អេក្រង់ LCD "យ៉ាសនី។ អគារលំនៅដ្ឋាន Yasny ពីក្រុមហ៊ុន MR Group៖ អាផាតមិន និងអាផាតមិននៅជិត Metro ប៉ុន្តែតម្លៃគឺ “ជូរចត់” អគារលំនៅដ្ឋាន Yasny អាស័យដ្ឋានការិយាល័យលក់
"Yasny" គឺជាអគារលំនៅដ្ឋានពហុមុខងារនៅលើផ្លូវ Kashirskoye Highway ដែលរួមមានអគារបីជាន់ 8-14 ជាន់ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 100 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។ m. អគារត្រូវបានធ្វើឡើងតាមការរចនារបស់អ្នកនិពន្ធដែលបង្កើតឡើងដោយការិយាល័យស្ថាបត្យកម្ម "SPEECH Choban & Kuznetsov" ។
គម្រោង MR Group កំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងស្រុក Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye នៃរដ្ឋធានីនៅលើដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រោងចក្រស្បែកជើង G.V. Mukhanov Moscow ។ បច្ចុប្បន្នមានអគាររោងចក្រនៅលើផ្ទៃដី៥ហិកតាដែលត្រូវរុះរើ។
ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែង
អគារទាំងពីរនេះផ្តល់នូវអាផាតមិនចាប់ពី ៣៥ ទៅ ៨៥ ម៉ែត្រការ៉េ។ m (ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ពីរនិងបី) ។ អាគារដប់ផ្នែកមួយទៀតនឹងធ្វើជាអាផាតមិន៖ ចាប់ពីស្ទូឌីយោរហូតដល់ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់ដែលមានទំហំចាប់ពី 29 ទៅ 64 ម៉ែត្រការ៉េ។ m. កម្ពស់នៃពិដាននៅជាន់គឺខុសគ្នា និងមានចន្លោះពី 3.15 ទៅ 3.3 ម៉ែត្រ ការលក់លំនៅឋានត្រូវបានអនុវត្តក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌។ ការបញ្ចប់នៃបរិវេណត្រូវបានអនុវត្តមុនការបញ្ចប់ឬបញ្ចប់ជាបីជម្រើស។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន
ជាន់ទី 1 នៃអគារថ្មីនេះ មានបំណងដាក់តំបន់សង្គម និងពាណិជ្ជកម្ម។ វត្ថុដែលបានរចនារួមមាន៖
- មត្តេយ្យ;
- សាលាសាងសង់ និងភ្ជាប់សម្រាប់សិស្ស 275 នាក់;
- មជ្ឈមណ្ឌលអប់រំ;
- មជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រ;
- វិចិត្រសាលផ្សារទំនើប;
- ការិយាល័យ។
សាលាមត្តេយ្យដែលសាងសង់រួចនឹងមានលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម។ វាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់បណ្តុះកូនចំនួន 1 និងក្រុមមត្តេយ្យចំនួន 4 ។ សម្រាប់សិស្សមត្តេយ្យសិក្សា មានកន្លែងអប់រំកាយឯកជនមួយនៅក្នុងទីធ្លា។
ការរៀបចំសួនច្បារ
អគារលំនៅឋាន "យ៉ាសនី" គឺជាតំបន់គ្មានចរាចរណ៍ ដោយសារចំណតក្រោមដីត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់រថយន្ត ដែលមានទំហំសរុប 1,100 កន្លែង។ ច្រកចូលចំណតរថយន្តគឺពីផ្លូវ Kashirskoe Highway និងផ្លូវ Yaseneva ។ ការរៀបចំទេសភាពត្រូវបានអនុវត្តនៅទីធ្លា - ដើមឈើត្រូវបានដាំ (ដើមប៊ីច, ដើមម៉េផលនិងរ៉ូវ៉ាន់) គ្រែផ្កានិងស្មៅត្រូវបានរៀបចំ។
បរិស្ថាន
អគារពហុមុខងារ Yasny មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើង។ ក្នុងកាំមួយគីឡូម៉ែត្រមានសាលារៀន និងមត្តេយ្យជាច្រើន គ្លីនិកកុមារ និងមនុស្សពេញវ័យចំនួនពីរ ផ្សារទំនើប Dixie Pyaterochka និង Magnit មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Domodedovsky មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Kashirsky និងក្លឹបកីឡាកុមារ និងយុវជន Vympel ។
នៅជិតអគារថ្មីមានព្រះវិហារនៃរូបតំណាងមាតារបស់ព្រះ "ដៃបី" និងការអង្វររបស់ព្រះពរវឺដ្យីនម៉ារី។ ឧទ្យានព្រៃឈើ Biryulevsky ស្ថិតនៅចម្ងាយ 700 ម៉ែត្រ។
ភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូនត្រូវបានធានាដោយផ្លូវហាយវេ Kashirskoye ដែលអ្នកអាចទៅដល់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូចម្ងាយ 2 គីឡូម៉ែត្រ និងផ្លូវ Andropov ចម្ងាយ 8 គីឡូម៉ែត្រ។ ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីដែលនៅជិតបំផុតគឺ 1,5 គីឡូម៉ែត្រឆ្ងាយ - "Domodedovskaya" និង "Zyablikovo" ។
ទាក់ទងទៅនឹងស្ថាបត្យកម្ម កាំភ្លើងធំធុនធ្ងន់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ - កងកម្លាំង និងសក្តានុពលច្នៃប្រឌិតនៃការិយាល័យសុន្ទរកថាដ៏ល្បី ដែលដឹកនាំដោយលោក Sergei Tchoban ។ ចូរនិយាយដោយស្មោះត្រង់ facades មិនបង្កើត "ឥទ្ធិពលអស្ចារ្យ" ទេ: ពណ៌បន៍ត្នោតខ្ចីស្ងប់ស្ងាត់ ឥដ្ឋ clinker កន្ត្រកមុខងារសម្រាប់អង្គភាពខាងក្រៅនៃប្រព័ន្ធបំបែកត្រូវបានប្រើ ហើយចំនួនជាន់អថេរកាត់បន្ថយអារម្មណ៍នៃការហៀរ និងបង្កើន កម្រិតនៃការ insolation ។ ស្ថាបត្យករមិនបានកំណត់ខ្លួនឯងនូវគោលដៅនៃភាពតក់ស្លុត និងបង្កហេតុនោះទេ ហើយសម្រាប់ថ្នាក់អាជីវកម្មដែលគួរឱ្យគោរព នេះគឺជាការបូកបន្ថែម។
មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនៅក្នុងនិង: តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 3.4-3.6 លានរូប្លិ៍។ អាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរ និងមានគ្រឿងសង្ហារិម។ "ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់" នៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី 6.9 លានរូប្លិ៍។
បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017
យើងបានកត់សម្គាល់ពីភាពជឿជាក់នៃគម្រោងនេះពីមុនមក។ "MR Group"គឺជាក្រុមហ៊ុនឈានមុខគេមួយនៅក្នុងទីផ្សារសំណង់នៅទីក្រុងមូស្គូ នៅក្នុងតំបន់រាជធានី អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃទីតាំងរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងពិន្ទុខ្ពស់គួរសមនៃ "B+" ។ “Yasny” គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងជាច្រើនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលគាត់បានដោះស្រាយយ៉ាងជោគជ័យ។ ខ្ញុំរីករាយដែលការព្យាករណ៍កាលពីឆ្នាំមុនរបស់យើងត្រូវបានបញ្ជាក់៖ មិនមានការពន្យារពេលក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ទេ។ ត្រលប់ទៅខែឧសភា 2017 ការងារ monolithic ត្រូវបានអនុវត្តនៅលើអគារទាំងបីនៃអគារលំនៅដ្ឋាន "ច្បាស់"ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយនៅចុងខែធ្នូឆ្នាំនេះ ផ្ទះទាំងបីមើលទៅរួចរាល់នៅខាងក្រៅ ហើយការងារខាងក្នុងកំពុងដំណើរការ។ ដូច្នេះការប្រគល់លំនៅដ្ឋានពេញលេញនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2018 មិនមានសំណួរអ្វីឡើយ។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការដំឡើងអគារលំនៅដ្ឋានមុនកាលកំណត់ដែលបានបញ្ជាក់នោះទេ។
យើងបាននិយាយរួចមកហើយអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃអគារលំនៅដ្ឋាន Yasny នៅក្នុងគំនិតមុនៗនៃវិបផតថល។ គួរកត់សម្គាល់ថា ស្របជាមួយនឹងការសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងដោះស្រាយបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ នៅក្នុងខែសីហាវាត្រូវបានប្រកាសថាដំណើរការនៃការអភិវឌ្ឍគំនិតនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមត្រូវបានបញ្ចប់។ ពេលនេះការងារកំពុងដំណើរការដើម្បីយកវាមករស់។ វាត្រូវបានគេរាយការណ៍ថានៅក្នុងអគារលេខ 1 ("Borisovsky") សាលាមត្តេយ្យសម្រាប់ 125 កន្លែងដែលមានអាងហែលទឹកនិងសាលាបឋមសិក្សាមួយនឹងត្រូវបានបើកដែលក្នុងនោះកុមារ 200 នាក់នឹងអាចចូលរៀនបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមានតម្លៃក្នុងការបញ្ជាក់ដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីស្ថាប័នអប់រំឯកជនរបស់កុមារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានសាលាមត្តេយ្យក្រុង និងសាលារៀនធម្មតាគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងស្រុក។
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" បង្ហាញពីអត្រាលក់ខ្ពស់។ អគារលំនៅដ្ឋានបានចូលទីផ្សារក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2015។ នៅចុងឆ្នាំ 2017 ជាង 80% នៃសំណើត្រូវបានអនុវត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទិញនៅតែមានជម្រើស - ផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិនសរុបប្រហែល 350 នៅតែដាក់លក់។ គួរកត់សម្គាល់ថាបច្ចុប្បន្នមិនមានការផ្តល់ជូននៃកម្រិតនេះនៅក្នុងផ្នែកនៃសង្កាត់រដ្ឋបាលភាគខាងត្បូងនៃរដ្ឋធានីនេះនៅលើទីផ្សារចម្បងនោះទេ។ ជាទូទៅមានអគារថ្មីៗតិចតួចនៅទីនេះ ហើយអគារដែលមានស្រាប់គឺសាមញ្ញជាង។ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងនៅទីនោះមានតម្លៃថោកជាង។ ជម្រើសជិតបំផុតគឺអគារលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុមហ៊ុន "PIK" (ពិន្ទុ "A+" នៅក្នុង) និងអគារលំនៅដ្ឋានពី។ សូម្បីតែអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូននៅជិត - ហួសពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូ។ នេះសំដៅទៅលើអគារលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់។
បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្ងៃទី 25 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2016
ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិនៃអគារលំនៅដ្ឋានគឺគម្រោងស្ថាបត្យកម្មដែលទទួលបានជោគជ័យ គំនិតគិតគូរបានល្អ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្បី។ "MR Group"គឺជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រុស្ស៊ីទាំង ១០។ ក្រុមហ៊ុនបានទទួលចំណាត់ថ្នាក់ "B" ពីអ្នកជំនាញ (ក្រុមហ៊ុនមានស្ថេរភាព) ។ ទាំងអស់នេះផ្តល់ហេតុផលដើម្បីសង្ឃឹមថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបំពេញកាតព្វកិច្ចសាងសង់របស់ខ្លួនក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា និងគុណភាពខ្ពស់។ អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី".
