សមាគមម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះអ្នករស់នៅ។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA: សិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវ

- សហគមន៍មិនរកប្រាក់ចំណេញបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចសហគមន៍។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការបោះឆ្នោតទូទៅរបស់អ្នករស់នៅអគារក្រោមបង្គាប់ ឬក្រុមនៃអគារ។ ការ​ចូលរួម​ក្នុង​ការ​ប្រជុំ​នៅ​ពេល​រៀបចំ និង​បោះឆ្នោត​ជ្រើសរើស​ស្ថាប័ន​គ្រប់គ្រង​មិន​មែន​មាន​ន័យ​ថា​សមាជិកភាព​ដោយ​ស្វ័យ​ប្រវត្តិ​ទេ។

មាន​តែ​អ្នក​រស់នៅ​ក្នុង​អាផាតមិន​ក្រោម​បង្គាប់​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​អាច​ជា​អ្នក​ចូល​រួម​ក្នុង​ភាព​ជា​ដៃគូ។ ជាញឹកញយ អ្នកខាងក្រៅត្រូវបានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសជាគណៈអភិបាល ហើយតាមនោះ ពួកគេមិនមានអ្វីពាក់ព័ន្ធនឹងសមាជិកភាពទេ។ មនុស្សបែបនេះអនុវត្តសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈនៅលើមូលដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាអត្ថបទពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពជាមូលដ្ឋានបំផុតហើយមិនគិតពីបញ្ហាបច្ចេកទេសមួយចំនួន។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាក់លាក់របស់អ្នក ទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់អំពីបញ្ហាលំនៅដ្ឋានដោយទូរស័ព្ទទៅលេខទូរសព្ទ៖

មូលដ្ឋាន មុខងារ HOAអនុវត្តដោយស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន៖

• ការរៀបចំនៃការជួសជុលនិងការត្រួតពិនិត្យទាន់ពេលវេលានៃលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃអគារលំនៅដ្ឋានឧបករណ៍បន្ថែមនិងទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នា។
• ការប្រមូលធនធានសម្ភារៈសម្រាប់ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទៅឱ្យអ្នកផ្តល់សេវា ក៏ដូចជាការទទួលការទូទាត់តាមកាលកំណត់សម្រាប់ការរៀបចំសកម្មភាពរបស់សហគមន៍។
• ការដោះស្រាយស្ថានភាពជម្លោះរវាងអ្នកចូលរួមនៃភាពជាដៃគូ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ និងរដ្ឋាភិបាល ឬស្ថាប័នផ្សេងទៀត។

សិទ្ធិរបស់សមាជិក HOA

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់សមាជិក HOAគ្រប់គ្រង , ឆ។ 14 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី. ទន្ទឹមនឹងនេះ ធាតុផ្សំផ្លូវច្បាប់នៃវិធានការទទួលខុសត្រូវចំពោះសមាជិកសាមញ្ញ ស្ថាបនិក និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូនឹងខុសគ្នា។

សិទ្ធិរបស់សមាជិក HOAនិងអ្នករស់នៅផ្សេងទៀតនៃអគារផ្ទះល្វែង៖

1. ការទទួលបានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូ។
2. ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅស្ថាប័នគ្រប់គ្រងទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយសហគមន៍។
3. ការទទួលបានឯកសារធាតុផ្សំនៃអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការពិនិត្យលម្អិត។ រួមទាំងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ និងគណនេយ្យ ក៏ដូចជាការចុះឈ្មោះអ្នកចូលរួម និងសន្លឹកឆ្នោតដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការបោះឆ្នោត។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាជិក HOA

ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញត្រូវបានកំណត់ ប្រធានទី 14 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រង - សិល្បៈ។ 148 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃប្រទេសរុស្ស៊ី.

ទំនួលខុសត្រូវចម្បងរបស់ម្ចាស់ និងសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ៖

1. ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃមូលនិធិសម្រាប់សេវាដែលបានផ្តល់ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
2. ការផ្តល់ព័ត៌មានដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណសមាជិកនៃសហគមន៍៖ ឯកសារស្តីពីសិទ្ធិកាន់កាប់ ឬប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យទាំងមូល ឬក្នុងភាគហ៊ុន។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA៖

• ការគ្រប់គ្រងលើការអនុលោមតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូពីអ្នករស់នៅទាំងអស់។
• គណនេយ្យសម្រាប់ទ្រព្យសកម្ម និងមូលនិធិ។
• ការរៀបចំតាមកាលកំណត់នៃលំហូរហិរញ្ញវត្ថុ និងការប៉ាន់ប្រមាណលំហូរចេញសម្រាប់គណនេយ្យជាមួយការិយាល័យពន្ធ។
• ការគ្រប់គ្រងមានសមត្ថកិច្ចនៃអគារអាផាតមិន ក៏ដូចជាការគូរកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនភាគីទីបី។
• ជួល និងបណ្តេញបុគ្គលិកសេវាកម្ម។
• គំនិតផ្តួចផ្តើមដើម្បីកោះប្រជុំទូទៅ។

ក្នុងករណីដែលមិនគោរពតាមភារកិច្ចរបស់សមាជិកនៃ HOA និងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន កិច្ចប្រជុំទូទៅវិសាមញ្ញនៃអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានកោះប្រជុំ ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងលើការដាក់ទណ្ឌកម្មសម្រាប់ភាគីដែលប្រព្រឹត្តល្មើស។ ជារឿយៗ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចលាលែងពីមុខតំណែង។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចបន្ថែមរបស់ HOAអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយធម្មនុញ្ញរបស់អង្គការ និងឯកសារធាតុផ្សំផ្សេងទៀត។ បញ្ជីនៃតម្រូវការត្រូវបានពិចារណានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអ្នករស់នៅស្របតាម។

សំណួរ និងចម្លើយពេញនិយមបំផុតទាក់ទងនឹងសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាជិក HOA

សំណួរ៖ជំរាបសួរ។ ថ្មីៗនេះក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារផ្ទះល្វែងរបស់យើងបានសម្រេចចិត្តណែនាំ ក្រាហ្វិកបន្ថែមអនុវត្តការងារសំអាតក្នុងតំបន់ជុំវិញ។ ការជម្រុញគឺជាការស្នើសុំពីក្រុមគំនិតផ្តួចផ្តើមនៃម្ចាស់ផ្ទះ។ តើ​ការ​សម្រេច​បែប​នេះ​ស្រប​ច្បាប់​ដែរ​ឬ​ទេ បើ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្លះ​មិន​យល់​ស្រប​នឹង​ដំណោះស្រាយ​នេះ? អាតេម។

ចម្លើយ៖អរុណសួស្តី Artem ។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌកំណត់មិនផ្អែកលើឯកសារធាតុផ្សំដែលបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ សកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOAខុសច្បាប់។ ក្រុមគំនិតផ្តួចផ្តើមអាចដាក់បញ្ហានៃការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់ការពិចារណាតែប៉ុណ្ណោះប៉ុន្តែវាមានសិទ្ធិធ្វើការសម្រេចចិត្តតែនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ (សិល្បៈ។ 44-45 បរិវេណលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី).

ឧទាហរណ៍អំពីសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាជិក HOA

នៅពេលដែល HOA ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅ Petrozavodsk សមាជិកនៃសហគមន៍បានក្លាយជា ប្រហែល 70%លើចំនួនអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ នៅពេលជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូ មានតែអ្នកចូលរួមប្រតិភូនៃអង្គការប៉ុណ្ណោះដែលបានចូលរួម។ អ្នកស្រុកផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានជូនដំណឹងទេ។ ស្របតាមការប្រជុំរបស់សមាជិក HOA បោះឆ្នោត 60%/40% ក្រុមអ្នកដឹកនាំត្រូវបានជ្រើសរើស។

ក្រុមអ្នកស្រុកដែលមានគំនិតផ្តួចផ្តើម ដែលមិនមានពេលវេលាដើម្បីចូលរួមក្នុងជួរនៃការបង្កើតថ្មីនោះ មិនពេញចិត្តនឹងការសម្រេចចិត្តនេះ ហើយបានទៅតុលាការ។ ស្របតាម ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់នៃដែនដីយុត្តាធិការត្រូវតែចូលរួមក្នុងការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រង។ នៅភាគរយបច្ចុប្បន្ន ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសថ្នាក់ដឹកនាំត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុពលភាព។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

HOA- អាណាឡូកនៃខុនដូបស្ចិមប្រទេស ដែលបង្កើតឡើងដើម្បីគាំទ្រ និងការពារលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍នៃអគារអាផាតមិន ឬអគារលំនៅដ្ឋាន។ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់សមាជិក HOA ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។

1. អ្នកចូលរួមភាពជាដៃគូ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងអ្នករស់នៅផ្សេងទៀតមានសិទ្ធិជាក់លាក់ស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន៖
   • អ្នកចូលរួមមានសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានដោយមិនគិតថ្លៃអំពីវិសាលភាពនៃសកម្មភាពរបស់ HOA ។
   • ក្រុមការងារគ្រប់គ្រងអាចបញ្ជាក់ឯកសារធាតុផ្សំ តំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់សហគមន៍នៅក្នុងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ហើយក៏អាចគ្រប់គ្រងការចែកចាយធនធានរូបិយវត្ថុ និងសម្ភារៈនៃភាពជាដៃគូផងដែរ។
   • ប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀតដែលមិនមានសមាជិកភាពត្រូវបានប្រគល់អំណាចដោយឈរលើមូលដ្ឋានស្មើភាពជាមួយសមាជិកនៃសមាគម។
2. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យរួមមានការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា និងពេញលេញសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ក៏ដូចជាថ្លៃសមាជិកភាព។ លើសពីនេះ អ្នកចូលរួម HOA ត្រូវតែផ្តល់ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីភាពជាដៃគូ។
3. ក្រុមការងារគ្រប់គ្រងមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានដល់ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ ក៏ដូចជាអនុវត្តការជួសជុល និងថែទាំសម្ភារៈបរិក្ខារក្រោមឱវាទឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

កែប្រែចុងក្រោយ៖ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២០

ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនគឺជាកិច្ចការដ៏លំបាកមួយ ហើយមិនអាចសម្រេចតែម្នាក់ឯងបានទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះរួបរួមគ្នាដោះស្រាយបញ្ហាបច្ចុប្បន្ន និងធ្វើអន្តរកម្ម។ សម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះ ភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ និងការទំនាក់ទំនងរបស់ផ្ទះក្នុងការជួសជុលបានល្អ។ សមាគមអ្នកស្រុកកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវទំនួលខុសត្រូវរបស់ HOA ដោយគិតគូរពីបទដ្ឋាននៃច្បាប់ និងធម្មនុញ្ញ។ ការខកខានក្នុងការអនុវត្ត ឬការងារដែលមានគុណភាពខ្សោយរបស់អង្គការ បម្រើជាហេតុផលសម្រាប់ការរំលាយ និងការផ្ទេរអំណាចទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

