ផ្ទះល្វែងនៃផ្ទះឯកជនមួយត្រូវបានដកហូតការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការដកហូតលំនៅដ្ឋាន

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដកហូត និងការដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រគល់ជូនម្ចាស់មុន - រដ្ឋ ឬក្រុង។

ភាពខុសគ្នានៃគំនិត

តើការដកហូតសិទ្ធិជាអ្វី?

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងការដកហូតសិទ្ធិ និងការដកហូតសិទ្ធិ?

សិទ្ធិដកហូតកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ពលរដ្ឋដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 1541-I ចុះថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1991 "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងគាត់ និងឯកសារផ្លូវការផ្សេងទៀតមិនផ្តល់និយមន័យច្បាស់លាស់នៃគំនិតនេះទេ។ នោះ​ហើយ​ជា​មូល​ហេតុ​ដែល នីតិវិធីបញ្ច្រាសទៅការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចត្រូវបានហៅតាមវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការអនុវត្ត:

• ការដកហូតសិទ្ធិ;
• ការដកហូតសិទ្ធិ។

ប្រសិនបើ អចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រគល់ជូនសាលាក្រុង ឬរដ្ឋវិញដោយស្ម័គ្រចិត្តបន្ទាប់មក នីតិវិធីនេះត្រូវបានគេហៅថា deprivatization ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋបន្តរស់នៅក្នុងទីតាំងដែលបានផ្ទេរ ដោយបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។

ការដកហូតអចលនទ្រព្យ - តើវាជាអ្វី?

ប្រសិនបើការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានដោយស្ម័គ្រចិត្តមិនអាចទៅរួចដោយហេតុផលណាមួយនោះ ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ចាប់ផ្តើមនីតិវិធីដកហូតសិទ្ធិ។ តុលាការនឹងពិចារណាលើការទាមទារ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចនឹងត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុពលភាពដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួន។

មុនពេលការណែនាំនៅឆ្នាំ 2006 នៃលទ្ធភាពនៃការអនុវត្តដោយស្របច្បាប់នូវការដកហូតសិទ្ធិដោយស្ម័គ្រចិត្ត។ ផ្លូវតុលាការគឺជាផ្លូវតែមួយគត់ដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ផ្លូវនេះគឺវែងជាងការដកហូតសិទ្ធិ ហើយប្រហែលជាមិនតែងតែបញ្ចប់ដោយជោគជ័យទេ - នៅក្នុងតុលាការ វានឹងចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ថានីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្តដោយបំពានច្បាប់។

នៅលើរយៈពេលកំណត់សម្រាប់ការធ្វើឱ្យមានសុពលភាពការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន។ រកមើលផងដែរថាតើកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកត្រូវបានឯកជនឬអត់។

មូលហេតុ និងលក្ខខណ្ឌ

ការដកហូតដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានអនុវត្តក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

នីតិវិធី

នីតិវិធីដកហូតគឺសាមញ្ញ និងមានជំហានជាច្រើន។

ជំហានទី 1. ពិនិត្យមើលលទ្ធភាពនៃការអនុវត្តដំណើរការនេះ។

ដើម្បីកុំឱ្យរត់ទៅដោយឥតប្រយោជន៍តាមរយៈអាជ្ញាធរ និងមិនឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែម ម្ចាស់ត្រូវតែធ្វើឱ្យប្រាកដថាគាត់ មិន​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​ដែល​ការ​ដកហូត​សិទ្ធិ​មិន​អាច​ទៅ​រួច​នោះ​ទេ។.

ជំហានទី 2. ការប្រមូលឯកសារ

បន្ទាប់ពីម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យពិនិត្យលទ្ធភាពនៃការដកហូត គាត់ត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ពាក្យសុំត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់ទាំងអស់។កន្លែងផ្ទេរ។

វានឹងចាំបាច់ត្រូវអមដោយសំណុំឯកសារ៖

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ;
• វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេស;
• ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃសមាសភាពគ្រួសារ ឬដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ;
• វិញ្ញាបនបត្រពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដែលបញ្ជាក់ថាមិនមានបំណុលលើការទូទាត់លំនៅដ្ឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
• បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃចុះឈ្មោះ;
• ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាគ្មានការជាប់គាំងណាមួយត្រូវបានដាក់លើអាផាតមិន (ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមមានព័ត៌មានបែបនេះរួចហើយ)។

វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថាឯកសារទាំងនេះនីមួយៗមានរយៈពេលសុពលភាពរបស់វាហើយនៅថ្ងៃនៃការដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រទាំងអស់ត្រូវតែមានសុពលភាពលិខិតឆ្លងដែនមិនត្រូវជំនួស។ល។

ជំហានទី 3. ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសាលាក្រុង

ប្រសិនបើឯកសារដែលប្រមូលបានទាំងអស់មានសុពលភាពនៅពេលដាក់ពាក្យ ហើយសាលាក្រុងមិនប្រឆាំងនឹងការទទួលយករបស់ពួកគេទេនោះ មិនលើសពីសាមសិបថ្ងៃនៃថ្ងៃប្រតិទិនបន្ទាប់ពីការបញ្ជូនឯកសាររវាងវា និងប្រជាពលរដ្ឋ។ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបញ្ចប់លើការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន.

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr បើមិនដូច្នេះទេ វាមិនត្រឹមត្រូវទេ។

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ច្បាប់ចម្លងមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអតីតម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់ពីនេះសាលាក្រុងក្នុងរយៈពេលពីរខែ បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមជាមួយអតីតម្ចាស់អាផាតមិន។

ប្រសិនបើមានម្ចាស់ច្រើន នោះកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់ទាំងអស់ ហើយពួកគេទាំងអស់ចុះហត្ថលេខាលើវា។

ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនត្រូវបានទទួលយក

ប្រសិនបើសាលាក្រុងបដិសេធមិនទទួលយកពាក្យសុំរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ ឬបន្ទាប់ពីការដកហូត មិនបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមជាមួយគាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានផ្ទេរដោយមិនបានបញ្ជាក់ហេតុផលស្របច្បាប់នោះប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវទៅតុលាការ។

តុលាការ​មាន​សិទ្ធិ​តម្រូវ​ឱ្យ​សាលាក្រុង​កាន់កាប់​អចលនទ្រព្យ​និងបង្ខំពួកគេឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមជាមួយបុគ្គលដែលបានដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

តាមផ្លូវតុលាការ

ការដកហូតសិទ្ធិតាមរយៈតុលាការ នឹងត្រូវទាមទារក្នុងករណីពីរ៖

1. ការ​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​បាន​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​ដោយ​រំលោភ​សិទ្ធិ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ណា​ម្នាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ តុលាការនឹងទទួលយកពាក្យសុំប្រសិនបើតិចជាងបីឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកដាក់ពាក្យសុំនឹងត្រូវបដិសេធនៅដំណាក់កាលនេះ។
2. អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដកហូតសិទ្ធិ. ការបដិសេធរបស់ពួកគេអាចជាផ្លូវច្បាប់បានលុះត្រាតែការពិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ ឬការទទួលស្គាល់ផ្ទះថាមិនមានសុវត្ថិភាពត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្ហាញពីហេតុផលមួយចំនួនដែលថាហេតុអ្វីបានជាកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ៖

• នីតិវិធីបានកើតឡើងដោយមានការចូលរួមពីជនពិការ។
• ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានបោកបញ្ឆោត;
• ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអមដោយអំពើហិង្សា ឬការគំរាមកំហែង។
• សិទ្ធិ​របស់​បុគ្គល​ម្នាក់​ក្នុង​ចំណោម​បុគ្គល​ដែល​បាន​ចុះ​ឈ្មោះ​ត្រូវ​បាន​រំលោភ​បំពាន។

បណ្តឹងប្រឆាំងនឹងការដកហូតសិទ្ធិអាចត្រូវបានប្តឹងដោយបុគ្គលដែលសិទ្ធិត្រូវបានរំលោភបំពាន ដោយម្ចាស់ខ្លួនឯង ដោយអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលចំពោះជនអសមត្ថភាព ឬដោយការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញា។

ការទាមទារត្រូវតែដាក់នៅតុលាការនៃយុត្តាធិការទូទៅនៅទីតាំងនៃលំនៅដ្ឋាន។ វាត្រូវតែបង្ហាញពីសំណើផ្ទេរទីតាំងទៅសាលាក្រុង និងហេតុផលបង្ខំសម្រាប់ការដកហូត។

ការទាមទារត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយនូវឯកសារថតចម្លង៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម;
• ការដកស្រង់ Rosreestr;
• កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• ឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃការទាមទារ;
• ទទួលបន្ទុកកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មឡើងវិញ

ពេល​ដែល​គេហដ្ឋាន​ឯកជន​មិន​អាច​ធ្វើ​បាន​ទៀត​ទេ។

ជាងនេះទៅទៀត ទាំងអតីតម្ចាស់ ឬប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះថ្មីនឹងមិនអាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិនេះបានទេ។

ករណីលើកលែងគឺកុមារតូចៗ.

ពួកគេមានសិទ្ធិធ្វើបែបនេះជាមួយអាផាតមិនឯកជនពីមុន បន្ទាប់ពីឈានដល់វ័យពេញវ័យ។

ការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទៅរដ្ឋវិញគឺជាដំណើរការដែលមិនអាចត្រឡប់វិញបាន ហើយត្រូវតែត្រូវបានខិតជិតបន្ទាប់ពីការពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយគិតគូរពី subtleties និង nuances ទាំងអស់។ ប្រសិនបើមានការសង្ស័យតិចតួចអំពីតម្រូវការសម្រាប់នីតិវិធីនេះ នោះវាមានតម្លៃពិភាក្សាពួកគេជាមួយមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍។

អ្នកអាចស្វែងយល់អំពីគោលដៅនៃនីតិវិធីដកហូតលំនៅដ្ឋានពីវីដេអូ៖

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស សូមរំលេចអត្ថបទមួយ ហើយចុច បញ្ជា (Ctrl)+បញ្ចូល.

អំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម មនុស្សគ្រប់គ្នាដឹងពីលំនៅដ្ឋាន។ ជាដំបូង ទាំងនេះគឺជាឱកាសគ្មានដែនកំណត់ក្នុងការលក់ និងផ្លាស់ប្តូរកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកសម្រាប់មួយផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរផ្ទះរបស់អ្នកជាអំណោយ ឬដោយមរតក។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អំពីគុណវិបត្តិនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម មានមនុស្សតិចណាស់ដែលគិតអំពីវា។ ដូច្នេះសម្រាប់ម្ចាស់មួយចំនួន ការបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ( ថ្លៃជួសជុលធំៗ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ល។) ក្លាយជាបន្ទុកធ្ងន់ ហើយបំណងប្រាថ្នាដែលឈ្លក់វង្វេងនឹងកើតឡើងដើម្បីប្រគល់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដូចដែលវាធ្លាប់មាន។ នោះគឺ - ដកហូត ( ដកហូត) ផ្ទះល្វែងផ្ទេរវាត្រឡប់ទៅជាកម្មសិទ្ធិក្រុង ឬរដ្ឋវិញ។ ហើយក្លាយជាអ្នកជួលដ៏រីករាយម្តងទៀត។

តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការដកហូតផ្ទះល្វែងឯកជន?អាច។ ហើយ​ធ្វើ​យ៉ាង​ម៉េច? ចូរយើងពន្យល់ឥឡូវនេះ។ មានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួននៅទីនេះ។

ការដកហូតសិទ្ធិ ឬដកហូតសិទ្ធិ?

តើមានភាពខុសគ្នារវាងលក្ខខណ្ឌ "ការដកហូតសិទ្ធិ" និង "ការដកហូតសិទ្ធិ" ផ្ទះល្វែង? តាមទស្សនៈក្នុងស្រុក - ទេ ( ទោះបីជាអ្នកភាសាវិទ្យាអាចប្រកែកជាមួយយើងក៏ដោយ។) ទាំង​ពីរ​នេះ​មាន​ន័យ​ថា​ការ​ប្រគល់​លំនៅឋាន​ទៅ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ទីក្រុង ឬ​រដ្ឋ។

ប៉ុន្តែ​មេធាវី​ដែល​មិន​ច្បាស់លាស់​មួយ​ចំនួន​ជឿ​ដូច្នេះ ឯកជនភាវូបនីយកម្មគួរ​ហៅ​ថា​ការ​មិន​សុពលភាព​នៃ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម ( យោងតាមមាត្រា 168-172 និង 175-179 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ក ការដកហូតសិទ្ធិគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាស្ម័គ្រចិត្ត ( តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន ( យោងតាមមាត្រា 450-453 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី).

ការដកហូតផ្ទះល្វែងក្នុងទម្រង់នៃការទទួលស្គាល់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរ ទុកជាមោឃៈ អាចកើតឡើងបានតែតាមរយៈតុលាការ។ ហេតុផលអាចជាការរំលោភលើការអនុវត្តកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង ឬការរំលោភសិទ្ធិរបស់អ្នកស្រុកទាំងនោះ ដែលត្រូវបានគេសន្មត់ថាចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនមិនបានចូលរួម។ បន្ទាប់មកតាមការទាមទាររបស់អ្នកស្រុកទាំងនេះ ឬតាមការទាមទាររបស់ម្ចាស់ខ្លួនឯង តុលាការអាចប្រកាសពីកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានមិនត្រឹមត្រូវ ហើយប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅជាតុល្យភាពនៃទីក្រុងវិញ។

ការដកហូតផ្ទះល្វែងតាមរយៈតុលាការក៏អាចកើតឡើងក្នុងករណីដែលអាជ្ញាធរក្រុងបដិសេធមិនព្រមប្រគល់កន្លែងរស់នៅដោយស្ម័គ្រចិត្តទៅតារាងតុល្យការរបស់ទីក្រុង។

ប្រសិនបើទីក្រុងមិនជំទាស់នឹងការទទួលយកលំនៅដ្ឋានត្រឡប់ទៅក្នុងមូលនិធិក្រុងវិញទេនោះ។ deprivatization (ការដកហូត) នៃអាផាតមិនកើតឡើងក្នុងលក្ខណៈធម្មតា ដោយគ្មានការសាកល្បង។ នីតិវិធីនេះមិនផ្តល់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាននោះទេប៉ុន្តែការបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាដកហូតកម្មសិទ្ធិដាច់ដោយឡែកថ្មីមួយ។ ច្បាស់ជាងនេះទៅទៀត កិច្ចព្រមព្រៀងមួយសម្រាប់ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិទីក្រុង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដកហូតផ្ទះល្វែងមួយ - នីតិវិធី

ចូរយើងពិចារណា ដំណើរការនៃការដកហូត (ការដកហូតសិទ្ធិឯកជន) នៃអាផាតមិនដោយប្រើឧទាហរណ៍ទីក្រុងម៉ូស្គូ។ នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀត នីតិវិធីនឹងមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នា ភាពខុសគ្នាអាចមានតែនៅក្នុងឈ្មោះរបស់នាយកដ្ឋានដែលទទួលយកកន្លែងរស់នៅដែលបានប្រគល់មកវិញនៅលើតារាងតុល្យការរបស់ពួកគេ និងក្នុងទម្រង់នៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំការដកហូតសិទ្ធិ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដកហូតលំនៅដ្ឋាន

វាអាចទៅរួចក្នុងការដកហូត ផ្ទះល្វែងឯកជនតែប៉ុណ្ណោះ. វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិនៃអាផាតមិនដែលបានទិញ ទទួលមរតក ឬទទួលបានជាអំណោយដល់ទីក្រុង។

ដើម្បីឱ្យទីក្រុងយកអាផាតមិនឯកជនពីម្ចាស់របស់ខ្លួនមកវិញ ចំណុចខាងក្រោមត្រូវតែបំពេញ៖ តម្រូវការជាមុន:

1. នេះគួរតែជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់សម្រាប់មនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងនោះ។
2. បន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម គ្មានមនុស្សផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះទេ។
3. គ្មានការពិន័យឬការរឹបអូសគួរតែត្រូវបានដាក់នៅលើអាផាតមិន, និងសិទ្ធិក្នុងការវាមិនគួរត្រូវបានជំទាស់;
4. មិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៅក្នុងផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
5. ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់យល់ព្រមប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិនេះទៅទីក្រុងវិញ។

មានតែម្ចាស់ទាំងនោះដែលដំបូងឡើយបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនសម្រាប់ខ្លួនគេ ទើបអាចប្រគល់លំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុងបាន។ ប្រសិនបើមានសមាជិកគ្រួសារ នោះការអនុញ្ញាតនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការដកហូតសិទ្ធិ .

វានឹងមិនអាចបង្អត់អាផាតមិនដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់នោះទេ។

ដើម្បីដកហូតអាផាតមិន ម្ចាស់ត្រូវរៀបចំឯកសារដូចខាងក្រោម៖

1. ពាក្យស្នើសុំដកហូតលំនៅដ្ឋាន ( សូមមើលទម្រង់ពាក្យសុំ -);
2. ច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់ ( សម្រាប់កុមារអាយុក្រោម 14 ឆ្នាំ - សំបុត្រកំណើត);
3. ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យលើសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីលើអចលនទ្រព្យ;
4. វិញ្ញាបនបត្រនៃសមាសភាពអ្នករស់នៅ ( បានចុះឈ្មោះ) នៅក្នុងផ្ទះល្វែង - ឬ ;
5. ការអនុញ្ញាត អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលសម្រាប់ការដកហូតអាផាតមិន ប្រសិនបើមានកូនតូចៗក្នុងចំណោមម្ចាស់របស់វា។

ដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីការដកហូតអាផាតមិនតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់គឺឥតគិតថ្លៃ។

កន្លែងដែលត្រូវដាក់ឯកសារសម្រាប់ការដកហូត

នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ បញ្ហានៃការដកហូតសិទ្ធិ ( ការដកហូតសិទ្ធិ) បរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានភ្ជាប់ នាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុង (DGI - សូមមើលនៅទីនេះ) ឯកសារអាចត្រូវបានបញ្ជូនដោយផ្ទាល់ទៅសេវាកម្ម "បង្អួចតែមួយ" ។ ប៉ុន្តែវាងាយស្រួលជាងក្នុងការផ្ទេរកញ្ចប់ឯកសារទាំងមូលទៅណាមួយ។ MFC "ឯកសាររបស់ខ្ញុំ"ដោយមិនគិតពីតំបន់នៃលំនៅដ្ឋាន។ បុគ្គលិក MFC ខ្លួនឯងប្រគល់ឯកសារទៅ DGI ហើយយកវាមកវិញពីទីនោះ។

ត្រូវតែមានវត្តមាននៅពេលបញ្ជូនឯកសារ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដែលមានអាយុលើសពី 14 ឆ្នាំ។ (ជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែន) ឬតំណាងរបស់ពួកគេដោយប្រូកស៊ី។ ពួកគេទាំងអស់ចុះហត្ថលេខាលើពាក្យស្នើសុំដកហូតផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។ កុមារអាយុក្រោម 14 ឆ្នាំត្រូវបានតំណាងដោយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ។

បន្ទាប់ពីទទួលយកឯកសារម្ចាស់ត្រូវបានចេញ ស្រង់ចេញពីកំណត់ហេតុហៅទូរសព្ទ ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលយកពាក្យសុំ។

បន្ទាប់មកឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនទៅ DGI ហើយនៅទីនោះដោយផ្អែកលើពួកវា ក កិច្ចព្រមព្រៀងដកហូតផ្ទះល្វែង (កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្ទេរអគារលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ) វាអាចចំណាយពេលរហូតដល់ 2 ខែ។ បន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅ MFC ដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់ចុះហត្ថលេខាលើវា។

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងដកហូតសិទ្ធិ

បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដកហូតអាផាតមិន ត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនិយោជិត MFC ម្តងទៀតហើយពួកគេផ្ទាល់ផ្ញើវាសម្រាប់ការចុះឈ្មោះហើយបន្ទាប់មកទទួលបានវាត្រឡប់មកវិញ។ ច្បាប់ចម្លងដែលបានចុះបញ្ជីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអតីតម្ចាស់។

បន្ទាប់ពីនេះ ការដកហូតត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ ផ្ទះល្វែងក្លាយជាផ្នែកនៃស្តុកលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុង។ និងអតីតម្ចាស់របស់វាបានចុះឈ្មោះ ( បានចុះឈ្មោះ) នៅក្នុងវានៅលើមូលដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍វាត្រូវបានផ្ទេរដោយគ្មានកំណត់ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម.