វាត្រូវតែនិយាយថាជាលើកដំបូងដែលគម្រោងសាងសង់អគារចម្រុះនៅលើផ្លូវហាយវេ Kashirskoe នៅលើទីតាំងរោងចក្រស្បែកជើងបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការពិតនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំ 2014 ។ ពេលនោះហើយដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មការរៀបចំដែនដី និងនគរូបនីយកម្មទីក្រុងម៉ូស្គូ។ មួយឆ្នាំក្រោយមក គឺក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០១៥ ការអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះនៅលើទឹកដីអតីតរោងចក្រផលិតស្បែកជើងដាក់ឈ្មោះតាម។ Mukhanov ត្រូវបានទទួល។ នៅពាក់កណ្តាលខែធ្នូឆ្នាំដដែលការសាងសង់ផ្ទះបានចាប់ផ្តើម។ គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2016 ការងារនៅកន្លែងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម។ បច្ចុប្បន្នការសាងសង់អគារទាំងបីនៃអគារលំនៅឋាន Yasny កំពុងដំណើរការ។ នៅគ្រប់ទីកន្លែងការងារគឺនៅដំណាក់កាលផ្សេងគ្នា; នៅកន្លែងខ្លះស៊ុម monolithic បានឈានដល់កម្រិតនៃជាន់ទី 9 រួចហើយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែមានពេលច្រើនក្នុងការនាំយកគម្រោងនេះទៅជីវិត - ប្រហែលពីរឆ្នាំ។ ដូច្នេះសម្រាប់ពេលនេះ សក្ដានុពលនៃការសាងសង់មិនបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភទេ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេជំរុញឱ្យមានសុទិដ្ឋិនិយម។ វឌ្ឍនភាពនៃការងារអាចមើលឃើញនៅលើ webcam លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍តែងតែបង្ហោះរូបថតថ្មីៗពីកន្លែងសំណង់នៅលើគេហទំព័រផ្លូវការ។
អគារលំនៅឋាន Yasny គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ព្រោះទាំងផ្ទះល្វែង និងអាផាតមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅទីនេះ។ អ្នកទិញមានជម្រើស៖ ទាំងសន្សំឥឡូវនេះដោយយក "អាផាតមិន" ឬបង់ថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់អាផាតមិន ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកសន្សំលើពន្ធនៅពេលអនាគត។
ទាក់ទងនឹងភាពងាយស្រួលនៃការរស់នៅ វាពិតជាមានតម្លៃគួរកត់សម្គាល់ថាអគារលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងលើគោលការណ៍នៃ "ទីធ្លាដោយគ្មានឡាន"។ ទីធ្លាទីធ្លានឹងត្រូវបិទ សុវត្ថិភាព និងផាសុកភាពសម្រាប់កុមារ និងមនុស្សពេញវ័យដើរជុំវិញ។
ប្លង់អាផាតមិននៃស្មុគ្រស្មាញគឺមានភាពចម្រុះណាស់ រួមទាំងជម្រើសនៃទំហំផ្សេងៗគ្នា។ មានអាផាតមិនតូច និងពេញនិយមបំផុតនៅទីនេះ ប៉ុន្តែក៏មានអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងដែលរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកទិញជាលក្ខណៈគ្រួសារផងដែរ។ ជាទូទៅ អគារលំនៅដ្ឋាន Yasny នឹងក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូន។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅតំបន់ជុំវិញបរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អ។ អវិជ្ជមានតែមួយគត់៖ ដើម្បីទៅដល់សាលារៀន និងមត្តេយ្យ អ្នកនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ផ្លូវច្រើនជាងម្តង។ គ្រឿងបរិក្ខារសង្គមផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានគ្រោងទុកជាផ្នែកនៃ Yasny ប្រហែលជាពាណិជ្ជកម្ម ទោះបីជាបញ្ហានេះមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយពេញលេញក៏ដោយ។
អគារនេះបានបើកលក់ចំណតរថយន្តក្រោមដីរួចហើយ។ និយាយអញ្ចឹង មានពួកគេច្រើនណាស់នៅទីនេះ។ វាប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា ប៉ុន្តែដូចការអនុវត្តបង្ហាញ មិនមែនអ្នកស្រុកទាំងអស់អាចមានលទ្ធភាពចតរថយន្តបានទេ។ ប៉ុន្តែជាគោលការណ៍ក្នុងចម្ងាយដើរពី Yasny មានចំណតរថយន្តដែលបង់ប្រាក់ និងឥតគិតថ្លៃផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចរកកន្លែងបាន។
ការលក់ផ្ទះល្វែងនៅ Yasny កំពុងដំណើរការក្នុងល្បឿនមធ្យម។ ជម្រើសនៅតែធំទូលាយ។ តម្លៃនៅទីនេះជាមធ្យមតាមស្តង់ដារនៃតំបន់។ អគារលំនៅឋាន Yasny ក៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលផងដែរ ពីព្រោះមិនមានអគារថ្មីជំនួសច្រើនទេនៅក្នុងផ្នែកនៃសង្កាត់រដ្ឋបាលភាគខាងត្បូងនេះ។ មានគម្រោងសាងសង់អគារលំនៅឋានមួយនៅជាប់នឹងយ៉ាសនីលើទឹកដីអតីតជំរំយោធា។ ដោយវិនិច្ឆ័យដោយព័ត៌មានបឋម ផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋាននៅទីនោះនឹងមានបំណងសម្រាប់យោធា ហើយមួយផ្នែកនឹងត្រូវលក់។ ប៉ុន្តែផែនការទាំងនេះនៅតែមិនមានលក្ខណៈជាក់លាក់នៅឡើយ។ ការលក់សកម្មកំពុងដំណើរការ (វាកំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយ PIK Group (វាយតម្លៃ "A+" - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះវិជ្ជមាន និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន) វាក៏មានជម្រើសនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានពី (វាយតម្លៃ "B+" - ការសន្យាស្ថិរភាព។ ក្រុមហ៊ុន)) វាកំពុងត្រូវបានគេរចនាឡើង។ បន្ថែមពីលើនេះ មានអគារថ្មីដែលមានទីតាំងនៅជិត ប៉ុន្តែនៅខាងក្រៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូ ហើយសម្រាប់ហេតុផលនេះមានតម្លៃសមរម្យជាង។ នេះមកពីអគារលំនៅឋានដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងឈ្មោះ “Rimsky” ពី FSK Leader ( ការវាយតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៃ "A+" នៅក្នុងការវាយតម្លៃរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍) ។
បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015
ប្លង់ ស្មុគស្មាញពហុមុខងារ "យ៉ាសនី"ភាគច្រើនជាទំហំស្តង់ដារ និងមធ្យម។ ជាទូទៅ បរិវេណត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងងាយស្រួល៖ ច្រករបៀងមានទំហំតូច ហើយបន្ទប់មានរាងទៀងទាត់ និងត្រង់ - នេះជួយសម្រួលដល់ការប្រើប្រាស់លំហរសមហេតុផល។
IFC ក៏នឹងរួមបញ្ចូលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ សាលាមត្តេយ្យឯកជនដែលត្រូវបានសាងសង់ជាផ្នែកមួយនៃផ្នែកនៃអគារនេះ នឹងមានលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម។ ម្យ៉ាងវិញទៀត នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករស់នៅរំលងជួរសម្រាប់គ្រឹះស្ថានមត្តេយ្យសិក្សា ហើយម្យ៉ាងវិញទៀតតម្លៃសម្រាប់សាលាមត្តេយ្យឯកជនជារឿយៗ "មិនអាចទទួលយកបាន" ។ លើសពីនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សន្យាថានឹងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលអប់រំដែលមាន 275 កន្លែង។ ប៉ុន្តែសំណួរកើតឡើងភ្លាមៗថាតើនេះនឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅថ្មីឬអត់ទេព្រោះយោងទៅតាមគម្រោងផ្ទៃដីដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់អគារពហុមុខងារគឺប្រហែលមួយរយពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។ m. ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់នេះក៏មានសម្ភារៈបរិក្ខារជាច្រើន ទាំងផ្នែកសង្គម និងការដើរទិញឥវ៉ាន់ និងការកម្សាន្ត។ ដូច្នេះ ជាទូទៅ អ្នករស់នៅមិនគួរមានបញ្ហាលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានបំណងអនុវត្តគោលគំនិតដ៏ពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ននៃ "ទីធ្លាឥតគិតថ្លៃ" និងអនុញ្ញាតឱ្យមានឧបករណ៍ពិសេសប៉ុណ្ណោះចូលទៅក្នុងតំបន់។ វាត្រូវបានស្នើឱ្យដាក់រថយន្តនៅក្នុងចំណតក្រោមដី។ ដោយវិនិច្ឆ័យដោយចំនួនចំណតរថយន្ត (មាន 1,100 កន្លែង) យើងអាចសន្មត់ថាអ្នកស្រុកភាគច្រើនពិតជាអាចប្រើប្រាស់ចំណតក្រោមដីបាន ហើយឧបសគ្គតែមួយគត់គឺពួកគេនឹងត្រូវចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ចំណតរថយន្ត។
ស្ថានភាពបរិស្ថាននៅក្នុងទីតាំងទុកជាច្រើនដែលចង់បាន។ អគារពហុមុខងារមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវ Kashirskoye Highway និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូ ដូច្នេះការបំពុលដោយសំឡេង និងឧស្ម័ននឹងក្លាយជាបញ្ហាធម្មតាសម្រាប់អ្នករស់នៅថ្មី។ ប៉ុន្តែក្រៅពីនេះ ស្ថានការណ៍កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងដោយតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដែលនៅជាប់នឹងបរិវេណពហុមុខងារនឹងស្ថិតនៅ។ ស្ថានភាពបរិស្ថានមិនត្រូវបានកែលម្អដោយឧទ្យានព្រៃឈើតូចមួយនៅក្បែរនោះទេ។
ប៉ុន្តែភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូនដោយសារតែនៅជិតផ្លូវ Kashirskoye Highway និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូគឺស្ថិតក្នុងកម្រិតល្អ។ វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅ និងមកពីទីក្រុងទាំងដោយរថយន្ត និងដោយការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ ឧបសគ្គមួយអាចជាការកកស្ទះចរាចរណ៍ញឹកញាប់ និងការរអាក់រអួលក្នុងការចូលទៅកាន់បរិវេណពហុមុខងារពីផ្លូវហាយវេ Kashirskoye និងផ្លូវក្រវ៉ាត់។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនរៀបចំការផ្លាស់ប្តូរផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់សម្រាប់អ្នករស់នៅទេ នោះអ្នកបើកបរយានយន្តនឹងមានការលំបាកក្នុងម៉ោងប្រញាប់។
នៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់ក្រុមហ៊ុន "MR Group"មានរឿងរ៉ាវពន្យារពេលប្រគល់អគារលំនៅឋាន។ ដោយយុត្តិធម៌គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីបញ្ចប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅតែទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេខណៈពេលដែលមិនមានការត្អូញត្អែរអំពីគុណភាពនៃសំណង់នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍នៅលើអ៊ីនធឺណិត។
ក្នុងចំណោមអ្នកជិតខាង ស្មុគស្មាញពហុមុខងារ "យ៉ាសនី"យើងអាចបន្លិចអគារលំនៅដ្ឋាន "Orekhovo" និង។ ទី១ ឈរចេញពីលក្ខខណ្ឌបរិស្ថានកាន់តែល្អ ទីពីរដោយសារការត្រៀមខ្លួនជាស្រេចនៃគម្រោង។
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" 
អាជ្ញាប័ណ្ណធនាគារ
|
|
គុណសម្បត្តិនៃគម្រោង៖
- ស្មុគ្រស្មាញត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ - យើងកំពុងប្រគល់កូនសោរ!
