Решение суда о признании права собственности на машино место. Образец искового заявления о признании права собственности

В судебной практике адвоката Емельянова Алексея Юрьевича имеется более десятка успешных дел в категории споров о признании права собственности на недвижимое имущество.

Так, в июне 2013 года к адвокату Емельянову А.Ю. обратилась К.Е.В. с просьбой оказать ей помощь в оформлении документов на машиноместо.

В ходе изучения ситуции было принято решение о необходимости обращения в суд - адвокат Емельянов ознакомился с материалами и документами, проанализировал ситуацию и подготовил исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на машиноместо за К.Е.В.

В ходе судебного разбирательства было установлено следующее.

В 2008 году между истцом К.Е.В. и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № *** от 11.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить машиноместо в подземном гараже - стоянке по строительному адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость машиноместа, однако до настоящего времени договор купли-продажи не с истцом не заключен, право собственности па машиноместо не оформлено.

Судом было установлено, что между истцом К.Е.В. и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № *** от 11.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить машиноместо номер *** в подземном гараже - по строительному адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

В 2010 году между сторонами был подписан Акт приема-передачи машиноместа, в соответствии с которым ответчик передал, а истец К.Е.В. принял машиноместо по адресу: г. Москва, ул. Ак. Виноградова, д. ***

Истец К.Е.В. полностью исполнил свои обязательства, что подтверждается Актом от 08.12.2010 к Предварительному договору № купли-продажи машиноместа, Платежным поручением № *** от 15.04.2008.

Строительство жилого дома, в котором располагается машиноместо, осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и в настоящее время машиноместо создано как объект недвижимого имущества, пригодного к использованию.

Как следует из ответа МосгорБТИ № *** от 06.08.13, адреса: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом *** и здание по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом *** являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лип на спорное машиноместо отсутствуют.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией машиноместо имеет следующие характеристики: № *** м/м ***, этаж: 1-й подвал, назначение: машиноместо общая площадь *** кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лип может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 218 ГК РФ, а также указанные выше обстоятельства, суд полагает, что с учетом того, что истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив приобретенное машиноместо, то за истцом следует признать право собственности на машиноместо.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежат удовлетворению, поскольку пунктом 6.1 Предварительного договора предусмотрено, что за задержку заключения договора купли-продажи машиноместа, против сроков указанных в договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7 процентов.

Пунктом 2.2 Предварительного договора предусмотрено, что договор купли-продажи машиноместа о заключается сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца машиноместа, но в любом случае не ранее 01.07.2009.

Из материалов дела следует, что право собственности продавца на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, в то время как. по мнению суда, разумный срок для исполнения продавцом обязательств истек, в связи с чем в силу п. 6.1 Предварительного договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере ***, 77 руб. (***,54 руб. х 7/100).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей 13 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответствии с п.46 Постановления Пленума ФС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в доход истца в размере 50% от взысканной судом суммы в размере *** рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного суд обоснованно взыскал с ответчика в возмещение судебных расходов пользу истца *** рублей за оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере *** рублей.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца К.Е.В. - адвоката Емельянова А.Ю., исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

В соответствии с решением суда за К.Е.В. суд признал право собственности на машиноместо ** общей площадью *** кв.м, расположенное на этаже - 1 по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

Также суд взыскал с ответчика в пользу К.Е.В. неустойку в размере***, штраф в размере ***, расходы на представителя в размере ***, а всего *** рублей.

Кроме того, суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину ***.

При удовлетворении иска суд исходил из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машиноместо обладал указанными нравами и мог ими свободно распоряжаться. Истец К.Е.В. полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машиноместа. Машиноместо фактически передано ответчиком истцу К.Е,В, кроме того, как было установлено в ходе судебного заседания, истец К.Е.В. оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

Паркинг – это открытое или закрытое специально отведенное место для хранения автомобилей, по-другому это стоянка или парковка. Паркинг состоит из нескольких машиномест, то есть ограниченных участков, предназначенных только для парковки автомобилей.