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះជាមួយប្រជាពលរដ្ឋបញ្ចប់ដូចគ្នា។ នាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុង (DGI)មិនលើសពី 2 សប្តាហ៍គិតចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដកហូតសិទ្ធិនិងផ្ទេរអាផាតមិនទៅជាកម្មសិទ្ធិនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ។

ការដកហូតលំនៅដ្ឋាន - តើច្បាប់និយាយអ្វីខ្លះ?

ច្បាប់ចែងថាម្ចាស់ផ្ទះណាដែលបានទទួលសិទ្ធិរបស់គាត់ចំពោះអាផាតមិនដែលជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចដកហូតវាមកវិញតាមសំណើរបស់គាត់ផ្ទាល់និងដោយសេរី។ ហើយអាជ្ញាធរក្រុងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចយកកម្មសិទ្ធិលើម៉ែត្រការ៉េទាំងនេះ ហើយចុះកិច្ចសន្យាជួលសង្គមជាមួយអតីតម្ចាស់។ នេះ​ត្រូវ​បាន​បញ្ជាក់​ដោយ​ផ្ទាល់​នៅ​ក្នុង Opens in a new tab។">មាត្រា 20 នៃ​ច្បាប់​លេខ 189-FZ "ស្តីពីការចូលជាធរមាននៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 ។.

មានការប៉ុនប៉ងផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដកហូតលំនៅដ្ឋានច្រើនជាងម្តង ហើយថែមទាំងបានណែនាំវិក័យប័ត្រដាច់ដោយឡែកមួយទៅក្នុងរដ្ឋ Duma ( សង់​ទី​ម៉ែ​ត។) យោងទៅតាមអ្វីដែលវាត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីកំណត់សិទ្ធិក្នុងការដកហូតសិទ្ធិ។ ជាពិសេស វាត្រូវបានស្នើឱ្យផ្តល់សិទ្ធិដកហូតលំនៅឋានសម្រាប់តែប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការថាជាលំនៅដ្ឋានបែបនេះ។

ប៉ុន្តែច្បាប់នេះនៅតែមាននៅលើអាកាស ដូច្នេះសព្វថ្ងៃនេះ ប្រជាពលរដ្ឋណាក៏ដោយ ដោយមិនគិតពីកាលបរិច្ឆេទនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន មានសិទ្ធិដកហូតបាន នេះបើយោងតាមមាត្រាខាងលើ។

ហេតុផលសម្រាប់ការដកហូតផ្ទះល្វែង

ម្ចាស់សម្រេចចិត្តដកហូតផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេដោយហេតុផលផ្សេងៗ ហើយកត្តាសេដ្ឋកិច្ចមិនតែងតែដើរតួនាទីសំខាន់នៅទីនេះទេ។ ការ​មាន​អាផាតមិន​អាច​ជា​បន្ទុក​ធ្ងន់ធ្ងរ ឬ​ជា​ឧបសគ្គ​ក្នុង​ការ​សម្រេច​ផែនការ​របស់​អ្នក។ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិថ្លៃ ៗ របស់អ្នកចូលនិវត្តន៍នៅលីវអាចក្លាយជានុយសម្រាប់។

ឧទាហរណ៍ ពួកគេអាចទៅរកការដកហូតសិទ្ធិដោយសារតែ៖

• តម្លៃ​នៃ​ការ​ថែទាំ​ផ្ទះ​របស់​អ្នក​បាន​ឡើង​ខ្ពស់​ពេក ( ម្ចាស់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចថែរក្សាមិនត្រឹមតែអាផាតមិនរបស់គាត់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិរួម បង់ថ្លៃថែទាំតំបន់រួម បង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗនៃអគារអាផាតមិន។);
• កើនឡើង ( ពន្ធលើលំនៅដ្ឋានឯកជនឥឡូវនេះត្រូវបានគណនាពីតម្លៃសុរិយោដីរបស់វា។);
• មានឱកាសដើម្បីកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃក្រោមកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ទីក្រុង ឬរដ្ឋ ( រួមទាំងការផ្លាស់ទីលំនៅពីលំនៅដ្ឋានដែលខូច);
• ស្ថានភាពគ្រួសារដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនបានកើតឡើង ឧទាហរណ៍វាចាំបាច់ដែលអាផាតមិនមិនបញ្ចប់);
• សម្រេចចិត្តតាមរបៀបនេះ ដើម្បីការពារខ្លួនពីការវាយប្រហារដោយឧក្រិដ្ឋកម្មលើលំនៅដ្ឋានឯកជន ( នេះជាអ្វីដែលមនុស្សចាស់ឯកោមួយចំនួនធ្វើ ហើយត្រូវបានយាយីដោយអ្នកបោកប្រាស់។ ហើយអាផាតមិនឯកជនលែងចាប់អារម្មណ៍ពួកគេទៀតហើយ).

ផលវិបាកនៃការដកហូតលំនៅដ្ឋាន

បន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំត្រូវបានរក្សាទុកដោយអតីតម្ចាស់ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ កន្លែងរស់នៅ។ អ្នកស្រុកទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅទីនោះនៅពេលនៃការដកហូតសិទ្ធិបន្តរស់នៅទីនោះ ប៉ុន្តែសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនឥឡូវនេះនឹងមិនមែនជាសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នោះទេប៉ុន្តែ ការជួលសង្គមនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយទីក្រុង។ អ្នកស្រុកជំនួសឱ្យស្ថានភាព "ម្ចាស់" ទទួលបានឋានៈ "អ្នកជួល" ។ ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការថែរក្សាតំបន់រួម និងការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំៗត្រូវបានដកចេញពីពួកគេ។ អ្វី​ដែល​នៅ​សល់​គឺ​ថ្លៃ​ជួល និង​វិក្កយបត្រ​ប្រើប្រាស់។

ប៉ុន្តែ​អ្នក​ជួល​លំនៅឋាន​សង្គម​ឥឡូវ​នឹង​មិន​អាច​លក់​អាផាតមិន​របស់​ខ្លួន ជួល​វា​ចេញ ទទួល​មរតក ឬ​ប្រគល់​វា​ចោល​បាន​ទេ។ ពួកគេនឹងមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាផាតមិននោះទេ ពួកគេនឹងមិនអាចកែប្រែវាឡើងវិញបានទេ។ ហើយសម្រាប់អវត្តមានយូរ ( មិនមែនលំនៅឋាន

គំនិតនេះបង្កប់ន័យដំណើរការនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនពីម្ចាស់ឯកជនទៅភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល (ជាធម្មតាក្រុង)។ ពលរដ្ឋធ្វើចំណាកស្រុកពីប្រភេទម្ចាស់ផ្ទះ ឬអាផាតមិន ទៅអ្នកជួលនៃបរិវេណនោះ។

មាន 2 ទម្រង់បែបបទនៃនីតិវិធីផ្តាច់មុខអចលនទ្រព្យ៖

• ជាលទ្ធផលនៃការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។
• ដោយការព្រមព្រៀងដោយស្ម័គ្រចិត្តរបស់ភាគី។

មិនមានគោលគំនិតនៃការដកហូតសិទ្ធិដូចនៅក្នុងច្បាប់នេះទេ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្បួនដោះស្រាយសម្រាប់ការផ្តាច់ខ្លួនដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានសរសេរយ៉ាងលម្អិតនៅក្នុងច្បាប់មួយចំនួន។

មូលហេតុ​ត្រឡប់​មក​ជួល​ផ្ទះ​វិញ

ហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការលះបង់ដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យកុហក ជាដំបូងនៃការទាំងអស់នៅក្នុងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

បន្ទុកពន្ធដែលមិនអាចទ្រាំទ្របាន។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យឯកជននឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យ និងមិនផ្អែកលើតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌដូចករណីមុននោះទេ។ លើសពីនេះ សិទ្ធិអំណាចក្នុងការកំណត់ចំនួនចុងក្រោយនៃការទូទាត់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងតំបន់នៃអង្គភាពដែលមានធាតុផ្សំ។

វាត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងច្បាស់ថាការវាយតម្លៃសុរិយោដីគឺពិតជានៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។វាអាចទៅរួចដែលថាជាមួយនឹងការច្នៃប្រឌិតថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ពន្ធ ការប៉ាន់ស្មាននេះអាចកើនឡើង។ ហើយសូម្បីតែការគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗរយៈពេល 5 ឆ្នាំទៅកាន់ប្រព័ន្ធពន្ធថ្មី សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ការទូទាត់អាចក្លាយជាមិនអាចទទួលយកបាន ទោះបីជាពួកគេមានលំនៅដ្ឋានសមរម្យក៏ដោយ។

ការជួលអាផាតមិនសង្គមជួយសម្រាលអ្នកជួលពីការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ។

ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ

ការប្តូរទៅស្ថានភាពនៃនិយោជកនឹងបន្ធូរបន្ថយប្រជាពលរដ្ឋនៃតម្រូវការដើម្បីធ្វើការទូទាត់នេះ។ ច្បាប់តម្រូវឱ្យក្រុងត្រូវបង់ចំណែករបស់អ្នកជួលនៃធាតុទូទាត់សំណងដើមទុន។ ការជួសជុលណាមួយ រួមទាំងទំនាក់ទំនងកម្ដៅនៅក្នុងអាផាតមិន ត្រូវបានអនុវត្តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។

ការកាត់បន្ថយយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់

ការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដោយផ្អែកលើការជួលសង្គមកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អ្នកជួលយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ការកែលម្អស្ថានភាពរស់នៅ

ចំណុចនេះគឺមានភាពចម្រូងចម្រាសបន្តិច។ ប្រសិនបើអគារមួយត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុវត្ថិភាព រដ្ឋធានាដល់អ្នកជួលនូវការផ្តល់លំនៅដ្ឋានថ្មីដោយផ្អែកលើស្តង់ដារសង្គម (18 "ការ៉េ" ក្នុងមនុស្សម្នាក់)។ ប្រសិនបើនិយោជករស់នៅក្នុងបន្ទប់ 9 ម៉ែត្រនោះអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពគឺជាក់ស្តែង។ ប៉ុន្តែនៅពេលរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមាន 5 បន្ទប់ អ្នកនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅកន្លែងរស់នៅស្តង់ដារ។

នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា អាជ្ញាធរក្រុងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់លំនៅឋានសមមូលដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ការការពារពីឈ្មួញ "ខ្មៅ"

យោងតាមច្បាប់ភតិកៈមិនមានសិទ្ធិផ្តាច់ខ្លួនផ្ទះល្វែងសង្គមទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការក្លែងបន្លំជាមួយអាផាតមិនរបស់រដ្ឋ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃអាផាតមិនជួលនេះគឺពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ពលរដ្ឋនៅលីវវ័យចាស់។

ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅមូលនិធិក្រុង - ការណែនាំផ្លូវច្បាប់

ប្រសិនបើពីមុនការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់តម្រូវឱ្យមានការសម្រេចរបស់តុលាការ ឥឡូវនេះ ឧទាហរណ៍ ការបដិសេធកម្មសិទ្ធិឯកជននៃអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខណៈមុនការកាត់ក្តី។ ឱកាសនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2002 នៅពេលដែលមាត្រា 9.1 ដែលបានពិភាក្សាខាងលើត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

អ្នក​ផ្ដួចផ្ដើម​ដំណើរការ​ផ្ទេរ​អចលនទ្រព្យ​គឺ​ជា​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​តែ​ប៉ុណ្ណោះ។ នីតិវិធីមានដូចខាងក្រោម៖

• ការសម្រេចចិត្តនិងការរៀបចំបច្ចេកទេសនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់ការចែកចាយ។
• ការអំពាវនាវរបស់ម្ចាស់ទៅកាន់អាជ្ញាធរប្រតិបត្តិ ឬរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ (នាយកដ្ឋាន ឬនាយកដ្ឋានសម្រាប់គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងការធ្វើចំណាកស្រុក។ល។)។
• ការសរសេរពាក្យសុំក្នុងទម្រង់កំណត់។
• ការប្រមូលឯកសារ។
• ផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅមូលនិធិលំនៅដ្ឋានក្រុង។
• ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងសាលាក្រុងនិងម្ចាស់ (ពីមុនរួចហើយ) លើការផ្ទេរអាផាតមិន។
• គូរឡើងនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមសម្រាប់បរិវេណជាមួយអ្នករស់នៅដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិន (សម្រាប់តែអ្នកដែលមិនមានលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត)។

ការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសាខាប្រតិបត្តិក្នុងរយៈពេល 2 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះឯកសារ។ ថ្ងៃផុតកំណត់ត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ ដូច្នេះកាសែតក្រហមណាមួយដែលហួសពីបទដ្ឋានគឺជាការបំពាន។

មុនពេលប្រគល់អាផាតមិនទៅរដ្ឋវាត្រូវតែឆ្លងកាត់ការជួសជុលកែសម្ផស្សតិចតួចបំផុត។(ក្នុងស្ថានភាពមិនពេញចិត្ត) ។ ប្រសិនបើមានការអភិវឌ្ឍឡើងវិញតិចតួចនៃអាផាតមិននោះអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវរៀបចំឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ វាទំនងជាថាប្រសិនបើមានការស្ថាបនាឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនៃបរិវេណនោះអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យ។

ក្នុងករណីមានការបដិសេធដោយស្ម័គ្រចិត្តអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបាន "វាស់វែងប្រាំពីរដង ហើយបន្ទាប់មកកាត់ផ្តាច់"៖ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតមិនមានទេ។ នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋបានប្រើសិទ្ធិនេះ (មាត្រា 11 នៃច្បាប់ឯកជនភាវូបនីយកម្ម) ហើយឥឡូវនេះសូម្បីតែផ្ទះល្វែងដែលគាត់បន្តរស់នៅក៏នឹងត្រូវទិញពីរដ្ឋដែរ។

ប៉ុន្តែសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ម្ចាស់ដែលមានអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំនៅពេលចូលរួមក្នុងការដកហូតសិទ្ធិនឹងអាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិទទួលបានផ្ទះល្វែងសម្រាប់កម្មសិទ្ធិឯកជនដោយមិនគិតថ្លៃពីរដ្ឋ។

ឯកសារ

បញ្ជីឯកសារដែលផ្តល់ជូនសាលាក្រុងរួមមាន:

• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
• ការបញ្ជាក់ផ្លូវច្បាប់អំពីអវត្តមាននៃការជាប់គាំង និងការរឹតបន្តឹងលើប្រតិបត្តិការជាមួយអាផាតមិន។
• វិញ្ញាបនបត្ររបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិនពីការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែន។
• លិខិតឆ្លងដែន (សំបុត្រកំណើតសម្រាប់អនីតិជន) របស់អ្នករស់នៅដែលបានចុះឈ្មោះ។
• សៀវភៅផ្ទះ (ឬដកស្រង់, ច្បាប់ចម្លងសន្លឹកដែលមានការបញ្ជាក់) ។
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃលំនៅដ្ឋាន។
• បង្កាន់ដៃនៃថ្លៃចុះឈ្មោះកម្មវិធីដែលបានបង់។

វាអាចទៅរួចដែលថាច្បាប់ចម្លងនៃការជួល និងវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់រយៈពេលចេញវិក្កយបត្រចុងក្រោយអាចត្រូវបានទាមទារ។ ប្រសិនបើមានបំណុល វានឹងចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវចំនួនដែលមិនបានបង់។

Nuances នៃការផ្ទេរដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃអាផាតមិន

រាល់សកម្មភាពសំខាន់ៗស្របច្បាប់ជាមួយអចលនទ្រព្យមានការកក់ទុក និង subtleties ជាច្រើនដែលត្រូវតែយកមកពិចារណា។

ចំណុចសំខាន់ៗដែលពាក់ព័ន្ធ៖

• អ្នកស្រុកអនីតិជន។
• កម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យ។
• ការដកហូតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់។

របៀបដកហូតលំនៅដ្ឋានជាមួយអនីតិជនដែលបានចុះឈ្មោះ

នៅពេលដែលកុមារអនីតិជន (ក៏ដូចជាជនពិការ) ត្រូវបានចុះឈ្មោះ និងរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលគ្រោងនឹងផ្ទេរទៅមូលនិធិក្រុង មានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងក្បួនដោះស្រាយនីតិវិធី។ បន្ថែមពីលើកញ្ចប់ឯកសារខាងលើ ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនឹងត្រូវបានទាមទារ។

ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ។

ច្បាប់​លំនៅឋាន​ផ្តល់​នូវ​កម្មសិទ្ធិ​រួម​នៃ​អចលនទ្រព្យ។ នៅទីនេះវាចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ភាគហ៊ុននីមួយៗ បើមិនដូច្នេះទេការដកហូតសិទ្ធិនឹងត្រូវបានបដិសេធ។ នៅសល់នៃក្បួនដោះស្រាយនីតិវិធីមិនខុសពីអ្វីដែលបានពិពណ៌នាខាងលើទេ។

ដកហូត​លំនៅឋាន​ដោយ​រំលង​ម្ចាស់

ប្រសិនបើអាផាតមិន "បានគ្រប់គ្រង" ត្រូវបានផ្ទេរទៅមូលនិធិក្រុងដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ នោះប្រតិបត្តិការបែបនេះត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ហើយអាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនម្ចាស់វិញដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដូចគ្នា។

ការដកហូតសិទ្ធិតាមរយៈតុលាការ

ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពីកម្មសិទ្ធិឯកជនទៅសាលាក្រុងដោយការសម្រេចរបស់តុលាការត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីដែលដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មខ្លួនឯងត្រូវបានអនុវត្តដោយបំពានច្បាប់៖

• ការរំលោភសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលអនីតិជន និងបុគ្គលដែលមានសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់មានកម្រិត។
• ការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀតដែលចាប់អារម្មណ៍ស្របតាមច្បាប់។
• ការប្រើប្រាស់គ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំ។
• ការអនុវត្តសម្ពាធដល់អ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្ម។
• ការបដិសេធមិនសមហេតុផលនៃសាខាប្រតិបត្តិក្នុងការដកហូតសិទ្ធិ។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការដោយ៖

• ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិននៅពេលមានកម្មសិទ្ធិ។
• រង្វង់ជាក់លាក់នៃភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍។
• អាណាព្យាបាល អ្នកតំណាងអនីតិជន និងជនពិការ អ្នកធានា។
• អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ (ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា, អាណាព្យាបាល) ។
• ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល (ក្រុង អាជ្ញាធរផ្សេងទៀត) ។

វាអាចទៅរួចក្នុងការប្រឈមនឹងលទ្ធផលឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅក្នុងតុលាការ (ការប្តឹងផ្តល់) ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីអាផាតមិនក្លាយជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ ក្នុងករណីពិសេស ច្បាប់ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យលើសពីរយៈពេលកំណត់ដែលបានកំណត់។

ការផ្តាច់ខ្លួនដោយតុលាការនៃអចលនទ្រព្យទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃឡើងវិញ។

ការរឹតបន្តឹងដែលមានស្រាប់

វានឹងមិនអាចផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៃប្រភេទខាងក្រោមទៅមូលនិធិក្រុងបានទេ៖

• ជាប់គាំងស្របច្បាប់។
• ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដោយមរតក ឬអំណោយ។
• មានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។
• ឆ្លងកាត់នីតិវិធីលក់ និងលក់បន្ត។
• លំនៅដ្ឋាននាយកដ្ឋាន។

ការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម

អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិលក់ បរិច្ចាគ ឬទទួលមរតកផ្ទះល្វែងក្រុងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគាត់អាចផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជម្រើសមួយផ្សេងទៀតពីមូលនិធិទីក្រុង។

វត្ថុដែលបានចែកចាយត្រូវបានដកចេញជាអចិន្ត្រៃយ៍ពីមូលនិធិឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ចនៅពេលផ្តាច់ខ្លួន

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអចលនៈទ្រព្យដោយស្ម័គ្រចិត្ត អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះដែលបានបង្កើតឡើង ដែលចំនួននេះអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងនាយកដ្ឋានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏អាចមានការចំណាយដោយប្រយោលក្នុងការរៀបចំឯកសារចាំបាច់ផងដែរ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើលិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិលរបស់ម្ចាស់បានផុតកំណត់ឬសហកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងត្រូវជំនួសឯកសារជាមួយនឹងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុជាបន្តបន្ទាប់។

ការដកហូតសិទ្ធិ

រដ្ឋាភិបាលរុស្ស៊ីគ្រោងនឹងបញ្ចប់ការដកហូតដោយស្ម័គ្រចិត្តនៅថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2015 ។ ប៉ុន្តែអ្វីៗមិនបានលើសពីផែនការទេ។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ នីតិវិធី​ផ្ទេរ​អចលនទ្រព្យ​ឯកជន​ទៅ​មូលនិធិ​ក្រុង​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​តាម​ការអនុវត្ត​ដែល​បាន​បង្កើត​ឡើង និង​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមច្បាប់លេខ 189-FZ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចផ្លាស់ប្តូរបានតែរហូតដល់ថ្ងៃទី 26 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2016 ។