- ដើរ 10 នាទីទៅស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Domodedovskaya
- នៅលើទឹកដីនៃអគារលំនៅដ្ឋានមានសាលារៀន មត្តេយ្យ និងមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ
- ចំណតក្រោមដី "ទីធ្លាដោយគ្មានឡាន"
- ជម្រើសដ៏ធំនៃអាផាតមិនដែលមាន និងគ្មានការបញ្ចប់
- លក្ខខណ្ឌបរិស្ថានអំណោយផល
បរិវេណលំនៅដ្ឋាន Yasny មានទីតាំងនៅតំបន់ Orekhovo-Borisovo ដ៏កក់ក្ដៅ ដែលក្នុងនោះស្ទើរតែ 47% នៃទឹកដីត្រូវបានកាន់កាប់ដោយតំបន់ឧទ្យាន។ គោលគំនិត "ទីក្រុងក្នុងទីក្រុង" ផ្តល់នូវផាសុកភាពខ្ពស់សម្រាប់ការរស់នៅ ហើយតម្លៃសមរម្យធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូននេះទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុតនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ អគារទាំងបីនៃអគារថ្មីនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការហើយ។ កូនសោកំពុងត្រូវបានចែកចេញ ហើយការពិនិត្យចូលកំពុងដំណើរការ។
ក្រុមគម្រោង
គម្រោង Comfort Class ត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យដោយ MR Group ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំជាងគេ TOP 3 នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ គំនិតស្ថាបត្យកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការិយាល័យ SPEECH ដែលត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី និងអឺរ៉ុប។ អគារលំនៅដ្ឋាន Yasny កាន់កាប់ផ្ទៃដី 5 ហិកតា និងមានអគារពហុផ្នែកចំនួន 3 ដែលមានកម្ពស់ពី 8 ទៅ 19 ជាន់។ រូបស្រមោលដែលមានគំនិតត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការបង្កើនចំនួនជាន់នៅពេលដែលអ្នកផ្លាស់ទីចេញពីផ្លូវហាយវេ Kashirskoye។ facades ត្រូវបានតុបតែងដោយឥដ្ឋនៃស្រមោលជាច្រើននិងធាតុដែកតុបតែង។ ផ្ទៃកញ្ចក់ធំធ្វើឱ្យចំណេះដឹងកាន់តែទំនើប ហើយចន្លោះខាងក្នុងពោរពេញដោយពន្លឺ។ អ្នកនិពន្ធនៃការរចនានៃកន្លែងទទួលភ្ញៀវនិងទីសាធារណៈគឺជាសិក្ខាសាលាខាងក្នុង "ល្អណាស់" ។ ផ្ទៃខាងក្នុងត្រូវបានធ្វើឡើងតាមបែបអេកូទាន់សម័យ។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិស្ថាន
អគារលំនៅដ្ឋាន "យ៉ាសនី" មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ នៅលើទឹកដីមានសាលារៀន មត្តេយ្យ និងមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញដែលមានហាង ផ្សារទំនើប ហាងលក់គ្រឿងទេស សាខាធនាគារ និងហាងកែសម្ផស្ស។ ទីធ្លាគឺគ្មានរថយន្តទាំងស្រុង ដោយបង្កើតកន្លែងដើរដោយសុវត្ថិភាព។ ផ្នែកខាងក្នុងនៃប្លុកនេះត្រូវបានគេរៀបចំទេសភាព និងបំពាក់ដោយកន្លែងកុមារ និងកីឡា។ មានចំណតក្រោមដីសម្រាប់អ្នកបើកបរ។
នៅជិតអគារថ្មីនេះ មានគ្រឹះស្ថានមត្តេយ្យសិក្សាប្រហែល 20 និងអនុវិទ្យាល័យចំនួន 19 គ្លីនិក ក្លឹបហាត់ប្រាណ និងកន្លែងលក់ទំនិញ និងកម្សាន្ត Domodedovo ដ៏ធំ។ មានតែ 700 ម៉ែត្របំបែកអ្នកស្រុកនៃ microdistrict ពីឧទ្យានព្រៃឈើ Biryulevsky ដែលប្រែទៅជាសារមន្ទីរ Tsaritsyno យ៉ាងរលូន។
ទីតាំង
នៅជិតផ្លូវហាយវេ Kashirskoye ធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរដោយរថយន្តឯកជន។ ចម្ងាយពីស្មុគ្រស្មាញទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូគឺត្រឹមតែ 1 គីឡូម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ។ ការធ្វើដំណើរទៅកាន់ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Domodedovskaya នឹងចំណាយពេលប្រហែល 10-15 នាទី។ បើចាំបាច់ អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់អាចប្រើផ្លូវឡានក្រុងជាច្រើន។
របៀបទិញអាផាតមិននៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន Yasny ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Est-a-Tet ផ្តល់ជូនការទិញអាផាតមិននៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន Yasny ក្នុងតម្លៃមួយពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប្លង់ចាប់ពី 29.2 ដល់ 71.5 ម៉ែត្រការ៉េ មានលក់។ m ដែលមានពិដានខ្ពស់ 3.15 ម៉ែត្រ អ្នកអាចទិញអាផាតមិនជាមួយ MR Base ដែលកំពុងបញ្ចប់មុន ឬជាមួយ MR Ready ជួសជុល ផលិតតាមបែបបុរាណ ទំនើប ឬបែបអេកូ។
គេហទំព័រផ្លូវការរបស់យើងផ្តល់នូវព័ត៌មានថ្មីៗអំពីភាពអាចរកបាន និងតម្លៃនៃអាផាតមិនដែលមាន។ កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារដៃគូនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការទិញតាមលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុត។
បញ្ជីករណីដែលមានលក់
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តអភិវឌ្ឍយ៉ាងសកម្មតំបន់ឧស្សាហកម្មនៃរាជធានី។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន MR Group បានណែនាំអគារលំនៅឋាន Yasny ទៅកាន់ទីផ្សារនៃអគារថ្មីនៅទីក្រុងមូស្គូ ដែលនឹងបង្ហាញខ្លួននៅលើទីតាំងអតីតរោងចក្រស្បែកជើងនៅស្រុក Yuzhnoye Orekhovo-Borisovo ។ ជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងទាំងផ្ទះល្វែង និងអាផាតមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកទិញ។ តម្លៃទិញអប្បបរមាសម្រាប់អគារគឺ 3,5 លានរូប្លិ៍។ នៅជិតរថភ្លើងក្រោមដីក៏បន្ថែមភាពទាក់ទាញនៃអគារថ្មីផងដែរ - ស្ថានីយ៍ Domodedovskaya គឺគ្រាន់តែដើរ 10 នាទីប៉ុណ្ណោះ។ តាមការណែនាំពីអ្នកកែសម្រួលគេហទំព័រ អ្នកទិញឥវ៉ាន់អាថ៌កំបាំងបានកំណត់ដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើវានឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងក្នុងការ "ទិញ" អាផាតមិន ឬអាផាតមិននៅទីនេះ។
តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង?
អគារលំនៅឋាន Yasny គឺជាអគារបីជាន់លើផ្ទៃដី 5 ហិកតា ដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងសង្កាត់រដ្ឋបាលភាគខាងត្បូងនៅចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវហាយវេ Kashirskoye និងផ្លូវ Yaseneva ។ អគារពីរដំបូងដែលមានកម្ពស់ 10-19 ជាន់ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អាផាតមិន (1,284 យូនីត) ខណៈដែលអគារទីបី (កម្ពស់ 6-14 ជាន់) នឹងមានអាផាតមិន (653 យូនីត)។ ម្ចាស់នឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដោយមិនបានបញ្ចប់។
ដំបូងឡើយ នៅក្នុងអគារទីបី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចង់បែងចែកផ្នែកមួយសម្រាប់បន្ទប់សណ្ឋាគារ (ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការប្រកាសគម្រោង ដែលរួមមាន 30 បន្ទប់) ប៉ុន្តែក្រោយមកវាត្រូវបានសម្រេចចិត្តបោះបង់ចោលគំនិតនេះ ដូច្នេះមានតែផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងបង្ហាញខ្លួននៅក្នុង អគារលេខ 3 ។ អគារទាំងអស់នឹងត្រូវបានចែកចាយក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2018 ឬជាក់លាក់ជាងនេះនៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2018។ ទោះបីជាសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន ខិត្តប័ណ្ណផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបង្ហាញពីត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2018 ក៏ដោយ។
ចំណតក្រោមដីសម្រាប់រថយន្ត 920 ត្រូវបានគ្រោងទុកនៅក្រោមអាគារ។ បន្ថែមពីលើអាផាតមិន និងអាផាតមិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គ្រោងនឹងសាងសង់សាលាមត្តេយ្យ សាលារៀន និងមជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៃអគារមួយ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់កុមារនឹងមានលក្ខណៈឯកជន ក៏ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រផងដែរ។
ជាន់ទី 1 នៃអគារទី 3 នឹងត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម៖ ហាងតូចៗ ឱសថស្ថាន សាខាធនាគារ ជាដើម នឹងបង្ហាញនៅទីនោះ។ ដោយសារអាផាតមិនជាគោលការណ៍ជាពាណិជ្ជកម្ម និងមិនមែនជាអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ខ្ញុំបានពិនិត្យជាពិសេសជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងថាតើខ្ញុំនឹងប្រឈមមុខនឹងជាងកាត់សក់នៅខាងក្រោយជញ្ជាំងជាមួយនឹងលំហូរភ្ញៀវឥតឈប់ឈរ ទោះបីជាខ្ញុំ "ទិញ" អាផាតមិនក៏ដោយ និយាយថានៅលើ ជាន់ទី 7? អ្នកគ្រប់គ្រងបាននិយាយថា តាមទ្រឹស្តីមានហានិភ័យ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តវាគ្មានន័យទេ ដូច្នេះវាមិនទំនងថាអាជីវកម្មខ្នាតតូចនឹងលេចឡើងនៅជាន់ខាងលើទីមួយនោះទេ។
តើអ្នកណាកំពុងសាងសង់?