Как оформить машиноместо на парковке в собственность – порядок действий и список необходимых документов для регистрации права собственности на парковочное место

Оформлять машиноместо лучше через юридическую организацию. Чтобы парковочное место официально было вашим, вам следует обратиться к правовому специалисту. Далее фирма самостоятельно выполнит следующие действия:

1. Первый шаг – проведет необходимую правовую экспертизу. По ее окончании вы получите подтверждение, что документы на новое недвижимое имущество все в полном порядке и написаны по нормам и закону.
2. Второй этап – сбор документов. Организация подскажет, какие бумаги требуются для проведения данной регистрации.
3. Третий шаг – подача документов в Федеральную Регистрационную Службу. Юрист сопроводит документационный пакет и потребует его дальнейшей регистрации.

Отметим, что стоимость услуги по регистрации права собственности в юридических компаниях примерно составляет 10 тысяч рублей. За эту сумму вам представят документ в течение месяца.

Чтобы оформить парковочное место в собственность, следует подготовить документационный пакет. Для тех, у кого машиноместо расположено на территории гаражно-строительного кооператива, нужно собрать следующие бумаги:

1. Разрешение на аренду от собственника/ов земельного участка.
2. Справка от инженерных специалистов, признающая строительство на определенной территории.
3. Удостоверение БТИ, которое подтвердит регистрацию.
4. Приказ о том, что гражданин внесен в реестр юридических лиц.
5. План гаража или паркинга, оформленный БТИ. Важно, чтобы на нем было видно разметку машиномест и их нумерация. Этот документ также должен быть предоставлен в подлинном виде с подписью и печатью председателя ГСК.
6. Кадастровый паспорт гаражного строения, оформленный БТИ. Можно вложить в документационный пакет его копию, заверенную у нотариуса. Подтвердить подлинность должно БТИ.
7. Акт о приеме в эксплуатацию гаража от Государственной приемной комиссии.

Кроме того, вам потребуются следующие документы от председателя ГСК:

1. Самая главная бумага – свидетельство о том, что кооператив зарегистрирован. Его можно получить в городской регистрационной палате. Также подойдет решение о создании ГСК, полученное от исполкома Совета народных депутатов.
2. Документ, который подтвердит, что у кооператива есть ИНН.
3. Устав кооператива. Подойдут и архивные копии из МНС.
4. Список общего имущества кооператива, подписанный его руководителем.
5. Справка о том, что заявитель состоит в кооперативе и выплачивал паевой взнос.

Все документы следует подать в подлинном виде и предоставить копии, заверенные у нотариуса. Не забудьте, что на каждой полученной бумаге должна стоять подпись председателя кооператива и печать.

Если у вас заключен договор купли-продажи, об отступном, мены или дарения на парковочное место, то вам следует представить юристу дополнительные документы:

1. Договор в подлинной форме и с копией, заверенной у нотариуса или всеми участниками договора.
2. При оформлении перехода права собственности на основании договора об отступном следует представить в подлинном виде договор об обязательствах. Кроме того, сделать заверенную копию документа.
3. При оформлении договора купли-прождажи или мены, стоит подготовить акт приема-передачи собственности. Необходимы подлинник и копия бумаги.
4. Если вы находитесь в браке, то нужно позаботиться о письменном разрешении от супруга на совершение сделки. Согласие также следует зафиксировать у нотариуса.
5. Подлинник документа, подтверждающий, что бывший собственник не имеет право на машиноместо или недвижимость.

Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке – особенности оформления паркинга в собственность через суд

Процедуру оформления права собственности, как мы писали выше, на парковочное место лучше проводить через юридическую организацию. Правовые специалисты помогут вам не только в оформлении документов, они смогут вести дело в суде и следить за его продвижением. По окончании их работы вы должны получить на руки решение суда, в котором будет признано ваше право собственности на недвижимое имущество или парковочное место, а также свидетельство о регистрации. За этими двумя бумагами следуют следующие действия юридической организации:

1. Консультационная поддержка и информирование о необходимых документах.
2. Правовая проверка полученного пакета документов.
3. Оценка возможного выигрыша дела в суде и возможного получения признания.
4. Заполнение всех необходимых бумаг.
5. Оформление доверенности на ведение дела в суде и претензии.
6. Направление претензии застройщику, инвестору или агенту по недвижимости от правового специалиста.
7. Подготовка искового заявления, согласование документа с вами и направление в суд.
8. Полное ведение дела в суде, как только вы получите решение от судьи.
9. Определение третьих лиц, которые будут участвовать в судебном процессе, возможно, это будут инженерные и управляющие компании.
10. Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде.
11. Информирование вас по продвижению дела.
12. Получение и передача признания клиенту.
13. Регистрация права собственности – оплата госпошлины в размере 1 тысячи рублей, заполнение заявления в ФРС.
14. Передача оформленных документов вам.

Если вы зарегистрируете недвижимость на себя, то сможете:

1. Совершить любую сделку с имуществом или машиноместом. Возможно, вы захотите продать его, обменять или подарить кому-либо.
2. Передать его по наследству.
3. Платить налоги на имущество в меньшем размере, так как до регистрации налоги взимаются.

Какие положительные моменты несет регистрация права собственности через суд:

1. Если вам не удастся оформить право собственности, что маловероятно, то вернуть свои расходы можно только в судебном порядке. Вам обязаны оплатить денежные средства, которые были затрачены на строительство гаража или покупку ограждений паркинга, либо выплаченные инвестору/агенту/застройщику.
2. Также можно получить деньги за несоблюдение обязательств по договору. В договоре обязательно указывают срок передачи паркинга и парковочного места в собственность. Если сроки будут нарушены, вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи имущества или машиноместа в собственность.
3. Получение средств вместо тех, которые вы потратили на услуги юриста и нотариуса. Также вам смогут оплатить моральный вред.

За какое время можно добиться признания права собственности:

1. Согласно статье 154 ГПК РФ решение о признании судом вашего права на машиноместо поступит к вам в течение 60 дней с момента принятия судом заявления от вас.
2. Сертификат о регистрации права собственности готовится в течение 12 календарных дней после вынесенного решения. Оформить его можно в Федеральной регистрационной службе.
3. Задержки в вынесении решения о признании могут случиться по вине третьих лиц, проходящих по делу (застройщика, агентства или их руководства). Максимальный срок получения решения 4 месяца.

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
о признании права собственности на машино место