ម្ចាស់អាផាតមិននីមួយៗដែលជាផ្នែកមួយនៃភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិសាកសួរអំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ HOA និងទាមទារការបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។

អ្វីដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រង

សកម្មភាពសំខាន់នៃភាពជាដៃគូមិនអាចរកប្រាក់ចំណេញបានឡើយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គការត្រូវតែធ្វើជាផ្លូវការ និងចុះបញ្ជីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ - ជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីនីតិបុគ្គល និងការចុះឈ្មោះជាមួយសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។

- ទម្រង់ងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់អគារអាផាតមិន ចាប់តាំងពីអ្នករស់នៅផ្ទាល់មានឥទ្ធិពលផ្ទាល់ទៅលើគុណភាព និងបរិមាណនៃសកម្មភាពដែលបានអនុវត្តសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងតំបន់។ វាមិនមែនសម្រាប់គ្មានអ្វីទេដែលផ្ទះថ្មីដែលទើបតែបញ្ចប់ភ្លាមៗជ្រើសរើសទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រង HOA ។ ការសម្រេចចិត្តបង្កើតភាពជាដៃគូគឺធ្វើឡើងរួមគ្នានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសភា ដោយផ្អែកលើសំឡេងភាគច្រើនដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំ។

ការងាររបស់អង្គការត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទដ្ឋានជាមូលដ្ឋាននៃច្បាប់សហព័ន្ធ៖

1. ក្រមលំនៅដ្ឋាន ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2005 បទប្បញ្ញត្តិនៃផ្នែកទី 6 ។ អត្ថបទសំខាន់ៗដែលមានប្រយោជន៍ក្នុងការបង្កើត និងគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់ HOA ត្រូវបានកំណត់ដោយសិល្បៈ។ ១៣៥-១៥២ ។
2. ច្បាប់លេខ 7-FZ គ្រប់គ្រងការបង្កើតនិងប្រតិបត្តិការនៃរចនាសម្ព័ន្ធមិនរកប្រាក់ចំណេញ។
3. មាត្រា 30 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញបង្កើតនីតិវិធីស្ម័គ្រចិត្តសម្រាប់ការបង្កើតភាពជាដៃគូដោយផ្អែកលើពាក្យស្នើសុំដែលដាក់ជូនដោយម្ចាស់។

តើ HOA ធ្វើអ្វី?

បន្ទាប់ពីបង្កើតអង្គការ ម្ចាស់កំណត់ដោយឯករាជ្យនូវលក្ខខណ្ឌនៃសេចក្តីយោងរបស់ HOA ស្របតាមមាត្រា 137 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន៖

1. ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអង្គការសេវាកម្ម និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់ធនធានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដើម្បីធានាបាននូវជីវិតប្រកបដោយផាសុកភាព និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅ។
2. អនុវត្តការងារមួយចំនួនដោយមានការចូលរួមពីកម្មករនិយោជិត និងអង្គការនានាសម្រាប់ការសម្អាត និងការដកសំរាម។
3. គូរឡើងការប៉ាន់ប្រមាណ និងត្រួតពិនិត្យការចំណាយសម្រាប់ការងារជួសជុល ដោយមានការចូលរួមពីក្រុមហ៊ុនអ្នកម៉ៅការ។
4. ការបង្កើតទុនបម្រុងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មជោគជ័យ។
5. ការទូទាត់វិក្កយបត្រសម្រាប់អ្នកផ្តល់សេវាដែលអនុវត្តការណែនាំពី HOA ក្នុងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
6. ការ​ប្រមូល​មូលនិធិ​ខ្ចី​ក្នុង​ក្របខ័ណ្ឌ​នៃ​នីតិវិធី​ដែល​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់។
7. ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមក្នុងនាម និងជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នករស់នៅ (ជួល ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យម្ចាស់ផ្សេងទៀត ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ) សកម្មភាពសំខាន់ៗស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតជាមួយអចលនទ្រព្យដែលរួមបញ្ចូលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម) ។
8. ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ និងការគណនាបង្កាន់ដៃជួល។
9. ការទទួលយកមូលនិធិពីបង្កាន់ដៃដើម្បីទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់។
10. ធ្វើការជាមួយកូនបំណុលដែលហួសកាលកំណត់លើការទូទាត់ប្រចាំខែ ក្នុងដែនកំណត់នៃសកម្មភាពដែលច្បាប់អនុញ្ញាត។

អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗមានសិទ្ធិស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងបញ្ជីកិច្ចការពេញលេញដែលសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA និងប្រធានអង្គការមានកាតព្វកិច្ចរៀបចំ។ ប្រសិនបើចង់បាន អ្នកចូលរួមមានសិទ្ធិដាក់សំណើបោះឆ្នោត ដើម្បីកែលម្អសេវាកម្ម កែលម្អទឹកដី និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយនៃភាពជាដៃគូ។

នៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តសកម្មភាពអង្គការត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការអនុវត្តការងារដែលកំពុងបន្ត។ ដើម្បីតាមដានគុណភាពការងារ និងភាពស្របច្បាប់នៃសកម្មភាព គណៈកម្មាការមួយត្រូវបានតែងតាំង ដែលរួមមានបុគ្គលដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងភាពជាដៃគូ។

ប្រសិនបើដើម្បីអនុវត្តការងារជាច្រើននៅលើផ្ទះ HOA ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ការចូលទៅកាន់អាផាតមិន បញ្ហាត្រូវតែយល់ព្រមជាមួយម្ចាស់។ សមាជិក HOA មានសិទ្ធិចូលទៅកាន់បរិវេណ និងតំបន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ បើគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់អាផាតមិនទេ អ្នកអាចបញ្ចូលវាបានតែដោយការសម្រេចរបស់តុលាការប្រសិនបើវាចាំបាច់ដើម្បីប្រមូលបំណុលជួល។ វិធានការអនុវត្តចំពោះកូនបំណុលមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយ HOA ទេប៉ុន្តែដោយអាជ្ញាសាលា។

ការរៀបចំវិញ្ញាបនបត្រតាមសំណើរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវការ

អ្នកស្រុកដែលបានចុះឈ្មោះនៅលើទឹកដីនៃអគារអាផាតមិនមានសិទ្ធិពឹងផ្អែកលើការគាំទ្រឯកសារក្នុងទម្រង់នៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រមូលដ្ឋាន។

នៅក្នុងរបៀបបច្ចុប្បន្ន ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារ HOA តាមការស្នើសុំរៀបចំវិញ្ញាបនបត្រដូចខាងក្រោម៖

• អំពីសមាសភាពគ្រួសារ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អាផាតមិនដោយអាផាតមិនជាមួយអ្នករស់នៅទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងទឹកដីនៃអាផាតមិនជាក់លាក់មួយ;
• ការរៀបចំឯកសារបច្ចេកទេស និងការសន្និដ្ឋាន;
• ការកត់ត្រាការពិតនៃទឹកជំនន់ និងការខូចខាតផ្សេងៗចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ តាមរយៈការរៀបចំសកម្មភាពពិសេស។
• លក្ខខណ្ឌនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្ទះ។

វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា ការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃផ្ទះ និងសេវាសហគមន៍ទាន់ពេលមិនមែនជាហេតុផលដើម្បីបដិសេធមិនចេញឯកសារនោះទេ ព្រោះវារំលោភលើសិទ្ធិពលរដ្ឋរបស់អ្នកស្រុកដែលត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រដើម្បីដាក់ពាក្យទៅកាន់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល និងតុលាការ។

ការ​កើន​ឡើង​នៃ​ការ​ផាក​ពិន័យ​

ដោយសារមុខងាររបស់សង្គមពាក់ព័ន្ធនឹងការគណនាបង្កាន់ដៃ និងការទូទាត់សេវាដល់ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចគិតប្រាក់ពិន័យ និងពិន័យសម្រាប់ការរួមចំណែកហួសកាលកំណត់។ តាមច្បាប់ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនតម្រូវឱ្យបញ្ចូលឃ្លាស្តីពីការប្រមូលទោសទណ្ឌទេ ព្រោះវិធានការនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។

បទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 155 (ប្រការ 14) នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF បង្ហាញពីសិទ្ធិក្នុងការយកការផាកពិន័យចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់បន្ទាប់ពីការពន្យារពេលកើតឡើង។

ដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទូទៅនៃច្បាប់ ការពិន័យត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

• 1/300 នៃអត្រាធនាគារកណ្តាលសម្រាប់បំណុលក្នុងរយៈពេល 31 ថ្ងៃ;
• 1/130 នៃអត្រាសម្រាប់បំណុលលើសពី 3 ខែ។

បញ្ចូលអ្នកចូលរួមថ្មី។

សមាគមម្ចាស់ផ្ទះមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការទទួលយកសមាជិកថ្មីចូលទៅក្នុងជួររបស់ខ្លួនស្របតាមសិល្បៈ។ 143 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ មូលដ្ឋាននឹងក្លាយជាពាក្យសុំដែលទទួលបានពីអ្នកជួលដោយគ្មានកិច្ចសន្យាបន្ថែមនិងឯកសារផ្សេងទៀត។

បន្ទាប់ពីទិញអាផាតមិន ម្ចាស់ថ្មីនឹងត្រូវទាក់ទង HOA ដើម្បីសរសេរពាក្យសុំ ព្រោះសមាជិកភាពដោយស្វ័យប្រវត្តិមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។ សិទ្ធិក្នុងការផ្តល់សេវានៅក្នុង HOA មិនត្រូវបានផ្ទេររួមជាមួយអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានចុះឈ្មោះឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់។

ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីអ្នកចូលរួមនៃភាពជាដៃគូត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងបញ្ជីពិសេសដែលរក្សាដោយ HOA ។

ការប្រមូលបំណុល

ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនមានកាតព្វកិច្ចត្រួតពិនិត្យការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាក៏ដោយនៅពេលប្រកាសបញ្ជីឈ្មោះកូនបំណុលការសង្ស័យកើតឡើងអំពីភាពស្របច្បាប់នៃសកម្មភាព។ ម៉្យាងវិញទៀត វិធានការបែបនេះអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាការស្តីបន្ទោសជាសាធារណៈ។ ម៉្យាងទៀតច្បាប់មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបោះពុម្ពផ្សាយព័ត៌មានអំពីឈ្មោះនិងនាមត្រកូលរបស់កូនបំណុល (ច្បាប់លេខ 152-FZ ស្តីពីការការពារទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួន) ។

ដើម្បីឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអនុវត្តសកម្មភាពដើម្បីគ្រប់គ្រងការទូទាត់ថ្លៃសេវាទាន់ពេលវេលា ដំណោះស្រាយគឺត្រូវបោះពុម្ពផ្សាយបញ្ជីដែលបង្ហាញពីលេខផ្ទះល្វែង និងចំនួនបំណុលដោយមិនបង្ហាញឈ្មោះម្ចាស់។

តើ HOA ទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វី?

បញ្ជីពេញលេញនៃសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារចំនួន 2 - ធម្មនុញ្ញនៃនីតិបុគ្គល និងកិច្ចព្រមព្រៀង។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ការបញ្ជាក់អំពីអ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងជួរនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ HOA ដល់ប្រជាពលរដ្ឋរបស់ខ្លួន។

ខាងក្រោមនេះគឺជាសកម្មភាពសំខាន់ៗដែលអង្គការមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកចូលរួម។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមប្រឹក្សាសមាគមម្ចាស់ផ្ទះរួមមាន:

• ធានាបាននូវការងារទាន់ពេលវេលា និងគុណភាពខ្ពស់លើសេវាកម្មគ្រួសារ (ការដកព្រិល សេវាសំអាត)។
• ថែរក្សាអគារ និងទំនាក់ទំនងក្នុងស្ថានភាពល្អ;
• ការកែលម្អនិងជួសជុលសួនកុមារ;
• ការរៀបចំកន្លែងចតរថយន្តនិងផ្លូវ;
• ការថែទាំនិងសេវាកម្មតាមផែនការផ្សេងទៀតនៃផ្ទះ;
• ទាក់ទាញជំនួយពីអ្នកម៉ៅការ ដែលគិតថ្លៃសេវា ថែទាំផ្ទះ រក្សាអនាម័យ និងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃឧបករណ៍។
• ថែរក្សាស្ថានភាពអនាម័យនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម (ច្រកចូល, ជណ្តើរ, attics, បន្ទប់ក្រោមដី);
• គ្រប់គ្រងលើការអនុវត្តការងារជួសជុលដោយមានការចូលរួមពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របតាមភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរួម។
• ការការពារផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ដោយកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នករស់នៅទាំងអស់;
• ធានាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាមួយនឹងការការពារពីសកម្មភាពខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃ;
• តំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ និងបរិវេណដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុង HOA ។

ម្ចាស់អាផាតមិនមានសិទ្ធិពង្រីកដោយឯករាជ្យនូវមុខងារដែលអនុវត្តដោយសមាគមដោយគិតគូរពីតម្រូវការបុគ្គល និងផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងតាមរយៈការបោះឆ្នោត។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ HOA ចំពោះការមិនអនុលោមតាមច្បាប់

វិសាលភាពនៃទំនួលខុសត្រូវនៃភាពជាដៃគូមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទដ្ឋានសហព័ន្ធទូទៅទេ ប៉ុន្តែគុណភាពនិងភាពពេញលេញនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចសន្យាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នករស់នៅ និងម្ចាស់អាផាតមិនខ្លួនឯង។

ប្រសិនបើការរំលោភត្រូវបានរកឃើញនៅលើផ្នែកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ការផ្តន្ទាទោសត្រូវបានផ្តល់ជូនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃធម្មនុញ្ញនៃអង្គការសមាជិក HOA សម្រាប់ការងាររបស់ពួកគេ ឬការបរាជ័យក្នុងការអនុវត្តវា។

យោងតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី បុគ្គលដែលមានការអនុញ្ញាតនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការធ្វេសប្រហែសក្នុងការអនុវត្តភារកិច្ច។ ការរកឃើញការក្លែងបន្លំ និងការក្លែងបន្លំ។

និយោជិតរបស់ HOA អាចត្រូវបានផ្តន្ទាទោសចំពោះការកេងបន្លំ ឬការក្លែងបន្លំនៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងមូលនិធិបម្រុង ឬការរំលោភបំពានលើមុខតំណែងរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីផ្តន្ទាទោសជនល្មើស ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅអធិការដ្ឋានលំនៅឋានក្រោមការគ្រប់គ្រង ឬជាមួយពាក្យស្នើសុំទៅការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា។

កម្រិតនៃការលួងលោម និងអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពអាស្រ័យលើការងាររបស់ HOA ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយ HOA បង្កប់នូវកាតព្វកិច្ចទៅវិញទៅមក។ ខណៈពេលដែលសមាគមយកចិត្តទុកដាក់លើគុណភាពខ្ពស់នៃជីវិតរបស់អ្នករស់នៅ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែទាន់ពេលវេលា និងចូលរួមក្នុងសកម្មភាពកែលម្អក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការសម្រេចចិត្តទូទៅដែលធ្វើឡើងដោយកិច្ចប្រជុំ។

សំណួរឥតគិតថ្លៃទៅកាន់មេធាវី

ត្រូវការដំបូន្មានខ្លះ? សួរសំណួរដោយផ្ទាល់នៅលើគេហទំព័រ។ ការពិគ្រោះយោបល់ទាំងអស់គឺមិនគិតថ្លៃទេ / គុណភាព និងភាពពេញលេញនៃការឆ្លើយតបរបស់មេធាវីអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកពណ៌នាអំពីបញ្ហារបស់អ្នកទាំងស្រុង និងច្បាស់លាស់៖

ការផ្ទេរភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋបានចោទជាសំណួរ - តើអ្នកណានឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ តើអ្នកណានឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះគុណភាពឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មិនល្អ ហើយអ្នកណានឹងជួសជុលច្រកចូល?

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ!

HOA ជានីតិបុគ្គលមានសិទ្ធិ៖

1. ក្នុងនាមអ្នកផ្ទាល់ ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអង្គការដែលផ្តល់សេវាកម្មដែលគាំទ្រ "ជីវិត" នៃអគារអាផាតមិនជាអគារលំនៅដ្ឋាន៖ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការជួសជុល ការថែទាំ ការគ្រប់គ្រង និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់សម្រាប់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារនេះ។
2. រៀបចំ និងអនុម័តការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់រយៈពេលអនាគត។ ធាតុចំណាយអាចរាប់បញ្ចូលទាំងការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុល និងថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ ការជួសជុលធំដុំ ឬការសាងសង់ឡើងវិញ មូលនិធិសម្រាប់មូលនិធិបម្រុងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការរួមចំណែកពីម្ចាស់ និងការចំណាយផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញរបស់អង្គការ។
3. បង្កើតសម្រាប់ម្ចាស់នីមួយៗនូវចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកប្រចាំឆ្នាំចាំបាច់សម្រាប់តម្រូវការនៃភាពជាដៃគូ និងផ្ទះ។ ទំហំនៃការរួមចំណែកបែបនេះ ជាក្បួនអាស្រ័យលើចំណែករបស់ម្ចាស់ជាក់លាក់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ការទូទាត់ទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ ហើយត្រូវបានអនុម័តដោយសមាជិក HOA ។
4. យកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារជានីតិបុគ្គល ហើយប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលទទួលបានសម្រាប់តម្រូវការផ្ទះ និងម្ចាស់។
5. ចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាក្នុងនាមអ្នកផ្ទាល់ជាមួយបុគ្គលដែលអនុវត្តសេវាកម្មផ្សេងៗក្នុងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់។
6. បង់ថ្លៃសេវាទាំងនេះ។
7. លក់​ឬ​ដូរ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់ HOA ។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ HOA រួមមានៈ

1. ធានាបាននូវអនាម័យ អនាម័យ និងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃផ្ទះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារបច្ចុប្បន្ន។
2. ការបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ជាមួយអង្គការ និងបុគ្គលដែលផ្តល់ការថែទាំ និងជួសជុលផ្ទះ។
3. តំណាងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ទាំងអស់នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃសិទ្ធិស៊ីវិលរបស់ពួកគេចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ច្បាប់

ផ្នែកទី 6 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានឧទ្ទិសដល់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រហែលឆ្នាំ 1993 ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដួលរលំនៃសហភាពសូវៀត ភាពជាដៃគូដំបូងបានចាប់ផ្តើមបង្កើតឡើង។ វាកើតឡើងនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។

វាត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1996 លេខ 72-FZ ។ ច្បាប់នេះបានបាត់បង់កម្លាំងរបស់ខ្លួនចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2005 នៅពេលដែលក្រមលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចូលជាធរមាន។

មុខងារសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ

ដើម្បីអនុវត្តមុខងារមួយចំនួនសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៅលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ។

មូលដ្ឋាន

មុខងារសំខាន់ៗរបស់ HOA រួមមានៈ

1. គ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មផ្សេងៗដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ នោះគឺការគ្រប់គ្រងលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ និងសហគ្រាសដែលផ្តល់សេវាតាមផ្ទះ (ឧទាហរណ៍ ការប្រមូលសំរាម ឬការដកព្រិលចេញ)។
2. ការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងដំណើរការផ្ទះ ការសម្អាត និងថែទាំតំបន់ រួមទាំងផ្លូវ និងសួនកុមារ កន្លែងកំសាន្ត និងតំបន់ថ្មើរជើង។
3. ធានាការបញ្ចប់ការងារផ្សេងៗតាមផែនការដែលបានអនុម័តសម្រាប់ឆ្នាំ។

នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

បន្ថែមពីលើមុខងារសំខាន់ៗ HOA មានមុខងាររបស់ HOA នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

• គ្រប់គ្រងលើអង្គការ និងបុគ្គលដែលរក្សាភាពស្អាតស្អំ និងសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងច្រកចូល ជណ្តើរ និងសាលផ្ទះល្វែង។
• ការផ្តល់សេវាផ្សេងៗដល់ម្ចាស់នៅក្នុងអាផាតមិនរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាការបំពេញសេវាកម្មទាំងនេះ។
• ការធានានូវលក្ខខណ្ឌអនាម័យ និងបច្ចេកទេសនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម;
• ផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវចំណតរថយន្ត និងសួនកុមារ ប្រសិនបើនេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងធម្មនុញ្ញ។
• អនុវត្តមុខងារផ្សេងទៀតដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង និងអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ។

