្បាប់ ហើយបន្ទាប់មកដីនៅក្រោមវាអាចចាត់ថ្នាក់ជាទុនបម្រុងមួយចំនួន ហើយនោះហើយជាវា - ផ្ទះត្រូវតែរុះរើ។ ឥឡូវនេះទេ៖ ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់វានៅពេលដែលវាអាចទៅរួច នោះអ្នកមិនអាចកម្ទេចវាទៀតទេ។
2. ពួកគេធ្លាប់ចូលចិត្តរហែកអ្វីៗ។ ឥឡូវ​នេះ មុន​នឹង​រុះរើ គេ​នឹង​រិះរក​វិធី​ដាក់​របស់​ឲ្យ​មាន​របៀប​រៀបរយ។
3. វាកាន់តែងាយស្រួលធ្វើស្របច្បាប់ ការសាងសង់ដោយខ្លួនឯង
4. នៅលើទឹកដីឯកជន ការរុះរើរបស់អ្វីមួយអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានដីការបស់តុលាការ ឬប្រសិនបើអគារគំរាមកំហែងនរណាម្នាក់។ គ្រាន់តែរុះរើចេញព្រោះ "មិនអនុញ្ញាត" មិនអាចទៅរួចទេ។
5. ជាទូទៅ៖ មុនពេល "រុះរើ ហើយនោះជាវា" ។ ឥឡូវ​នេះ "​សូម​ព្យាយាម​ជួសជុល​វា​ជា​មុន​សិន ប៉ុន្តែ​យើង​នឹង​មាន​ពេល​វេលា​ដើម្បី​កម្ទេច​វា​" ។

តើអគារឯករាជ្យជាអ្វី?

មុន។គ្មានការអនុញ្ញាត គឺជាសំណង់ណាមួយដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ វាមិនមានបញ្ហាថាតើវានៅលើវែបសាយត៍របស់អ្នក ឬកន្លែងណាមួយនៅក្នុងវាលរហោស្ថានទេ៖ ប្រសិនបើផ្ទះដែលគ្មានការអនុញ្ញាត ផែនការ និងការស្ទង់មតិគឺជាអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។ ហើយសម្រាប់នាងនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីមានលក្ខខណ្ឌពិសេស។

Ekaterina Miroshkina

សេដ្ឋវិទូ

ឬពួកគេបានទិញដីដែលមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ហើយបានសាងសង់ផ្ទះនៅទីនោះ ហើយបន្ទាប់មកអាជ្ញាធរបានកាន់កាប់ និងផ្លាស់ប្តូរការកំណត់ - ឥឡូវនេះវាជាតំបន់ការពារទឹក។ ហើយផ្ទះគឺខុសច្បាប់។

វា​អាច​ជា​ដូច្នេះ​ដោយ​មាន​ការ​ដាក់​កម្រិត​ផ្សេង​គ្នា។ មិនមានផ្លូវ រោងចក្រថាមពល ឬបំពង់បង្ហូរឧស្ម័ននៅជាប់នឹងភាពជាដៃគូសួនច្បារនោះទេ ហើយ dachas ឈរជាច្រើនឆ្នាំ។ ហើយបន្ទាប់មកម្តង - ហើយ dachas មិនគួរឈរនៅទីនេះទៀតទេ។

វាដូចគ្នាជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម៖ បញ្ជរ, ពន្លា, ឃ្លាំង, យានដ្ឋាន។

ចាប់ពីថ្ងៃទី ៤ ខែសីហា។ឥឡូវនេះមានតែអគារបែបនេះប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានការអនុញ្ញាត ដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត និងដោយមិនគិតពីការរឹតបន្តឹង ប្រសិនបើនៅដើមដំបូងនៃការសាងសង់មានការរឹតបន្តឹងរួចហើយ ហើយនៅពេលរកឃើញអគារទាំងនោះនៅតែមានសុពលភាព។ ប្រសិនបើមិនមានបំពង់បង្ហូរឧស្ម័ន ឬតំបន់សន្តិសុខ ហើយបន្ទាប់មកការរឹតបន្តឹងបានលេចឡើង នោះផ្ទះ ដាចា និងបញ្ជរមិនអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត ហើយគ្រាន់តែវាយកម្ទេចចោលដោយចំណាយប្រាក់របស់ម្ចាស់។

ប្រសិនបើម្ចាស់មិនអាចដឹងពីការរឹតបន្តឹងលើការសាងសង់នៅលើគេហទំព័ររបស់គាត់ និងសាងសង់អ្វីមួយទេនោះ បើទោះបីជាការរឹតបន្តឹងបែបនេះត្រូវបានរកឃើញនៅពេលក្រោយក៏ដោយ ការសាងសង់មិនត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានការអនុញ្ញាតទេ។ វានឹងមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ដូចគ្នាចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធដែលមិនមានការអនុញ្ញាត - ឧទាហរណ៍ការរុះរើដោយចំណាយរបស់ម្ចាស់។

ពី​មុន​មិន​មាន​បទដ្ឋាន​បែប​នេះ​ក្នុង​ក្រម​រដ្ឋប្បវេណី​ទាល់​តែ​សោះ ហើយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​បាត់​បង់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ។ វាខុសគ្នា៖ ម្ចាស់ដីឡូត៍បានទៅតុលាការដើម្បីទទួលស្គាល់បង្គោលខ្សែភ្លើងថាជាសំណង់គ្មានការអនុញ្ញាត ហើយដកវាចេញពីការដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ជាទូទៅ មានបញ្ហាគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែមិនមានបទដ្ឋានច្បាស់លាស់នៃច្បាប់នោះទេ។

កម្មសិទ្ធិលើអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត

សំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត មិនអាចបោះចោលតាមការសំរេចចិត្តរបស់អ្នកបានទេ។ ឧទាហរណ៍ លក់ បរិច្ចាក ឬជួល - មិនមានសិទ្ធិធ្វើជាម្ចាស់លើវាទាល់តែសោះ។ ការសាងសង់ផ្ទះនៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នកមិនមានន័យថាក្លាយជាម្ចាស់របស់វានោះទេ។ អ្នកមិនអាចមក Rosreestr និងចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃផ្ទះ ឬ dacha ដោយគ្រាន់តែពួកគេនៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នក។ គ្មានអ្វីផ្លាស់ប្តូរនៅទីនេះទេ។

តើនៅពេលណាដែលអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតអាចរុះរើបាន?

មុន។អគារ​ដែល​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត​ត្រូវ​បាន​គេ​វាយ​កម្ទេច ហើយ​ស្ទើរ​តែ​ត្រូវ​ចំណាយ​អស់​អ្នក​ដែល​បាន​សាងសង់។ ដូច្នេះវាត្រូវបានសរសេរថា: នឹងត្រូវកម្ទេចចោល។ សាងសង់ដោយគ្មានឯកសារ ឬលិខិតអនុញ្ញាត - រុះរើផ្ទះរបស់អ្នក ឬធ្វើឱ្យស្របច្បាប់។

ចាប់ពីថ្ងៃទី ៤ ខែសីហា។ឥឡូវនេះពួកគេបានសរសេរបន្ថែមទៀតអំពីការរុះរើអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។ តាមលំនាំដើម អគារបែបនេះមិនអាចប្រើបានទេ។ នេះមានន័យថាបញ្ជរដែលសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតមិនអាចប្រើសម្រាប់ការជួញដូរបានទេ។

ប៉ុន្តែ​ការ​រុះរើ​ឥឡូវ​នេះ​មិន​មាន​លក្ខណៈ​បែប​នេះ​ទេ។ អគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតអាចត្រូវបានវាយកម្ទេច ឬអាចត្រូវបានគេយកទៅតាមតម្រូវការអគារ។ ប៉ុន្តែ​ទាំង​អស់​នេះ​គឺ​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ការ​ចំណាយ​របស់​អ្នក​ដែល​បាន​សាង​សង់​ឬ​ប្រើ​តំបន់​ប​ណ្តា​ញ​។ ដើម្បីរុះរើឬនាំមកនូវការអនុលោម - ស្ទើរតែតែងតែតុលាការសម្រេច។ ពេលខ្លះ - អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ឥឡូវនេះមានមូលដ្ឋានច្បាប់មិនឲ្យរុះរើអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវយកមកឲ្យស្របតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ និងគោលបំណងនៃទីតាំង។ ជាឧទាហរណ៍ កាត់បន្ថយចំនួនជាន់របស់ផ្ទះ ឬបង្កើតឡើងវិញនូវ dacha ដើម្បីកុំឱ្យផ្នែករបស់វាទៅកន្លែងផ្សេង ឬមិននៅជិតបំពង់បង្ហូរឧស្ម័ន។

របៀបចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត

ហើយពីមុន និងឥឡូវនេះ វាត្រូវធ្វើតាមរយៈតុលាការ។ កម្មសិទ្ធិករនៃអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតក្លាយជាម្ចាស់នៃទីតាំងដែលមានទីតាំងនៅ។

អ្នក​មិន​អាច​សង់​ផ្ទះ​នៅ​លើ​ដី​របស់​អ្នក​ណា​ម្នាក់ ហើយ​ទទួល​ស្គាល់​នៅ​តុលាការ​នូវ​កម្មសិទ្ធិ​របស់​អ្នក​បាន​ទេ។

បើ​ដី​នោះ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ឪពុក​ម្តាយ ហើយ​កូន​បង្កើត​ផ្ទះ​នៅ​ទី​នោះ នោះ​មាន​តែ​ឪពុក​ម្តាយ​ទេ ទើប​អាច​ក្លាយ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​បាន។ ឬអ្នកត្រូវបែងចែកវែបសាយត៍ ទទួលបានអាសយដ្ឋានថ្មី ហើយគ្រាន់តែចុះឈ្មោះផ្ទះសម្រាប់ម្ចាស់ពិតប្រាកដ។ ទាំងអស់នេះត្រូវការពេលវេលានិងថវិកាច្រើនដូច្នេះវាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីយកទៅក្នុងគណនី nuances បែបនេះមុនពេលចាប់ផ្តើមការសាងសង់។

វាអាចទៅរួចក្នុងការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់មិនមែនជាសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាតនោះទេ ប៉ុន្តែមានតែមួយគត់ដែលបំពេញតម្រូវការទាំងអស់នេះ។

នៅលើគេហទំព័រអ្នកអាចសាងសង់វត្ថុបែបនេះ។ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានគួរតែមានគោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅរដូវក្តៅ - ផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់យានដ្ឋានឬបញ្ជរផងដែរ។ អ្នកមិនអាចគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរគោលដៅនោះទេ។ ទោះបីជាពេលខ្លះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានល្បិចកលទិញដីក្នុងវិស័យឯកជន ហើយចាប់ផ្តើមសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងប្រាំពីរជាន់នៅទីនោះ។ វាខុសច្បាប់។ អគារ​អាផាតមិន​មិន​អាច​សង់​លើ​ដី​សម្រាប់​ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​បុគ្គល​បាន​ទេ។

អាគារត្រូវគ្នានឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រអាគារ។ឧទាហរណ៍នៅលើដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលអាចសាងសង់បានអតិបរមាបីជាន់។ ហើយ​ពេល​ខ្លះ​ពួក​គេ​សង់​ប្រាំ ហើយ​ថែម​ទាំង​លក់​អាផាតមិន​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​បែប​នេះ​ទៀត​ផង។

ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះបែបនេះនៅដំណាក់កាលសាងសង់ អ្នកមិនអាចទទួលបានវាទេ។ អ្នកជិតខាងនឹងទៅតុលាការ ហើយលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវលុបចោល។ ល្អបំផុត មានតែអ្នកដែលទិញអាផាតមិនឡើងដល់ជាន់ទី 3 ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងចូល។ ជាងនេះទៅទៀត ពួកគេនឹងមិនក្លាយជាម្ចាស់អាផាតមិននោះទេ ប៉ុន្តែជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះ។ បន្ទាប់មកនឹងមានបញ្ហាជាច្រើនជាមួយនឹងការលក់។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងបែបនេះហើយពួកគេនិយាយថាផ្ទះនឹងស្របច្បាប់ឆាប់ៗនេះពួកគេកំពុងកុហកអ្នក។ គ្មាន​អ្វី​ត្រូវ​បាន​ច្បាប់​ទេ ហើយ​ប្រសិន​បើ​ពួកគេ​ធ្វើ​ដូច្នេះ អ្នកជិតខាង​នឹង​តវ៉ា ហើយ​ការ​សាងសង់​នឹង​ត្រូវ​ហាមឃាត់។ ច្បាប់ស្តីពីអ្នកកាន់ភាគហ៊ុននឹងមិនដំណើរការនៅទីនេះទេ។

អគារ​នេះ​មិន​រំលោភ​សិទ្ធិ​អ្នក​ណា​ម្នាក់​ឡើយ ហើយ​ក៏​មិន​រំខាន​អ្នក​ណា​ដែរ។អ្នកមិនអាចសង់ផ្ទះ និងកាន់កាប់ផ្នែកនៃដីរបស់អ្នកជិតខាងបានទេ ហើយបន្ទាប់មកទៅតុលាការដើម្បីផ្តល់ភាពស្របច្បាប់នូវផ្ទះបាយរដូវក្តៅ ដំបូល ឬបន្ទប់ទឹក - សន្មតថាអ្នកណាសាងសង់វាគឺជាម្ចាស់។

វានឹងមិនដំណើរការទេ៖ អ្នកនឹងត្រូវរុះរើ សាងសង់ឡើងវិញ ឬចរចាជាមួយអ្នកជិតខាង។

ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានសាងសង់ដោយម្ចាស់គេហទំព័រនោះអ្នកអាចធ្វើបានដោយគ្មានការរុះរើ

ឥឡូវនេះវាអាចទៅរួចក្នុងការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាតទោះបីជាមិនមានឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃគេហទំព័រក៏ដោយ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្វីមួយត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីក្រុង ឬរបស់រដ្ឋ ឥឡូវនេះអគារបែបនេះអាចស្របច្បាប់ និងក្លាយជាម្ចាស់របស់វាបាន ប៉ុន្តែប្រសិនបើអគារនេះបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់ ហើយមិនមានការរឹតបន្តឹងក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទីតាំងនោះទេ។

បើ​សង់​ហើយ​ម្នាក់​ទៀត​ក្លាយ​ជា​ម្ចាស់

អ្នក​ដែល​បាន​ក្លាយ​ជា​ម្ចាស់​អគារ​ដែល​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត ត្រូវ​សង​ថ្លៃ​ដើម​សំណង់​វិញ។ លក្ខខណ្ឌនេះមានពីមុនមក។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់សង់ផ្ទះលើដីរបស់អ្នកណាម្នាក់ ហើយបន្ទាប់មកម្ចាស់ដីនោះធ្វើស្របច្បាប់ ហើយកាន់កាប់វានោះ វាអាចបញ្ជាក់បានថា មិនមែនជាអ្នកដែលបានបង់ថ្លៃសាងសង់ពិតប្រាកដទេ អនុញ្ញាតឱ្យគាត់សងថ្លៃដើមវិញ។

ក្នុងឱកាសនេះ ការបន្ថែមមួយបានលេចចេញមក៖ ការចំណាយត្រូវតែសងវិញដកចំនួនដែលបានចំណាយលើការធ្វើឱ្យអគារនេះស្របច្បាប់។

នៅពេលដែលអគារអាចត្រូវបានកម្ទេចដោយការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន

ជាទូទៅ អគារ​ដែល​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត​អាច​ត្រូវ​រុះរើ​ដោយ​ដីកា​របស់​តុលាការ។ ប៉ុន្តែមានករណីលើកលែងនៅពេលដែលរដ្ឋបាលសម្រេចចិត្ត។ ធាតុនេះត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។

ឧទាហរណ៍ ការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋបាលគឺគ្រប់គ្រាន់ប្រសិនបើ៖

1. មុន​ពេល​ចាប់​ផ្តើម​ការ​សាង​សង់ វា​ជា​ការ​ចាំបាច់​ក្នុង​ការ​រៀប​ចំ​ដី​ជា​ផ្លូវ​ការ ប៉ុន្តែ​មិន​បាន​ធ្វើ​ទេ។
2. អគារនេះមានទីតាំងនៅលើទីតាំងដែលមិនអាចសាងសង់អចលនទ្រព្យបែបនេះបានទេ។

មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលរដ្ឋបាលសម្រេចថាតើត្រូវរុះរើអគារឬនៅតែនាំយកវាស្របតាមតម្រូវការ និងធ្វើឱ្យស្របច្បាប់។ បើ​អ្នក​មាន​ស្ថានការណ៍​បែប​នេះ ហើយ​មាន​ជម្លោះ​ជាមួយ​អាជ្ញាធរ យក​ល្អ​គួរតែ​ស្វែងរក​មេធាវី ហើយ​មិន​ធ្វើ​អ្វី​ឡើយ ។ ច្បាប់​នេះ​មាន​ទម្រង់​ស្មុគស្មាញ​ដែល​មិន​អាច​យល់​បាន​ដោយ​គ្មាន​អ្នក​ជំនាញ ហើយ​មន្ត្រី​អាច​ប្រើ​វា​និង​ពត់​ខ្សែ​បន្ទាត់​របស់​ពួកគេ​បាន។

កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់៖ ប្រសិនបើអគារត្រូវបានសម្រេចថានឹងត្រូវរុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញ

វាកើតឡើងថាការរុះរើគឺមិនអាចខ្វះបានហើយរដ្ឋបាលសម្រេចចិត្តរុះរើវា។ អ្នក​ដែល​សង់​ត្រូវ​រុះរើ​ចេញ បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ គេ​នឹង​ធ្វើ​អ្វីៗ​ទាំង​អស់​ឲ្យ​គាត់ រួច​ចេញ​វិក្កយបត្រ។ រយៈពេលនៃការរុះរើនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយគិតគូរពីប្រភេទនៃការសាងសង់ប៉ុន្តែវានឹងមានរយៈពេលអតិបរមាក្នុងមួយឆ្នាំ។

បើ​ដី​នោះ​ជា​កម្មសិទ្ធិ តើ​អាជ្ញាធរ​អាច​បង្ខំ​ឲ្យ​រុះរើ​អគារ​បាន​ទេ?