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសគម្រោងគឺរោងចក្រស្បែកជើងម៉ូស្គូដាក់ឈ្មោះតាម G.V. Mukhanov ដែលជាស្ថាបនិកនៃក្រុមហ៊ុនស៊ីបពីរគឺ Cryptonwood Holdings Limited ដែលមានភាគហ៊ុន 45% នៅក្នុងដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត និង Mirenford Finance Limited ដែលមានភាគហ៊ុន 51% ។ ដីដែលអគារលំនៅឋាន Yasny កំពុងត្រូវបានសាងសង់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុងម៉ូស្គូ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានជួលវា។
វាមិនទំនងទេដែលឈ្មោះទាំងអស់នេះ ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនឈូងសមុទ្រ Cypriot នឹងនិយាយអ្វីទៅកាន់អ្នកទិញមធ្យមនោះទេ។ ការអនុវត្តនៃការបង្កើតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយផ្អែកលើក្រុមហ៊ុនដែលជួលដីគម្រោង (ឬជាម្ចាស់វា) គឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារសំណង់។
ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុន MR Group ដូច្នេះហើយ អគារលំនៅឋាន Fili Grad និងគម្រោងអគារទាប New Stupino ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។ ក្រុមហ៊ុននេះបានដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូតាំងពីឆ្នាំ 2003 ដោយបានសាងសង់ទាំងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ គម្រោងក៏មានភាពខុសគ្នាខ្លាំងផងដែរ៖ ពីការអភិវឌ្ឍន៍អគារខ្ពស់ៗរហូតដល់ទីក្រុងរណបកម្ពស់ទាបខ្នាតធំ ដែលជា "New Stupino"។
តាមក្បួនមួយនៅក្នុងអគារថ្មីនៅទីក្រុងមូស្គូ MR Group ចូលចិត្តរួមបញ្ចូលគ្នានូវទម្រង់អចលនទ្រព្យជាច្រើន៖ ទាំងនេះគឺជាអាផាតមិន ផ្ទះល្វែង និងការិយាល័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបំប្លែងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន Vodny ទៅជាអាផាតមិននៅឆ្នាំនេះ។
ខ្ញុំកត់សម្គាល់ថាអ្នកម៉ៅការទូទៅនៃគម្រោងនេះគឺជាក្រុមហ៊ុនសំណង់ទួរគី Ant Teq វាជាផ្នែកមួយនៃរចនាសម្ព័ន្ធទួរគីដែលល្បីល្បាញដូចគ្នា - Ant Yapi ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងចូលរួមក្នុងការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន Mayak នៅ Khimki និងបានសាងសង់ពីមុន។ បរិវេណលំនៅដ្ឋាន Rublevo Park (OPIN) ។ ទោះបីជាមានជម្លោះជាមួយទួរគី និងការដាក់ទណ្ឌកម្មជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ក៏កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានបញ្ចប់រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015 ដែលមានន័យថាវាទំនងជាអ្នកម៉ៅការទួរគីនឹងបញ្ចប់ភាពស្មុគស្មាញនេះ។
ភាពជឿជាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ - 7 ក្នុងចំណោម 10 ពិន្ទុ
ក្រុមហ៊ុន MR Group មិនសាងសង់ច្រើនទេ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនតែងតែនាំយកគម្រោងថ្មីៗមកទីផ្សារ។ វាបំពេញតាមកាលកំណត់ ដែលជារឿងសំខាន់។ ក្នុងករណីពិសេសនេះ ក្រុមហ៊ុន Cypriot មានការភាន់ច្រលំ៖ អ្នកត្រូវយល់ថា DDU មិនត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន MR Group ទេ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងរោងចក្រស្បែកជើង ដែលការវិនិច្ឆ័យដោយឯកសារមានទំនាក់ទំនងប្រយោលខ្លាំងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកម៉ៅការទូទៅទួរគីក៏មិនបន្ថែមភាពជឿជាក់ផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងពន្លឺនៃព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗ។
អ្នកណាលក់?
ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យចំនួនបីទទួលខុសត្រូវលើការលក់លំនៅដ្ឋាន៖ Est-a-Tet, Best-Novostroy និង Metrium ។ ការិយាល័យលក់របស់ពួកគេត្រូវបានតម្រង់ជួរនៅលើការដ្ឋានសំណង់។ ដំបូងខ្ញុំត្រូវបានទាក់ទាញដោយប្លង់ដ៏ស្រស់ស្អាតនៅក្នុងឈុតខ្លីៗ Metrium ប៉ុន្តែអ្នកគ្រប់គ្រងនៅទីនោះបាននិយាយជាមួយស្ត្រីមួយចំនួនរួចហើយ ដូច្នេះខ្ញុំបានចូលទៅក្នុងឈុតខ្លីៗ Est-a-Tet ទទេ។
ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកអំពីសេវាកម្មនៅពេលក្រោយ ប៉ុន្តែសម្រាប់ពេលនេះ ខ្ញុំនឹងកត់សម្គាល់ថាតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិន Yasny គឺសុទ្ធតែមកពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់កម្រៃជើងសារបន្ថែមទេ។ យ៉ាងហោចណាស់ចំពោះអ្នកគ្រប់គ្រង Est-a-Tet ដែលខ្ញុំបាន "ទិញ" អាផាតមិន។
ដោយវិធីនេះ អ្នកចូលរួមម្នាក់ទៀតនៅក្នុងគម្រោងនេះ គឺការិយាល័យ Speech Choban & Kuznetsov ទទួលខុសត្រូវចំពោះរូបរាងស្ថាបត្យកម្មនៃអគារថ្មី។
ដូចគ្នានេះផងដែរ ប្រហែលជាអ្នកចូលរួមម្នាក់ទៀតនៅក្នុងគម្រោងនេះគឺធនាគារ Zenit ។ បើតាមអ្នកគ្រប់គ្រង ធនាគារកំពុងឲ្យខ្ចីប្រាក់ទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋាន បើទោះបីជាខ្ញុំមិនអាចស្វែងរកព័ត៌មានអំពីបញ្ហានេះពីកន្លែងណាផ្សេងក៏ដោយ។ ប្រសិនបើនេះជាដូច្នេះមែននោះ ឱកាសរបស់ Yasny ក្នុងការបញ្ចប់កើនឡើង ពីព្រោះ ធនាគារកម្រផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង illiquid ។
ភាពវៃឆ្លាតតាមអ៊ីនធឺណិត
ជាការពិតណាស់ មុនពេលធ្វើដំណើរ ខ្ញុំបានស្វែងរកព័ត៌មានតាមអ៊ីនធឺណិតជាលើកដំបូង។ ខ្ញុំបានរកឃើញគេហទំព័រយ៉ាងលឿន - វាភ្លឺ រីករាយ និងអាចយល់បាន។ មានការពិពណ៌នាអំពី "ជម្រះ" ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់ជាមួយនឹងអត្ថបទចម្រៀងទេ។ មានការបង្ហាញដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើន ដោយសារហេតុផលខ្លះវានិយាយថា ពីមេត្រូទៅអគារថ្មីវាត្រូវដើរ ៧ នាទី។ ភាពត្រឹមត្រូវគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។
រឿងដំបូងដែលខ្ញុំបានស្គាល់គឺការប្រកាសគម្រោង។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានទៅជ្រើសរើសអាផាតមិន - នេះអាចត្រូវបានធ្វើទាំងនៅលើអាគារដែលអ្នកចូលចិត្តឬដោយការកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រចាំបាច់។ ខ្ញុំរីករាយដែលតម្លៃពិតប្រាកដត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ ប៉ុន្តែខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលដោយកង្វះឈ្មោះសម្រាប់អគារទីពីរ។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំពន្យល់: នៅពេលដែលខ្ញុំដាក់កណ្ដុរលើទីមួយ "Borisovsky" ត្រូវបានបន្លិចនៅលើទីបី "Yuzhny" បានបង្ហាញខ្លួនប៉ុន្តែទីពីរនៅតែគ្មានឈ្មោះសម្រាប់ខ្ញុំ។ ជាក់ស្តែង នៅថ្ងៃដែលខ្ញុំកំពុងសិក្សាទីតាំងនោះ មានអ្វីមួយបានផ្ទុះឡើងនៅក្នុងអគារទីពីរ ឬវាត្រូវបានបិទលក់ជាបណ្តោះអាសន្ន។
នៅលើទំព័រដែលឧទ្ទិសដល់អគារលំនៅឋាន Yasny នៅលើគេហទំព័រ Est-a-Tet ខ្ញុំបានអានថា កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ដោយធនាគារចំនួនពីរ (VTB24 និង Vozrozhdenie) ខណៈដែលមានតែ VTB24 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបង្ហាញខ្លួននៅលើបញ្ជីឈ្មោះ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញសម្រាប់ ទាំងផ្ទះល្វែង និងសម្រាប់អាផាតមិន។ ហើយនៅលើទំព័រអគារថ្មីនៅលើគេហទំព័រ Best-Novostroy Tatfondbank និង Transcapitalbank ក៏បានបង្ហាញខ្លួនផងដែរ។
ទំព័រដូចគ្នាពេញចិត្តនឹងភាពសម្បូរបែបនៃឯកសារអនុញ្ញាត។ បន្ថែមពីលើការប្រកាសគម្រោងដែលខ្ញុំបានអាននៅលើគេហទំព័រ នៅលើគេហទំព័រ Best-Novostroya ខ្ញុំបានរកឃើញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ចំពោះសេចក្តីប្រកាសគម្រោង និងផែនការជាន់! នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តដែលមានការទទួលខុសត្រូវ អ្នកបង្កើតគេហទំព័រផ្សព្វផ្សាយគួរតែយកចិត្តទុកដាក់។
ប៉ុន្តែគេហទំព័រ Est-a-Tet ពិពណ៌នាអំពីលក្ខខណ្ឌលម្អិតនៃការអនុវត្ត (គម្រោងកម្ចីទិញផ្ទះ និងការដំឡើង) ហើយនេះគឺជាទំព័រតែមួយគត់របស់ Yasny ដែលខ្ញុំបានរកឃើញការផ្សាយវីដេអូ - សូម្បីតែនៅលើគេហទំព័រដែលបានចុះឈ្មោះក៏មិនមាន webcams ដែរ។ នៅលើទំព័រនៃ "Best-Novostroy" ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះកាលបរិច្ឆេទកំណត់វាត្រូវបានសរសេរថាការបញ្ចប់នៃគម្រោងត្រូវបានកំណត់ពេលសម្រាប់ដើមឆ្នាំ 2018 ទោះបីជាត្រីមាសទី 3 មិនអាចត្រូវបានគេហៅថាដើមឆ្នាំក៏ដោយ។
ទំព័រអគារថ្មីនៅលើគេហទំព័រ Metrium មានព័ត៌មានស្ទើរតែស្រដៀងនឹង "សហសេវិក" របស់វា។ ក្នុងចំណោមឯកសារទាំងនោះមានតែលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ប៉ុណ្ណោះ។ មានការភាន់ច្រលំម្តងទៀតជាមួយនឹងថ្ងៃផុតកំណត់ ដែលនៅក្នុងផ្នែក "ផែនការអភិវឌ្ឍន៍" ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាជាត្រីមាសទី IV ។ ឆ្នាំ 2018 ហើយនៅក្នុងផ្នែក "លក្ខខណ្ឌនៃការលក់" វាត្រូវបានសរសេររួចហើយថារយៈពេលកាន់កាប់គឺ Q3 ។ ឆ្នាំ 2018 ។ ប៉ុន្តែមានឱកាសមួយដើម្បីជ្រើសរើសអាផាតមិននៅលើលំនាំ checkerboard ។
នៅលើទំព័រនៃ "យ៉ាសនី" នៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នកលក់ទាំងបី ដោយហេតុផលខ្លះអាចជ្រើសរើសអាផាតមិននៅក្នុងអគារលេខ 1 និងលេខ 3 ខ្ញុំមិនដែលរកឃើញទីពីរទេដែលធ្វើឱ្យខ្ញុំគិតថាវាជា មិនមែនសម្រាប់អ្វីដែលឈ្មោះនៃអគារទីពីរមិនបានឡើងនៅលើគេហទំព័រនៅពេលដែលអ្នកដាក់កណ្ដុរ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ដោយក្រឡេកមើលទៅមុខ ខ្ញុំនឹងនិយាយថា យោងតាមអ្នកគ្រប់គ្រង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដកអាផាតមិនមួយចំនួនចេញពីការលក់ ដើម្បីប្រគល់ឱ្យពួកគេវិញនៅពេលក្រោយ ប៉ុន្តែដាក់ឱ្យពួកគេបញ្ចប់ដោយការបញ្ចប់។ ប្រហែលជានេះជាហេតុផល។
ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំមិនអាចជួយបាន ប៉ុន្តែចូលទៅកាន់ទំព័រនៃអគារលំនៅដ្ឋាននៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ - MR Group ប៉ុន្តែវាបានប្រែក្លាយថាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់គេហទំព័រដែលបានចុះឈ្មោះត្រូវបានកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅទីនោះ។
វេទិកាគឺស្ទើរតែទទេ។ នេះមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេព្រោះគម្រោងនេះគឺ "ស្រស់" ទាំងស្រុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងអាចស្វែងរកអ្វីមួយបាន។ ពួកគេពិភាក្សាជាចម្បងអំពីភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ ឬផ្ទុយទៅវិញការខ្វះខាតរបស់វា។ សមាជិកវេទិការរិះគន់តម្លៃខ្ពស់សម្រាប់អាផាតមិន ដោយកត់សម្គាល់ថា "យ៉ាសនី" កំពុងត្រូវបានសាងសង់ក្នុងទីតាំងមិនមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំង - នៅជាប់ផ្លូវហាយវេ Kashirskoye ដែលមានចរាចរណ៍ច្រើន។
លទ្ធភាពទទួលបានព័ត៌មាន - 7 ក្នុងចំណោម 10 ពិន្ទុ
ខ្ញុំណែនាំអ្នកទិញសក្តានុពលកុំឱ្យខ្ជិល ហើយសិក្សាទំព័រទាំងអស់របស់ Yasny ដោយមិនកំណត់ខ្លួនឯងចំពោះគេហទំព័រដែលបានចុះឈ្មោះនោះទេ។ នៅកន្លែងណាមួយអ្នកនឹងឃើញឯកសារអនុញ្ញាតទាំងអស់ កន្លែងចាក់ផ្សាយវីដេអូ និងកន្លែងណាមួយនៃវិធីសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកក្នុងការជ្រើសរើសអាផាតមិន (នៅលើផែនការទូទៅ យោងទៅតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រ ឬនៅលើបន្ទះត្រួតពិនិត្យ)។ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយពេលវេលាសមរម្យ ប៉ុន្តែ "រូបបញ្ឈរ" នៃគម្រោងនឹងលេចចេញមកច្រើន ឬតិច។
ផ្លូវ - ផ្លូវ
អ្នកថ្មើរជើងនឹងមិនពិបាកធ្វើដំណើរទៅកាន់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន Yasny ទេ។ អ្នកត្រូវចេញពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Domodedovskaya ដែលជាកន្លែងសំខាន់គឺមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Domodedovsky ។ ឬឆ្លងផ្លូវភ្លាមៗ ព្រោះ... ការដ្ឋានសំណង់មានទីតាំងនៅម្ខាងជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ ឬទៅតាមផ្លូវទល់មុខ Kashirskoye Shosse ព្រោះអ្នកអាចឆ្លងកាត់វាតាមរយៈផ្លូវក្រោមដីនៅខាងមុខការដ្ឋានសំណង់។
វាមិនអាចរំលងបានឡើយ វាត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធដោយរបងជាមួយនឹងបដាផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ដែលនឹងប្រាប់អ្នកយ៉ាងច្បាស់ថានេះជាកន្លែងដែល Yasny កំពុងត្រូវបានសាងសង់។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ជិលក្នុងការដើរ អ្នកអាចជិះឡានក្រុង ឬឡានក្រុង (លេខ 907) មួយឈប់ ហើយចុះនៅរោងចក្រស្បែកជើង ប៉ុន្តែការដើរពីរថភ្លើងក្រោមដីទៅការដ្ឋានគឺ 10 នាទី ខ្ញុំកំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់។
ខ្ញុំនឹងប្រាប់ម្ចាស់រថយន្តភ្លាមៗថា ផ្លូវហាយវេ Kashirskoe គឺជាផ្លូវហាយវេទៅក្រៅ ហើយនិយាយទាំងអស់នោះ។ កាន់តែច្បាស់ជាងនេះទៅទៀត មានតែវីដេអូដែលខ្ញុំបានថតពីចំណុចផ្សេងៗគ្នានៅចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវ Yaseneva និងផ្លូវ Kashirskoe Highway ដែលឈរនៅជាប់នឹងអគារលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅពាក់កណ្តាលថ្ងៃធ្វើការនឹងប្រាប់អំពីចរាចរណ៍ដែលមានវត្តមាននៅទីនេះ។ មិនមែនមានតែរថយន្តច្រើនទេនៅទីនេះក៏ច្រើនដែរ ការស្ទះចរាចរណ៍គឺជារឿងធម្មតា។
ដើម្បីចេញពីតំបន់ទៅកាន់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន Yasny អ្នកត្រូវជិះ Kashirskoye Shosse បន្ទាប់មកបើកនៅក្រោមស្ពានអាកាស MKAD បន្ទាប់មកបើកបរឆ្ពោះទៅកណ្តាលរហូតដល់សញ្ញា "ផ្លូវ Yasenevaya ចេញខាងស្តាំ 120 ម៉ែត្រ" ។ បន្ទាប់ពី 120 ម៉ែត្រ, បត់ស្តាំលើផ្លូវហាយវេ Kashirskoye ឆ្លាស់គ្នាហើយបើកទៅផ្លូវប្រសព្វនៃផ្លូវនិងផ្លូវហាយវេដែលអ្នកនឹងឃើញការិយាល័យលក់ទាំងបីនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
ពីកណ្តាលវាកាន់តែងាយស្រួល - តាមបណ្តោយ Kashirka ឆ្ពោះទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូទៅកាន់ផ្លូវ Yasenevaya បត់ទៅវាបន្ទាប់មកបន្តទៅផ្លូវហាយវេ Kashirskoye ហើយពីទីនោះចូលទៅក្នុងផ្លូវរូងក្រោមដី។ នៅពេលចាកចេញ សូមទៅខាងឆ្វេង អ្នកនឹងទៅដល់ Kashirka ឆ្លាស់គ្នាម្តងទៀត ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវបើកបរឆ្ពោះទៅកណ្តាល អ្នកនឹងទៅដល់ចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវហាយវេ និង Yaseneva ម្តងទៀតនៅខាងស្តាំទៅកាន់ការិយាល័យលក់។
មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន - 7 ក្នុងចំណោម 10 ពិន្ទុ
សម្រាប់អ្នកថ្មើរជើង អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺល្អ ប្រសិនបើការដើររយៈពេល 10 នាទីនៅតាមបណ្តោយ Kashirka ដែលត្រូវបានបំពុលអាចត្រូវបានគេហៅថារីករាយ។ ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចទៅដល់អគារលំនៅដ្ឋានដោយជើងពីររបស់អ្នកបានយ៉ាងរហ័ស និងពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីពីរ។ អ្នកបើកបរ - អ្វីក៏ដោយសំណាងរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលខ្ញុំចេញពីការិយាល័យលក់នៅពេលល្ងាចនៅម៉ោងប្រហែល 17.00 បន្ទាប់ពីបាននិយាយជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងនោះមានការកកស្ទះចរាចរណ៍នៅផ្លូវបំបែកទាំងសងខាង។
ការិយាល័យលក់ Est-a-tet
ដូចខ្ញុំបាននិយាយរួចហើយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបីកំពុងលក់អាផាតមិនក្នុងអគារថ្មី។ ខ្ញុំបានទៅ Est-a-Tet ។ ទីមួយ អ្នកទិញឥវ៉ាន់អាថ៌កំបាំងបាន "ទិញ" អាផាតមិនពីក្រុមហ៊ុននេះរួចហើយនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន Mayak ហើយពេញចិត្តនឹងសេវាកម្ម ហើយទីពីរ អ្នកគ្រប់គ្រងនៅក្នុងភាពយន្ត Metrium ដំបូងគឺរវល់ជាមួយអ្នកទិញ ហើយខ្ញុំមិនចង់ រង់ចាំ។
សេវាកម្មក៏មិនខកចិត្តលើកនេះដែរ។ ដេនីស មានចិត្តល្អ និងគួរសម ការសន្ទនារបស់យើងបានរីកចម្រើនតាមរបៀបរីករាយបំផុត។ ខ្ញុំរីករាយដែលគាត់មានពាក្យបញ្ជាល្អនៃប្រធានបទ គាត់បានប្រាប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងអំពីអគារលំនៅដ្ឋានយ៉ាងលម្អិត និងអំពីតំបន់ទាំងមូល ដោយលើកឡើងថាគាត់ធ្លាប់រស់នៅក្បែរនោះ ដូច្នេះគាត់ដឹងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងនៅ Orekhovo-Borisovo Yuzhny ។ ផងដែរ