ការអនុវត្ត "កែតម្រូវ"

វិស័យច្បាប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងវិវត្តឥតឈប់ឈរ។ ការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមទៅលើក្របខណ្ឌបច្ចុប្បន្ន ការបង្កើត និងអនុម័តច្បាប់ថ្មី ធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ ផ្តល់ឱកាសគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ថ្មីៗ។

ក្នុងន័យនេះ ប្រតិបត្តិការឯកជនភាវូបនីយកម្ម "បញ្ច្រាស" ធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកែតម្រូវការសម្រេចចិត្តពីអតីតកាល និងផ្លាស់ប្តូរឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនូវស្ថានភាពមិនអំណោយផលនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ច្បាប់

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនពីកម្មសិទ្ធិឯកជនទៅប្រភេទជួលសង្គម គ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ដូចខាងក្រោម៖

• ច្បាប់លេខ 1541-1 នៃថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1991 "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (មាត្រា 9.1) ។
• ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 20) ។
• ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 168-171, 176-179) ។

យោងតាមមាត្រា 9.1 នៃច្បាប់ឯកជនភាវូបនីយកម្ម ម្ចាស់ផ្ទះឯកជនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅរដ្ឋ។ "ម៉ែត្រការ៉េ" ដែលដាច់ពីគ្នាត្រូវតែគ្មានការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ និងជាកន្លែងតែមួយគត់នៃលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់ពលរដ្ឋ។

រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់តម្រូវឱ្យដាក់អាផាតមិនដែលបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់នៅលើតារាងតុល្យការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមសម្រាប់អាផាតមិនរបស់រដ្ឋត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយពលរដ្ឋ។

មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលដែលទទួលយកលំនៅដ្ឋានត្រូវបានដឹកនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធ ក៏ដូចជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៃមុខវិជ្ជាសហព័ន្ធ និងក្រុង។

សកម្មភាពបទប្បញ្ញត្តិនៅកម្រិតប្រធានបទមិនគួរផ្ទុយនឹងច្បាប់សហព័ន្ធបច្ចុប្បន្នទេ។ ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យរកឃើញការប៉ុនប៉ងរំលោភលើអំណាចរបស់មន្ត្រីមូលដ្ឋាន ការសម្រេចចិត្តខុសច្បាប់អាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងការទាមទារ និងនៅក្នុងតុលាការ។

រួមជាមួយនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋានមានអ្វីដែលហៅថាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបញ្ច្រាស - ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅរដ្ឋវិញ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការដកហូតលំនៅដ្ឋានតាមរយៈតុលាការ។ ការអនុវត្តនេះនៅតែមានតម្រូវការក្នុងចំណោមប្រជាជននៃប្រទេសរបស់យើង។ ការបង្ខំឱ្យត្រឡប់នៃអាផាតមិនគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកទាំងអស់ដែលមិនអាចបដិសេធលំនៅដ្ឋានឯកជនតាមរបៀបធម្មតា។

តើការដកហូតសិទ្ធិជាអ្វី? តើ​មាន​មូលហេតុ​អ្វី​ខ្លះ? តើ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​ត្រឡប់​ផ្ទះ​ត្រឡប់​មក​រដ្ឋ​វិញ? អ្នកនឹងរកឃើញចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះ និងសំណួរផ្សេងទៀតនៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើង។

យើងបានរៀបរាប់អំពីបញ្ហាមួយចំនួននៅក្នុងអត្ថបទ "" ។

តើការដកហូតសិទ្ធិជាអ្វី?

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញនៅឆ្នាំ 1992 ហើយចាប់តាំងពីពេលនោះមកភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋបានទទេ 80% - នេះគឺជាភាគរយនៃលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ដែលបានក្លាយជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនិងនីតិបុគ្គល។ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើច្បាប់នីតិវិធីបញ្ច្រាស - ការប្រគល់លំនៅដ្ឋានឯកជនត្រឡប់ទៅរដ្ឋវិញ។ មិនយូរប៉ុន្មានវាអាចប្រើបាន ហើយថែមទាំងទទួលបានឈ្មោះដាច់ដោយឡែកទៀតផង។

ការដកហូតសិទ្ធិគឺ​ជា​នីតិវិធី​បង្ខំ​សម្រាប់​ការ​ប្រគល់​លំនៅឋាន​ទៅ​រដ្ឋ​វិញ ដោយ​ការ​ធ្វើ​ឱ្យ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ផ្ទេរ​មាន​សុពលភាព។ មូលដ្ឋានគឺសិល្បៈ។ 168-172 ក៏ដូចជា 175-179 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចត្រូវបានប្រកាសជាផ្លូវការថាមិនមានសុពលភាពនៅក្នុងតុលាការប៉ុណ្ណោះ។ មិន​មាន​ការ​និយាយ​ពី​នីតិវិធី​ស្ម័គ្រ​ចិត្ត​ណា​មួយ​ដូច​ករណី​នៃ​ការ​ដកហូត​សិទ្ធិ។

ភាពខុសគ្នាពីការដកហូតសិទ្ធិ

ការដកហូត និងដកហូតលំនៅឋាន គឺជាការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅរដ្ឋវិញ។ វិធីសាស្រ្តទាំងពីរមានអត្ថន័យដូចគ្នា ប៉ុន្តែខុសគ្នាត្រង់លក្ខខណ្ឌ និងផលវិបាក។

ការដកហូតសិទ្ធិ- នេះគឺជាការទទួលស្គាល់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មថាមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងតុលាការ។

ការដកហូតសិទ្ធិ- នេះជាការសម្រេចចិត្តដោយស្ម័គ្រចិត្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឯកជនមួយ ឬច្រើននាក់ ដើម្បីប្រគល់លំនៅដ្ឋានត្រឡប់ទៅសាលាក្រុងវិញ។

រួចទៅហើយពីឧទាហរណ៍នៃនិយមន័យវាច្បាស់ណាស់ថាការដកហូតកម្មសិទ្ធិខុសពីការដកហូតសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើនៅក្នុងករណីនៃវិធីសាស្រ្តស្ម័គ្រចិត្តមួយដែលអាចធ្វើបានដោយគ្មានការសាកល្បង នោះការដកហូតសិទ្ធិមាននីតិវិធីជាកាតព្វកិច្ចទាំងស្រុង។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនឯកជនត្រូវបានបដិសេធចំពោះការដកហូតសិទ្ធិនោះ គាត់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ការការពារតាមប្រព័ន្ធតុលាការ។

ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងវិធីសាស្រ្តទាំងពីរគឺផលវិបាកផ្នែកច្បាប់។ បន្ទាប់ពីការដកហូតសិទ្ធិនៅក្នុងតុលាការ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងរក្សាសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមួយផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកប្រគល់អាផាតមិនទៅរដ្ឋដោយស្ម័គ្រចិត្ត នោះការប៉ុនប៉ងផ្ទេរលំនៅដ្ឋានដោយមិនគិតថ្លៃនឹងត្រូវចាត់ទុកថាអស់ហើយ។

តើអាចដកហូតផ្ទះល្វែងបានទេ? (តារាង)

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបញ្ច្រាសនៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់មួយចំនួន៖

• លេខកូដលំនៅដ្ឋាន - គឺសិល្បៈ។ 20 និងសិល្បៈ។ 49 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 1541-1 "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ... ​​" (ចុះថ្ងៃទី 07/04/1991) - សិល្បៈ។ ១៩.១;
• ច្បាប់ទីក្រុងម៉ូស្គូលេខ 60 "ស្តីពីការផ្ទេរ ... " (ចុះថ្ងៃទី 6 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2002) - គ្រប់គ្រងការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានឯកជនទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាជ្ញាធររាជធានី។

ការដកហូតអាផាតមិនមានលក្ខណៈមួយចំនួន។ សូមក្រឡេកមើលពួកវាខ្លះនៅក្នុងតារាង។

ស្ថានភាព	លក្ខណៈពិសេស
ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់	វាកើតឡើងថាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឯកជនមួយមិនយល់ព្រមចំពោះការត្រឡប់មកវិញទេ - ការដកហូតសិទ្ធិគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចដកហូតលំនៅដ្ឋានតាមរយៈតុលាការ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើមានអំណះអំណាងគួរឱ្យទាក់ទាញអារម្មណ៍។ ឧទាហរណ៍ កង្វះសិទ្ធិផ្ទេរលំនៅដ្ឋាន ឬការរំលោភលើនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
ជាមួយទារក	ប្រសិនបើអនីតិជនរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះ ការដកហូតសិទ្ធិកើតឡើងដោយមានការចូលរួមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។ វាកើតឡើងដែលមនុស្សពេញវ័យរំលោភលើនីតិវិធី។ ដូច្នេះ ការទុកកូនចោលដោយគ្មានសិទ្ធិទទួលបានកន្លែងស្នាក់នៅ។ យើងត្រូវតែប្រឈមនឹងកិច្ចព្រមព្រៀង ប៉ុន្តែការទៅតុលាការគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពី PLO ប៉ុណ្ណោះ។
ការដកហូតភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង លំនៅដ្ឋាន	លំនៅឋានឯកជនអាចមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិតែមួយទេ ប៉ុន្តែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ - យោងតាមសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម។ អ្នកមិនអាចប្រគល់តែចំណែករបស់អ្នកទៅរដ្ឋបានទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើម្ចាស់មកព្រមព្រៀងគ្នា ពួកគេអាចប្រគល់ផ្ទះល្វែងទាំងមូលវិញបាន - យោងតាមការដកហូតសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើអ្នកទៅតុលាការ អ្នកត្រូវតែមានហេតុផលល្អ។ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនឹងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ប្រសិនបើកំហុសផ្លូវច្បាប់ធ្ងន់ធ្ងរត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងអំឡុងពេលនោះ។

ដី

មូលហេតុចម្បងនៃការទៅតុលាការគឺដើម្បីប្រកាសថាកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនត្រឹមត្រូវ ហើយប្រតិបត្តិការខ្លួនឯងចាត់ទុកជាមោឃៈ។ ការដកហូតគឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើមានកំហុសធ្ងន់ធ្ងរត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងអំឡុងពេលនីតិវិធី។

ឧទាហរណ៍:

1. អ្នកចូលរួមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនអាចចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មបានទេពោលគឺឧ។ ពីមុនបានប្រើការប៉ុនប៉ងរបស់អ្នក ឬមិនបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន។
2. ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការបំពាន។
3. ការមិនអើពើផលប្រយោជន៍របស់អនីតិជន។
4. កង្វះការយល់ព្រមពីអ្នករស់នៅម្នាក់ដើម្បីអនុវត្តការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន។
5. ការកំណត់អត្តសញ្ញាណនៃការហាមប្រាមលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន (ឧទាហរណ៍ ភាពអាសន្ន ភាពទ្រុឌទ្រោម សេវាកម្ម ឬលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត)។

ភាពខុសប្លែកគ្នានៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក្នុងស្ថានភាពផ្សេងៗ៖ "", "", "" ។

ហេតុផលខាងលើត្រូវតែគាំទ្រដោយឯកសារ។ បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅកាន់តុលាការត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារដែលបង្ហាញពីមូលហេតុ និងតម្រូវការ។

តើនៅពេលណាដែលការដកហូតសិទ្ធិមិនអាចទៅរួច?