ទេ ហើយនេះគឺជាការកែប្រែសំខាន់ណាស់។ គ្មានរដ្ឋបាលណាអាចមកទីតាំងរបស់អ្នក ហើយបង្ខំអ្នកឱ្យរុះរើផ្ទះ យានដ្ឋាន បន្ទប់ទឹក ឬខ្ទម។ បើគ្មានតុលាការទេ អ្នកអាចសម្រេចចិត្តរុះរើអគារតែនៅលើទីតាំងក្រុង និងរដ្ឋ ប៉ុន្តែមិនមែនលើអគារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ។

មានករណីលើកលែងតែមួយគត់: អគារគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិត និងសុខភាពរបស់មនុស្ស។ ប្រសិនបើខ្ទមរបស់អ្នកមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់នរណាម្នាក់ទេ វាអាចត្រូវបានរុះរើដោយដីការបស់តុលាការ។ ហើយ​តុលាការ​នឹង​នៅតែ​ពិនិត្យ​មើល​ថា​តើ​ត្រូវ​រុះរើ ឬ​អាច​ចរចា​ជាមួយ​អ្នកជិតខាង ឬ​សាងសង់​ឡើងវិញ​។

ប្រសិនបើតុលាការមិនព្រមរុះរើទេ អាជ្ញាធរមិនមានសិទ្ធិទទូច ឬសូម្បីតែអាក្រក់ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងការរុះរើអគារណាមួយ និងកំណត់ការចំណាយ។ ស្ថានភាពដូចគ្នាគឺជាមួយនឹងវត្ថុដែលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជីរួចហើយ។ មិនអាចមានការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋបាលលើការរុះរើនោះទេ។ ឥឡូវនេះវាត្រូវបានសរសេរដោយផ្ទាល់នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

ហើយនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌពិសេសមួយចំនួនទៀត នៅពេលដែលរដ្ឋបាលមិនមានសិទ្ធិរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដ៏ទៃដោយគ្មានការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ៖

1. មិនមានឯកសារសម្រាប់ដីឡូតិ៍ទេ ប្រសិនបើអគារមួយលេចឡើងនៅលើវា សូម្បីតែមុនពេលលេខកូដដីចូលជាធរមានក៏ដោយ។
2. គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​សាងសង់​អគារ​ដែល​បាន​សាងសង់​មុន​ថ្ងៃ​ទី ១៤ ខែ​ឧសភា ឆ្នាំ ១៩៩៨ នោះ​ទេ។

នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តរុះរើមិនអាចត្រូវបានធ្វើឡើងទាល់តែសោះ

ពេលខ្លះសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់អគារ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាគ្មានការអនុញ្ញាត។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើវាប្រែថាតម្រូវការមួយចំនួនសម្រាប់ចម្ងាយពីតំបន់ការពារ ព្រៃឈើ បំពង់បង្ហូរឧស្ម័ន ផ្លូវថ្នល់ ឬបណ្តាញអគ្គិសនីមិនត្រូវបានបំពេញ។

ឥឡូវនេះ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរុះរើអគារបែបនេះ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌត្រូវគ្នា៖

1. ដីឡូតិ៍ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល ឬជាដីសួនច្បារ។ នោះគឺវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះឯកជននៅទីនោះ។
2. ម្ចាស់គេហទំព័រមានឯកសារសម្រាប់វា។
3. កម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចុះបញ្ជីរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2018 ។
4. ប៉ារ៉ាម៉ែត្រអគារមិនបំពានអ្វីទាំងអស់។

ប្រសិនបើផ្ទះបែបនេះមិនត្រឹមតែត្រូវបានរចនាឡើងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងបានទិញមុនថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2018 នោះវានឹងមិនត្រូវបានបំផ្លាញទេ។

តើពេលណាអាចដកដីបាន?

បើ​ដី​នោះ​នៅ​តែ​អាច​យក​ទៅ​បាន។

មុន។មានតែតំបន់ដែលត្រូវការដាំដុះប៉ុណ្ណោះដែលអាចរឹបអូសបាន ប៉ុន្តែវាត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកណាម្នាក់បានទិញដីកសិកម្ម ដើម្បីបើកកសិដ្ឋាននៅទីនោះ ហើយរៀបចំសួនច្បារ បន្ទាប់មកឈប់មើលថែវាទៀត។ ឬ​ដី​នោះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ឲ្យ​ក្នុង​គោល​បំណង​មួយ ប៉ុន្តែ​គេ​ប្រើ​ក្នុង​វិធី​ផ្សេង​ទៀត។

ចាប់ពីថ្ងៃទី ៤ ខែសីហា។ឥឡូវនេះលក្ខខណ្ឌទាំងនេះត្រូវបានបន្ថែមទៅនឹងការគំរាមកំហែងដល់បរិស្ថាន និងការសាងសង់អគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។ ប៉ុន្តែការពិតមួយនៃការសាងសង់ខុសច្បាប់គឺមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដក។ ការដ្ឋាននឹងត្រូវដកហូត ប្រសិនបើអគារនេះត្រូវបានប្រាប់ឱ្យរុះរើ ឬធ្វើឡើងវិញ ហើយម្ចាស់គេហទំព័រមិនអើពើនឹងតម្រូវការ។

តើ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទាំង​អស់​នេះ​ទាក់​ទង​នឹង​អគារ និង​ផ្ទះ​ដែល​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត​ឬ?

ទេ នេះគ្រាន់តែជាអ្វីដែលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីដោយច្បាប់ដាច់ដោយឡែកមួយ។ ប៉ុន្តែក៏មានក្រមផែនការទីក្រុងផងដែរ ហើយវាត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃតែមួយ ដោយច្បាប់សហព័ន្ធចំនួនបីក្នុងពេលតែមួយ។ មានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីនីតិវិធីរុះរើ អំណាចរបស់អាជ្ញាធរ និងការរៀបចំដែនដី។

កញ្ចប់នីតិប្បញ្ញត្តិដើម្បីគ្រប់គ្រងស្ថានភាពជាមួយនឹងការសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត

ជាមួយនឹងបញ្ហានៃការសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត មិនថាជាអគារពាណិជ្ជកម្ម អគារគ្មានការអនុញ្ញាតលើដីកសិកម្ម ឬផ្ទះនៅលើដីឡូត៍នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីឡូត៍ផ្ទះឯកជនក្នុងការតាំងទីលំនៅ ហើយរឹតតែអាក្រក់ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើផ្ទះនៅលើដីឡូត៍បែបនេះបានប្រែក្លាយទៅ ក្លាយជាអគារផ្ទះល្វែងមួយសម្រាប់ហេតុផល "អព្ភូតហេតុ" រដ្ឋបានប្រយុទ្ធ និងកំពុងប្រយុទ្ធជាមួយមធ្យោបាយរដ្ឋបាល និងតុលាការ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនបានលុបបំបាត់ការរំលោភលើការធ្វើផែនការទីក្រុង ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចរុះរើអគារដែលបានសាងសង់ដោយខ្លួនឯង និងដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន ហើយប្រសិនបើពួកគេមានការធ្វេសប្រហែស រដ្ឋបាលត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានេះជាមុន ដូច្នេះដើម្បីនិយាយ “ដោយគ្មានពិធី” ប៉ុន្តែ ដូចដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ ជាមួយនឹងការកំណត់ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាលលើ "អ្នកគិតថ្លៃសំណង់។

នៅថ្នាក់រដ្ឋ បទបញ្ជានៃបញ្ហាទាក់ទងនឹងការលុបបំបាត់សំណង់គ្មានការអនុញ្ញាតលើគ្រប់ខ្នាតកំពុងដំណើរការ ក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិនៃបញ្ហាទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍ខុសច្បាប់ រួមទាំងដីឡូតិ៍ដែលមានបំណងសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានឯកជន ដោយមាន ការ​អនុវត្ត​សំណង់​ខុស​ច្បាប់​នៃ​អគារ​លំនៅឋាន​ច្រើន​អគារ​នៅ​លើ​គោល​បំណង​នេះ​ដោយ​អចេតនា​ដល់​ផែនដី។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ឧទាហរណ៏នៃបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះអាចបម្រើជាកញ្ចប់នីតិប្បញ្ញត្តិដែលផ្តល់សម្រាប់ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ផែនការក្រុង ក្រមដីធ្លី ក្រមនៃបទល្មើសរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិផ្សេងទៀត៖

• សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធចុះហត្ថលេខាដោយប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ស្តីពីវិសោធនកម្មក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ជាក់ពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត)" - សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ "ស្តីពីវិសោធនកម្មផ្នែកមួយនៃរដ្ឋប្បវេណី។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងមាត្រា 22 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការអនុម័តផ្នែកទី 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" លេខ 339-FZ ចុះថ្ងៃទី 3 ខែសីហាឆ្នាំ 2018 ។
• ត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងការអានលើកទី 1 នៅក្នុងរដ្ឋឌូម៉ា សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មនៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងច្បាប់នីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ទាក់ទងនឹងការសម្រួលដល់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានបុគ្គល ការកែលម្អយន្តការ។ ការគ្រប់គ្រងសំណង់រដ្ឋ និងការរុះរើគម្រោងសាងសង់ដើមទុន)" - សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 302153-7 ដែលបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងសួនច្បារផ្ទាល់ខ្លួន ការរុះរើផ្ទះ និងការដកដី។
• ត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងការអានលើកទី 1 នៅក្នុងរដ្ឋឌូម៉ា សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីបទល្មើសរដ្ឋបាល (ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកែលម្អយន្តការសម្រាប់ការបង្ក្រាបសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត) - សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ នាំឱ្យមានការរំលោភលើទីក្រុង។ បទប្បញ្ញត្តិនៃផែនការ។

ច្បាប់ថ្មីសម្រាប់ការរុះរើអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត

រយៈពេលនៃការសាងសង់ស្របច្បាប់គឺចាប់ពី 6 ខែដល់ 3 ឆ្នាំ (អាស្រ័យលើលក្ខណៈជាក់លាក់នៃវត្ថុ) ។

ក្នុងអំឡុងពេលទាំងមូលនេះ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រើប្រាស់ និងបោះចោលទាំងអគារ ឬដីឡូតិ៍ - វាមិនអាចទៅរួចទេដែលមិនត្រឹមតែអាចដំណើរការអគារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចលក់ បរិច្ចាគ ជួល និងមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយអាចត្រូវបានអនុវត្តជាមួយ ដីឡូតិ៍។

នៅពេលបញ្ចប់ការរចនានៃអគារស្របតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ ត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយគណៈកម្មាធិការអចលនៈទ្រព្យរបស់រដ្ឋ និងកំណត់កម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការ។ បន្ទាប់ពីនោះមក ពិតណាស់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងបោះចោលទាំងអតីតអគារស្នាក់នៅ បំប្លែងទៅជាសំណង់ស្របច្បាប់ និងដីឡូតិ៍ ដែលការសាងសង់បានក្លាយទៅជាស្របច្បាប់។

9. វិធានការការពារម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងអំឡុងពេលវាយកម្ទេចអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត

ក្នុងករណីដែលអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬសំណង់ផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់បានចុះបញ្ជីរួចហើយ ប៉ុន្តែក្រោយមកអគារនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសំណង់គ្មានការអនុញ្ញាត ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីរុះរើ ឬនាំយកវាស្របតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង ម្ចាស់មាន សិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ពីរតនាគារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នេះ​ជា​សំណង​ម្តង​ដែល​សង​វិញ៖

1. ការបាត់បង់កម្មសិទ្ធិលើអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗ
2. ការរុះរើ (នាំមកនូវការអនុលោមតាម) ការចំណាយដល់មនុស្សឬសាកសពដោយការចំណាយដែលរចនាសម្ព័ន្ធដែលគ្មានការអនុញ្ញាតត្រូវបានរុះរើឬនាំយកទៅឱ្យស្របតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង។

អំពីចំនួននៃការខូចខាត

ក្នុងករណីដែលម្ចាស់បានបំពេញសេចក្តីសម្រេចនៃការរុះរើ ឬក្នុងករណីដែលអគារដែលទទួលស្គាល់ថាគ្មានការអនុញ្ញាតជាមួយនឹងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីពីមុនត្រូវបាននាំយកមកក្នុងការអនុលោមតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង ការគណនានៃចំនួនការខាតបង់ដែលបានសងមកវិញពីរតនាគាររដ្ឋអាចរួមបញ្ចូលៈ

1. តម្លៃទីផ្សារ - នៅពេលរុះរើអាគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។
2. ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទីផ្សារដើមនៃអគារ និងតម្លៃទីផ្សាររបស់វា បន្ទាប់ពីនាំយកវាទៅស្របតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង។
3. ការខាតបង់ដែលកើតចេញពីភាពមិនអាចទៅរួចរបស់ម្ចាស់អគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះភាគីទីបី រួមទាំងការខាតបង់ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយមនុស្សបែបនេះ។
4. បាត់បង់ប្រាក់ចំណេញ។

ទំនួលខុសត្រូវចំពោះសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត

សំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត បន្ថែមពីលើការរុះរើ ឬការលុបបំបាត់ការមិនអនុលោមតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង ក៏មានភាពស្រពិចស្រពិលជាមួយនឹងការផាកពិន័យរដ្ឋបាលលើម្ចាស់សំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាតផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ការទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាលត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តែការសាងសង់ និងការស្ថាបនាឡើងវិញដែលធ្វើឡើងដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ស្ថានភាពនេះនឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ ហើយមិនមានភាពល្អប្រសើរសម្រាប់ម្ចាស់អគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតនោះទេ ចាប់តាំងពីរដ្ឋ Duma កំពុងពិចារណា និងអនុម័តរួចហើយនៅក្នុងការអានលើកដំបូងនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ)"។

នៅក្រោមច្បាប់ខាងមុខនេះ ការទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាលនឹងពង្រីកដល់ករណីកាន់តែច្រើនដែលទាក់ទងនឹងលក្ខណៈផ្សេងៗនៃសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។ ចូរយើងរាយបញ្ជីពួកគេ។

• ការសាងសង់ ឬការកសាងឡើងវិញដែលគ្មានការអនុញ្ញាត បណ្តាលឱ្យមានការរំលោភលើដែនកំណត់អចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី ឬឯកសារសម្រាប់ការធ្វើផែនការដែនដី ឬច្បាប់សហព័ន្ធ។ ចំពោះករណីនេះ ការផាកពិន័យត្រូវបានកំណត់ជាចំនួន៖
  1. ទាក់ទងនឹងប្រជាពលរដ្ឋ - ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ពី 2 ទៅ 5 ពាន់រូប្លិ៍
  2. មន្រ្តី - ពី 20 ទៅ 50 ពាន់រូប្លិ៍
  3. សហគ្រិនដោយមិនបង្កើតនីតិបុគ្គល - ពី 20 ទៅ 50 ពាន់រូប្លិ៍ឬការផ្អាករដ្ឋបាលនៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេរហូតដល់ 90 ថ្ងៃ
  4. សម្រាប់នីតិបុគ្គល - ពី 500 ពាន់ទៅ 1 លានរូប្លិ៍ឬការផ្អាករដ្ឋបាលនៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេរហូតដល់ 90 ថ្ងៃ។
• ប្រតិបត្តិការនៃអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។ប្រសិនបើរចនាសម្ព័ន្ធគ្មានការអនុញ្ញាតមានទីតាំងនៅលើគេហទំព័រ៖
  1. ជួលចេញ,
  2. ទទួលបានជាលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈដោយមានកាតព្វកិច្ចរុះរើវា ឬនាំយកវាទៅអនុលោមតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង បន្ទាប់មកចំនួននៃការផាកពិន័យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃអគារនឹងស្រដៀងនឹងការកំណត់សម្រាប់ករណីនៃការរំលោភលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើង។ នៃវត្ថុសំណង់។
• ចំពោះ​ការ​មិន​គោរព​តាម​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​រុះរើ​អគារ​ដែល​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត ឬ​នាំ​មក​តាម​លក្ខខណ្ឌ​តម្រូវ។ការដាក់ទណ្ឌកម្មពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់ពិន័យក្នុងចំនួនដូចខាងក្រោម៖
  1. សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ - ពី 20 ទៅ 50 ពាន់រូប្លិ៍។ ឬការងារជាកាតព្វកិច្ចរហូតដល់ 50 ម៉ោង។
  2. សម្រាប់សហគ្រិនដោយមិនបង្កើតនីតិបុគ្គលនិងមន្ត្រី - ពី 20 ទៅ 50 ពាន់រូប្លិ៍។
  3. សម្រាប់នីតិបុគ្គល - ពី 100 ទៅ 300 ពាន់រូប្លិ៍។
• សម្រាប់ការសាងសង់ ការកសាងឡើងវិញនូវសំណង់ដើមទុន ដែលនាំឱ្យមានការរំលោភលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រកំណត់នៃការសាងសង់ដែលបានអនុញ្ញាត ការកសាងឡើងវិញដែលបង្កើតឡើងដោយ PZZ ឯកសារផែនការទឹកដី ឬប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃអគារដើមទុនដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ការពិន័យអាចជា៖
  1. សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ - ពី 2 ទៅ 5 ពាន់រូប្លិ៍។
  2. សម្រាប់មន្រ្តីនិងសហគ្រិនម្នាក់ៗ - ពី 20 ទៅ 50 ពាន់រូប្លិ៍។
  3. សម្រាប់អង្គការ - ពី 500 ពាន់ទៅ 1 លានរូប្លិ៍។ ជាមួយនឹងជម្រើសមួយចំពោះការផាកពិន័យក្នុងទម្រង់នៃការផ្អាករដ្ឋបាលនៃសកម្មភាពរបស់សហគ្រិន ឬនីតិបុគ្គលរហូតដល់ 90 ថ្ងៃ។