អ្នកគ្រប់គ្រង

ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរបស់ HOA គឺ៖

• ស្ថាប័នគ្រប់គ្រង;
• កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅ;

នៅពេលដែលពួកគេមិនអាចជ្រើសរើសប្រធានពីក្នុងចំណោមម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនោះ ពួកគេអញ្ជើញ។ គាត់ធ្វើការក្រោមកិច្ចសន្យាការងារដែលនិយោជកគឺ HOA ។ មុខងាររបស់ប្រធាន និងអ្នកគ្រប់គ្រងគឺខុសគ្នាខ្លះ។

មុខងាររបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមានដូចខាងក្រោម៖

• ធានានូវដំណើរការធម្មតានៃប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងទាំងអស់នៅផ្ទះ។
• អន្តរកម្មជាមួយរដ្ឋបាលក្រុងដែលអគារលំនៅដ្ឋាននេះជាកម្មសិទ្ធិ;
• អន្តរកម្មជាមួយអ្នកម៉ៅការដែលអនុវត្តការងារផ្សេងៗក្នុងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនេះ;
• សហការជាមួយប្រជាជន;
• សហការជាមួយសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA;
• រៀបចំថវិកា និងការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ឆ្នាំបន្ទាប់;
• អន្តរកម្មជាមួយកូនបំណុលទាក់ទងនឹងការទូទាត់ថ្លៃ HOA;
• អនុវត្តមុខងារផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងធម្មនុញ្ញ HOA ។

ក្តារ

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបានជ្រើសរើសពីក្នុងចំណោមម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងអគារ។

វាអនុវត្តមុខងារដូចខាងក្រោមៈ

1. របាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំជូនអង្គប្រជុំទូទៅស្តីពីការងារដែលបានធ្វើក្នុងឆ្នាំ/
2. ផែនការការងារសម្រាប់ឆ្នាំក្រោយ។
3. បង្កើតការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសម្រាប់ឆ្នាំបន្ទាប់ ហើយបញ្ជូនវាសម្រាប់ការពិភាក្សា ជាមួយនឹងការឌិកូដធាតុដោយធាតុចាំបាច់។
4. ត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមភាពជាដៃគូជាមួយបទប្បញ្ញត្តិ និងច្បាប់ដែលអាចអនុវត្តបានទាំងអស់។
5. ការត្រួតពិនិត្យដែលសមាជិក HOA ធ្វើការរួមចំណែកដែលត្រូវការទាន់ពេលវេលា ហើយបំណុលរយៈពេលវែងមិនកើតឡើងទេ។
6. គ្រប់គ្រងផ្ទះ ឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន។
7. ជួលកម្មករ និងអង្គការដើម្បីសម្អាតផ្ទះ និងតំបន់ជុំវិញ។
8. អនុវត្តមុខងារផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដោយធម្មនុញ្ញ HOA ។

តម្រូវការសម្រាប់ប្រធាន

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ត្រូវបានជ្រើសរើសពីម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននៃអគារនេះ។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌចម្បងដែលត្រូវតែសង្កេតនៅពេលជ្រើសរើសបេក្ខជនសម្រាប់មុខតំណែងនេះ។

យោងទៅតាមគាត់ គាត់ត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់អាណត្តិដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញ។ គាត់ធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមភាពជាដៃគូដោយមិនចេញនូវអំណាចនៃមេធាវីបន្ថែម។

តម្រូវការសម្រាប់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។

វា​អាច​ជា:

• មានការអប់រំផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ឬច្បាប់ខ្ពស់;
• បទពិសោធន៍ 3 ឆ្នាំក្នុងអាជីវកម្ម ឬការងាររដ្ឋបាល;
• មានយានជំនិះផ្ទាល់ខ្លួន។

តម្រូវការផ្លូវចិត្តសម្រាប់ប្រធាននាពេលអនាគតរួមមាន:

• ជំនាញ​ទំនាក់ទំនង;
• ភាពធន់នឹងភាពតានតឹង;
• សមត្ថភាពក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅរបស់មនុស្សម្នាក់នៅក្នុងវិធីស្របច្បាប់;
• ទំនុកចិត្ត​លើ​ខ្លួនឯង;
• សមត្ថភាពក្នុងការទប់ទល់នឹង "សម្ពាធ" ទាំងសមាជិក HOA និងអង្គការភាគីទីបី;
• សុខភាពល្អ និងរបៀបរស់នៅសកម្ម។

មុននឹងតែងតាំងនរណាម្នាក់ឱ្យកាន់តំណែងជាប្រធាន ពួកគេត្រូវតែយល់ច្បាស់អំពីការពិពណ៌នាការងាររបស់ពួកគេ។ ឯកសារនេះរៀបរាប់ពីទំនួលខុសត្រូវសំខាន់ៗទាំងអស់របស់អ្នកដែលនឹងកាន់មុខតំណែងនេះ។

កិច្ចសន្យាការងារក៏ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយប្រធាន ហើយគាត់ត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រសិនបើនេះត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងធម្មនុញ្ញនៃ HOA ។

ទំនួលខុសត្រូវ

សមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (អក្សរកាត់ថា HOAs) គឺជាទម្រង់តែមួយគត់នៃការគ្រប់គ្រងគេហដ្ឋាន។ សកម្មភាពរបស់ពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ជាច្រើន។ លេខកូដលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឯកសារសំខាន់ដែលកំណត់អំណាច និងការងារទាំងមូលរបស់ HOA ។ កិច្ចប្រជុំទូទៅជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA តម្រូវឱ្យធ្វើសកម្មភាពក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់ទំនើប ហើយថ្ងៃនេះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងពិចារណាលម្អិតបំផុតនូវអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ HOA និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់វា។

តើ HOA មានសិទ្ធិធ្វើអ្វី?

សរុបមក វាគឺដើម្បីអនុវត្តការងារទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងផ្ទះ ពោលគឺអនុវត្តសកម្មភាពទាំងនោះ ដែលពីមុនជាចំណុចសំខាន់របស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (ក្នុងទម្រង់ជាអង្គការពាណិជ្ជកម្ម ឬនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន)។

ឥឡូវនេះ ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីវិសាលភាពនៃសកម្មភាពទាំងមូលដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគំនិតនេះ។ តើ​អ្នក​ស្រុក​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​តំណាង​របស់​ពួកគេ​ធ្វើ​អ្វី​ខ្លះ​ក្នុង​ការ​បោះឆ្នោត​ជ្រើសរើស​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA?

មាត្រា 137 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន ដែលឧទ្ទិសដល់បទប្បញ្ញត្តិនៃបញ្ហាបែបនេះ អានថា:

1. HOA មានសិទ្ធិក្នុងការចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការថែទាំអគារអាផាតមិន និងការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញ។
2. វាមានសិទ្ធិអនុវត្តការងារជាក់លាក់ដោយមិនទាមទារសំណងចំពោះសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (ឧទាហរណ៍ ជួលអ្នកសម្អាតសម្រាប់ច្រកចូល ឬរៀបចំការប្រមូលសំរាមឯករាជ្យ)។
3. HOA ត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការគណនាប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយជាមួយនឹងការកំណត់មូលនិធិចាំបាច់សម្រាប់អនុវត្តការជួសជុលផ្ទះជាប្រចាំ ការទូទាត់សម្រាប់សកម្មភាពរបស់អ្នកម៉ៅការ បង្កើតមូលនិធិបម្រុង ក៏ដូចជាគម្រោងដែលមានបំណងសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ។

តើ​មាន​អ្វី​ផ្សេង​ទៀត?

សិទ្ធិផ្សេងទៀតរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA រួមមានដូចខាងក្រោម៖

1. ភាពជាដៃគូអាចធ្វើការដោះស្រាយក្រោមកិច្ចសន្យាជាមួយទាំងបុគ្គល និងនីតិបុគ្គលសម្រាប់សេវាកម្មដែលបានបង្ហាញ។
2. យោងតាមនីតិវិធីដែលកំណត់ដោយច្បាប់ HOA អាចងាកទៅរកធនាគារ ឬឯកជនសម្រាប់មូលនិធិឥណទាន។
3. សមត្ថភាពរបស់គាត់រួមមាន ការលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ និងជួលអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ HOA មានសិទ្ធិប្រមូលកម្រៃពីសហគ្រិនដែលចង់ជួលកន្លែងនៅក្នុងអគារសម្រាប់ការិយាល័យ ឬពាណិជ្ជកម្ម។
4. HOA គណនាការជួលដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ស្មានតម្លៃ។
5. វាក៏ប្រមូលការជួលនេះពីម្ចាស់ និងអ្នកជួលអគារផ្ទះល្វែងផងដែរ។
6. ដូចគ្នានេះផងដែរក្នុងចំណោមសិទ្ធិរបស់គាត់គឺការអនុម័តវិធានការផ្លូវច្បាប់ប្រឆាំងនឹងអ្នកដែលជំពាក់ថ្លៃជួលឬជួលដែលត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ។

ធម្មនុញ្ញ HOA ជាឯកសារសំខាន់

បញ្ជីអំណាចទាំងមូលដែលមានសម្រាប់ HOA ត្រូវតែចុះបញ្ជីនៅក្នុងធម្មនុញ្ញនៃអង្គការនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ បញ្ជីនេះអាចរួមបញ្ចូលការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តការកសាងឡើងវិញ ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរក្នុងតំបន់ក្នុងទម្រង់នៃការចតរថយន្ត។ ពួកគេអាចបម្រើជាការបន្ថែម និងការពង្រីកការផ្តល់ជាមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ។

ការអនុវត្តសិទ្ធិភាគច្រើនដោយក្រុមប្រឹក្សានៃភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈការងារ - ការជួលត្រូវបានគណនាមូលនិធិត្រូវបានចែកចាយក្នុងចំណោមគណនីធនាគារហើយកំណត់ហេតុនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ HOA ត្រូវបានរក្សា។ សកម្មភាពទាំងនេះទាក់ទងនឹងការងារបច្ចុប្បន្ន។ ការអនុលោមតាមភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការដែលបានរៀបរាប់ទាំងអស់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយគណៈកម្មការពិសេសមួយហៅថា គណៈកម្មការសវនកម្ម ដែលមានមនុស្សពី 3 ទៅ 4 នាក់។ សមាសភាពរបស់វាមិនរាប់បញ្ចូលសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ឬបុគ្គលិកផ្សេងទៀតនៃ HOA ទេ។

ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗត្រូវបានទាមទារ (ឧទាហរណ៍ ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ HOA ឡើងវិញ ផ្លាស់ប្តូរសមាមាត្រនៃមូលនិធិដែលបានចែកចាយក្នុងចំណោមមូលនិធិផ្សេងៗ ជួសជុលអគារឡើងវិញ) ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតម្រូវឱ្យរៀបចំការប្រជុំទូទៅរបស់អ្នកស្រុកទាំងអស់ ហើយដាក់បញ្ហាទៅជា បោះឆ្នោត។ HOA នឹងទទួលបានសិទ្ធិអនុវត្តសកម្មភាពដែលបានប្រកាសលុះត្រាតែទទួលបានសំឡេងគាំទ្រភាគច្រើន។

អំពីលក្ខណៈពិសេសនៃ HOA

ជាញឹកញាប់ណាស់ នៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ពួកគេ សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA មានសំណួរជាច្រើនទាក់ទងនឹងប្រធានបទចម្រូងចម្រាស ឬបញ្ហាមួយចំនួន។ ខាងក្រោម​នេះ​យើង​ផ្តល់​ឧទាហរណ៍​នៃ​ការ​ពាក់ព័ន្ធ​បំផុត​នៃ​ពួកគេ។

បញ្ហាសំខាន់មួយគឺការបដិសេធរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋ (អំពីសមាសភាពគ្រួសារ ឬរបាយការណ៍បន្ថែម) ដោយផ្អែកលើបំណុលជួល។ សំណួរឡូជីខល៖ តើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិបដិសេធក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រណាមួយដល់សមាជិករបស់ខ្លួនប្រសិនបើមានបំណុលដែរឬទេ?

ការអនុវត្តនេះគឺផ្ទុយនឹងច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សកម្មភាពបែបនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយដោយការគ្រប់គ្រងរបស់ HOA ក្នុងគោលបំណងដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកស្រុកឱ្យរ៉ាប់រងបំណុល ឬផ្នែករបស់វា។ អ្នកគួរតែដឹងថាការចេញវិញ្ញាបនបត្រដែលត្រូវការត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមែនជាសិទ្ធិទេ ប៉ុន្តែជាកាតព្វកិច្ចរបស់ HOA ។ នេះក៏អនុវត្តចំពោះករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋមានបំណុលចំនួនណាមួយសម្រាប់សេវាប្រើប្រាស់។

ការចូលទៅកាន់អាផាតមិន - តើវាស្របច្បាប់ទេ?

សំណួរដែលជួបប្រទះញឹកញាប់មួយទៀតគឺអំពីសិទ្ធិអំណាចរបស់ប្រធាន ឬក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូក្នុងការចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែង និងត្រួតពិនិត្យវា។ ស្ថានភាពបែបនេះមិនមែនជារឿងចម្លែកទេនៅក្នុងនាទីក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ធម្មតា។ រដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់យើង ជាច្បាប់មូលដ្ឋាន កំណត់សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋណាម្នាក់ ចំពោះការមិនអាចរំលោភបំពានលើផ្ទះរបស់គាត់បាន។ នៅក្នុងការអនុវត្តនេះមានន័យថាគ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងវាដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ករណីលើកលែងនេះអនុវត្តចំពោះតែករណីនៃដីកា ឬការគំរាមកំហែងនៃការវាយប្រហារភេរវករ ឬមហន្តរាយ (បង្កើតឡើងដោយមនុស្ស ឬធម្មជាតិ)។

ក្នុងករណីផ្សេងទៀត (រួមទាំងក្នុងស្ថានភាពអាសន្ន ឧទាហរណ៍ ការផ្ទុះបំពង់) ការចូលទៅកាន់អាផាតមិនគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការអនុញ្ញាតពីអ្នករស់នៅ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលលេសណាមួយសម្រាប់សិទ្ធិចូលប្រើក្នុងបរិវេណ (សម្រាប់ពិនិត្យម៉ែត្រ ឬការអាន វាស់សម្ពាធ វាស់សីតុណ្ហភាព។ល។) គឺខុសច្បាប់។

អំពីការផាកពិន័យ និងការផាកពិន័យ

សំណួរមួយទៀតដែលមិនសូវចាប់អារម្មណ៍គឺអំពីអំណាចរបស់ HOA នៅក្នុងបញ្ហានៃការគណនាការពិន័យ។ ភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិធ្វើកិច្ចការនេះ ប្រសិនបើមុខងារបែបនេះត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងធម្មនុញ្ញ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នករស់នៅ។ វិធានការ​នេះ​គឺ​ជា​ការ​បង្ខំ​មួយ​ដែល​មាន​គោល​បំណង​លើក​ទឹក​ចិត្ត​កូន​បំណុល​ឱ្យ​បង់​ថ្លៃ​ផ្ទះ​ឱ្យ​បាន​លឿន​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន។

នីតិវិធី​ដែល​ការ​ផាក​ពិន័យ​ត្រូវ​បាន​គេ​វាយ​តម្លៃ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង និង​បាន​កំណត់​ក្នុង​ធម្មនុញ្ញ។ ក្នុងករណីនេះមនុស្សម្នាក់គួរតែផ្តោតលើបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទាក់ទងនឹងដែនកំណត់ខាងលើនៃការពិន័យ។ ជាឧទាហរណ៍ វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យគិតប្រាក់ពិន័យលើសពី 1/30 នៃអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ថ្ងៃនីមួយៗនៃការទូទាត់យឺត។

តើយើងត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ HOA ដែរឬទេ?

ពេលខ្លះ អ្នកស្រុកអាចនឹងខឹងសម្បារចំពោះការផ្តល់ជូនរបស់ HOA ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំ។ តើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះគួរត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយតើ HOA មានកាតព្វកិច្ចធ្វើបែបនេះទេ? ការអនុវត្តនេះគឺជារឿងធម្មតា។ សិទ្ធិរបស់ HOAs ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ក៏ដូចជាការផ្តល់និយតកម្មនៃការគណនាការទូទាត់ត្រូវបានចែងនៅក្នុងមាត្រា 137 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាបែបនេះ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានសិទ្ធិបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការគ្រប់ប្រភេទជាមួយអ្នកផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ក្នុងនាមអ្នករស់នៅ។ ប្រសិនបើមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់ និង HOA ទេ អ្នកស្រុកនឹងត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងចាំបាច់ដោយខ្លួនឯងនៅការិយាល័យតំណាងរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិការ។

ប្រយ័ត្ន៖ បំពាន!

បញ្ហាបន្ទាប់ដែលជារឿយៗកើតឡើងនៅក្នុងអគារអាផាតមិនគឺការបង្ហោះបញ្ជីកូនបំណុលដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA សម្រាប់ការមើលជាសាធារណៈ។ ក្នុង​ករណី​នេះ ការ​ខឹង​សម្បា​របស់​អ្នក​ស្រុក​គឺ​មាន​ភាព​ត្រឹម​ត្រូវ​ទាំង​ស្រុង និង​ជា​ធម្មជាតិ។ យោងតាមច្បាប់ (យើងកំពុងនិយាយអំពីទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួន) វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យបង្ហាញព័ត៌មានបែបនេះដោយផ្ទាល់។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនមានសិទ្ធិបោះពុម្ពផ្សាយទិន្នន័យណាមួយអំពីអ្នករស់នៅដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីពួកគេ។ នេះអនុវត្តមិនត្រឹមតែចំពោះអាសយដ្ឋាន ឈ្មោះពេញប៉ុណ្ណោះទេ។ និងទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នករស់នៅ ប៉ុន្តែក៏ទាក់ទងនឹងចំនួនបំណុលដែលមានស្រាប់ផងដែរ។

បញ្ជីបែបនេះអាចត្រូវបានចងក្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទៃក្នុង និងសម្រាប់វិធានការដើម្បីមានឥទ្ធិពលលើកូនបំណុល។ ពួកគេគួរតែត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងផ្ទះនៅក្នុងកន្លែងសុវត្ថិភាព។ ក្នុងករណីមានការបោះពុម្ភផ្សាយខុសច្បាប់បែបនេះ កូនបំណុលមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការដាក់ពាក្យប្តឹងទៅតុលាការដើម្បីសងការខូចខាតខាងសីលធម៌។ សកម្មភាពអតិបរមាដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់ HOA ក្នុងករណីនេះគឺការប្រកាសអំពីបំណុលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទូទៅដែលប្រមូលបាន ហើយព្រមានអំពីការប្តឹងឧទ្ធរណ៍នាពេលខាងមុខទៅកាន់តុលាការ។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA

បញ្ជីនៃពួកគេត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងមាត្រានៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 148-149 ។ តើក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ជំពាក់អ្វីដល់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលបានជ្រើសរើសវា?

1. អនុវត្តតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃធម្មនុញ្ញ។
2. ត្រួតពិនិត្យការបំពេញដោយអ្នករស់នៅដែលមានទំនួលខុសត្រូវផ្ទាល់របស់ពួកគេទាក់ទងនឹងការថែទាំកន្លែង។
3. គ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយផ្ទាល់ ឬគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនដែលអនុវត្តការគ្រប់គ្រងនេះ។
4. បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកម៉ៅការផ្គត់ផ្គង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងអ្នកម៉ៅការបន្ត។
5. ចូលរួម​ក្នុង​ការ​បញ្ចប់​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ទាក់ទង​នឹង​ការ​ជួសជុល និង​ថែទាំ​អគារ។
6. រក្សាបញ្ជីឈ្មោះអ្នកស្រុកដែលជាសមាជិកសមាគម។
7. គ្រប់គ្រងគណនេយ្យ រៀបចំការប៉ាន់ប្រមាណចំណូល និងចំណាយ និងគណនាថ្លៃជួល។
8. ធ្វើឯកសារ និងចេញវិញ្ញាបនបត្រចាំបាច់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ - សមាជិកនៃ HOA ។
9. ដឹកនាំកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នកស្រុកជាមួយនឹងការផ្តល់របាយការណ៍ទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ស្តីពីការងារដែលបានធ្វើ។
10. តាមដានសកម្មភាពរបស់ប្រធាននៃភាពជាដៃគូ។

តើ​ប្រធាន HOA ទទួល​ខុស​ត្រូវ​អ្វី​ខ្លះ?

