Соглашение о замене ☝ стороны в договоре образец. Перемена лиц в обязательстве в гражданском праве: когда сторону сделки можно заменить? Перемена стороны в договоре оформление

г. __________ "___"________ ____ г.

Дополнительное соглашение к Договору о замене стороны по договору (примерная форма)

Именуем__ в дальнейшем "Покупатель", (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________________________________________, действующего (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя) на основании ____________________________________________, с одной стороны, (документ, подтверждающий полномочия) и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Поставщик-1", (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________________________________________, действующего (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя) на основании ___________________________________________, с другой стороны, (документ, подтверждающий полномочия) и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Поставщик-2", (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________________________________________, действующего (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя) на основании __________________________________________, с третьей стороны, документ, подтверждающий полномочия заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи с ______________________________________ Стороны пришли к соглашению о замене Поставщика-1 по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___ на Поставщика-2.

2. Поставщик-1 передает свои права и обязанности Поставщику-2 по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___ с момента подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения.

3. Права и обязанности по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___ переходят от Поставщика-1 к Поставщику-2 с согласия Покупателя.

4. На момент подписания настоящего Соглашения Поставщик-1 исполнил следующие обязательства по поставке ___________________ ________________________________________________________ на сумму _________ (_________________) рублей.

5. Сумму, указанную в п. 4 настоящего Дополнительного соглашения, Покупатель перечисляет на расчетный счет Поставщика-1 в течение _______ банковских дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения.

6. Поставщик-2 обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___.

7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора поставки от "___"________ ____ г. N ___.

9. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Реквизиты и подписи Сторон

——————————————————————————————- ¦Поставщик-1 Поставщик-2 Покупатель ¦ ¦__________________________ ______________________________ ____________________________ ¦ ¦Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес:¦ ¦__________________________ ______________________________ _____________________________ ¦ ¦ИНН/КПП __________________ ИНН/КПП _________________ ИНН/КПП ____________________ ¦ ¦ОГРН _____________________ ОГРН ____________________ ОГРН _______________________ ¦ ¦Расчетный счет Расчетный счет Расчетный счет ¦ ¦__________________________ ______________________________ ____________________________ ¦ ¦в __________________ банке в ______________________ банке в ____________________ банке ¦ ¦К/с ______________________ К/с __________________________ К/с ¦ ¦БИК ______________________ БИК __________________________ БИК ________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Руководитель Руководитель Руководитель ¦ ¦____________/___________ _______________/______________ _____________/______________ ¦ ¦(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) ¦ ¦ ¦ ¦М.П. М.П. М.П. ¦ ——————————————————————————————-

Комментарии:

Соглашение о замене стороны в договоре

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № (о перемене лица в обязательстве) К ДОГОВОРУ ПОДРЯДА № …/…-…. от 27 октября 2010 года. г. Владимир « » 2012г. », именуемое в дальнейшем «Заказчик», действующего на основании, с одной стороны, », именуемое в дальнейшем «Подрядчик», действующего на основании, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», и », именуемое в дальнейшем «Преемник» , действующего на основании, все вместе именуемые в дальнейшем «Участники соглашения», заключили настоящее Соглашение к Договору № от г. 1. Руководствуясь главой 24 Гражданского кодекса РФ, Стороны договорились о перемене лица в обязательстве на стороне Подрядчика по Договору № от г., заключенному между » (Заказчик) и » (Подрядчик) на выполнение работ по.

Смена стороны в договоре

Перевод долга означает, что первоначальный должник переводит свои обязательства по основному договору на нового должника. 1. В связи с заключением между и Соглашения о перемене лиц в обязательстве изменить Договор № от 2018 года об оказании платных образовательных услуг (далее Договор). 2. Изложить абзац 2 преамбулы Договора в следующей редакции: паспорт: серия № , выдан: именуемый (-ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны,» Уступка права требования по договору долевого строительства При уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается, меняются только стороны договора (происходит смена лиц в обязательствах).
При этом все условия предыдущего договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними.

400 bad request

После подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения происходит полная замена Стороны по Договору – Подрядчика на Преемника, в результате которой Подрядчик полностью выбывает из Договора (прекращаются обязательства между Заказчиком и Подрядчиком). Подрядчик производит передачу Преемнику прав и обязанностей по Договору в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали на дату подписания настоящего Соглашения. 2. На день заключения настоящего Соглашения сумма задолженности Заказчика перед Подрядчиком за фактически выполненные Подрядчиком и принятые Заказчиком работы по договору № от составляет руб..