អ្នកគ្រប់គ្រងបានឲ្យខ្ញុំនូវខិត្តប័ណ្ណព័ត៌មាន និងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចំនួនពីរ។ ទីមួយគឺអំពីអាផាតមិននៅក្នុងអគារលេខ 1 និងលេខ 2 ទីពីរត្រូវបានឧទ្ទិសដល់អាផាតមិននៅក្នុងអគារលេខ 3 ។ ដោយបង្ហាញព័ត៌មានលំអិតផ្សេងៗដល់ខ្ញុំក្នុងរូបភាពធំដែលពណ៌នាអំពីអគារលំនៅដ្ឋានទាំងមូល លោក Denis បាននិយាយថា នៅខាងក្រោយអគារថ្មីមានអង្គភាពយោធាទទេមួយ ដែលអាជ្ញាធរក្រុងក៏ចង់ផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែរ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនប្រញាប់ទទួលយកវាទេ។ ដោយសារតែ... ប្រហែល 30% នៃផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យយោធា។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានគិតអំពីអ្នកដែលនឹងទិញអាផាតមិនដែលមើលលើដីទំនេរ ដែលអគារខ្ពស់ៗនៅក្នុងរចនាប័ទ្មបង្អួចមួយអាចលេចឡើងនៅពេលក្រោយ។
នៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃអគារលំនៅដ្ឋាន (បន្ថែមទៀតតាមបណ្តោយ Kashirka ឆ្ពោះទៅតំបន់) មានស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈ Lukoil ក៏មិនមែនជាសង្កាត់ល្អដែរ។ ជាការឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួររបស់ខ្ញុំថាហេតុអ្វីបានជាលំនៅដ្ឋានភាគច្រើននៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានគឺជាអាផាតមិន ហើយផ្នែកតូចជាងគឺជាអាផាតមិន លោក Denis និយាយដោយត្រង់ថា វាមិនមានប្រយោជន៍ទេក្នុងការបង្វែរអគារនេះទៅជាអាផាតមិន៖ បន្ទាប់មកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមទៀត។ ហើយដីនៅតូច វាពិបាកបង្វិល ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវរចនាផ្ទះល្វែងដែលមិនត្រូវការសេវាសង្គម។ ហើយសម្រាប់អគារពីរដំបូងដែលមានអាផាតមិនបុរាណ សួនច្បារភ្ជាប់មកជាមួយ សាលារៀន និងមជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រ គឺជាបន្ទុកគ្រប់គ្រាន់។
ខ្ញុំក៏បានរៀនពី Denis ថាអាផាតមិនអាចត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិននៅពេលអនាគត ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់នោះទេ ប៉ុន្តែមានតែអ្នកដែលបំពេញតាមស្តង់ដារអ៊ីសូឡង់ប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្រងបានណែនាំខ្ញុំឱ្យពិចារណាការផ្តល់ជូនខាងលើជាន់ទី 7 ។ ការបកប្រែអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយឯករាជ្យ ឬតាមរយៈអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
សេវាកម្ម - 9 ក្នុងចំណោម 10 ពិន្ទុ
ជាក់ស្តែងមិនមានអ្វីត្រូវត្អូញត្អែរទេ ការបង្ហាញគោលបំណងនៃអគារលំនៅដ្ឋានគឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ គ្មានអារម្មណ៍ថាត្រូវបាន "ជ្រៀតជ្រែកចូល" នោះទេ។ ដេនីសបានជួយខ្ញុំជ្រើសរើសអាផាតមិន និងអាផាតមិនដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតដែលមានភាពកក់ក្តៅល្អ ហើយបានប្រាប់ខ្ញុំដោយស្មោះត្រង់អំពីសម្ភារៈសង្គម និងអង្គភាពយោធា។ ប៉ុន្តែគាត់មិនបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវកូនសៀវភៅ Yasny ទេ គាត់មានវានៅក្នុងច្បាប់ចម្លងតែមួយ។
ធរណីមាត្រលំនៅដ្ឋាន
អ្នកទិញនឹងទទួលបានទាំងអាផាតមិន និងអាផាតមិនដោយមិនមានការបញ្ចប់។ វានឹងមិនមានការរុះរើទេមិនមានជញ្ជាំងដែលមានកម្រិតទេមានតែការតាមដានឥដ្ឋនៅលើកំរាលឥដ្ឋប៉ុណ្ណោះដូច្នេះអ្នកអាចផ្លាស់ទីជញ្ជាំងតាមការសំរេចចិត្តរបស់អ្នក - បច្ចេកវិទ្យាសំណង់ monolithic អនុញ្ញាត។
ខ្សែអគ្គិសនីទៅនឹងបន្ទះ, បង្អួចទ្វេដងកញ្ចក់នឹងត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងបង្អួច, loggias glazed ។ ពិដានគឺច្បាស់ 3 ម៉ែត្រ។ ខ្ញុំនិយាយម្តងទៀត - មានលទ្ធភាពដែលផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានដកពីការលក់នឹងត្រូវបានប្រគល់មកវិញ ប៉ុន្តែការផ្តល់ជូននឹងរួមបញ្ចូលការបញ្ចប់រួចហើយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនទាន់ប្រាកដនៅឡើយទេ - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងពិចារណាជម្រើសនេះតែប៉ុណ្ណោះ។
អាផាតមិនត្រូវបានបង្ហាញជាបីប្រភេទ៖ "អាផាតមិនមួយបន្ទប់" "អាផាតមិនពីរបន្ទប់" និង "អាផាតមិនបីបន្ទប់" ដែលមានទំហំចាប់ពី 34.9 ដល់ 88.1 ។ ប្រហែលជាមានអាផាតមិន 4-5 នៅលើគេហទំព័រ។ អាផាតមិនមានប្លង់ផ្សេងៗគ្នា៖ ស្ទូឌីយោ អាផាតមិនមួយបន្ទប់ និងអាផាតមិនពីរបន្ទប់ ផ្ទៃដីអប្បបរមាគឺ 20 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ, អតិបរមា - 68,2 sq ។ ម៉ែត្រ, នៅលើគេហទំព័រពី 5 ទៅ 8 ផ្ទះល្វែង។ មានជណ្តើរយន្តចំនួន 2 នៅផ្នែកនីមួយៗ (នៅក្នុងអគារទាំងអស់)។
អាផាតមិនមួយបន្ទប់ទាំងអស់មានលក្ខណៈធម្មតា មិនមានការរុះរើនៅក្នុងប្លង់នោះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនមានការខ្វះខាតជាក់ស្តែងដែរ។ ផ្ទៃផ្ទះបាយចាប់ផ្តើមពី 10 ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់ទឹករួមបញ្ចូលគ្នានៅគ្រប់ទីកន្លែង (3.7 sq. m.) យ៉រ 1.3 sq. m. ម៉ែត្រ ភាពខុសគ្នាតែមួយគត់គឺនៅក្នុងទំហំនៃសាលធំ - ផ្ទះល្វែងកាន់តែធំសាលធំ។ តំបន់ផ្ទះបាយក៏កើនឡើងដល់ 15,6 ម៉ែត្រការ៉េ។ m ប៉ុន្តែផែនការនេះបង្ហាញសាឡុងមួយ ជាក់ស្តែងអ្នកនិពន្ធនៃខិត្តប័ណ្ណផ្តល់ជូន "ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់" ជាទម្រង់អឺរ៉ូ។
អាផាតមិនពីរបន្ទប់អាចរកបានទាំងលីនេអ៊ែរនិងហ៊ីង - នៅសងខាង។ បន្ទប់ទឹកនៅទីនេះដាច់ដោយឡែករួចទៅហើយ (4 និង 1.6 sq. m) តំបន់ផ្ទះបាយមានទំហំធំ - ពី 12 ទៅ 17 "ការ៉េ" នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានទម្រង់អឺរ៉ូ។
“Threshkas” ទាំងអស់នៅសងខាង មិនមានលីនេអ៊ែរទេ ហើយអាផាតមិនភាគច្រើនបែរមុខទៅទីធ្លា និងមានបង្អួចតែមួយនៅម្ខាងទៀត។ អ្នកនិពន្ធសៀវភៅស្ដង់ដារស្នើឱ្យធ្វើបន្ទប់មួយក្នុងចំនោមបន្ទប់ធំ "បីរូល" - បន្ទប់បរិភោគអាហារ - ដើរឆ្លងកាត់ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចទៅដល់ទីនោះពីផ្ទះបាយ។ សំណើនេះគឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែមិនតម្រូវឱ្យអ្នករស់នៅថ្មីចំពោះប្លង់ពិសេសនេះទេ។ នៅក្នុងអាផាតមិនបីរូប្ល ផ្ទៃផ្ទះបាយមានទំហំតូចជាង (12 ម៉ែត្រការ៉េធៀបនឹង 14.7 ម៉ែត្រការ៉េ) ហើយបន្ទប់ទទួលទានអាហារមិនអាចចូលបានទៀតទេ។ មានយ៉រតែមួយនៅក្នុងអាផាតមិនបីបន្ទប់ទាំងអស់ (1.3 sq. m)។
នៅក្នុងប្លង់អាផាតមិននៃអគារពីរដំបូង អ្វីដែលគួរអោយចាប់អារម្មណ៍នោះគឺការសង្កត់ធ្ងន់គឺទៅលើអាផាតមិនមួយបន្ទប់ អាផាតមិនពីរបន្ទប់បន្តិច ហើយអាផាតមិនបីបន្ទប់អាចរាប់បាននៅលើដៃម្ខាង។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ប្លង់មិនអាក្រក់ទេ ឥឡូវនេះនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការលក់ មានច្រើនសម្រាប់ជ្រើសរើស។
ប្រសិនបើអាផាតមិនទាំងអស់មានយ៉រត្រឹមតែ 1.3 sq ។ ម៉ែត្របន្ទាប់មកអាផាតមិនទាំងអស់សូម្បីតែប្រភេទស្ទូឌីយោមានយ៉រនៃ 2.6 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ។ ជាទូទៅស្ទូឌីយោខុសគ្នាពីគ្នាតែទំហំសាល និងបន្ទប់ទឹកប៉ុណ្ណោះ ផ្ទៃបន្ទប់រួមផ្សំជាមួយផ្ទះបាយមានទំហំ 19.6 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ។
អាផាតមិនមួយបន្ទប់ក៏មានបន្ទប់ទឹករួមបញ្ចូលគ្នា តំបន់ផ្ទះបាយ ឬ 11.2 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ ឬទម្រង់អឺរ៉ូ ដែលរូបភាពនៃបន្ទប់-ផ្ទះបាយមាន 15 "ការ៉េ" រួចហើយ។
អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរមានទាំងលីនេអ៊ែរ និងយោល។ ជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញថោកជាង ដើម្បីបំប្លែងផ្ទះល្វែងទៅជាអាផាតមិននាពេលអនាគតគឺ ផ្ទះល្វែងលីនេអ៊ែរ ជ្រុង 2 នៅផ្នែកលេខ 8; បង្អួចនៅទីនោះប្រឈមមុខនឹងទិសខាងត្បូងនិងខាងកើត - វាប្រាកដជាមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការអ៊ីសូឡង់ទេ។
ប្លង់ - 8 ក្នុងចំណោម 10 ពិន្ទុ
ខ្ញុំចូលចិត្តប្លង់។ ជាការពិតណាស់ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការជ្រើសរើសអាផាតមិននៅជាន់ខ្ពស់ និងមានបង្អួចប្រឈមមុខនឹងទីធ្លា ហើយមិនមែននៅលើផ្លូវ Kashirskoye ដ៏មមាញឹក មូលដ្ឋានយោធា ឬស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈនោះទេ។ ប៉ុន្តែជាទូទៅធរណីមាត្រនៃលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនទទួលបានជោគជ័យ ការរៀបចំគ្រឿងសង្ហារឹមនឹងមិនក្លាយជាការឈឺក្បាលទេ។ កម្ពស់នៃពិដាន និងវត្តមាននៃយ៉រសូម្បីតែនៅក្នុងស្ទូឌីយោគឺគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលណាស់។
ប៉ុន្មាន?