1. គាត់បានជួល និងបណ្តេញបុគ្គលិកចាំបាច់ និងផ្តល់ការបញ្ជាទិញដល់មន្ត្រី HOA ផ្សេងទៀត។
2. នៅក្នុងក្របខណ្ឌនៃអំណាចផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ គាត់ធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមភាពជាដៃគូ ដោយមិនមានការជូនដំណឹងជាមុនពីសមាជិកទាំងអស់របស់ខ្លួន។
3. ដាក់ស្នើឯកសារណាមួយដែលបង្កើតឡើងដោយគាត់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តនៅឯកិច្ចប្រជុំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លើការទទួលខុសត្រូវចំពោះការខកខានមិនបានបំពេញភារកិច្ច

វិធានការបែបនេះមិនត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាទាំងនៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋានឬនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ។ ប៉ុន្តែ​នេះ​មិន​មាន​ន័យ​ថា វា​មិន​អាច​នាំ​អ្នក​បំពាន​មក​រក​យុត្តិធម៌​នោះ​ទេ។ បញ្ហានេះជាក្បួនក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូដែលផ្តល់សម្រាប់ប្រភេទនៃការផ្តន្ទាទោសចំពោះបទល្មើសជាក់លាក់។ ជាទូទៅ វាអាចមានកំណត់ចំណាំអំពីសកម្មភាពស្របតាមច្បាប់ដែលមានស្រាប់។

ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណីទូទៅអនុវត្តចំពោះបទល្មើសដូចខាងក្រោម៖

1. ការធ្វេសប្រហែស (ឧទាហរណ៍ ការបរាជ័យដោយសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ក្នុងការជូនដំណឹងដល់អ្នកស្រុកឱ្យបានទាន់ពេលវេលាអំពីកិច្ចប្រជុំនាពេលខាងមុខ)។
2. ការក្លែងបន្លំ - យើងអាចនិយាយអំពីការអានមិនពិតពីឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ ឬឯកសារទាក់ទងនឹងម្ចាស់នៃបរិវេណ។
3. ការកេងបន្លំ ឬការក្លែងបន្លំមូលនិធិពីម្ចាស់ - ជួនកាលមានករណីនៃការបែងចែកមូលនិធិដោយចេតនា និងខុសច្បាប់ពីមូលនិធិទូទៅ ឬបម្រុង។
4. បោកបញ្ឆោតម្ចាស់ រួមទាំងការប្រជុំទាំងមូល។
5. ការក្លែងបន្លំជាផ្លូវការ។
6. លើស​ពី​សិទ្ធិ​អំណាច​របស់​ខ្លួន (នេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង​ឧទាហរណ៍​ខាង​លើ​ជាមួយ​នឹង​ការ​ប្រកាស​បញ្ជី​អ្នក​ស្រុក ។ល។)

សមាជិកណាមួយនៃភាពជាដៃគូ រួមទាំងតំណាងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA និងប្រធានខ្លួនឯង ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សកម្មភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ ប្រសិនបើការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរួមកើតឡើងដោយសារកំហុសរបស់ម្ចាស់ (ឧទាហរណ៍ដោយសារទឹកជំនន់) ក្រោយមកទៀតត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់សងវា។ ដើម្បីកំណត់បរិមាណនៃការខូចខាតបែបនេះ ទង្វើពិសេសមួយត្រូវបានគូរឡើង។ បើចាំបាច់ការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញ។ ជាងនេះទៅទៀត ការពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពជាក់លាក់មួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងបទល្មើសអាចមាននៅក្នុងធម្មនុញ្ញ HOA ខ្លួនវាផ្ទាល់។

អំណាចនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA

តើយើងកំពុងនិយាយអំពីអំណាចអ្វីខ្លះ? ភារកិច្ចនៃការគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូគឺដើម្បីចូលរួមក្នុងសកម្មភាពផ្ទាល់របស់ខ្លួន។ បញ្ជីអំណាចទាំងមូលដែលចាំបាច់សម្រាប់ការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមលំនៅដ្ឋានដូចគ្នា (មាត្រា 147 របស់វា)។ ធម្មនុញ្ញរបស់អង្គការត្រូវតែបែងចែកជាចាំបាច់រវាងសកម្មភាពនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលផ្ទាល់ និងការប្រជុំទូទៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នោះគឺត្រូវតែមានការណែនាំច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលប្រធាន និងអ្នកតំណាងរបស់គាត់អាចសម្រេចចិត្តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ដោយមិនប្រើការជូនដំណឹងជាមុនពីអ្នកស្រុក។

ក្នុងករណីភាគច្រើន យើងកំពុងនិយាយអំពីអំណាចខាងក្រោមនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល៖

1. ការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៃសកម្មភាពនៃភាពជាដៃគូជាមួយនឹងការតែងតាំងអ្នកសំដែងជាក់លាក់សម្រាប់ការងារជាក់លាក់និងការបង្កើតបុគ្គលិកសម្រាប់ HOA ។
2. ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មសាធារណៈក្នុងនាមម្ចាស់ផ្ទះ។
3. រៃអង្គាសថវិកាសម្រាប់ជួសជុល និងថែទាំអគារផ្ទះល្វែង។
4. អនុវត្តការងារការិយាល័យ ជាមួយនឹងការចេញឯកសារ និងវិញ្ញាបនបត្រចាំបាច់ទាំងអស់។
5. រក្សាកំណត់ត្រាធនាគារ និងគណនេយ្យជាមួយនឹងការផ្ទេរប្រាក់ក្រោមកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទូទាត់របស់អ្នកម៉ៅការ។
6. ដឹកនាំការប្រជុំទូទៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដោយបំពេញកំណត់ហេតុសមស្រប។
7. ការការពារផលប្រយោជន៍របស់សមាជិកភាពជាដៃគូនៅក្នុងតុលាការ។
8. ក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នករស់នៅមិនព្រមសងបំណុលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ពួកគេគួរតែទាក់ទងអាជ្ញាធរផ្លូវការ (ពីរដ្ឋបាលក្រុងទៅតុលាការ និងការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា)។

ការសន្និដ្ឋាន

វាច្បាស់ណាស់ពីនេះដែលបញ្ជីអំណាចទាំងមូលនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ត្រូវបានកំណត់ដោយមុខងារផ្ទាល់របស់វាដែលកើតឡើងពីគោលបំណងសំខាន់នៃភាពជាដៃគូ - ការថែរក្សាអាគារផ្ទះល្វែង។

បន្ថែមពីលើចំណុចខាងលើ អំណាចរបស់ HOA អាចរួមបញ្ចូលនូវចំនួនបន្ថែមមួយចំនួន ដែលពិតជាត្រូវកត់ត្រានៅក្នុងធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។ យើងអាចនិយាយអំពីការរៀបចំតំបន់ ការថែទាំឯករាជ្យនៃអគារ ការប្រមូលជួលពីអ្នកជួលអគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួម ដែលរួមមានបន្ទប់ក្រោមដី ជណ្តើរយន្តជាដើម។ .

ក្រមលំនៅឋានបញ្ជាក់ថា ទាំងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ HOA ត្រូវបានភ្ជាប់ដោយ inextricably ជាមួយមុខងាររបស់ពួកគេ និងកើតឡើងពីភារកិច្ចនៃការថែរក្សាអគារអាផាតមិន និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់នៅក្នុងលំដាប់ល្អឥតខ្ចោះ។

ប្រជាពលរដ្ឋនៃប្រទេសរបស់យើងប្រឈមមុខនឹងភាពអសកម្មនៃការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន កង្វះសេវាកម្មល្អ និងកង្វះការងារជួសជុល។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេត្រូវបានជំនួសដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប៉ុន្តែដោយសារតែការពិតដែលថាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺជាអង្គការពាណិជ្ជកម្មហើយតាមនោះត្រូវបានកំណត់ថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុ។

អ្នកស្រុកភាគច្រើនចូលចិត្តបង្កើតជម្រើសមួយ - សមាគមម្ចាស់ផ្ទះដែលជាអង្គការដែលមានអាទិភាពគឺការកែលម្អអគារផ្ទះល្វែង និងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ វាជាអង្គការផ្លូវការមួយដែលមានទំនួលខុសត្រូវ និងអំណាចផ្ទាល់ខ្លួន ក៏ដូចជាឯកសារផ្លូវការផងដែរ។

តើអ្វីទៅជា HOA

ជាដំបូងវាត្រូវតែនិយាយថា HOA គឺជាអក្សរកាត់ដែលតំណាងឱ្យភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ភាគច្រើននៃអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ អគារអាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវតែមានអង្គការដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារ។ ប្រសិនបើទាំងការិយាល័យលំនៅឋាន ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនពេញចិត្តនឹងអ្នករស់នៅទេ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនឹងកោះប្រជុំទូទៅមួយដែលពួកគេបានបោះឆ្នោតលើការសម្រេចចិត្តបង្កើតសមាគម។ ហើយបន្ទាប់ពីលទ្ធផលវិជ្ជមានភាគច្រើន HOA ត្រូវបានរៀបចំឡើង។

វាអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ ឬរវាងអគារលំនៅដ្ឋានជាច្រើន។ ម្ចាស់អាផាតមិនដែលបង្កើតអង្គការត្រូវតែសរសេរពាក្យសុំសម្រាប់ការទទួលយក ដោយឈរលើមូលដ្ឋានដែលពួកគេនឹងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងសមាជិកភាពរបស់ខ្លួន។

ម្ចាស់អាផាតមិនភាគច្រើនចាត់ទុកទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងអគារលំនៅដ្ឋាននេះជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត ដែលធានាការអះអាងពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន ជាពិសេសចំពោះសេវាប្រើប្រាស់ និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ឧទាហរណ៍អំពីបញ្ហានៃការអនុវត្តការងារជួសជុល។

នេះ​ជា​ស្ថាប័ន​គ្រប់គ្រង​ដែល​មាន​គោលបំណង​ថែរក្សា រក្សា​ឲ្យ​មាន​រូបរាង​ត្រឹមត្រូវ ការពារ និង​កែលម្អ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​រួម។ លើសពីនេះ ភាពជាដៃគូ និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល គឺជាផ្នែកមួយមានឥទ្ធិពលលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងអ្នកម៉ៅការ ដែលអនុវត្តការងារមួយចំនួនដែលបានប្រគល់ឱ្យពួកគេ។ នេះ​ជា​អង្គការ​មិន​រក​ប្រាក់​ចំណេញ ហើយ​មិន​ស្វែងរក​ការ​ចំណេញ​ខាង​ពាណិជ្ជកម្ម។

សមាគមនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយបុគ្គល ប៉ុន្តែអង្គការគឺជានីតិបុគ្គល។ ភាពជាដៃគូមានគណនីចរន្តផ្ទាល់ខ្លួន ហើយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងប្រធានត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយ ERGUL ។ HOA ដែលជានីតិបុគ្គលត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយសេវាសារពើពន្ធ។

គោលបំណងនៃការបង្កើត

គោលបំណងនៃសមាគមរួមគ្នានៃម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺ:

• ការដឹកនាំនិងទិសដៅរួមគ្នា;
• ទទួលបានប្រាក់ចំណូល និងចែកចាយវាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាថែទាំ និង;
• ថែទាំផ្ទះក្នុងស្ថានភាពល្អ៖ ទាំងអនាម័យ និងបច្ចេកទេស។

អង្គការមានសិទ្ធិជួលឬជួលផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់គោលបំណង។ ការទទួលបានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដែលនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាក់លាក់នៃភាពជាដៃគូ។

សមាគមម្ចាស់ផ្ទះសម្របសម្រួលសកម្មភាពដែលមានគោលបំណងគ្រប់គ្រងផ្ទះដែលខ្លួនកាន់កាប់ជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ។ ដូច្នេះវាខិតខំមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមាទេ ប៉ុន្តែដើម្បីចែកចាយប្រាក់ចំណូលសម្រាប់តម្រូវការនៃភាពជាដៃគូ។ ប៉ុន្តែសមាគមមិនមានកាតព្វកិច្ចគ្របដណ្តប់ការខាតបង់ដែលអាចកើតឡើងតាមរយៈការរួមចំណែកបន្ថែមដោយម្ចាស់ផ្ទះទេ។

ការបង្រួបបង្រួមគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីជៀសវាងលក្ខខណ្ឌដែលដាក់ដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលើការថែទាំផ្ទះ។ ជាឧទាហរណ៍ ការជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការ និងអ្នកផ្តល់សេវាតាមលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នករស់នៅ ជាជាងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត ផ្តល់សេវាកម្មដល់ផ្ទះដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយ HOA ។

ប្រសិនបើសមាជិក ឬអ្នករស់នៅក្នុងអគារមិនពេញចិត្តនឹងសកម្មភាពរបស់សមាគម ពួកគេមានសិទ្ធិទាំងអស់ក្នុងការប្តឹងតវ៉ា និងដាក់បញ្ហាទៅបោះឆ្នោត។ ដូច្នេះ គោលដៅ និងមុខងារចម្បងរបស់គាត់គឺរៀបចំការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវនៃប្រតិបត្តិការនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានដែលប្រគល់ឱ្យគាត់។

យោង​ទៅ​តាម 136 អត្ថបទអគារលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ ម្ចាស់អាចបង្កើត HOA មួយ។ ការបង្កើតភាពជាដៃគូក៏អាចធ្វើទៅបានរវាងអគារអាផាតមិនដែលមានទីតាំងជិតស្និទ្ធជាច្រើន ឬអគារដែលមានដីរួម ឬធាតុផ្សំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ភាពជាដៃគូក៏អាចបង្កើតបាននៅដំណាក់កាលនៃការសាងសង់ផ្ទះ ( សិល្បៈ។ 139 LCD).

ការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវចូលរួមជាមួយ HOA ឬអត់គឺធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែង គ្មាននរណាម្នាក់អាចបង្ខំពួកគេឱ្យធ្វើដូច្នេះបានទេ។ វាមិនចាំបាច់ទេដែលអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះទាំងអស់ត្រូវតែជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។ ការបង្កើតភាពជាដៃគូគឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើ 50% នៃអ្នកស្រុកមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅលើបញ្ហានៃអង្គការរបស់ខ្លួនហើយចំនួនដូចគ្នានៃអ្នកដែលមានវត្តមានត្រូវតែបោះឆ្នោតជាវិជ្ជមាន។

មុខងារសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ

ជាញឹកញាប់ មុននឹងបង្កើតសមាគមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ សមាជិកអនាគតរបស់ខ្លួន និងអ្នករស់នៅឯទៀតនៃផ្ទះមានសំណួរមួយ៖ តើអង្គការនេះធ្វើអ្វី មុខងារអ្វីខ្លះត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យទៅ។ សិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវត្រូវបានកំណត់ មាត្រា 135 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, និង ធម្មនុញ្ញអង្គការ។ ទំនួលខុសត្រូវចម្បងរបស់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះគឺ៖

• គ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មដល់ម្ចាស់អាផាតមិន៖ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ សហគ្រាស និងក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាតាមផ្ទះ ដូចជា និងផ្សេងៗទៀត។
• ដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងពេលវេលា និងអ្នកដែលធ្វើការជួសជុល។
• តាមដានការអនុលោមតាមច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះនិងការថែទាំរបស់វា;
• ធានាការបញ្ចប់ការងារលើការកែលម្អផ្ទះ និងតំបន់តាមផែនការដែលបានអនុម័តសម្រាប់ឆ្នាំ។
• ផ្តល់សេវាកម្មចាំបាច់ដល់ម្ចាស់អាផាតមិន និងអនុវត្តវា;
• ធានាបាននូវស្ថានភាពអនាម័យត្រឹមត្រូវនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម (ការដកសំរាមទាន់ពេលវេលា ភាពស្អាតនៃទីតាំង ជាពិសេសនៅជិតកន្លែងដាក់សំរាមជាដើម)។
• កន្លែងលេងរបស់កុមារសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ (ចំណុចត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញ);
• អនុវត្តមុខងារបន្ថែមដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញដែលបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ។

HOA ក្នុងនាមជាតំណាងនៃផលប្រយោជន៍របស់អ្នករស់នៅអគារអាផាតមិន មានកាតព្វកិច្ចការពារផលប្រយោជន៍នៃអគារ និងសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅ ជាពិសេសចំពោះឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ និងភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់បញ្ហាកើតឡើងជាមួយការជួសជុលទាំងបច្ចុប្បន្ននិងធំ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាប្រធាននៃភាពជាដៃគូ ជាពិសេសនឹងត្រូវដោះស្រាយច្រើនជាងមួយដងជាមួយនឹងការស្ទាក់ស្ទើររបស់ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេទាន់ពេលវេលា។

យោងតាមច្បាប់ ក្នុងនាមខ្លួនជានីតិបុគ្គល វាមានសិទ្ធិក្នុងការចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់សម្រាប់ការថែទាំអគារអាផាតមិន និងកន្លែងផ្សេងទៀតដែលម្ចាស់ផ្ទះយល់ថាចាំបាច់។ កាតព្វកិច្ចមួយទៀតរបស់អ្នកចូលរួមសមាគមគឺត្រូវបង្កើត និងអនុម័តការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់រយៈពេលបន្តបន្ទាប់ទៀត។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាជិក HOA រួមមាន ការថែរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងផ្ទះ អនាម័យ និងសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម ជាពិសេសឧបករណ៍បច្ចេកទេស រចនាសម្ព័ន្ធនៅលើដីឡូត៍ដែលនៅជាប់នឹងអគារផ្ទះល្វែងជាដើម។ ដូច្នេះ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលសមាគមនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានធ្វើគឺសំដៅកែលម្អ ឬយ៉ាងហោចណាស់រក្សាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅសមរម្យនៃផ្ទះ ឬអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់វា។

នីតិវិធីរាយការណ៍ជូនប្រជាពលរដ្ឋ

យោងតាមច្បាប់ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ពោលគឺសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងប្រធាន ត្រូវរាយការណ៍ជាប្រចាំដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ជាងនេះទៅទៀត នីតិវិធីរាយការណ៍ទៀងទាត់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយធម្មនុញ្ញ។ លើសពីនេះទៀត របាយការណ៍ស្តីពីលំហូរនៃមូលនិធិ ការទូទាត់ការចំណាយ ប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាន ឬការងារដែលធ្វើឡើងដោយ HOA ត្រូវតែផ្តល់ជូនតាមការស្នើសុំដំបូងរបស់សមាជិកនៃសមាគម។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនទាន់មានច្បាប់ណាមួយបង្កើតទម្រង់របាយការណ៍ច្បាស់លាស់សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ឬប្រធាននោះទេ។ ដោយផ្អែកលើនេះ នីតិវិធីសម្រាប់ការរាយការណ៍ជូនប្រជាពលរដ្ឋគួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។ ព្រោះវាជាឯកសារសំខាន់ដែលសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងប្រធាន HOA ត្រូវតែធ្វើសកម្មភាព។

អ្នកស្រុកម្នាក់ៗដែលជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូត្រូវតែស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។ វាពិពណ៌នាអំពីនីតិវិធីអំពីរបៀប ពេលណា និងទម្រង់បែបណា ដែលវាមានកាតព្វកិច្ចរាយការណ៍ទៅម្ចាស់អាផាតមិន។

ធម្មនុញ្ញ

ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយ ធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ គឺជាឯកសារច្បាប់សំខាន់ដែលគ្រប់គ្រងសិទ្ធិ មុខងារ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់សមាជិក ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងប្រធាន។ វាត្រូវបានដាក់ជាឯកសារស្ថាបនិក ដើម្បីចុះបញ្ជីភាពជាដៃគូជានីតិបុគ្គល។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅដំបូងនៃសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ ធម្មនុញ្ញត្រូវតែត្រូវបានអនុម័ត និងចុះហត្ថលេខាដោយប្រធាន។

• យល់ព្រមដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់;
• ត្រូវតែមានលេខ និងចុះហត្ថលេខាដោយប្រធាន។
• ហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់មិនត្រូវបានទាមទារទេ។

ច្បាប់ចម្លងនៃមាត្រានៃសមាគមដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយសារការី។ បន្ទាប់ពីនោះ HOA ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅលើមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងសេវាពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់ការយកពន្ធបន្ថែមទៀតនៃសមាគមនៃម្ចាស់ផ្ទះ។

ធម្មនុញ្ញខ្លួនមាន៖

• អាសយដ្ឋាននៃអគាររួមបញ្ចូលនៅក្នុង HOA;
• ទីកន្លែងនិងកាលបរិច្ឆេទនៃការចងក្រង;
• គោលបំណងដែលភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើង;
• សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់សមាជិករបស់ខ្លួន។

ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មធម្មនុញ្ញដែលមានស្រាប់ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅ និងផ្លាស់ប្តូរខ្លឹមសារនៃឯកសារដោយផ្អែកលើកំណត់ហេតុនៃព្រឹត្តិការណ៍។