ការដកហូតលំនៅដ្ឋានមិនអាចធ្វើទៅបានក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។ វាកើតឡើងថាសូម្បីតែទៅតុលាការក៏មិននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពដែលចង់បានដែរ។

ក្នុងករណីណា ពួកគេនឹងបដិសេធមិនដកហូតផ្ទះល្វែង៖

• លំនៅដ្ឋានត្រូវបានធានា (ឧទាហរណ៍ដូចជាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលយកពីធនាគារដើម្បីទិញឡាន);
• អាផាតមិនគឺជាកម្មវត្ថុនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់។
• លំនៅដ្ឋានត្រូវបានលក់ទៅឱ្យម្ចាស់ថ្មី;
• ការបំពានលើលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់។

ឧទាហរណ៍៖

ប្តីប្រពន្ធ Vinogradov និងកូនប្រុសរបស់ពួកគេបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុង។ លើសពីនេះទៀត Sazonov ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ភតិកៈមានប័ណ្ណស្នាក់នៅ ទោះបីគាត់រស់នៅតាមអាសយដ្ឋានផ្សេងក៏ដោយ - នៅក្នុងផ្ទះរបស់ប្រពន្ធដើមរបស់គាត់។ Sazonov មិនប្រឆាំងនឹង Vinogradovs ដែលចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេទេ។ ប៉ុន្តែមិនមានការបដិសេធដែលបញ្ជាក់ដោយសារការីទេ។ យូរ ៗ ទៅគំនិតរបស់ Sazonov បានផ្លាស់ប្តូរ - គាត់បានបំបែកចេញពីប្រពន្ធធម្មតារបស់គាត់ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យត្រលប់ទៅផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងវិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លំនៅដ្ឋាននេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ Vinogradovs រួចហើយ។ គូស្វាមីភរិយាបានផ្លាស់ប្តូរសោរហើយមិនអនុញ្ញាតឱ្យ Sazonov ចូលក្នុងផ្ទះល្វែងទេ។ ក្រោយមកទៀតត្រូវបានបង្ខំឱ្យទៅតុលាការ។ ដើមបណ្តឹងបានទទូចថាគាត់ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្រុងហើយក៏បានបញ្ជាក់សិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការចូលរួមក្នុងនីតិវិធី។

ចៅក្រមត្រូវសម្រេចចិត្តលើករណីដ៏លំបាកមួយ - នៅលើដៃមួយ Sazonov ពិតជាមិនបានរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងទេ (មិនបានបង់ថ្លៃសេវាមិនបានដោះស្រាយបញ្ហាប្រចាំថ្ងៃ ... ) ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញគាត់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសង្គម។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ដោយ​ពិចារណា​លើ​ស្ថានភាព​បច្ចុប្បន្ន តុលាការ​បាន​សម្រេច​បំពេញ​ការ​ទាមទារ​ដោយ​ផ្អែក​លើ​មូលដ្ឋាន​សិល្បៈ។ 2 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 1541-1 ក៏ដូចជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនត្រឹមត្រូវ។ Vinogradovs ត្រូវប្រគល់លំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេទៅសាលាក្រុងវិញ។

ជាញឹកញាប់ណាស់ ដើមបណ្តឹងមានកំហុសក្នុងការទាមទាររបស់ពួកគេសម្រាប់ការដកហូតសិទ្ធិ។ មុននឹងដាក់ពាក្យបណ្តឹង អ្នកត្រូវកំណត់ហេតុផល រៀបចំភស្តុតាង និងបង់ថ្លៃរដ្ឋ។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនកើតឡើងទេតុលាការគ្រាន់តែទុកការទាមទារដោយគ្មានដំណើរការឬប្រគល់វាទៅដើមបណ្តឹងវិញ (មាត្រា 135 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ព្យាយាមប្រកាន់ខ្ជាប់នូវច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង ឬប្រសើរជាងនេះទៅទៀត ស្វែងរកការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃពីមេធាវីនៃវិបផតថលរបស់យើង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដកហូតផ្ទះល្វែងឬលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតុលាការ?

ការប្រឈមមុខនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺជាការបង្ខិតបង្ខំនៅក្នុងធម្មជាតិ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីតុលាការចេញសាលក្រមជាវិជ្ជមាន ម្ចាស់ផ្ទះមុនបាត់បង់សិទ្ធិ ហើយផ្ទះល្វែងត្រឡប់ទៅរដ្ឋវិញ។

ខាងក្រោមនេះមានសិទ្ធិដកហូតសិទ្ធិ៖

• អ្នកស្រុកដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង;
• ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ (ឧទាហរណ៍ ឪពុកម្តាយរបស់អនីតិជន ឬអ្នកធានា);
• ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល (PLO, ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា, សេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ល។);
• តំណាងសាលាក្រុង។

ការទៅតុលាការគឺជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង។ ខាងក្រោមអ្នកអាចស្វែងរកការណែនាំជាជំហានៗ។

លំដាប់, ក្បួនដោះស្រាយ

ការដកហូតអាផាតមិនចំណាយពេលយូរ។ ជាអកុសល ការឆ្លងកាត់តុលាការទាំងអស់ ហើយរង់ចាំលទ្ធផលចុងក្រោយ មិនអាចជៀសវាងបានទេ។ ដូច្នេះ​ហើយ អ្នក​គួរ​ត្រៀម​ខ្លួន​សម្រាប់​ដំណើរការ​នីតិវិធី​ធ្ងន់ធ្ងរ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការដកហូតអាផាតមិននៅក្នុងតុលាការ៖

1. កំណត់មូលហេតុ។
2. ប្រមូលឯកសារចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរតុលាការ។
3. រៀបចំសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារដោយជំនាញ (និយមរួមគ្នាជាមួយមេធាវី)។
4. បញ្ជូនឯកសារទៅការិយាល័យតុលាការ (ដោយផ្ទាល់តាមប្រៃសណីយ៍ដោយអំណាចនៃមេធាវី) ។
5. ចូលរួមសវនាការបឋម និងចម្បងស្តីពីការដកហូតសិទ្ធិ។
6. ទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។
7. ផ្ញើសំណើទៅ Rosreestr ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មាន។

ប្រសិនបើតុលាការបំពេញការទាមទារនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិននឹងត្រូវប្រគល់ជូនរដ្ឋវិញ ហើយអ្នកស្រុកនឹងអាចចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមថ្មីប្រសិនបើចាំបាច់។

ដំណើរការនិងនីតិវិធី

តុលាការស្រុក (ក្រុង) ដោះស្រាយករណីនៃការដកហូតសិទ្ធិ។ ពាក្យស្នើសុំក្នុងទម្រង់នៃការទាមទារត្រូវបានដាក់ជូននៅកន្លែងចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើដើមបណ្តឹងរស់នៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត គាត់អាចប្រគល់វិវាទទៅតំណាងរបស់គាត់ (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 185 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ គាត់គួរតែទៅជួបសារការី និងបង្កើតអំណាចមេធាវីទូទៅ។

ការលុបចោលការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនគឺអាចធ្វើទៅបានតែលើមូលដ្ឋាននៃការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការប៉ុណ្ណោះ។ ភ្លាមៗ​នោះ មាន​វិធី​ពីរ​យ៉ាង​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​នៃ​សកម្មភាព​បន្ថែម​ទៀត៖

• អ្នកដាក់ពាក្យសុំដាក់ពាក្យទៅរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន ឬនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន។
• ទាក់ទង Rosreestr ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទិន្នន័យចុះឈ្មោះ (ដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម)។

នៅពេលផ្ញើសំណើទៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល អ្នកនឹងត្រូវភ្ជាប់ច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការស្តីពីការដកហូតសិទ្ធិ។ នៅលើមូលដ្ឋានរបស់វា អ្នកចុះឈ្មោះនឹងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរលើការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការនឹងបញ្ជាក់ថា អ្នកចូលរួមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មរក្សាការប៉ុនប៉ងមួយបន្ថែមទៀតដើម្បីផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិ (សូមមើល ““។ ចូរយើងរំលឹកថា ក្នុងករណីនៃការដកហូតសិទ្ធិ ការប៉ុនប៉ងត្រូវបានចាត់ទុកថាអស់ហើយ។

ឯកសារ

នៅពេលបញ្ជូនឯកសារទៅតុលាការ អ្នកត្រូវរៀបចំឯកសារសម្រាប់ពិចារណាលើករណីលើគុណសម្បត្តិ។

បញ្ជីឯកសារក្នុងឆ្នាំ 2019 ស្តីពីការដកហូតសិទ្ធិ៖

• សេចក្តីថ្លែងការដែលបានតាក់តែងយ៉ាងល្អិតល្អន់នៃការទាមទារដើម្បីធ្វើឲ្យការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមានសុពលភាព។
• ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ដើមបណ្តឹង;
• ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន;
• ការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យអំពីអចលនទ្រព្យ។
• បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំ;
• ភស្តុតាងឯកសារ (ដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួមអំពីការចូលរួមរបស់បុគ្គលម្នាក់ក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ព័ត៌មានអំពីការរំលោភលើផលប្រយោជន៍របស់កុមារ ព័ត៌មានអំពីការទទួលស្គាល់លំនៅដ្ឋានមិនមានសុវត្ថិភាព។ល។)
• អំណាចនៃមេធាវី (notarized) ។