10 апреля 2013 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,
при секретаре Пугачеве М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/13
по иску Зуськовой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л :
Зуськова Н.Н. в лице представителя по доверенности Попова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «МПСП «КОРХ» о признании права собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 21 июля 2003 года между Зуськовой Н.Н. и ООО «МПСП «КОРХ» был заключен договор № об участии в инвестировании строительства, согласно которому Зуськова Н.Н. является соинвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в собственность гаража-стоянки (машино-места) № в подземном гараже-автостоянке в указанном доме по окончании его строительства. В настоящее время она владеет и пользуется гаражом. Инвестором-застройщиком указанного дома является ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на основании инвестиционного контракта № от 19 декабря 1997 года, заключенного между ЗАО «МФС-6» и Правительством Москвы. Соинвестором является ООО «МПСП «КОРХ» согласно заключенного между ЗАО «МФС-6» и ООО «МПСП «КОРХ» инвестиционного контракта № от 30 декабря 1999 года, на основании которого с Зуськовой Н.Н. был заключен договор об участии в инвестировании строительства. Обязательства по инвестированию строительства гаража-стоянки Зуськова Н.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 14 февраля 2007 года. Строительство жилого дома завершено в 2003 году, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 30 декабря 2003 года об утверждении акта приемочной комиссии, и получено итоговое заключение от Госархстройнадзора г.Москвы от 05 мая 2004 года № о готовности объекта, с присвоением ему почтового адресу: <адрес>. Также выдана Техническая ключевая справка о передаче под заселение жилого дома. Строительство подземной автостоянки жилого дома завершено в 2004 году, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 10 декабря 2004 года об утверждении акта по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома, а также Распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 20 января 2005 года о внесении изменений в распоряжение Префекта от 10 декабря 2004 года №. По окончании строительства проведена техническая инвентаризация БТИ г.Москвы с выдачей инвестору-застройщику ООО «МПСП «КОРХ» технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на объект. 14 февраля 2007 года между Зуськовой Н.Н. и ООО «МПСП «КОРХ» подписано дополнительное соглашение об уточнении адреса и общей площади машино-места, согласно которому машино-месту с ориентировочным №, расположенному в подземном гараже-стоянке, имеющему ориентировочную площадь <данные изъяты> находящемуся по строительному адресу: <адрес><адрес>. машино-место имеет общую площадь <данные изъяты>
В судебном заседании адвокат по гражданским делам по доверенности исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «МПСП «КОРХ» по доверенности Абрамов А.В. представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д.34).
3-и лица ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, Департамент имущества города Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
3-е лицо Зуськов А.Д. - супруг Зуськовой Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил нотариально удовлетворенное согласие.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, 21 июля 2003 года между ООО «МПСП «КОРХ» (инвестор) и Зуськовой Н.Н. (соинвестор) заключен договор № об участии в инвестировании строительства (л.д.9-11). Предметом договора является участие Зуськовой Н.Н. в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с последующим выделением соинвестору в этом жилом доме гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> расположенного в подземном гараже-автостоянке с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность (п.1.1). После проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение (п.1.2). Участие соинвестора в инвестировании строительства определяется исходя из стоимости гаража эквивалент долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость гаража является фиксированной и изменению не подлежит. (п.2.1). Инвестор принял на себя обязательства по окончании строительства дома оформить гараж в собственность соинвестора (п.3.1.1). Соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости гаража эквивалент 10000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора (п.3.2.1).
Строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта № от 30 декабря 1999 года, заключенного между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «МПСП «КОРХ», заключенного в соответствии с Постановлением Правительства г.Москвы от 13 октября 1998 года № «О комплексной реконструкции микрорайонов 1-У района Ховрино Северного административного округа», инвестиционного контракта между Префектурой САО г.Москвы и ЗАО «Мосфундаментсрой-6» от 19 декабря 1997 года № (л.д. 13-21, 22-26).
Объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства введен в эксплуатацию 10 декабря 2004 года, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы от 10 декабря 2004 года №, в редакции распоряжения Префекта САО г.Москвы 10 января 2005 года № (л.д. 28, 29). Из распоряжения Префекта САО г.Москвы от 10 декабря 2004 года № следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>) утвержден 10 декабря 2004 года.
Обязательства по инвестированию строительства Зуськовой Н.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства от 14 февраля 2007 года (л.д.8). 07 февраля 2005 году между ООО «МПСП «КОРХ» и Зуськовой Н.Н. составлен акт приема машино-места (л.д.12), из данного акта следует, что в соответствии с договором № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства инвестор передал, а соинвестор принял машино-место №, расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: <адрес>. 14 февраля 2007 года между ООО «МПСП «КОРХ» и Зуськовой Н.Н. заключено дополнительное соглашение № к договору № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства, из которого следует, что после технической инвентаризации объекта МосГорБТИ почтового адреса объекта, номера и общей площади машино-места, указанного в договоре, машино-месту ориентировочный №, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенному в подземном гараже-автостоянке, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, и указанному в договоре, соответствует машино-место №, расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно экспликации Северного ТБТИ от 26 марта 2013 года спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № I, машиноместо №, подвал, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 11 марта 2013 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: машино-место №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>, подвал, отсутствуют.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что Зуськова Н.Н. приобрела право на результат инвестиций в виде машино-места №, площадью<данные изъяты> расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № об участии в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которых право Зуськовой Н.Н. на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как ею были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Зуськова Н.Н. обладает всеми правами на результат долевого участия - машино-место №.
Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора № об участии в инвестировании строительства от 21 июля 2003 года предусмотрена передача ответчиком после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования - нежилые помещения переданы истцу в пользование и он имеет право на оформление их в собственность. Договор об участии в инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком, ни кем до настоящего времени не оспорен. С 07 февраля 2005 года Зуськова Н.Н. владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено. Потому суд приходит к выводу о том, что требований истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:
Иск Зуськовой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.
Признать за Зуськовой Н.Н. право собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Услуги юристов по признанию права собственности на машиноместо в Москве
Застройщик, уклоняется заключить основной договор купли-продажи машиноместа или не оформляет право собственности на машиноместо по договору долевого участи? Наши юристы по недвижимости обратятся в суд общей юрисдикции с требованием к компании застройщику о признании права собственности на машиноместо

В настоящее время количество парковочных мест в новостройках ограничено, не во всех домах они предусмотрены по проекту, если имеются, то застройщик зачастую не может передать в собственность машиноместо. Сейчас при покупке квартиры, гражданин старается приобрести вместе с квартирой и место для своей машины, а если есть возможность, то несколько парковочных мест. Обычно при составлении договора долевого строительства, если разрешает проект, продают машиноместа. Так как оформление места на машину проводится впервые, то собственнику квартиры придется оформлять право собственности на машиноместо и зарегистрировать его в Росреестре. Только государственная регистрация дает владельцу право дальнейшего распоряжения машиноместом.

При составлении договора долевого строительства, договора инвестирования, прописывают пункт о выделении парковочного места в подземной стоянке. Гражданин еще на этапе строительства оплачивает квартиру и парковочное место, но бывает так, то застройщик не может отдать в собственность стоянку по каким-то причинам. Для признания права собственности на машиноместо приходится обращаться в суд. В принципе застройщик не против передачи, но нет документа, который бы дал разрешение на получение права собственности. Обращение в суд дает право на получение решения о регистрации права собственности. Такая процедура менее затратная по времени и очень эффективная. От решения суда государство не может отказаться и приходится регистрировать машиноместо, как нежилое помещение.

Однозначного закона по поводу машиномест в многоквартирных домах нет, каждый регион решает свою проблему по-своему. Где-то гражданину выделяется доля в общей домовой собственности, где-то регистрируется право. Но возможность отчуждения дается только при наличии права собственности, то есть машиноместо можно продать, подарить, передать по наследству. Машиноместо обладает отдельным правом и не привязано к квартире. Продав квартиру, можно оставить за собой парковочное место.

Машиноместо в собственность

Приобрести в собственность машиноместо можно разными способами, например купить, тогда просто меняется собственник. Продажа проводится по договору купли-продажи, сделка оплачивается и на основании договора, обращаются за государственной регистрацией. Другой вариант, это наследство, здесь право собственности признается по завещанию или по закону. В любом случае, если права наследников не нарушены, после определенного срока, проводится оформление и регистрация машиноместа и прочего имущества. В этом случае право собственности переходит к другому собственнику, вместе с ним приобретаются определенные обязанности, например содержание и оплата.

Наиболее сложная ситуация с признанием права собственности в новостройках. Часто машиноместа продают сами застройщики тем гражданам, которые покупают квартиру. В этом случае машиноместо переходит от застройщика к покупателю по договору купли-продажи. Но на данный момент развито долевое строительство, когда вкладываются деньги в строительство равное стоимости квартиры и, если необходимо машиноместа. в долевом договоре обычно оговаривают передачу машиноместа, тогда как по договору инвестирования такого нет. По договору инвестирования вкладываются деньги в стройку, а куда они пойдут неизвестно. По такому договору инвестор несет вместе с застройщиком все тяготы. По такому договору, даже в суде придется доказывать, что деньги вложены в постройку конкретной квартиры и парковочного места. Опытные юристы знают, как составить договор, который уводит от ответственности.

Как оформить машиноместо в собственность

Оформление машиноместа в собственность стоит начать с обращения в юридическую фирму, которая занимается недвижимостью. В офисе юридической проверят документы, имеющиеся на руках. Это могут быть всевозможные договоры, оплаченные квитанции и прочее. На основании имеющихся документов юрист даст правовую оценку и предложит вам обратиться в суд о разрешении на регистрацию. Стоят юридические услуги недорого, но объем работы бывает большой, самостоятельно провести такую работу обременительно и займет много времени. Пакет документов на оформление будет зависеть от того в какую собственность включено парковочное машиноместо. Если это гаражно строительный кооператив, то здесь необходимо иметь справку из государственной регистрации о регистрации ГСК, как юридического лица, иметь документы из БТИ, план гаража с отметками парковочных мест, документ об оплате пая и прочие документы. Некоторые документы можно взять в ГСК у председателя, но каждый должен быть в оригинале, дополнительно берется копия, которая заверяется. Как только все документы будут собраны можно подавать документы на регистрацию. Граждане имеющие кооперативные машиноместа или гаражи обычно не испытывают трудности в оформлении.

Наиболее трудно зарегистрировать новое машиноместо в новостройке, так как часто застройщик не имеет документов на строительство, не имеет акт приемки объекта, а паркинг не оборудован согласно техники безопасности и поэтому не принимается комиссией. Есть другой вариант, когда застройщик готов передать в собственность машиноместо, но возникают трудности с оформлением. Это связано с тем, что машиноместо не является объектом недвижимости и не может получить кадастровый паспорт, необходимый для регистрации. Но выход имеется признать машиноместо, как недвижимость и получить право на регистрацию недвижимого имущества в государственных органах.

Порядок оформления машиноместа

Существует некоторый порядок оформления машиноместа. Если это новостройка, то оформление занимает много времени, не секрет, что некоторые застройщики не могут передать права собственности в виду некоторых причин. Чтобы определиться с правом подают иск в суд, причем инициатором может быть долевой участник строительства, инвестор, даже сам застройщик. Это делается для того, чтобы ускорить процесс получения права собственности на законном основании. Первоначально юрист должен просто просмотреть все имеющиеся на руках документы и провести консультацию, возможно бесплатную. Дальше последует оценка исхода дела и решение самого дела. Следующий этап, это рассмотрение дела в судебном порядке, получение решения, регистрация в Росреестре. Наиболее простая регистрация это переоформления собственности от одного собственника на другого, потому что машиноместо проходило государственную регистрацию, сложнее всего с новыми местами.

Признание права собственности через суд

Отсутствие права собственности на машиноместо имеет определенные последствия, самое главное нельзя распоряжаться по своему усмотрению, несмотря, что имеется договор инвестирования или долевой собственности. Не один этот документ не дает автоматически права собственности, пока не будет получена регистрация. Наиболее эффективный способ, это получение разрешения на регистрацию и признания права собственности на машиноместо через суд. Судебная процедура не должна пугать, так как обычно это чисто формальное действие. Застройщик практически никогда не отказывается на суде от передачи права собственности, на все соглашается и суд выносит решение. Оно обычно всегда в пользу долевого застройщика. Главное, чтобы основной застройщик имел все документы на строительство, аренду земли или договор о купли-продажи этой земли, имелся акт о приемке в эксплуатацию подземной парковки. Если на землю нет правоустанавливающих документов или парковка построена с нарушениями, то получить собственность не получится. В этом случае, придется ждать исправления недоделок и только потом оформлять.