3. По согласию Участников соглашения Подрядчик передает, а Преемник принимает на себя права и обязанности Подрядчика по всем пунктам Договора от. и ответственность за качество всех работ, выполненных Подрядчиком по Договору. 4.

Перемена лиц в подряде

Немалое количество случаев: смерть человека, прекращение деятельности организации или просто желание стороны договора передать свои обязательства – могут стать причиной замены стороны в договоре. Правовая регламентация изменения сторон договора Гражданское законодательство напрямую урегулировало такие действия, установив правило, согласно которому стороны по договору являются в отношении друг друга одновременно и обязанными, и управомоченными лицами, а также определив, что при единовременной передаче прав и обязанностей другому лицу происходит передача договора. Для изменения стороны в договоре применяются общие правила замены лиц в обязательстве, за исключением случаев, когда такая смена невозможна в силу указания на то в законе.

При этом двойственность положения сторон определяет и двойственность соглашения о замене стороны в договоре.

Перемена лиц в обязательствах

Поэтому перевод долга возможен только с письменного согласия кредитора. Односторонне расторжение договора строительного подряда в т. ч. заявить односторонний отказ.

Дополнительное соглашение о замене поставщика по договору поставки

Однако заявить отказ от исполнения договора можно. только когда он прямо допускается законом или соглашением сторон.

Гражданский кодекс РФ при этом выделяет лишь две ситуации. когда подрядчик может воспользоваться этим способом расторжения договора. В первом случае. подрядчик имеет в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в ситуации. когда заказчик отказывается принять меры для того. Возможно ли заменить Подрядчика по договору на другое юридическое лицо Перемена лиц в обязательстве (смена подрядчика) возможна путем подписания дополнительного соглашения к действующему договору подряда.

без его расторжения. При этом согласно ст.

Соглашение о замене стороны в договоре образец бланк

Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору подряда образец В действующем Гражданском кодексе РФ перемена лиц в обязательстве может происходить следующими способами: - уступка права требования; Особенностью всех отношений, связанных с переменой лиц в обязательстве является определение конкретного порядка изменения субъектов гражданско-правового обязательства. Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд положений, которые должны соблюдаться при заключении договора цессии: - уступка права требования возможна как по уже существующей сделке, так и в отношении права, возникнувшего в будущем; - право требования, переходящее от первоначального кредитора к новому, переходит в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у первоначального кредитора к моменту заключения договора цессии.

Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору подряда

Не допускается смена лиц при соглашениях, затрагивающих возмещение вреда, нанесённого жизни, здоровью человека или касающихся уплаты алиментов. Переход прав и перевод обязанностей по обязательственным отношениям Переход прав к иному лицу осуществляется двумя способами:

• уступкой требования, то есть переводом прав на другое лицо по соглашению между лицом, которое прежде выступало стороной основного договора, и новым лицом;
• переводом прав на другое лицо на основании закона. Это положение вступит в силу, например, если имеет место случай универсального правопреемства прав или имеется соответствующее решение суда.

О переводе прав обязательно извещается вторая сторона договора.

Перевод обязанностей одного лица на другое совершается с помощью перевода долга, вместе с тем обязательным является получение письменного согласия кредитора с таким переводом.

Смена стороны в договоре

Еще статьи по теме

Замена стороны в договоре

Вопрос: Организация А (заказчик) с организацией В (подрядчик) заключен длительный договор подряда. Организация А хочет заменить подрядчика на организацию С, при этом В не возражает. Каким образом оформить замену стороны в договоре?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 2 ст.. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Таким образом, договор подряда относится к тем сделкам, по которым каждая из сторон одновременно является и должником, и кредитором.

Замена подрядчика в договоре подряда должна производится с соблюдением как правил об уступке требования (параграф 1 главы 24 ГК РФ), так и правил о переводе долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ). Следовательно, если заказчик имеет намерение передать и права, и обязанности по договору подряда другому лицу, заключаемое с этим лицом (новым заказчиком) соглашение должно содержать положения и об уступке права требования, и о переводе долга (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ согласия должника на уступку требования не требуется (если иное не предусмотрено законом или договором). Его следует лишь уведомить о состоявшейся уступке.

Перевод же долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Поскольку каждая из сторон договора подряда одновременно является и кредитором, и должником, права и обязанности подрядчика по этому договору могут быть переданы третьему лицу только с письменного согласия заказчика (который может также участвовать в качестве одной из сторон соглашения о перемене лиц в обязательстве).

При замене стороны в договоре подряда права и обязанности прежнего подрядчика переходят к новому подрядчику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 384 ГК РФ).

В соглашении о замене стороны в договоре необходимо определить предмет сделки (в данном случае - передача прав и обязанностей подрядчика другому лицу, а также объем передаваемых прав и обязанностей). Кроме того, стороны соглашения вправе предусмотреть в нем и иные условия, имеющие для них существенное значение. Такими условиями могут быть, например, условие о цене передаваемых прав и обязанностей, условие о порядке и сроке взаиморасчетов и иные условия, не противоречащие законодательству.

Таким образом прежний и новый подрядчик заключают между собой договор об уступке прав и обязанностей по договору подряда. Заказчик на таком договоре должен поставить резолюцию о согласии совершения такого договора.

После подписания этого договора стороны вносят изменения в существующий договор подряда, путем подписании дополнительного соглашения. В данном соглашении отражается замена подрядчика.

Как правило, смена сторон в договоре подряда подразумевает замену одного подрядчика на другого. Возможно два варианта замены. Мы рассмотрели их в статье.

• Из этой статьи вы узнаете:
• Как расторгнуть договор с прежним подрядчиком, чтобы потом не было денежных споров
• Как рассчитываться с прежним и новым подрядчиками

Смена сторон в договоре подряда: договор расторгается

Заказчик может расторгнуть договор строительного подряда с первым подрядчиком и заключить новый договор с другим. Положительных моментов два. Во-первых, у заказчика в этом случае не должно возникнуть проблем с тем, как определить задолженность перед подрядчиком за выполненные строительно-монтажные работы. Во-вторых, компаниям несложно будет разобраться и со счетами-фактурами и суммами налога на добавленную стоимость.

В то же время в этом случае заказчику придется:

• приостановить строительство:
• провести контрольный обмер фактически выполненных подрядчиком работ;
• согласовать рассчитанный объем работ с подрядчиком и определить его стоимость.

При этом желательно к такой работе привлечь и нового подрядчика. Ведь он должен понимать, с какого конкретно момента приступить к доделке работ, полностью не выполненных первым подрядчиком.

Смена сторон в действующем договоре подряда

Смена сторон в договоре подряда (подрядчика) в действующем договоре на первый взгляд кажется более предпочтительной. Поскольку формально приостановки строительства не происходит. Однако здесь тоже есть проблемы.

Например, ситуация такая. Старый и новый подрядчики никак между собой не связаны. Чтобы новому подрядчику разобраться в том, какой объем работ был выполнен старым подрядчиком, а какой предстоит выполнить ему, потребуется значительное время. Это замедлит темп работ или повлечет их приостановку.

Если же компании каким-либо образом связаны между собой, то определить точку отсчета работ для нового подрядчика проблемы не составит. Но в этом случае нужно учитывать иные нюансы, которые могут привести в дальнейшем к недопониманию налоговых обязательств сторон договора со стороны инспекторов.

Самой распространенной ошибкой является то, что новый подрядчик принимает на себя все обязательства старого по строительству объекта. Это неправильно. Ведь какую-то часть из них первый подрядчик исполнил. Значит, к новому подрядчику могут перейти только неисполненные обязательства. А это значит, что обязательства надо разграничить. Сделать это можно, только если заказчик провел контрольный обмер работ, выполненных старым подрядчиком, и принял их по согласованному сторонами акту. А новый подрядчик принимает на себя обязательства первого подрядчика только в части невыполненных работ.

Перевод аванса

Одной из проблем, на которую первоначально стороны могут не обратить внимание, связана с расчетами между заказчиком и подрядчиками. Например, заказчик мог выплатить первому подрядчику аванс за работы, которые тот на момент замены стороны по договору не выполнил в полном объеме. Часто в этом случае в соглашении предусматривается, что остаток аванса, не использованного старым подрядчиком, переходит как аванс к новому. При этом старый и новый подрядчик между собой производят соответствующие расчеты.

Здесь может возникнуть путаница со счетами-фактурами. Ведь после того как старый подрядчик получил аванс от заказчика, он заплатил с него в бюджет НДС. Причем эту сумму налога компания сможет принять к вычету только после того, как сдаст заказчику весь объем работ и выдаст ему счет-фактуру на реализованный объем. Но выполненные работы под эту сумму аванса будет сдавать заказчику уже новый подрядчик. Он же и выдаст заказчику счет-фактуру. Значит, формальных оснований у первого подрядчика для вычета из бюджета ранее уплаченного НДС с полученных авансов не возникнет. Поскольку то, что он перечислит остаток неиспользованного аванса новому подрядчику, налоговики могут не засчитать как возврат аванса заказчику. В такой ситуации безопаснее не переводить долг по перечисленному ранее авансу со старого подрядчика на нового, а завершить полностью расчеты с первым подрядчиком. То есть старый подрядчик должен вернуть сумму неиспользованного аванса заказчику. После этого заказчик начнет расчеты с новым подрядчиком с нуля. Рассмотрим, как смена сторон в договоре подряда отражается в учете.

Заказчик заключил договор с подрядчиком 1 на строительство объекта и перечислил аванс в сумме 11 800 000 руб. Подрядчик 1 уплатил в бюджет НДС с аванса в сумме 1 800 000 руб. (11 800 000 руб. × 18%/118%).

В ходе работ по объективным обстоятельствам понадобилось заменить подрядчика. Предположим, к этому моменту фактические затраты подрядчика 1 составили 4 000 000 руб., а предъявленный по материалам и услугам сторонних организаций НДС – 50 000 руб.

Заказчик решил расторгнуть договор с подрядчиком 1 и заключить новый с подрядчиком 2.

Заказчик провел контрольный обмер выполненных подрядчиком работ и принял их в сумме фактических затрат. Сумма по согласованному сторонами акту составила 4 720 000 руб. (в том числе НДС – 720 000 руб.).

Остаток аванса подрядчик 1 вернул заказчику:

11 800 000 РУБ. – 4 720 000 РУБ. = 7 280 000 РУБ.

Возвращенную сумму аванса (7 080 000 руб.) заказчик перечислил подрядчику 2.

Возмещаемый НДС с возвращенного заказчику аванса составил:

7 080 000 РУБ. × 18%/118% = 1 080 000 РУБ.

Проводки у подрядчика 1 будут такими:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62
11 800 000 руб. – получен аванс от заказчика;

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 68
1 800 000 руб. – уплачен НДС с аванса;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 10 (70, 60 …)
4 000 000 руб. – учтены расходы на выполнение работ;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
50 000 руб. – учтен НДС, предъявленный по материалам и услугам;

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90
4 720 000 руб. – отражена реализация в момент, когда стороны подписали акт приемки выполненного объема работ по договору;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 20
4 000 000 руб. – списаны расходы на выполнение работ;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 68
720 000 руб. – начислен НДС с реализации;

ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
50 000 руб. – принят к вычету предъявленный НДС;

ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 62
720 000 руб. – зачтен НДС, ранее уплаченный с полученных авансов;

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 51
7 080 000 руб. – возвращен остаток аванса заказчику;

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 68
1 080 000 руб. – возмещен НДС с возвращенного аванса.

Уступка права требования долга

Смена сторон в договоре подряда может происходить и по-дугому. Возможна ситуация, когда первый подрядчик выполнил определенный объем работ, но оплату за него не получил. В соглашении он перевел право требования с заказчика оплаты за выполненный объем работ на нового подрядчика. Здесь у обоих подрядчиков могут возникнуть налоговые риски, если неправильно рассчитать налоги. Дело в том, что доход от такой сделки по уступке права требования облагается НДС (ст. 155 НК РФ). Поэтому важно определить доход по сделке и начислять с него НДС. Кроме того, если уступка произойдет до момента, когда по соглашению заказчик должен был расплатиться с подрядчиком 1, убыток от сделки можно будет учесть в ограниченном размере (п. 1 ст. 279 НК РФ).

В ходе работ произошла перемена стороны в действующем договоре подряда. Заказчик провел контрольный обмер выполненных подрядчиком 1 работ и принял их в сумме фактических затрат. Сумма по согласованному сторонами акту составила 6 035 400 руб. При этом 4 000 000 руб. подрядчик получил ранее в виде аванса. Разницу в сумме 2 035 400 руб. (6 035 400 – 4 000 000) заказчик обязался перечислить через 40 дней. То есть в срок, установленный в действующем договоре для оплаты после приемки готового объекта.

Подрядчик 1 уступил право требования долга подрядчику 2 за 2 000 000 руб. Убыток составил:

2 035 400 РУБ. – 2 000 000 РУБ. = 35 400 РУБ.

Так как уступка произошла до установленного для расчета срока, подрядчик 1 вправе учесть убыток в ограниченном размере. Он не может превышать сумму процентов, которую надо было бы уплатить исходя из максимальной ставки процента. С 1 января 2016 года это 125 процентов ключевой ставки ЦБ РФ. Предположим, размер ключевой ставки на дату сделки равен 10 процентам. В этом случае подрядчик 1 может учесть в расходах сумму убытка:

2 000 000 РУБ. × 10% × 1,25: 365 ДН. × 40 ДН. = 27 397, 26 РУБ.

Подрядчик 2 получил доход по сделке в сумме 35 400 руб. НДС, который он должен перечислить в бюджет, с этого дохода составит:

35 400 РУБ. × 18%/118% = 5400 РУБ.

Таким образом, при перемене стороны в договоре подряда важно учесть три момента.

Во-первых, несмотря на единый и неизменный договор подряда, надо определить, какой объем работ выполнил первый подрядчик и какова стоимость этих работ. Во-вторых, расчеты с первым подрядчиком желательно произвести полностью с учетом всех ранее выданных авансов. В-третьих, с новым подрядчиком нужно определить объем и стоимость работ, перешедших к нему по соглашению. Причем это должно быть отражено в соглашении о замене стороны по договору.

Если соблюдать такие условия, никаких трудностей с учетом и налогообложением у всех сторон соглашения не возникнет. У заказчика затраты по актам выполненных работ от первого и второго подрядчиков составят расходы на строительство объекта. При этом НДС по полученным от подрядчиков счетам-фактурам заказчик (инвестор) сможет принять к вычету в установленном порядке. Что же касается подрядчиков, то каждый из них отразит выручку от реализации на ту стоимость работ, которую примет заказчик.

В практике нередки случаи, когда возникает необходимость осуществить замену сторон в договоре . Причинами замены могут стать разные основания, например, смерть одного из контрагентов, прекращение деятельности организации и т.д.

Рассматриваемая ситуация, хотя и является распространенной, но все-таки имеет множество спорных вопросов при реализации замены договорных контрагентов.

Перемена сторон договорных отношений — это процедура, при которой осуществляется передача прав и обязанностей от одного лица к другому.

По сравнению с переменой лиц в обязательстве в рассматриваемом случае происходит смена не в конкретном обязательстве, а во всех.

Субъекты в договоре

Основными субъектами сделки являются должник и кредитор . Каждый участник контрактных взаимоотношений является одновременно как кредитором, так и должным лицом.

Согласно письменным указаниям кредитора, договорные права и обязанности с него могут перейти к иному лицу, которое и обязывается вести все дальнейшие действия с дебитором.

Контрагенты сделки могут быть заменены по различным основаниям, а именно:

• в случае возникновения проблем финансового характера или при банкротстве предприятия;
• при наличии трудностей в производственном плане;
• при смене руководства предприятия.

Законодательством налагается запрет на осуществление замены контрагентов в случае:

• возмещения как морального, так и материального вреда, причиненного здоровью и жизни человека;
• выплаты алиментных обязательств.

Стороны могут быть заменены при различных контрактах (аренды, поставки, возмездного оказания услуг и т.д.).

Аренда

Согласно договору аренды, арендодатель обязуется на возмездной основе предоставить имущество другому контрагенту (арендатору) с целью владения и пользования этим имуществом на временной основе .

Предусматривает возможность перемены договорных контрагентов на основе:

1. Перехода собственнического права арендодателя другому лицу.
2. Гибели нанимателя, впоследствии чего правомочия и обязанности умершего переходят его наследнику, если иное не устанавливается законом либо контрактом.

Несмотря на то, что происходит перемена контрагентов в рассматриваемом контракте, арендные взаимоотношения все равно останутся прежними.

Таким образом, перемена сторон договора может произойти на основе :

• закона, в случае универсального правопреемства в отношении организаций лиц или смерти одной из сторон контракта;
• соглашения насчет замены контрагента.

В случае реорганизации компаний все правомочия и обязанности переходят к вновь возникшей организации, согласно разделительному балансу и передаточному акту. Вновь возникшая организация вступает в арендные правоотношения на оставшийся срок аренды. В таком случае законодательство не обязывает правопреемникам арендных прав и обязательств вновь заключить контракт аренды.

Следует учесть, что при смерти нанимателя в договоре может быть внесено соответственное изменение только после того, как наследник на основе права собственности на наследство подал заявление насчет внесения изменений в ЕГРП и получил соответствующую выписку.

Кроме заявления наследник в указанный орган должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины, размер которой, согласно пункта 27 статьи 333.33 НК РФ , составляет 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для организаций.

Интерес представляет перемена стороны в договоре аренды, предметом которого является неприватизированный земельный участок. Если данный контракт заключен на срок более 5 лет, то арендатор вправе без согласия собственника предмета сделки передать свои права и обязанности иному лицу в пределах срока, указанного в контракте.

Несмотря на то, что пункт 9 статьи 22 ЗК РФ не обязывает арендатора получить согласие арендодателя на его замену иным лицом, наниматель все равно должен уведомить собственника участка земли об этом .

Следует учесть факт, что в судебной практике отсутствие рассматриваемого уведомления не влечет за собой недействительность контракта.

Поставка

По договору поставки продавец обязуется в определенный срок передать производимые или закупаемые им товары покупателю. При этом последний обязуется использовать полученные им товары в определенных (осуществление коммерческой деятельности и т.д.), но только не в личных и семейных целях.

Перемена осуществляется по двум основаниям :

1. Закон.
2. Соглашение, которое вступает в силу с момента его подписания.

Следует учесть, что замена поставщика (покупателя) осуществляется с согласия второго контрагента. Лицо, получившее права и обязанности прежней стороны, обязывается надлежащим образом и в обусловленные сроки выполнить свои обязанности и получить за это оплату.

Оказание услуг

Согласно договору возмездного оказания услуг, одна из сторон за определенную оплату по заданию заказчика лично оказывает услуги по совершению определенных действий или осуществлению определенной деятельности.

При заключении договора стороны приходят к согласию насчет определенных условий , а именно:

• передачи правомочий и обязанностей контрагента в полном объеме иному лицу;
• передачи документации, из которой вытекают договорные права и обязанности, новому контрагенту и т.д.

Следует учесть, что при смене контрагента в рассматриваемом договоре не возникает надобность заключить новый контракт. Предусмотрен пункт о том, что оно не может привести к изменению условий контракта возмездного оказания услуг.

Рассматриваемое соглашение вступает в силу с момента его подписания и теряет свою юридическую силу при выполнении всех обязательств.

Перемена лиц в первоначальном обязательстве

Основной задачей является полная передача правомочий и обязанностей от одного контрагента другому лицу. Итак, соглашение имеет трехсторонний характер.

В таком случае передающая сторона обязана, касательно намечающиеся замены, проинформировать другую, которая и должна дать свое согласие в виде письма.

Необходимо учесть, что замена договорного контрагента может произойти на любом этапе исполнения контракта .

Поскольку законодательством не предусматривается унифицированная форма данного соглашения, то стороны наделяются правом составить этот документ в произвольной форме в 3 экземплярах.

В соглашении следует включить положения о цессии и переводе долга. Стороны вправе решить вопрос замены контрагента как отдельным договором, так и дополнительным соглашением.

Таким образом, основными условиями составления соглашения являются:

1. Право признать процедуру уступки недействительным, если документ в себе содержит запрет на его проведение.
2. Необходимость уведомления насчет перехода права взыскания к новому кредитору.
3. Возможность передачи долга только в случае наличия предварительной договоренности нового и прежнего дебитора, должностного лица и кредитора и т.д.

При составлении соглашения следует указать в нем данные касательно:

• места и времени его составления;
• реквизитов (ФИО гражданина или полное наименование организаций);
• номера и даты заключения контракта, по которому происходит замена;
• комплекса правомочий и обязанностей, которые передаются иному лицу;
• выполненной части обязанности и т.д.

Таким образом, соглашение может быть составлено по следующему образцу :

Нормативная регламентация

Взаимоотношения, возникшие в связи с переменой сторон в договоре, регулируются следующими кодексами РФ :

1. Гражданским.
2. Гражданско-процессуальным.
3. Земельным.
4. Налоговым.
5. Жилищным.

После того как было заключено соглашение, все правомочия и обязанности насчет исполнения договорных условий переходят к лицу, которое взяло их на себя.