តម្លៃសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន Yasny ចាប់ផ្តើមពី 3.5 លានរូប្លិ៍សម្រាប់អាផាតមិន - ពី 4.9 លានរូប្លិ៍។ អាផាតមិន និងអាផាតមិនថោកបំផុតគឺនៅជាន់ទីពីរ (ទីមួយត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទៅកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម) ជាន់។ ជាមួយនឹងជាន់នីមួយៗការចំណាយកើនឡើង 50-55 ពាន់រូប្លិ៍។ អ្នកគ្រប់គ្រងបានឆ្លើយមកខ្ញុំថា "នេះគឺជាគោលការណ៍" នៅពេលសួរថាតើអ្វីបណ្តាលឱ្យមានរឿងនេះ។
ជាទូទៅស្ថានភាពឥឡូវនេះដោយគិតគូរពីការបញ្ចុះតម្លៃ 3% មើលទៅដូចនេះ៖
| តំបន់, sq ។ ម | តម្លៃ, ជូត។ | |
|---|---|---|
| ផ្ទះល្វែង (អាគារ 3) | ||
| ស្ទូឌីយោ | 27,90 - 28,60 | 3 500 000 - 3 700 000 |
| 1-បន្ទប់ | 36,00 - 37,50 | 4 300 000 - 5 200 000 |
| ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់ | 60,10 - 68,30 | 6 500 000 - 8 300 000 |
| ផ្ទះល្វែង (អាគារ 1) | ||
| 1-បន្ទប់ | 35,10 - 40,70 | 4 900 000 - 6 500 000 |
| ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់ | 55,90 - 61,00 | 7 700 000 - 10 000 000 |
| ផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់ | 78,60 - 88,00 | 10 200 000 - 13 000 000 |
គូប្រជែង
នៅក្បែរនោះមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ទៀតដែលមានឈ្មោះមិនធម្មតា - "កសិដ្ឋានរដ្ឋដាក់ឈ្មោះតាម។ លេនីណា" - កំពុងសាងសង់ផ្ទះនៅត្រីមាសលំនៅដ្ឋានលេខ 4 ។ នេះគឺជាអគារឥដ្ឋ monolithic បីផ្នែក ដែលការដាក់ឱ្យដំណើរការគ្រោងសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 ពោលគឺការត្រៀមសាងសង់របស់អ្នកប្រកួតប្រជែងគឺខ្ពស់ជាងច្រើន ដូចជាតម្លៃរបស់វា។ តម្លៃនៃអាផាតមិនមួយបន្ទប់ (ផ្ទៃដីអប្បបរមា 48 sq. m) ចាប់ផ្តើមពី 5.2 លានរូប្លិ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើយើងគណនាតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េយើងទទួលបាន 108 ពាន់រូប្លិ៍ដែលមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់នៅ Yasny (141 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) ។ ជាការពិត ការទៅរថភ្លើងក្រោមដីនេះគឺយ៉ាងហោចណាស់ 2 ចំណតទៀត វាមិនសូវស្រួលដោយថ្មើរជើងទេ ប៉ុន្តែផ្ទះជិតត្រូវបានគេចាត់ការហើយ។
ប្រសិនបើអ្នកចេញពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Domodedovskaya ឆ្ពោះទៅកណ្តាលឆ្ពោះទៅស្រះ Borisovsky បន្ទាប់មកនៅលើផ្លូវ Marshal Zakharov ក្នុង Orekhovo-Borisovo ខាងជើង PIK Group of Companies កំពុងសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានដែលមានឈ្មោះដូចគ្នា។ នេះគឺជាអគារ monolithic 5 ផ្នែកមួយដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 735 ដែលមានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ស្រដៀងគ្នានឹងអគារលំនៅដ្ឋាន Yasny - ត្រីមាសទី II ។ ឆ្នាំ 2018 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិននៅទីនោះត្រូវបានលក់តាមរយៈសហករណ៍លំនៅឋាន ដែលវាមានគ្រោះថ្នាក់។ ស្ទូឌីយោទំហំ 25.3 sq. ម៉ែត្រមានតម្លៃ 4.3 លានរូប្លិ៍ (170 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយ "ការ៉េ") ។
នៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃឧទ្យានព្រៃឈើ Biryulevsky MFS-6 កំពុងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន Zagorye ដែលមានផ្ទះឥដ្ឋចំនួន 6 ។ ពួកវាខ្លះត្រូវបានចាត់ចែងរួចហើយ តម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនតូចបំផុត (30.8 ម៉ែត្រការ៉េ) ចាប់ផ្តើមពី 5 លានរូប្លិ (161 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ) ។
ខ្ញុំមិនខ្ជិលពេកទេ ហើយមើលទៅមើលថាតើអាផាតមិននៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំតម្លៃប៉ុន្មានក្នុងអគារដែលខ្ញុំបានដើរកាត់តាមផ្លូវទៅអគារថ្មី។ វាបានប្រែក្លាយថាជាទូទៅ "អាផាតមិនមួយបន្ទប់" (30-32 sq. m. ក្នុងតំបន់) អាចត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃប្រហែល 5 - 5.3 លានរូប្លិ៍សូម្បីតែការលក់បន្ទាន់សម្រាប់ 4,7 លានរូប្លិ៍។ ជាការពិតណាស់អ្វីគ្រប់យ៉ាងអាស្រ័យលើស្ថានភាពនៃការជួសជុលនិងតំបន់នៃលំនៅដ្ឋានប៉ុន្តែតម្លៃគឺស្ទើរតែប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្វីដែលក្រុមហ៊ុន MR Group ផ្តល់ជូននៅ Yasny នៅដំណាក់កាលរណ្តៅគ្រឹះដោយគ្មានការបញ្ចប់។
តម្លៃ - 6 លើ 10 ពិន្ទុ
តម្លៃនៃលំនៅដ្ឋាននៅ Yasny ពិតជាមិនអាចត្រូវបានគេហៅថាទាបឬសូម្បីតែអាចទទួលយកបានដោយពិចារណាថាជាមួយនឹងជាន់នីមួយៗតម្លៃកើនឡើង 50 ពាន់រូប្លិ៍។ ជាការពិតណាស់ អ្នកអាចសន្សំប្រាក់បាន៖ ទិញអាផាតមិន ហើយបន្ទាប់មកផ្ទេរវាទៅអាផាតមិន ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវមានការយល់ដឹងល្អអំពីស្តង់ដារអ៊ីសូឡង់ ដើម្បីជ្រើសរើសបន្ទប់ "ត្រឹមត្រូវ" ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីមួយតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិននៅជាន់ខ្ពស់កំពុងខិតជិតតម្លៃអាផាតមិន ហើយទីពីរ នាយកប្រតិបត្តិ Capital Group លោក Alexey Belousov បាននិយាយនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយគេហទំព័រថាការផ្ទេរនេះមិនថោកទេ។
តើត្រូវទិញដោយរបៀបណា?
ទាំងអាផាតមិន និងអាផាតមិននៅក្នុងបរិវេណលំនៅឋាន Yasny ត្រូវបានលក់ក្រោម 214-FZ តាមរយៈការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមភាគហ៊ុនមួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយរួចមកហើយ អាផាតមិនមានលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម មិនមែនជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទេ 214-FZ មិនការពារអ្នកដែលទិញវានៅក្រោម DDU ទេ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះបម្រើតែជាវិញ្ញាបនបត្រលក់ប៉ុណ្ណោះ។
រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2015 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ 3% លើការទិញលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន Yasny នៅពេលទិញជាមួយកម្ចីទិញផ្ទះ ឬជាមួយនឹងការទូទាត់ 100% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Denis បាននិយាយថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទិញ 2 ឬ 3 អាផាតមិនឬអាផាតមិនក្នុងពេលតែមួយការបញ្ចុះតម្លៃអាចធំជាង ("4% ត្រូវបានយល់ព្រមយ៉ាងពិតប្រាកដជាមួយខ្ញុំ") ។
ទិន្នន័យកម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួល។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកគ្រប់គ្រងបានប្រាប់ខ្ញុំថា អ្នកពិតជាអាចទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំនៅ VTB24, Vozrozhdenie Bank និង Bank of Moscow។ នៅលើគេហទំព័រដូចដែលខ្ញុំបានសរសេររួចហើយ Tatfondbank និង Transcapitalbank ក៏លេចឡើងផងដែរ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ អ្នកគ្រប់គ្រងបាននិយាយថា លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំគួរតែត្រូវបានរកឃើញដោយផ្ទាល់ពីធនាគារ។
អាផាតមិនអាចត្រូវបានទិញជាមួយនឹងការបញ្ចាំអនុគ្រោះ (ឧបត្ថម្ភធនដោយរដ្ឋ) អាផាតមិន - ទេ។ អត្រា (ខ្ញុំបានយកតួលេខពី VTB24) ប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង៖ 11.15% (អាផាតមិន) ធៀបនឹង 13.75% (អាផាតមិន)។ យោងតាមអ្នកគ្រប់គ្រង ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ អ្នកអាចរំពឹងថានឹងមានការបញ្ចាំពីធនាគារ Sberbank និង Zenit Bank។
អាចទិញអាផាតមិនក្នុងការបង់រំលស់ក្នុងរយៈពេល១ឆ្នាំនិង១,៥ឆ្នាំ។ ក្នុងករណីទី 1 អ្នកត្រូវតែបង់ភ្លាមៗ 50% នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ហើយទីពីរ 70% បន្ទាប់មកគម្រោងបង់រំលស់នឹងគ្មានការប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមាន 80% នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ហើយអ្នកចង់បង់នៅសល់ក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែ ឬត្រីមាសមិនស្មើគ្នា នោះអ្វីៗទាំងអស់អាចត្រូវបានពិភាក្សាជាលក្ខណៈបុគ្គល។
ជាទូទៅគ្រោងការណ៍ទិញមើលទៅដូចនេះ:
1. កក់អាផាតមិន ហើយបង់ 1% នៃតម្លៃរបស់វា ដើម្បីបង្ហាញពីភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃចេតនារបស់អ្នក។
2. ប្រសិនបើអ្នកទិញជាមួយការបញ្ចាំ ការកក់ទុកត្រូវធ្វើឡើងរយៈពេល 15 ថ្ងៃ ដើម្បីរង់ចាំការយល់ព្រម ឬបដិសេធពីធនាគារ។ ប្រសិនបើការបង់ប្រាក់ 100% ឬបង់រំលស់ - 10 ថ្ងៃ។
3. ចុះហត្ថលេខាលើ DDU ដែលត្រូវបានផ្ញើសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។
4. បន្ទាប់ពីចុះឈ្មោះរួច បង់នៅសល់ 99% នៃតម្លៃផ្ទះ។
5. អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់។
លិខិតឥណទានដែលអ្នកត្រូវដាក់ប្រាក់ត្រូវបានបើកនៅធនាគារ Zenit ដូចគ្នា ដោយមិនគិតថ្លៃអ្វីទាំងអស់។ ការចុះឈ្មោះគ្រឹះស្ថានអប់រំមត្តេយ្យសិក្សានិងការចុះឈ្មោះជាបន្តបន្ទាប់នៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិមានតម្លៃ 60 ពាន់រូប្លិ៍។ សំខាន់៖ ថ្លៃកក់ 1% ត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃអាផាតមិន ហើយត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកទិញវិញ ប្រសិនបើឧទាហរណ៍ ធនាគារមិនយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ខ្ញុំក៏បានឆ្លៀតពេលដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងគ្រាអាសន្នស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីអ្នកធានារ៉ាប់រងដែលទទួលស្គាល់ដោយធនាគារកណ្តាលដែរឬទេ។ វាបានប្រែក្លាយថា Respect-Polis ដែលមានលេខចុះបញ្ជី 7743014574 គឺស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកដែលបំពេញតម្រូវការរបស់មន្ត្រី។
គ្រោងការណ៍ទិញ - 7 ក្នុងចំណោម 10 ពិន្ទុ
អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅទីនេះគឺអាចទុកចិត្តបាន ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព ដោយលើកលែងតែចំណុចមួយចំនួន។ ទីមួយ ទោះបីជាអាផាតមិនអាចត្រូវបានទិញក្រោម DDU ក៏ដោយ តាមច្បាប់អ្នកទិញនឹងមិនត្រូវបានការពារដូចម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃអាផាតមិននោះទេ។ គុណវិបត្តិទីពីរគឺធនាគារមួយចំនួនតូច ដែលឥឡូវនេះអ្នកអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ កង្វះនៃ Sberbank ដែលអាចជាបញ្ហាសម្រាប់អ្នកខ្លះ។ ហើយសំខាន់បំផុត ការទិញអាផាតមិនជាមួយកម្ចីទិញផ្ទះគឺគ្មានផលចំណេញទាំងស្រុងនោះទេ។
ជីវិតសង្គម និងវប្បធម៌
នៅក្រោមអគារទាំងបីនឹងមានចំណតក្រោមដី 1 ជាន់ ដែលអាចចូលដោយផ្ទាល់ពីជាន់នៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ វាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ចំណតរថយន្តចំនួន 920 (តម្លៃនៅមិនទាន់ដឹងនៅឡើយ)។ ខ្ញុំសូមរំលឹកអ្នកថា មានអាផាតមិនចំនួន 1284 និង 623 ដែលត្រូវបានរចនាឡើងនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន Yasny ពោលគឺសរុបចំនួន 1907 លំនៅដ្ឋាន។ ជាក់ស្តែងមិនមានចំណតរថយន្តគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។
ខ្ញុំមិនបានឃើញកន្លែងចតឡានឥតគិតថ្លៃលើគម្រោងទូទៅទេ។ ទីធ្លានឹងត្រូវបានបិទសម្រាប់រថយន្ត មនុស្សនឹងអាចទៅទីនោះជាបណ្ដោះអាសន្នដើម្បីផ្ទុកអ្វីមួយ ឧទាហរណ៍។ ដោយវិធីនេះ នៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់ គ្រែផ្កា និងគុម្ពឈើនឹងត្រូវបានដាំ ក៏ដូចជាដើមឈើ៖ ផេះភ្នំ ដើមម៉េផល និងដើមប៊ីច។
ជាមួយគ្នានេះផងដែរ ជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង សាលារៀនដែលភ្ជាប់មកជាមួយនឹងលេចឡើងនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៃអគារលេខ 1 និងសាលាមត្តេយ្យនៅក្នុងអគារលេខ 2 ។ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់គម្រោង ទាំងសាលាមត្តេយ្យ និងសាលានឹងបំពាក់ដោយកន្លែងកុមារ និងកីឡា។ ទាំងអស់នេះនឹងត្រូវបានបំពាក់ដោយធាតុនៃឧបករណ៍កីឡានិងវត្ថុស្ថាបត្យកម្មតូចៗ។ កូនសៀវភៅដែលខ្ញុំបានទាញយកនោះ បាននិយាយថា សាលាមត្តេយ្យមានសមត្ថភាព 111 កន្លែង ហើយសាលាមានសមត្ថភាពសិស្ស 275 នាក់។ ខ្ញុំសូមរំលឹកអ្នកថា យោងតាមអ្នកគ្រប់គ្រង ទាំងសាលា និងសាលាមត្តេយ្យ នឹងក្លាយជាឯកជន។
នៅលើទំព័ររបស់អ្នកលក់ទាំងអស់ និងនៅលើគេហទំព័រដែលបានចុះឈ្មោះ វាត្រូវបានចែងថាអគារលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ ហើយមានសាលារៀនចំនួន 8 និងសាលាមត្តេយ្យជាង 10 នៅក្បែរនោះ។ ផែនទីបង្ហាញខ្ញុំត្រឹមតែ 2 សាលានៅជិតបរិវេណលំនៅដ្ឋាន ដែលអាចទៅដល់ដោយថ្មើរជើង នៅសល់ទាំងអស់ស្ថិតនៅចម្ងាយដ៏សន្ធឹកសន្ធាប់។ រូបភាពដូចគ្នាអនុវត្តចំពោះសាលាមត្តេយ្យ។
ចំពោះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលនៅសេសសល់ ត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងបរិបូរណ៍នៅស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Domodedovskaya ដែលជាកន្លែងផ្សារទំនើបដ៏ធំដែលមានឈ្មោះដូចគ្នាដំណើរការ។ វិនិច្ឆ័យដោយសញ្ញា មានភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ និងហាងផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ខ្ញុំសូមរំលឹកអ្នកថា ជាន់ទីមួយនៃអគារលំនៅដ្ឋាន Yasny ក៏ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចផងដែរ ដូច្នេះវាពិតជាមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងកន្លែងដែលត្រូវទិញគ្រឿងទេសនោះទេ។
ផែនទីក៏បានបង្ហាញខ្ញុំនូវគ្លីនិកទីក្រុងចំនួនពីរនៅជាប់នឹងអគារលំនៅដ្ឋាន Yasny ហើយការប្រកាសគម្រោងនេះនិយាយអំពីមជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រ។ នេះបើយោងតាមអ្នកគ្រប់គ្រង, វាពិតជានឹងមាន, ប៉ុន្តែក៏ជាឯកជន។ ក៏មានមន្ទីរពិសោធន៍វេជ្ជសាស្រ្តឯកជនជាច្រើននៅជុំវិញកន្លែងដែលអ្នកអាចធ្វើតេស្ត និងគ្លីនិកកុមារលេខ ១០៧។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - ៨ ក្នុងចំណោម ១០ ពិន្ទុ
ទោះបីជាមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតិចតួចនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ ក៏តាមពិតមានស្ថាប័នគ្រប់គ្រាន់នៃទម្រង់ផ្សេងៗនៅក្បែរនោះ។ អ្នកស្រុកថ្មីនឹងមិនមានបញ្ហាជាមួយថ្នាំ ឬការទិញទំនិញទេ។ ពិតណាស់ ខ្ញុំចង់ឱ្យសាលាមត្តេយ្យ និងសាលាក្លាយជាក្រុង ព្រោះ... កូន ៗ របស់ម្ចាស់អាផាតមិននឹងត្រូវបានទទួលយកទៅសាលាមត្តេយ្យនិងសាលារៀនជាទៀងទាត់ជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្នប៉ុន្តែនៅលើមូលដ្ឋានដែលនៅសល់ (ប្រសិនបើមានកន្លែងទំនេរ) ហើយបញ្ហានៃការចូលទៅក្នុងសួនច្បារនៅទីក្រុងម៉ូស្គូសូម្បីតែការចុះឈ្មោះអចិន្រ្តៃយ៍ត្រូវបានគេស្គាល់គ្រប់គ្នា។
បរិស្ថានវិទ្យា
មានទាំងគុណវិបត្តិ និងគុណសម្បត្តិ។ Minus - Kashirskoye Highway អគារទាំងបីប្រឈមមុខនឹងវានៅភាគខាងលិចរបស់ពួកគេ។ នៅភាគខាងកើត តាមផែនការទូទៅ អង្គភាពយោធាត្រូវបានបង្ហាញជាទម្រង់ព្រៃ អ្នកនឹងមិនអាចរកឃើញស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈ Lukoil ពីភាគខាងត្បូងទាល់តែសោះ មានតែរូបតំណាងតូចមួយដែលជាសញ្ញាសម្គាល់នៅលើ Est-a-Tet ប៉ុណ្ណោះ។ ខិត្តប័ណ្ណ។ យល់ស្រប វាជាសង្កាត់ដែលមិនសប្បាយចិត្ត។
ខ្ញុំបាននិយាយរួចហើយ ហើយនៅក្នុងវីដេអូដែលខ្ញុំបានគូសបញ្ជាក់ម្តងហើយម្តងទៀតថា ចរាចរណ៍នៅលើផ្លូវហាយវេ Kashirskoye គឺសកម្មខ្លាំងណាស់ ខ្យល់ត្រូវបានបំពុល ហើយការដើរតាមវាប្រាកដជាមិនមានសុខភាពល្អទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅម្ខាងទៀតនៃផ្លូវហាយវេមានឧទ្យានព្រៃឈើ Biryulevsky ដ៏ធំមួយ។ នេះពិតជាតំបន់បៃតងតែមួយគត់នៅជិតអគារថ្មី ប៉ុន្តែទំហំរបស់វាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ អ្នកគ្រប់គ្រងបានធានាខ្ញុំថាពីជាន់ខ្ពស់នៃ Yasny បង្អួចនឹងផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពនៃព្រៃ។ វាពិបាកក្នុងការវិនិច្ឆ័យឥឡូវនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនរាប់បញ្ចូលថាវានឹងកើតឡើងនោះទេ។
ការសន្និដ្ឋាន
គុណសម្បត្តិនៃអគារលំនៅដ្ឋាន Yasny គឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចទុកចិត្តបាន ទីតាំងនៅជិតរថភ្លើងក្រោមដី ប្លង់ផ្ទះល្វែង គម្រោងទិញច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព នៅជិតតំបន់ឧទ្យានព្រៃឈើដ៏ធំ។
គុណវិបត្តិក៏ជាក់ស្តែងផងដែរ៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឯកជន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចយល់បាន "នៅលើក្រដាស" ទីតាំងនៅជិតផ្លូវឆ្ងាយដែលមានចរាចរណ៍សកម្ម ដែលមានន័យថាសំឡេងរំខាន និងធូលី ហើយសំខាន់បំផុតគឺតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ការចាប់ផ្តើមលក់ក្នុងពេលមានវិបត្តិ។ ភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគនៃស្មុគ្រស្មាញ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ គឺមានចម្ងល់។
អ្នកអាចទិញអាផាតមិនសម្រាប់លំនៅឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវជ្រើសរើសអគារ និងផ្នែកដោយឈ្លាសវៃ ដើម្បីកុំឱ្យស្រូបផ្សែងហុយ និងមិនសរសើរពីស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈ។ ខ្ញុំក៏មិនច្រានចោលដែរថាអាផាតមិននឹងពេញនិយមជាមួយអ្នកជំនួញដែលតែងតែហោះហើរពីព្រលានយន្តហោះ Domodedovo ។ ជាទូទៅ គម្រោងនេះមិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេ ដោយផ្អែកលើផលបូកនៃកត្តា ខ្ញុំផ្តល់ឱ្យវា “7” ពិន្ទុ។
Lyudmila Zorko
កាលបរិច្ឆេទចេញផ្សាយ ថ្ងៃទី ១៤ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០១៦
កំពុងផ្ទុក...