Если в договоре указывается срок передачи машиноместа в собственность и он не выполняется, то можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств перечисленных на строительство машиноместа, получить неустойку за использование денежных средств. Если у вас на руках договор об инвестиции, то доказать в суде, что деньги перечислялись именно на машиноместо невозможно. Трудно доказать, что сумма равна стоимости парковочного места и застройщик должен передать это место в зачет вложений. Легче получить право собственности можно при долевом договоре. Здесь деньги вносятся конкретно под квартиру и машиноместо.

При рассмотрении всех документов суд принимает решение о признании права собственности. Обе стороны остаются довольны, долевой собственник получает машиноместо, а застройщик избавляется от судебных тяжб. Гражданин на основании решения суда получает государственную регистрацию и становится собственником. Теперь закон обязан защищать права и собственность. Кроме прав у нового владельца появляются обязанности, оплата налогов и прочих расходов, связанных со стоянкой.

Иски о признании права собственности подаются по месту нахождения имущества в суд общей юрисдикции. Пишется заявление, собираются документы, делают несколько копий, для сторон и для суда и все это подается в суд. Судья назначает дату рассмотрения дела и извещает об этом стороны. В назначенное время проводится заседание с участием сторон непосредственно или их представителей. Разобрав все дело, суд принимает решение. На основании этого решения проводится регистрация в Росреестре.

Юридическая помощь машиноместа в судебном порядке

Оформлением машиноместа в собственность можно заняться самостоятельно, если точно знаешь какие документы надо подготовить для обращения в суд и куда обратиться. Если вы не знаете и не уверены, не имеете на руках многих документов или вообще не знаете с чего начать, то не испытывайте судьбу и обратитесь к юристу по недвижимости. Это ускорит процесс получения свидетельства на право собственности. Юрист рассмотрит все имеющиеся документы и определит можно и как с меньшими потерями оформить машиноместо. В основном трудность составляет сбор документов, это различные выписки из реестров, обмеры БТИ, кадастровые паспорта, техническая документация, документы на право собственности земли или долгосрочной аренды.

Действия юриста по недвижимости заключаются в следующем, он сам может собрать документы, обратиться в суд, участвовать в суде, причем можно делать это без участия клиента, достаточно доверенности на ведение дела в суде. При желании юрист может оказывать разовую помощь, то есть только собрать документы или представлять в суде. Все условия работы оговариваются в договоре. На основании заключенного договора юрист должен исполнить все услуги, а клиент обязан оплатить их согласно договору. Отдельные дополнительные юридические услуги оплачиваются отдельно, например государственная пошлина или доверенность. Юрист работает по конечного результата, клиенте надо будет только сходить в Росреестр расписаться и получить свидетельство о праве собственности.

Регистрация права собственности машиноместа в Росреестре

Собственность признается частой по закону, если регистрация права собственности на машиноместо прошла в Росреестре. Что такое Росреестр? Это единая база учета всех видов сделок и действий по ним, а также учет недвижимой собственности граждан и юридических лиц. Учет проводится для того, чтобы не было противоречий в признании или непризнании права собственности. Если собственность прошла государственную регистрацию, то она становится частной и защищается государством.

Чтобы знать, как зарегистрировать право собственности на машиноместо, необходимо обратиться непосредственно в регистрационную палату или в юридическую фирму. Они вам дадут точную консультацию. Если нет сложностей, например машиноместо приобретено по договору купли-продажи, машиноместо просто переоформляется на другого собственника. Росреестр не проводит проверку документов, это должен делать сам покупатель. При получении наследства права на недвижимость и в том числе на машиноместо переходят по завещанию, если оно отсутствует, то переход собственности осуществляется по закону о наследстве.

При необходимости произвести признание права на машиноместо, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист вас проконсультирует о том, как дальше действовать.

Порядок действий:

• Необходимо произвести правовую экспертизу. По ее завершению гражданин получит акт, подтверждающий, что документация на новую собственность соответствует нормам закона;
• Собрать необходимую документацию;
• Направить документы в Федеральную Регистрационную Службу.

Основания для оформления

Чтобы осуществить признание права собственности на машиноместо, необходимы следующие основания:

• Гражданин заключил договор долевого участия со строительной компанией о возведении недвижимости. Согласно данному договору, лицо владеет частью прав на построенное машиноместо;
• Лицу перешли права собственности на машиноместо путем заключению договора купли-продажи или путем дарения;
• Гражданин получил машиноместо через наследство.

Регистрация в Росреестре

Регистрация договора на машиноместо, как и любой собственности, происходит в специальной организации — Росреестр. С начала текущего года, владелец имущества вправе обратиться в любой орган регистрационного учреждения, независимо от места регистрации парковочного объекта.

Совершить это можно следующим образом:

• Гражданин лично обращается в Росреестр. Следует отметить, что возможно предварительно записаться в очередь и прийти в организацию только для регистрации. Для этого следует зайти на их официальный сайт и записаться в очередь;
• Можно обратиться в находившийся неподалеку МФЦ. В этом случае также можно записаться в очередь на официальном сайте городского многофункционального центра.

Если лицо не имеет возможности лично принести документацию в Росреестр, оно может направить ее посредством почты. В этом случае гражданину необходимо заверить подпись в нотариальной службе.

Куда обращаться для признания права собственности?

Для признания права собственности на машиноместо через суд, следует оформить исковое заявление и направить его в судебное учреждение по месту регистрации парковочного места. К заявлению прикрепляются все необходимые документы.

Следует отметить, что количество копий заявления и прикрепляемой документации должны быть равны числу ответчиков.

Порядок действий через суд

Порядок действий для признания права собственности на машиноместо через суд:

• Оформление иска;
• Сбор требуемой документации;
• Оплата государственной пошлины;
• Далее стоит направить заявление и документацию в судебную инстанцию. Суд назначает дату рассмотрения дела, на которое должны явиться все представители спора.

По окончании суда выносится постановление, на основании которого происходит регистрация права собственности в Росреестре.

Исковое заявление

Законодательство Российской Федерации установило форму оформления искового заявления для признания права собственности на парковочное место.

При составлении иска указывается следующая информация:

• Название суда, в которое подается заявление;
• Личные и контактные данные заявителя. Если истец — это компания, то ее адрес, наименование;
• ФИО, адрес ответчика. Если ответчик — компания, то ее адрес и наименование;
• Основания оформления искового заявления;
• Требования заявителя;
• Доказательная база. Это могут быть: документы, свидетельские показания, видео и аудиофайлы;
• Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
• Следует указать, что вопрос решался в досудебном порядке;
• Список прикрепленных документов;
• Завершается заявление датой и подписью истца.

Необходимые документы

Необходимый пакет документов, подтверждающий что гражданин имеет законные основания для признания права собственности на машиноместо через суд:

• Удостоверение личности истца;
• Документ, подтверждающий наличие оснований признания права собственности на машиноместо. Это может быть: договор дарения, купли-продажи, мены;
• Документация, предоставляемая застройщиком по окончании строительства, для регистрации недвижимости и постановки помещения на учет в кадастре. К списку необходимых для получения актов относят: соглашение о совместном строительстве, акт приема-передачи объекта и прочие документы, свидетельствующие о возведении здания и завершении постройки;
• Ипотечный договор, если машиноместо было приобретено путем оформления ипотеки;
• Нотариально заверенное согласие супруги. Оно требуется, когда лицо желает продать или подарить машиноместо, приобретенное в период брака;
• Правоустанавливающая документация, а именно: справка из ЕГРН, кадастровый документ;
• Чек, свидетельствующий что гражданин оплатил государственную пошлину. Она равняется 2 000 рублям.

Необходимо отметить, что сотрудник Росреестра вправе запросить другую, дополнительную документацию. Также он вправе при этом приостановить регистрацию на срок до трех месяцев. Если гражданин не предоставит необходимые документы в этот период времени, срок продлевается до шести месяцев.