សរុបសេចក្តីមក ចំណុចទាំងអស់ខាងលើ ត្រូវតែបញ្ជាក់ម្តងទៀតថា គោលដៅសំខាន់នៃគំនិតផ្តួចផ្តើមនីតិប្បញ្ញត្តិ ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ គឺដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភបំពានទូទៅបំផុតក្នុងវិស័យរៀបចំផែនការទីក្រុង និងសម្រេចបាននូវផលប៉ះពាល់អំណោយផលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មសំណង់ដោយមិន បង្កើតរបាំងរដ្ឋបាលបន្ថែម ការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមានសតិសម្បជញ្ញៈ។

ព័ត៌មានមានប្រយោជន៍

• អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អំពី "ការលើកលែងទោសព្រៃឈើ" សម្រាប់ម្ចាស់ដី - អាន
• អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងសញ្ញានៃដើមទុន និងវត្ថុមិនមែនដើមទុន (បណ្តោះអាសន្ន)។
• អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងការគណនាពន្ធលើវត្ថុអចលនទ្រព្យដោយយោងទៅតាមច្បាប់ថ្មីនៃឆ្នាំ 2019 ។
• អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងអ្វីដែលគំរាមកំហែងដល់ការប្រើប្រាស់ដីមិនត្រឹមត្រូវ។
• នីតិវិធីសាមញ្ញសម្រាប់ការសាងសង់ / ការកសាងឡើងវិញនៃអគារលំនៅដ្ឋាន - ឆ្នាំ 2018 - អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយវា។

ស្ថានភាពជម្លោះញឹកញាប់បំផុតក្នុងចំណោមអ្នកជិតខាងកើតឡើងដោយផ្អែកលើការរំលោភលើព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍ដែលនៅជាប់គ្នា។ ប្រសិនបើជម្លោះអូសបន្លាយមិនអាចដោះស្រាយដោយសន្តិវិធី ហើយអ្នកជិតខាងមិនបញ្ឈប់សកម្មភាពខុសច្បាប់ទេ ត្រូវតែការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅក្នុងតុលាការ។

ការរំលោភលើព្រំប្រទល់នៃទឹកដីបរទេសដែលជាប់ទាក់ទងនឹងការសាងសង់អគារដោយមិនដកថយពីទីតាំងដែលនៅជាប់នោះ មិនត្រឹមតែមានភាពរអាក់រអួលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងសង្កាត់នោះទេ ថែមទាំងប្រឈមនឹងគ្រោះថ្នាក់នៃការសង្គ្រោះបន្ទាន់ (អគ្គីភ័យ ទឹកជំនន់។ល។)។

មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះ សូមសិក្សាពីតម្រូវការនៃច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំទីក្រុង រួមទាំងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការរក្សាចម្ងាយរវាងអគារផងដែរ។ ទោះបីជាការពិតដែលថាម្ចាស់គេហទំព័រនីមួយៗចង់សាងសង់អាគារដែលងាយស្រួលសម្រាប់ខ្លួនគាត់ក៏ដោយក៏ចាំបាច់ត្រូវគោរពសិទ្ធិនិងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់នៃទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នា។

នៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិ ស្តង់ដារអប្បបរមាខាងក្រោមសម្រាប់ការដាក់អគារត្រូវបានបង្កើតឡើង៖

• 5 ម៉ែត្រ - ពីអគារលំនៅដ្ឋានឬអគារការិយាល័យទៅបន្ទាត់នៃផ្លូវថ្មើរជើងឬផ្លូវ;
• 3 ម៉ែត្រ - ពីអគារលំនៅដ្ឋានទៅតំបន់នៃការឆ្លងកាត់ទៅទឹកដី;
• 3 ម៉ែត្រ - ពីអគារលំនៅដ្ឋានមួយទៅរបងនៃកន្លែងជិតខាងមួយ;
• 6 ម៉ែត្រ - ពីការបើកបង្អួចទៅអគារជិតខាង;
• 1 ម៉ែត្រ - ពីបន្ទប់ទឹកយានដ្ឋាននិងស្រក់ទៅព្រំប្រទល់នៃគ្រោងដែលនៅជាប់គ្នា;
• 4 ម៉ែត្រ - ពីកន្លែងដែលសត្វត្រូវបានរក្សាទុកទៅរបងនៃទឹកដីជិតខាង;
• 4 ម៉ែត្រ - ពីដើមឈើដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំទៅព្រំប្រទល់នៃទីតាំងដែលនៅជាប់គ្នា;
• 2 ម៉ែត្រ - ពីដើមឈើក្រិនទៅទឹកដីជិតខាង។

ហេតុអ្វីបានជាយើងត្រូវការការចូលបន្ទាត់ពីព្រំប្រទល់នៃដី

ការបំពានលើចម្ងាយអប្បបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបានរវាងផ្ទះគឺបង្កឡើងដោយកាលៈទេសៈដូចខាងក្រោមៈ

• ភាពជិតស្និទ្ធនៃការបើកបង្អួចបង្កឱ្យមានភាពមិនស្រួលក្នុងចំណោមអ្នករស់នៅ;
• ហានិភ័យនៃអគ្គីភ័យដោយសារតែនៅជិតអគារ;
• ការគំរាមកំហែងនៃការជន់លិចជាមួយនឹងទឹកស្អុយនៃបរិវេណនៃផ្ទះជិតខាង;
• ផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅជិតខាងបង្កើតស្រមោលដែលការពារការដាំដុះអំណោយផលនៃរុក្ខជាតិនិងបង្កើតការខ្វះខាតនៃពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅក្នុងបន្ទប់;
• ប្រសិនបើអគារជិតខាងនៅជិតពេក ការដាក់របងនឹងមានបញ្ហា ព្រោះប្រសិនបើអ្នកជិតខាងម្នាក់សង្កេតឃើញការចូលបន្ទាត់ដ៏ងាយស្រួល ម្នាក់ទៀតបាត់បង់ឱកាសនេះ ហើយនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តដំឡើងរបងប្រឆាំងនឹងជញ្ជាំងផ្ទះ ដែលជាការរអាក់រអួលខ្លាំងសម្រាប់ចលនាដែលស្រួលជុំវិញ។ គេហទំព័រ។

តើអាចសង់នៅជិតរបងបានទេ?

ការសាងសង់វត្ថុនៅលើបន្ទាត់ព្រំដែនអាចត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើម្ចាស់នៃដីដែលនៅជាប់គ្នាបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បែបនេះ។ គួរតែទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកជិតខាងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដោយរំលោភលើព្រំដែនអប្បបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដើម្បីជៀសវាងការខ្វែងគំនិតគ្នាបន្ថែមទៀតលើបញ្ហានេះ ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងផ្លាស់ប្តូរចិត្ត។

ដូច្នេះ អ្នក​នឹង​ធានា​ខ្លួន​ឯង​ប្រឆាំង​នឹង​វិវាទ​ដែល​អាច​កើត​ឡើង​លើ​បណ្តឹង​របស់​អ្នក​ជិត​ខាង។

ប្រសិនបើសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការពេញចិត្តចំពោះម្ចាស់ដីដែលនៅជាប់គ្នាដែលសិទ្ធិត្រូវបានរំលោភបំពានដោយអគារដែលមានទីតាំងនៅជិតពេកនោះ អ្នកនឹងត្រូវរុះរើផ្នែកខ្លះនៃអគារ ដើម្បីអនុលោមតាមតំបន់ចូលបន្ទាត់អប្បបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបានពីព្រំដែននៃទឹកដីជិតខាង។ .

ជម្លោះរវាងអ្នកជិតខាងជុំវិញការចូលបន្ទាត់ពីព្រំប្រទល់ដី

ការ​សាង​សង់​អគារ​លំនៅឋាន​គឺ​ជា​នីតិវិធី​ដ៏​វែង​ឆ្ងាយ​និង​មាន​កម្លាំង​ពលកម្ម។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកឃើញថានៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការសាងសង់រួចហើយ ការចូលបន្ទាត់ពីគេហទំព័ររបស់អ្នកដែលដាក់ដោយស្តង់ដារមិនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទេ អ្នកត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗ។ តាំងពីដើមដំបូងមក ដំណើរការសាងសង់ ដែលបានអនុវត្តដោយបំពានលើបទដ្ឋាននៃការរៀបចំទីក្រុង គឺមានភាពងាយស្រួលក្នុងការផ្អាកជាងពេលដែលអគារត្រូវបានសាងសង់រួចហើយ។

ប្រសិនបើអគារនៅជិតរបង ហើយអ្នកមិនបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតសម្រាប់សកម្មភាពនេះទេ សូមរកមើលថាតើមានការអនុញ្ញាតពីសហកម្មសិទ្ធិករនៃផ្ទះរបស់អ្នក (ប្រសិនបើមាន)។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះទី 2 បានផ្តល់ការយល់ព្រម (ដោយផ្ទាល់មាត់ឬជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ) ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់វត្ថុនៅជិតកន្លែងរបស់អ្នកនោះការពិតនេះអាចត្រូវបានគេប្រកាសថាខុសច្បាប់នៅក្នុងតុលាការ។ ជាភស្តុតាងនៃការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នក សូមដាក់ជូនតុលាការនូវឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋាន (ផ្នែកនៃអគារលំនៅដ្ឋាន) លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងផែនការវាស់វែងដីធ្លី។

ប្រសិនបើឯកសារខាងលើបាត់ នោះវានឹងមានបញ្ហាក្នុងការបញ្ជាក់ករណីរបស់អ្នក។ នៅពេលការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ឯកសារសំខាន់ដែលម្ចាស់ដីរំលោភបំពានអាចសំដៅលើផែនការកំណត់ព្រំដែនដី។ ស្តង់ដារសម្រាប់ការចូលបន្ទាត់ជាកាតព្វកិច្ចត្រូវតែត្រូវបានសង្កេតឃើញពីចំណុចខ្លាំងនៃព្រំដែននៃទឹកដី។

ប្រសិនបើការស្ទង់មតិមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ ចាំបាច់ត្រូវចាប់ផ្តើមនីតិវិធីនេះជាបន្ទាន់ បើមិនដូច្នេះទេ វានឹងកាន់តែលំបាកក្នុងការទប់ស្កាត់ការសាងសង់វត្ថុនៅជិតគេហទំព័ររបស់អ្នកជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ខណៈពេលដែលមិនមានការបោះបង្គោលព្រំដែនជាផ្លូវការនៃដីនៅលើផ្នែករបស់អ្នក អ្នកជិតខាងដែលមិនសមហេតុផលអាចនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូល និងទទួលបានផែនការស្ទង់មតិសម្រាប់គេហទំព័ររបស់គាត់ ខណៈពេលដែលកំពុងរំលោភលើផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ ក្នុងករណីនេះ វាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបញ្ជាក់ករណីរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះដីឡូតិ៍មានសំណុំពេញលេញ (ឯកសារអចលនទ្រព្យ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ផែនការវាស់វែងដី) បន្ទាប់មកព្យាយាមចរចាជាមួយអ្នកជិតខាងដោយសន្តិវិធី។

ក្នុងករណីភាគច្រើន ដោយបានឃើញភស្តុតាងឯកសារអំពីមុខតំណែងរបស់អ្នក អ្នកជិតខាងនឹងមិនចង់ចាប់ផ្តើមបណ្តឹងដែលគាត់នឹងក្លាយជាភាគីចាញ់ ហើយផ្លាស់ប្តូរអគាររបស់គាត់ពីគេហទំព័ររបស់អ្នកទៅកន្លែងចូលបន្ទាត់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រសិនបើគ្មានការឆ្លើយតបពីម្ចាស់ផ្ទះជិតខាង ហើយការសាងសង់វត្ថុនៅតែបន្ត ទីតាំងដែលរំលោភលើព្រំប្រទល់របស់អ្នក ត្រូវដាក់ពាក្យសុំការការពារជាបន្ទាន់ទៅអាជ្ញាធរតុលាការ។ តុលាការនៅក្រោមកាលៈទេសៈបែបនេះធ្វើការត្រួតពិនិត្យពិសេសសម្រាប់ការអនុលោមតាមតម្រូវការនៃការរៀបចំផែនការទីក្រុងនិងស្តង់ដារអនាម័យ។

ក្នុងករណីសាលក្រមជាវិជ្ជមាន តុលាការនឹងសម្រេចលើការរុះរើអគារដែលជាទីតាំងរំលោភលើព្រំដែនផ្លូវច្បាប់នៃទីតាំងជិតខាង។

កន្លែងដែលត្រូវទៅប្រសិនបើអ្នកជិតខាងមិនបានដកថយ 1 ម៉ែត្រពីព្រំដែននៃទីតាំង

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ផ្ទះអ្នកជិតខាង ស្តង់ដារការចូលបន្ទាត់ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់មិនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទេនោះ សូមទាក់ទងរដ្ឋបាលស្រុកសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក។ យោងតាមពាក្យសុំរបស់អ្នក គណៈកម្មាការមួយគួរតែមករកអ្នក ដែលរួមមានអ្នកឯកទេសក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។

ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពីការផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមស្តង់ដារនៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងច្បាប់អនាម័យ សាលាក្រុងនឹងសម្រេចចិត្តលើអនាគតនៃអគារ ដោយបានសាងសង់ដោយរំលោភលើច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង។

ប្រសិនបើមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហានៃការរំលោភលើព្រំប្រទល់នៃទីតាំងដោយមានជំនួយពីបុគ្គលិករដ្ឋបាលសូមទាក់ទងតុលាការជាមួយនឹងញត្តិសមស្រប។ ចងក្រងឯកសារការពិតនៃការដាក់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនៃអគាររបស់នរណាម្នាក់នៅក្នុងតំបន់ជុំវិញភ្លាមៗនៃគេហទំព័ររបស់អ្នក។

ជម្រើសដែលពេញចិត្តបំផុតគឺរៀបចំការពិនិត្យ geodetic ពិសេសដែលនឹងបញ្ជាក់ពីវត្តមាននៃការរំលោភជាមួយនឹងទង្វើផ្លូវការមួយ។

រៀបចំការត្រួតពិនិត្យផងដែរដោយការត្រួតពិនិត្យអគ្គីភ័យនិងស្ថាបត្យកម្មដែលនៅក្នុងវេននឹងបញ្ជាក់ពីវត្តមាននៃការរំលោភលើស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ (ប្រសិនបើអាគារមានគ្រោះថ្នាក់នៅជិតគ្នានោះមានហានិភ័យនៃអគ្គីភ័យសម្រាប់វត្ថុពីរក្នុងពេលតែមួយ) និងច្បាប់នៃអគារ។ ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានភស្តុតាងនេះនៅក្នុងដៃ អ្នកមិនចាំបាច់បញ្ជាក់អ្វីផ្សេងទៀតទេ តុលាការនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើការសន្និដ្ឋានរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

លើសពីនេះទៀត ការជួសជុលការពិតនៃការរំលោភលើស្តង់ដារការចូលបន្ទាត់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកនាំអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកមកទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើការមិនអនុលោមតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់បច្ចុប្បន្នគឺមានសារៈសំខាន់ (ផ្សិតបានបង្កើតឡើងនៅលើអគារលំនៅដ្ឋានដែលជាលទ្ធផលនៃកង្វះពន្លឺព្រះអាទិត្យ ហានិភ័យនៃការបញ្ឆេះក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃអគារជិតខាង។ល។) តុលាការនឹងសម្រេចលើការវាយកម្ទេចចោល។ នៃអគារ "បញ្ហា" ។

ប្ដឹង​ធ្វើ​ម៉េច​បើ​អ្នក​ជិត​ខាង​មិន​ដើរ​ថយ​ក្រោយ​១​ម៉ែត្រ​ពី​ព្រំប្រទល់​កន្លែង​ហ្នឹង

ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការ សូមរៀបចំសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

• ឈ្មោះរបស់អាជ្ញាធរតុលាការ;
• ឈ្មោះនិងព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
• ព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនងរបស់ជនល្មើស;
• ទីតាំងដី;
• ហេតុផលដែលនាំឱ្យមានការទាមទារ;
• បញ្ជីឯកសារដែលបង្កើតមូលដ្ឋានភស្តុតាង។

នៅពេលដាក់ពាក្យបណ្តឹង សូមពិចារណាដូចខាងក្រោម៖

• សិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះដីឡូតិ៍ត្រូវតែស្របច្បាប់ (វត្តមាននៃឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ);
• ដីមួយដុំត្រូវតែដាច់ដោយឡែកដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពីអង្គការភូមិសាស្ត្រ (វត្តមាននៃផែនការស្ទង់មតិ);
• ការពិតនៃការរំលោភច្បាប់ដោយអ្នកជិតខាងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការមិនអនុលោមតាមការចូលបន្ទាត់ត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារ (មានការសន្និដ្ឋានរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច);
• កង្វះការព្រមព្រៀងរវាងអ្នក និងអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកលើលទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយការចូលបន្ទាត់អតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបានរវាងវត្ថុ។

ការទាមទារសម្រាប់ការលុបបំបាត់ការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានអំពីភាគីជម្លោះ (ឈ្មោះ អាស័យដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន) ទីតាំងនៃដីជិតខាង និងខ្លឹមសារនៃស្ថានភាពជម្លោះ។ ធ្វើការសង្កត់ធ្ងន់ចម្បងនៅក្នុងពាក្យសុំរបស់អ្នកលើមូលដ្ឋានភស្តុតាង (អាជ្ញាធរដែលអ្នកបានដាក់ពាក្យ លទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ។ល។)។

ការសន្និដ្ឋានទាំងអស់នៃសាកសពដែលបានធ្វើការស្ទង់មតិនៃការដាក់អគារ, ភ្ជាប់នៅក្នុងដើម។

គូរឡើងនូវសេចក្តីថ្លែងការទាមទារជាពីរច្បាប់ ដែលមួយច្បាប់ត្រូវបញ្ជូនទៅតុលាការ មួយទៀតទៅអ្នកជិតខាងដែលគ្មានសីលធម៌។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការពិចារណាលើវិវាទលើការចូលបន្ទាត់ពីព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍

ការសម្រេចចិត្តលើវិវាទទាក់ទងនឹងការដាក់អគារត្រូវបានធ្វើឡើងដោយតុលាការក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើការពិនិត្យកោសល្យវិច្ច័យត្រូវបានតែងតាំងដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានចាំបាច់នោះរយៈពេលនៃការពិចារណាលើពាក្យសុំអាចត្រូវបានពន្យារពេល ប៉ុន្តែមិនលើសពី 2 សប្តាហ៍។

វិវាទ​រឿង​ជម្លោះ​ពេល​អ្នកជិតខាង​មិន​ដើរ​ថយក្រោយ​១​ម៉ែត្រ​ពី​ព្រំប្រទល់​ដី​ជិតខាង​

ការ​អនុវត្ត​វិវាទ​ក្នុង​ករណី​នេះ​គឺ​មិន​ច្បាស់​លាស់។ ក្នុងករណីភាគច្រើន តុលាការធ្វើការសម្រេចចិត្តដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភលើបទដ្ឋានកំណត់ដែលបានកំណត់ដោយមិនចាំបាច់រុះរើអគារ។ ទីតាំងនេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាការរុះរើវត្ថុនឹងធ្វើឱ្យមានការខាតបង់ច្រើនជាងការរអាក់រអួលដែលទាក់ទងនឹងការសាងសង់អគារនៅជិតដែលមិនអាចទទួលយកបាន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលជំរុញដើមបណ្តឹងអំពីការជន់លិចដីរបស់គាត់ដោយទឹកភ្លៀងពីដំបូលផ្ទះអ្នកជិតខាង តុលាការសម្រេចដំឡើងប្រព័ន្ធលូបន្ថែម។

ការដំឡើងយានដ្ឋានជាមួយនឹងការរំលោភលើតំបន់ម៉ែត្រពីផ្ទះរបស់នរណាម្នាក់ក៏នឹងមិនបម្រើជាហេតុផលសម្រាប់ការរុះរើអគារដ៏ចម្រូងចម្រាសនោះទេ។ ក្នុង​កាលៈទេសៈ​បែប​នេះ តុលាការ​ច្រានចោល​ការ​លើក​ឡើង​ដោយ​ហេតុផល​មិន​សំខាន់។

យុត្តិកម្មស្ដង់ដាររបស់តុលាការក្នុងករណីនេះគឺជាលក្ខណៈណែនាំនៃកូដអគារ និងបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការសង្កេតមើលការចូលបន្ទាត់ពីព្រំដែននៃគេហទំព័រ។ លើសពីនេះទៀតតុលាការសំដៅទៅលើការផ្តល់ SNiP 2.07.01-89 * ដែលចែងថាដោយការព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមកនៃភាគីទំហំនៃការចូលបន្ទាត់អាចត្រូវបានកំណត់ខុសពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ។

ដូច្នេះ វាមានបញ្ហាជាជាងក្នុងការសម្រេចបានការវាយកម្ទេចអគារ ដោយសារទីតាំងរបស់វានៅជិតគេហទំព័ររបស់អ្នកពេក។

តើវាសមនឹងការទៅតុលាការទេប្រសិនបើអ្នកជិតខាងមិនបានដកថយ 1 ម៉ែត្រពីព្រំដែននៃទីតាំង

ក្នុងករណីមានការរំលោភលើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នក អ្នកមានសិទ្ធិទៅតុលាការក្នុងកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ (មិនថាបទល្មើសដែលប្រព្រឹត្តចំពោះអ្នកហាក់ដូចជាមិនសំខាន់ប៉ុណ្ណាក៏ដោយ)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តការពិចារណាលើវិវាទតាមសំណើរបស់បុគ្គលដែលជឿថាសិទ្ធិរបស់ពួកគេត្រូវបានរំលោភបំពានដោយសារតែការមិនគោរពតាមចម្ងាយមួយម៉ែត្រពីទីតាំងរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់អគារនេះមានការខកចិត្ត។ ការសម្រេចចិត្តក្នុងការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ "បញ្ហា" ត្រូវបានធ្វើឡើងតែនៅក្នុងករណីពិសេសនៅពេលដែលមានការគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិត និងសុខភាព (ការរំលោភលើស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ)។

ក្នុងករណីផ្សេងទៀត តុលាការប្រកាន់ជំហរស្មោះត្រង់ទាក់ទងនឹងអ្នកបំពាន។ ប្រសិនបើវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភដែលបានកំណត់ដោយមិនងាកទៅរកវិធានការធ្ងន់ធ្ងរនោះតុលាការធ្វើការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងការដំឡើងប្រព័ន្ធលូបង្ហូរខ្យល់ការផ្ទេររានហាលនៃផ្ទះជាដើម។ បដិសេធការអះអាងដោយសារតែភាពមិនសំខាន់។

ប្រធានាធិបតី វ្ល៉ាឌីមៀ ពូទីន បានចុះហត្ថលេខាកាលពីថ្ងៃទី 4 ខែសីហា ឆ្នាំ 2018 នូវច្បាប់មួយស្តីពីវិសោធនកម្មក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលដោះស្រាយបញ្ហាឈឺចាប់នៅស្ទើរតែគ្រប់តំបន់នៃប្រទេស ពោលគឺការសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ នៅក្នុងឯកសារនេះ ច្បាប់ថ្មីបានលេចចេញឡើង ដែលបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា តើអ្នកណាអាចវាយកម្ទេចអ្នកកាប់បំផ្លាញ នៅពេលណា និងចំណាយលើអ្នកណា។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលម្ចាស់វត្ថុបែបនេះនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នឹងមានឱកាសរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

1", "wrapAround": true, "fullscreen": true, "imagesLoaded": true, "lazyLoad": true , "pageDots": false, "prevNextButtons": false )">

នៅលើការអនុវត្តប្រលោមលោកទាំងនេះ - ការអត្ថាធិប្បាយរបស់អ្នកជំនាញអចិន្រ្តៃយ៍របស់យើង Roman Savichev អគ្គនាយកនៃទីភ្នាក់ងារច្បាប់ JSC SRV ដែលនៅក្នុងបរិយាកាសវិជ្ជាជីវៈត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាធំបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីយោងទៅតាមវិបផតថលដែលមានសិទ្ធិអំណាច Pravo.ru ។

- ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 339 "ស្តីពីវិសោធនកម្មផ្នែកទី 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងមាត្រា 22 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការអនុម័តផ្នែកទី 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" បញ្ជាក់ពីគំនិតនៃ "ការសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ "កំណត់ច្បាប់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តលើការរុះរើរបស់ពួកគេ ហើយក៏ការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់វត្ថុដែលមិនបានដឹងពីការរឹតបន្តឹងលើការសាងសង់នៅលើដីរបស់ពួកគេផងដែរ - Roman Savichev និយាយថា។ - ដូច្នេះ អគារនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានការអនុញ្ញាត ប្រសិនបើវាត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាចាំបាច់ ឬដោយមានការបំពានយ៉ាងសំខាន់នៃកូដអគារ និងច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅថ្ងៃបង្កើតវត្ថុនោះ។ ការបញ្ជាក់អំពីកាលបរិច្ឆេទមានសារៈសំខាន់ណាស់។ កាលពីមុន ដើម្បីទទួលស្គាល់ការសាងសង់ថាគ្មានការអនុញ្ញាត វាគ្រប់គ្រាន់ហើយសម្រាប់រាល់ការបំពាន "ថ្មី" នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផែនការទីក្រុង ដែលបានកត់ត្រានៅថ្ងៃវិវាទ។

ការបញ្ជាក់ដ៏សំខាន់មួយត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងមាត្រា 222 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ("សំណង់គ្មានការអនុញ្ញាត") ដែលការពារអ្នកទិញដោយស្មោះត្រង់។ ច្បាប់ចែងថា សំណង់ដែលរំលោភលើការរឹតបន្តឹងការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ មិនមែនជាសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាតទេ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបានដឹងពីបម្រាមដែលមានស្រាប់។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងជាញឹកញាប់៖ ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ប្រព្រឹត្តដោយសុច្ចរិត - គាត់បានសាងសង់វត្ថុមួយ ដោយបានទទួលការអនុញ្ញាតចាំបាច់ទាំងអស់ ហើយបន្ទាប់មកស្រាប់តែលេចចេញជារូបរាងថា អគារ (ឬព្រះពន្លា) ឈរនៅលើដីឡូតិ៍ “ដោយមានលក្ខខណ្ឌពិសេស។ នៃការប្រើប្រាស់” ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងសិទ្ធិនៃបណ្តាញវិស្វកម្ម។ មនុស្សបែបនេះត្រូវបានប្រាប់៖ ក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់អចលនទ្រព្យ អ្នកបានបំពានចម្ងាយទៅនឹងបំពង់បង្ហូរឧស្ម័ន ឬខ្សែអគ្គិសនីដែលកប់នៅក្នុងដី ដូច្នេះអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតរបស់អ្នកត្រូវតែរុះរើ។ ទន្ទឹមនឹងនេះគ្មាននរណាម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍នឹងការពិតដែលថាការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (EGRN) មិនអាចមានព័ត៌មានអំពីការរឹតបន្តឹងលើការសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ពិសេសនេះទាល់តែសោះ។ ហើយដោយវិធីនេះក្នុងឆ្នាំ 2015 អាជ្ញាធរក្រុងម៉ូស្គូក្នុងចំណោមអ្នកផ្សេងទៀតបានទាញយកប្រយោជន៍ពីអំណះអំណាងពិសេសនេះនៅពេលដែលពួកគេបានកម្ទេចវត្ថុពាណិជ្ជកម្មរាប់រយនៅក្នុងរដ្ឋធានីជាមួយនឹងគ្រឿងឈូសឆាយ។

ច្បាប់​ថ្មី​នេះ​ដោះលែង​ពលរដ្ឋ​ពី​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ប្រសិន​បើ​ពួកគេ​មិន​សង្ស័យ​ពី​ស្ថានភាព​«​រឹតត្បិត​»​នៃ​ដី​ឡូត៍។ ក្នុង​ករណី​នេះ សំណង់​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត​នឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ទទួល​ស្គាល់​ថា​ជា​សំណង់​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត​ទេ ដូច្នេះ​ហើយ​ត្រូវ​រុះរើ។

ជាទូទៅ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា មុនពេលចូលជាធរមាននៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 339 រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងការចេញដំណោះស្រាយលើការរុះរើអ្នកបំផ្លាញ។ ឥឡូវនេះការសម្រេចចិត្តបែបនេះជាក្បួននឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅក្នុងតុលាការ។ សាលាក្រុងនឹងអាចរំលាយអ្នកកាន់កាប់ដោយអំណាចរបស់ខ្លួនបានតែក្នុងករណីពិសេសប៉ុណ្ណោះ ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលវាត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូត៍ ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់វត្ថុបែបនេះនៅលើវា។ ទន្ទឹមនឹងនេះរយៈពេលនៃការរុះរើត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីលក្ខណៈនៃសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាតប៉ុន្តែមិនតិចជាងបីខែនិងមិនលើសពីមួយឆ្នាំ។ ការងារ​ទាំងអស់​ស្ថិត​ក្នុង​ការចំណាយ​របស់​អ្នក​មានទោស។ យោងតាមច្បាប់ថ្មី រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នឹងមិនអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការរុះរើអចលនទ្រព្យ កម្មសិទ្ធិដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង USRN ឬត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយតុលាការ ក៏ដូចជាទាក់ទងនឹងអគារផ្ទះល្វែង លំនៅដ្ឋាន ឬ ផ្ទះសួនច្បារ។ (ករណីលើកលែងគឺជាស្ថានភាពដែលការអភិរក្សអគារបែបនេះគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិត និងសុខភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ )

សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ខ្ញុំថែមទាំងអាចនិយាយបានថា Novella "បដិវត្តន៍" ដែលផ្តល់យន្តការសម្រាប់ការនាំយកការសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតស្របតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង ទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់។ ពីមុនចំពោះព្រះពន្លាមួយចំនួនដែលទទួលស្គាល់ថាជាកន្លែងវាយកម្ទេចនោះ មានលទ្ធផលតែមួយប៉ុណ្ណោះ គឺការរុះរើ ហើយឥឡូវនេះ ប្រសិនបើការរំលោភនេះមិនមានច្រើនទេ តុលាការអាចទុកពេលឱ្យម្ចាស់ផ្ទះពី ៦ ខែ ទៅ ៣ ឆ្នាំ ដើម្បីផ្តល់ភាពស្របច្បាប់ដល់វត្ថុដែលវិវាទនោះ បន្ទាប់ពី នាំវាឱ្យស្របទៅនឹងច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដី ឯកសាររៀបចំផែនការដែនដី។ល។ ការងារទាំងនេះត្រូវតែធ្វើឡើងដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនដោយម្ចាស់អគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាត ឬម្ចាស់ដីដែលវត្ថុនេះស្ថិតនៅ។

ច្បាប់សហព័ន្ធថ្មីលេខ 339 ក៏ធ្វើនិយ័តកម្មច្បាប់សម្រាប់ការដកដីឡូតិ៍ផងដែរ។ វានឹងកើតឡើង ប្រសិនបើគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក ប្រសិនបើជាលទ្ធផលនៃការកេងប្រវ័ញ្ច ភាពមានកូនរបស់ដីត្រូវបានកាត់បន្ថយ ឬប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ ហើយជាចុងក្រោយ ការយកចិត្តទុកដាក់ ប្រសិនបើអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូត៍ ហើយម្ចាស់របស់វាមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការរុះរើវត្ថុនោះ ឬនាំយកវាទៅតាមតម្រូវការដែលបានកំណត់។ ពោល​គឺ​ម្ចាស់​សំណង់​គ្មាន​ច្បាប់​អនុញ្ញាត​មិន​ព្រម​រុះរើ​ទេ អាច​ដក​ដី​បាន​តាម​ច្បាប់។

ជា​ការ​ពិត​ណាស់ ច្បាប់​ថ្មី​នេះ​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ទៅ​តាម​ខ្លឹមសារ​របស់​ខ្លួន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួរមួយចំនួននៅតែហួសពីវិសាលភាពរបស់វា។ ជាឧទាហរណ៍ វាមិនច្បាស់ទេថាតើគំនិតនៃ "សំណង់គ្មានការអនុញ្ញាត" ពង្រីកដល់ដំណើរការដែលកំពុងដំណើរការដែរឬទេ។ វាក៏មិនច្បាស់លាស់ផងដែរនៅក្នុងករណីណាដែលមានតែការរុះរើប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើទៅបានហើយនៅពេលណាដែលតុលាការនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកបំពាននូវឱកាសទីពីរ - ដើម្បីនាំយកអាគារស្របតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើង។ យល់ស្រប "សម" ក្នុងករណីនេះអាចនាំឱ្យមានការរំលោភបំពាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាការអនុវត្តតុលាការនឹងបង្កើតវិធីសាស្រ្តក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាចម្រូងចម្រាស។