ស្ថាបនិក

អ្នកស្រុកម្នាក់ៗនៃផ្ទះដែលបានគាំទ្រការបង្កើតភាពជាដៃគូគឺជាស្ថាបនិកនៃ HOA ។ ប៉ុន្តែដោយសារមានអ្នកចូលរួមជាច្រើននៅក្នុងភាពជាដៃគូ ហើយអាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់អាផាតមិន ពាក្យសុំ និងឯកសារដែលបានដាក់ស្នើសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃភាពជាដៃគូបង្ហាញថាស្ថាបនិកនៃ HOA គឺជាសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ខ្លួន។

ពួកគេដើរតួជាមុខនៃភាពជាដៃគូ ជាផ្នែកគ្រប់គ្រងរបស់វា ដែលដូចសមាជិកដទៃទៀតដែរ ចាប់អារម្មណ៍លើការថែទាំផ្ទះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងគុណភាពត្រឹមត្រូវនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់។ ប្រសិនបើសមាជិកណាមួយនៃភាពជាដៃគូចង់ចាកចេញពីស្ថាបនិក HOA គាត់ត្រូវតែសរសេរពាក្យសុំដែលត្រូវគ្នា។ ក្នុងករណីនេះការយល់ព្រមពីអ្នករស់នៅផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

ស្ថាបនិកអាចជាបុគ្គលណាក៏ដោយដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះ និងជាម្ចាស់នៃលំហរស់នៅក្នុងនោះ។ ការលើកឡើងអំពីស្ថាបនិកនៅពេលចុះឈ្មោះ HOA ជានីតិបុគ្គលគឺជាទម្រង់មួយ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងប្រធានត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយ ERGUL ។ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរកើតឡើងនៅក្នុងសមាសភាពនៃក្រុមប្រឹក្សា សេវាសារពើពន្ធត្រូវតែជូនដំណឹងអំពីបញ្ហានេះ ដើម្បីធ្វើការកែប្រែសមស្រប។

ការចុះឈ្មោះសមាជិក HOA

ការចុះឈ្មោះសមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែមានទិន្នន័យដែលអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីយល់ថាអ្នកណាពិតប្រាកដជាសមាជិកនៃ HOA ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ព័ត៌មានដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងវានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាក់ទងអ្នកចូលរួមណាមួយនៅក្នុងភាពជាដៃគូប្រសិនបើចាំបាច់។ បញ្ជីនៃសមាជិក HOA ឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានអំពីទំហំនៃចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេម្នាក់ៗ។

ទម្រង់បែបបទចុះឈ្មោះស្តង់ដារមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

• ឈ្មោះសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ;
• អាសយដ្ឋានស្របច្បាប់របស់ HOA;
• ទិន្នន័យ TIN;
• កាលបរិច្ឆេទ​បង្កើត;
• បញ្ជីផ្ទះដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងភាពជាដៃគូ។

វាត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយប្រធាន HOA ដែលបង្ហាញពីលេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងរបស់គាត់។

ទំនួលខុសត្រូវ

ច្បាប់ប្រតិបត្តិការ មុខងារ អំណាច និងទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាគមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមួយត្រូវបានជ្រើសរើសពីក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួម HOA ដែលរួមមានមនុស្សមួយចំនួន។ ហើយ​ប្រធាន​នៃ​ភាពជា​ដៃគូ​ក៏​ជា​ប្រធាន ដែល​ទទួលខុសត្រូវ​ចំពោះ​សកម្មភាព​របស់​សមាគម​។

ដូច្នេះប្រធាន HOA ទទួលខុសត្រូវចំពោះសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ

• ការជ្រើសរើសបុគ្គលិក;
• ការបញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅការិយាល័យពន្ធដារ;
• រក្សានិងរក្សាទុកកំណត់ត្រាភាពជាដៃគូ;
• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ទទួលខុសត្រូវចំពោះការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកម៉ៅការ និងសេវាកម្មផ្សេងទៀត រួមទាំងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ក៏ដូចជាចំពោះដៃគូ និងអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ។

ទំនួលខុសត្រូវនៃភាពជាដៃគូក៏រួមបញ្ចូលនូវកាតព្វកិច្ចដូចខាងក្រោមៈ

• ការប្រើប្រាស់តំបន់ដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមរបស់អ្នករស់នៅទាំងអស់;
• ការរក្សានិងរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងតំបន់រួម;
• អនុវត្តការងារជួសជុល;
• ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ដៃគូ។

សមាជិក HOA ត្រូវតែធានាឱ្យបានទាន់ពេលវេលានូវការផ្គត់ផ្គង់ធនធាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។

ការសម្រេចចិត្តក្នុងភាពជាដៃគូ

ការសម្រេចចិត្តទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើឡើងរួមគ្នាដោយផ្អែកលើលទ្ធផលបោះឆ្នោតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ។ ការបង្កើត HOA ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការប្រជុំបែបនេះដែល 50% នៃម្ចាស់អាផាតមិននៅក្នុងអគារមួយឬអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវតែប្រកាសពីបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេក្នុងការរៀបចំភាពជាដៃគូ។ ការប្រជុំអាចធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់ ឬកំបាំងមុខដោយការបោះឆ្នោតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

នៅឯកិច្ចប្រជុំបែបនេះ ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងអំពីរបៀបប្រើប្រាស់ទំហំទំនេរ ឧទាហរណ៍ ពួកគេយល់ព្រមលើនីតិវិធី សិទ្ធិ និងឃ្លាផ្សេងទៀតនៃធម្មនុញ្ញ និងដោះស្រាយបញ្ហាបច្ចុប្បន្ន ឧទាហរណ៍អំពីការជួសជុល។ ម្យ៉ាង​ទៀត​វា​ជា​ការ​ប្រជុំ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​សម្រេច​ជោគវាសនា​របស់​ប្រធាន​បច្ចុប្បន្ន និង​តម្រូវការ​ជំនួស​គាត់។

ដើម្បីរៀបចំការបោះឆ្នោតនៅឯកិច្ចប្រជុំ HOA ចាំបាច់ត្រូវជូនដំណឹងដល់អ្នករស់នៅក្នុងអគារជាមុនអំពីកាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា និងទីតាំងរបស់វា។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះការសម្រេចចិត្តអាចត្រូវបានធ្វើឡើងទាំងស្រុងលើបញ្ហាទាំងនោះដែលយោងទៅតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃភាពជាដៃគូ។ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរបៀបវារៈជាមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណុចទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការពិភាក្សា និងការសម្រេចចិត្ត។

ការសម្រេចចិត្តទាំងអស់ដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងឯកសារដែលត្រូវបានរក្សាទុកពេញមួយព្រឹត្តិការណ៍ទាំងមូល ហើយនៅចុងបញ្ចប់វាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខារបស់អ្នកផ្តួចផ្តើម ឬប្រធាន។ ការបោះឆ្នោតភាគច្រើនតម្រូវឱ្យធ្វើការសម្រេចចិត្តណាមួយ។ អ្នកស្រុកដែលមិនមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំត្រូវតែជូនដំណឹងក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃកិច្ចប្រជុំ។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃ HOAs

សមាគមម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនូវសិទ្ធិក្នុងការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងថាតើច្បាប់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺអ្នកណាដែលនឹងក្លាយទៅជាអ្នកផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ល។ ប៉ុន្តែសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យអាចមានទាំងគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។

ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិដែលមិនអាចប្រកែកបាននៃទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះដូចជា HOA ខាងក្រោមគួរតែត្រូវបានគូសបញ្ជាក់៖

• ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះដើម្បីទទួលបានមូលនិធិបន្ថែមសម្រាប់ការកែលម្អ ថែទាំ និងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែង និង៖ ការជួល ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម;
• ដំណោះស្រាយរហ័សនៃបញ្ហាដែលកំពុងកើតមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅដោយការបោះឆ្នោត។
• តម្លាភាពហិរញ្ញវត្ថុ៖ នៅពេលណាមួយ ប្រជាពលរដ្ឋ និងសមាជិកនៃសមាគមនីមួយៗមានសិទ្ធិស្គាល់ចលនានៃប្រាក់ និងការចំណាយថវិកា។
• អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់តែសេវាកម្មចាំបាច់ពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមែនសេវាកម្មដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងកំណត់ ឬរួមចំណែកក្នុងការទូទាត់តាមលំនាំដើមនោះទេ ដូច្នេះវានឹងកាត់បន្ថយវិក្កយបត្រប្រើប្រាស់យ៉ាងសំខាន់។
• ការជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការឯករាជ្យ។

នៅពេលបង្កើត HOA ការទទួលខុសត្រូវចំពោះសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺស្ថិតនៅលើអ្នករស់នៅម្នាក់ៗ ក៏ដូចជាចំពោះលទ្ធផលនៃការសម្រេចចិត្តដែលពួកគេធ្វើទាក់ទងនឹងការរៀបចំ និងថែទាំអគារលំនៅដ្ឋាន។ ចំនុចសំខាន់មួយគឺលទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយទំហំនៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ អ្នកគ្រប់គ្រងដែលមានសមត្ថកិច្ចអាចកាត់បន្ថយការជួលបានយ៉ាងច្រើនដោយការរកប្រាក់ចំនេញសម្រាប់ភាពជាដៃគូ ជាឧទាហរណ៍ តាមរយៈការផ្តល់កន្លែងសម្រាប់ជួលដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

សមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏មានគុណវិបត្តិរបស់ពួកគេដែរ។ នៅក្នុងសមាគមនីមួយៗមានសកម្មជនមួយក្រុម ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់អាចធានាបានថា ទាំងនេះគឺជាមនុស្សដែលចេះអក្សរ និងមានសមត្ថភាពនោះទេ។ គំនិតផ្តួចផ្តើមហួសហេតុ និងអសមត្ថភាពក្នុងការយល់ពីបញ្ហាដែលបានកើតឡើង និងធ្វើអាជីវកម្មឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ភាពជាដៃគូមានដើមទុនភាគហ៊ុនតូចជាង ដោយមានជំនួយដែលវាពិបាកក្នុងការសងបំណុលដែលបានកើតឡើង។ ហើយនេះអាចក្លាយជាបញ្ហាសំខាន់សម្រាប់ HOA នៅពេលដែលវានឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាបន្ទាន់ដល់អ្នកម៉ៅការ។ លើសពីនេះ ការអនុវត្តការងារតែមួយដងសម្រាប់សមាគមអាចមានតម្លៃថ្លៃជាងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដូចគ្នា ពីព្រោះក្រុមហ៊ុនជាច្រើនមានការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចចំពោះការបញ្ជាទិញតែមួយ។