ឯកសារខាងលើមួយចំនួនប្រហែលជាមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ លេខាធិការនៃការិយាល័យតុលាការនឹងផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីរឿងនេះ។ អ្នកត្រូវតែមានជាមួយអ្នកមិនត្រឹមតែច្បាប់ចម្លងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានឯកសារដើមផងដែរ។ ប្រសិនបើ​ឯកសារ​ដើម​មិន​អាច​ប្រើ​បាន នោះ​ការ​ចម្លង (ប៉ុន្តែ​មិន​ចម្លង) នឹង​ធ្វើ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍គំរូនៃការទាមទារសម្រាប់ការដកហូតសិទ្ធិ

ការប្រគល់លំនៅដ្ឋានដោយបង្ខំទៅសាលាក្រុងត្រូវបានអនុវត្តតាមទម្រង់ដែលបានកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ការដកហូតសិទ្ធិពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់ពាក្យប្តឹងទៅតុលាការស្រុកនៅកន្លែងចុះឈ្មោះអាផាតមិន។

តើព័ត៌មានអ្វីខ្លះដែលត្រូវរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការទាមទារសម្រាប់ការដកហូតលំនៅដ្ឋាន៖

• ឈ្មោះពិតប្រាកដរបស់អាជ្ញាធរតុលាការ;
• ឈ្មោះ​ពេញ។ សមាជិកគ្រួសារដែលផលប្រយោជន៍ត្រូវបានរំលោភក្នុងអំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន (ការទាមទារត្រូវបានប្តឹងក្នុងនាមកុមារដោយឪពុកម្តាយ ឬអាណាព្យាបាល);
• ឈ្មោះពេញរបស់ដើមបណ្តឹងដែលកំពុងដាក់ពាក្យបណ្តឹង;
• ព័ត៌មានអំពីចុងចោទ (ឈ្មោះពេញ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែន ទូរស័ព្ទ/ទូរសារ អ៊ីមែល);
• ចំណងជើងនៃឯកសារគឺ "សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ ... ";
• ព័ត៌មានអំពីវត្ថុឯកជន (ទីតាំង ទិន្នន័យសុរិយោដី លេខកិច្ចសន្យា);
• ព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិរំលោភបំពាន;
• ការចង្អុលបង្ហាញអំពីការរំលោភជាក់លាក់ (ឧទាហរណ៍ការខ្វះការយល់ព្រមពីអ្នករស់នៅផ្ទះល្វែងម្នាក់);
• ភស្តុតាងនៃការរំលោភសិទ្ធិ;
• យោងទៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ១៦៦ ប្រការ ១ នៃមាត្រា ១៦៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មាត្រា ២ នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៥៤១-១ "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ... ​​" ។ល។
• តម្រូវការសំខាន់សម្រាប់តុលាការគឺត្រូវប្រកាសកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនត្រឹមត្រូវ។
• បញ្ជីពាក្យសុំ (ឯកសារ);
• កាលបរិច្ឆេទ ខែ និងឆ្នាំនៃការចងក្រង;
• ហត្ថលេខាផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយប្រតិចារិក។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ និងភស្តុតាងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងកញ្ចប់ឯកសារ។ ចំនួនកញ្ចប់ដែលបានដាក់ជូនដោយដើមបណ្តឹងអាស្រ័យលើចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការនីតិវិធី។ ជាធម្មតាមាន ៣ មុខវិជ្ជា៖ ដើមចោទ ចុងចោទ និងអាជ្ញាធរតុលាការ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវភ្ជាប់កញ្ចប់ឯកសារពីរ - ទៅគូប្រជែង និងអាជ្ញាធរតុលាការ។ កញ្ចប់ដែលបោះត្រានៅក្នុងការិយាល័យនឹងនៅជាមួយដើមបណ្តឹង។

ថ្ងៃផុតកំណត់

ការដកហូតអាផាតមិនមិនត្រូវបានកំណត់ក្នុងពេលវេលាទេ។ ប្រសិនបើពីមុនវាស្របគ្នានឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម បន្ទាប់មកចាប់ពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2017 វាក្លាយជាគ្មានដែនកំណត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ - អំឡុងពេលដែលបុគ្គលម្នាក់មានសិទ្ធិទៅតុលាការហើយប្រកាសផលប្រយោជន៍ដែលបំពានរបស់គាត់។

ការដកហូតសិទ្ធិមានស្តង់ដារ លក្ខន្តិកៈនៃដែនកំណត់ - 3 ឆ្នាំ។. ចំណុចចាប់ផ្តើមដំបូង៖ ចាប់ពីពេលដែលបុគ្គលនោះបានរៀន ឬគួររៀនអំពីការរំលោភផលប្រយោជន៍ (ផ្ទាល់ខ្លួន ឬសមាជិកគ្រួសារ)។

ដូច្នេះ តើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបញ្ច្រាសនឹងចំណាយពេលប៉ុន្មាននៅក្នុងតុលាការ? វិវាទផ្លូវច្បាប់ស្រដៀងគ្នានៅតែបន្ត ពី 3 ទៅ 6 ខែឬយូរជាងនេះ។ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើការអនុលោមតាមបទបញ្ជានីតិវិធី។

ការចំណាយ, ការចំណាយ, ពន្ធ

ការចំណាយលើការដកហូតអាផាតមិនគឺទាក់ទងជាចម្បងទៅនឹងកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។ តម្លៃនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារគឺ 300 រូប្លិ៍។ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងតាមមធ្យោបាយណាមួយដែលងាយស្រួលសម្រាប់ដើមបណ្តឹង៖ នៅក្នុងធនាគារ តាមរយៈស្ថានីយ ធនាគារតាមអ៊ីនធឺណិត (ជាមួយនឹងភស្តុតាងនៃបង្កាន់ដៃពីធនាគារ)។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើមបណ្តឹងអាចនឹងត្រូវបានលើកលែងទាំងស្រុងពីការបង់ថ្លៃរដ្ឋ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើគាត់ការពារផលប្រយោជន៍របស់អនីតិជនដែលមិនបានទទួលចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជន។ ក្នុង​ករណី​នេះ តុលាការ​ប្តូរ​ការចំណាយ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ទៅ​ភាគី​ផ្ទុយ​វិញ​គឺ​ចុងចោទ។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល

ការដកហូតសិទ្ធិកើតឡើងជាញឹកញាប់។ ជាងនេះទៅទៀត ភាគីអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការប្រគល់លំនៅដ្ឋានដោយស្ម័គ្រចិត្តទៅសាលាក្រុង (សូមមើល "") ។ ប្រសិនបើ​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​មួយ​មិន​អាច​ឈាន​ដល់​បាន​ទេ នោះ​វា​មាន​តម្លៃ​ក្នុង​ការ​ប្រើ​នីតិវិធី​ជា​កំហិត។

ប៉ុន្តែដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ ការដកហូតកម្មសិទ្ធិពាក់ព័ន្ធនឹងករណីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។ ការបំពានអាចមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង ចាប់ពីការមិនយល់ស្របជាមួយការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងបញ្ចប់ដោយការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃលំនៅដ្ឋានដែលមិនអាចទិញបាន។

ការអនុវត្តតុលាការដែលបានបង្កើតឡើងគឺបែបនេះថាភាគរយនៃករណីឈ្នះនៅក្នុងករណីនៃការដកហូតសិទ្ធិគឺខ្ពស់ណាស់។ ជាញឹកញាប់ណាស់ តុលាការមិនបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទេ ប៉ុន្តែមានកាតព្វកិច្ចរួមបញ្ចូលជនរងគ្រោះក្នុងចំណោមម្ចាស់អាផាតមិន។ អនុវត្តតាមតក្កវិជ្ជា ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដែលនៅសល់នឹងត្រូវកាត់បន្ថយ - "អ្នកចំណូលថ្មី" នឹងទទួលបានចំណែកដោយសារតែគាត់។

ឧទាហរណ៍៖

Kuznetsov A. ត្រូវបានកាត់ទោសនៅក្នុងពន្ធនាគារ។ មុន​ពេល​ចាប់​ខ្លួន​គាត់​បាន​ស្នាក់​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​ល្វែង​ក្រុង។ បងស្រីរបស់ខ្ញុំរស់នៅទីនេះជាមួយប្តី។ ដោយពិចារណាលើការកាត់ទោសលោក Kuznetsov ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអវត្តមានជាបណ្តោះអាសន្នពីកន្លែងស្នាក់នៅរបស់គាត់ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅទីក្រុង។ មួយរយៈក្រោយមក អ្នកស្រុកបានសម្រេចចិត្តធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង។ ប៉ុន្តែ​ពួក​គេ​មិន​បាន​ជូន​ដំណឹង​ដល់​សមាជិក​គ្រួសារ​ដែល​ជាប់​ទោស​អំពី​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​របស់​ពួក​គេ​ទេ។ នៅពេលគាត់ត្រូវបានដោះលែង Kuznetsov បានដឹងថាផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មហើយគាត់ផ្ទាល់មិនមានចំណែកទេ។ បុរសនោះបានទៅតុលាការទាមទារឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រកាសថាខុសច្បាប់។

ដោយបានស្តាប់ទឡ្ហីករណ៍របស់ភាគី តុលាការបានសម្រេចផ្តល់ការទាមទារ។ រួមបញ្ចូល Kuznetsov ក្នុងចំណោមសហម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងឯកជននិងបែងចែកចំណែកមួយឱ្យគាត់។ មូលដ្ឋានគឺកង្វះការយល់ព្រមពី Kuznetsov ដើម្បីអនុវត្តការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ទោះបីជាបានកាត់ទោសគាត់នៅក្នុង MLS ក៏ដោយ ក៏ដើមបណ្តឹងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមសម្រាប់អាផាតមិន ដែលមានន័យថាគាត់ត្រូវតែចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាមួយប្អូនស្រីរបស់គាត់ និងប្តីរបស់គាត់។

ទោះបីជាការពិតដែលថាច្បាប់ឯកជនភាវូបនីយកម្មបានចូលជាធរមានអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយក៏ដោយក៏នៅតែមានចំនួនដ៏ធំនៃលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលមិនមែនជាឯកជននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីហើយភាគរយខ្ពស់បំផុតនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចុះបញ្ជីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងរដ្ឋធានី នៅចុងឆ្នាំ 2016 ជាង 80% នៃផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ រួមជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានជាទ្រព្យសម្បត្តិ មាននិយមន័យផ្ទុយគ្នា - ដកហូតសិទ្ធិ ពោលគឺឧ។ ការប្រគល់ផ្ទះអាផាតមិនទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាជ្ញាធរក្រុង ឬរដ្ឋតាមមូលដ្ឋានស្ម័គ្រចិត្ត ឬដោយការសម្រេចរបស់អាជ្ញាធរតុលាការ។ តើការដកហូតសិទ្ធិជាអ្វី? ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ពលរដ្ឋ​ខ្លះ​ត្រូវ​ដកហូត​លំនៅឋាន​ផ្ទាល់ខ្លួន? តើអ្វីជាគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃនីតិវិធីនេះ?

ការដកហូតសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានគឺជាការផ្ទេរដោយម្ចាស់សិទ្ធិលំនៅដ្ឋានទៅសាលាក្រុង ឬរដ្ឋ ខណៈពេលដែលរក្សាសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានពេញមួយជីវិតក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។ គួរកត់សម្គាល់ថា នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិមួយត្រូវបានដកហូត វាមិនអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មម្តងទៀតបានទេ ពីព្រោះ ឱកាស​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ជូន​ពលរដ្ឋ​ម្តង។ បន្ទាប់ពីការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ ប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចធ្វើប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយវាបានទេ ពោលគឺលក់ ដូរ បរិច្ចាគ សន្យាជាដើម។

ការដកហូតអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតលុះត្រាតែទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ទាំងអស់នៃវត្ថុនេះ ឬការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល ប្រសិនបើមួយក្នុងចំណោមអ្នកដែលចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានបិទ ឬជាកុមារ។

ភាពខុសគ្នារវាងការដកហូតសិទ្ធិ និងការដកហូតសិទ្ធិ

មុនពេលអាជ្ញាធរអនុម័តច្បាប់ស្តីពីការដកហូតអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2017 គំនិតផ្លូវការនៃនីតិវិធីនេះមិនត្រូវបានចែងនៅក្នុងវិក័យប័ត្រណាមួយឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿថា មានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងការបង្អត់អាហារ និងការដកហូតលំនៅដ្ឋាន៖

1. ការដកហូតសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាផ្លូវការ ការផ្ទេរសិទ្ធិទៅឱ្យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ម័គ្រចិត្តដោយម្ចាស់។ ប្រជាពលរដ្ឋរក្សាលទ្ធភាពនៃលំនៅដ្ឋានពេញមួយជីវិតដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។
2. ការដកហូតកម្មសិទ្ធិគឺជានីតិវិធីបង្ខំសម្រាប់ការប្រគល់លំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ដោយផ្អែកលើការសម្រេចរបស់តុលាការ។ ក្នុង​ករណី​នេះ តុលាការ​ទទួល​ស្គាល់​កម្មសិទ្ធិ​នៃ​លំនៅឋាន​ថា​ជា​ការ​ខុស​ច្បាប់ ហើយ​សិទ្ធិ​រស់​នៅ​មិន​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ឱ្យ​ឡើយ។

គួរកត់សម្គាល់ថាមិនមែនគ្រប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទាំងអស់អាចផ្ទេរដោយស្ម័គ្រចិត្តទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលាក្រុង ឬរដ្ឋនោះទេ។ មានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនដែលមិនអាចដកហូតបាន៖

• ផ្ទះល្វែងផ្ទេរទៅឱ្យដៃគូដោយមរតក;
• វត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិជាលទ្ធផលនៃការផ្លាស់ប្តូរឬការទិញ;
• លំនៅដ្ឋាននៅក្រោមការប្រមូលផ្តុំណាមួយ;
• ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីនីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្មមាននរណាម្នាក់បានចុះឈ្មោះនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។

សូមក្រឡេកមើលមូលហេតុដែលនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រគល់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានអនុវត្ត។ តើអ្វីជាទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមាននៃដំណើរការដកហូតសិទ្ធិផ្តាច់មុខ?

គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ

ជាដំបូង ចូរយើងស្វែងយល់ពីអ្វីដែលវិជ្ជមានអំពីការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទៅជាអត្ថប្រយោជន៍រដ្ឋ ឬក្រុង។ ជាញឹកញយ ប្រជាពលរដ្ឋបោះបង់កម្មសិទ្ធិលើវត្ថុមួយ ដោយសារភាពមិនអាចទៅរួចនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចមួយចំនួន៖

• លំនៅដ្ឋាន​ដែល​ត្រូវ​បាន​ដកហូត​លែង​ជាប់​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ទៀត​ហើយ។ ចូរយើងរំលឹកអ្នកថាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ពន្ធនេះត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីនៃលំនៅដ្ឋានដែលនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។ ម្ចាស់ជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ពន្ធបានទេ។
• ម្ចាស់អគារអាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវអនុវត្តការជួសជុលធំៗដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន ពោលគឺឧ។ បង់ចំនួនជាក់លាក់ប្រចាំខែ។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួន ការបង់ប្រាក់ទាំងនេះគឺមិនអាចទទួលយកបាន ដូច្នេះពួកគេត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យបោះបង់សិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងលំនៅដ្ឋាន និងរស់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។
• ជារឿយៗ​នីតិវិធី​ដកហូត​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​រស់នៅ​តាម​ផ្ទះ​ត្រូវ​រុះរើ។ យ៉ាងណាមិញ ប្រសិនបើអាផាតមិនឯកជនត្រូវរុះរើ នោះម្ចាស់មានសិទ្ធិទទួលបានចំនួនស្មើនឹងម៉ែត្រនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានថ្មី។ ប្រសិនបើបរិវេណនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលាក្រុងឬរដ្ឋនោះនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានរុះរើអ្នករស់នៅក្នុងនោះមានសិទ្ធិទទួលបានចំនួនម៉ែត្រការ៉េយោងទៅតាមបទដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់ដោយច្បាប់ក្នុងបរិមាណ 18 sq.m. សម្រាប់មនុស្សម្នាក់;
• ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបណ្តាលឱ្យខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរដល់អគារលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត (អគ្គីភ័យដែលបង្កឡើងដោយម្ចាស់ការជន់លិចជាន់ក្រោម) ក្នុងករណីនេះសាលាក្រុងនឹងទូទាត់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុងហើយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឯកជននឹងទូទាត់សំណងសម្រាប់ ការស្តារឡើងវិញដោយប្រាក់របស់គាត់។

ទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមាននៃការដកហូតលំនៅដ្ឋាន។ ឧបមាថា ប្រជាពលរដ្ឋមានគុណវិបត្តិច្រើន ជាងគុណសម្បត្តិ៖

• ដោយសារតែ អ្នកដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិនលែងជាម្ចាស់របស់វាទៀតហើយ នោះគាត់មិនអាចធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យនេះបានទេ (បរិច្ចាគ លក់ ដូរ ជាដើម)។
• វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់។
• ការលំបាកមួយចំនួនកើតឡើងនៅពេលចុះឈ្មោះផ្ទះសម្រាប់ជួល។
• ដោយសារតែការពិតដែលថានីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចត្រូវបានអនុវត្តតែម្តងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយជីវិតបន្ទាប់ពីការដកហូតសិទ្ធិមិនអាចចុះឈ្មោះផ្ទះល្វែងនេះម្តងទៀតបានទេ។

ឧបមាថា នៅពេលនេះ ដំណើរការនៃការរុះរើអគារលំនៅដ្ឋាន គឺជាបាតុភូតដ៏កម្រមួយ ប៉ុន្តែជារៀងរាល់ថ្ងៃ វាកំពុងតែទទួលបានសន្ទុះ ជាពិសេសជារឿយៗ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង សម្រាប់ការរុះរើ ប្រើប្រាស់នូវនីតិវិធីនេះ។

ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការដកហូតសិទ្ធិ

ដើម្បីដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន ម្ចាស់ត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោម៖

• ពាក្យសុំនៅលើទម្រង់ដែលផ្តល់ដោយការិយាល័យមូលដ្ឋាន;
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន;
• វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃការជាប់គាំងនៅលើលំនៅដ្ឋាន;
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ;
• វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះពីការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែន;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃសមាសភាពគ្រួសារ;
• ការពន្យល់សម្រាប់ផ្ទះល្វែង;
• កាតព្វកិច្ចរដ្ឋដែលបានបង់ ច្បាប់ចម្លងនៃបង្កាន់ដៃ;
• ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្សេងទៀត ប្រសិនបើមនុស្សជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។
• ប្រសិនបើម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនអាចចូលរួមក្នុងនីតិវិធីដកហូតបាន នោះចាំបាច់ត្រូវចេញលិខិតបញ្ជាក់អំណាចដល់ភាគីទីបី ដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។
• ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជាអនីតិជន ឬជនពិការ នោះការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាល និងអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលត្រូវបានទាមទារ។

ការដកហូតអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2017 គួរតែប្រព្រឹត្តទៅក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន៖

• មានតែប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសមត្ថភាពប៉ុណ្ណោះដែលអាចដកហូតលំនៅដ្ឋានបាន;
• សិទ្ធិរបស់កុមារអនីតិជនត្រូវតែគោរពយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។
• ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ម័គ្រចិត្ត ដោយគ្មានសម្ពាធ ឬហឹង្សា។
• ការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានផ្តល់ជូនពីម្ចាស់ទាំងអស់ដែលចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

ច្បាប់ថ្មី។

រហូតមកដល់ឆ្នាំ 2017 គំនិតនៃការដកហូតសិទ្ធិមិនត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់ទេ នៅឆ្នាំ 2015 អ្នកតំណាងមកពីគណបក្ស A Just Russia បានណែនាំវិក័យប័ត្រស្តីពីការដកហូតលំនៅឋានសម្រាប់ការពិចារណាដោយរដ្ឋឌូម៉ា យោងទៅតាមម្ចាស់អាចផ្ទេរសិទ្ធិទៅកន្លែងលំនៅដ្ឋានទៅ សាលាក្រុង ឬរដ្ឋដោយមិនគិតថ្លៃដោយសារហេតុផលមួយចំនួន។

ជាដំបូង សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមានគោលបំណងជួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ជនចាស់ជរាឯកកោ ដែលមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការថែរក្សាលំនៅដ្ឋាន បង់ពន្ធ ថ្លៃសេវាជាដើម។

យើងបានព្យាយាមពន្យល់យ៉ាងលម្អិតអំពីអ្វីដែលការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងការដកហូតសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន។ ឥឡូវនេះអ្នកដឹងថាក្នុងករណីណាដែលនីតិវិធីនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តហើយតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការនេះ។