វិធីដោះស្រាយជាមួយការបញ្ចាំក្នុងពេលលែងលះ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងករណីលែងលះប្តីឬប្រពន្ធជាមួយកូន: បញ្ហានិងដំណោះស្រាយ

ការលែងលះតែងតែត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការលំបាកផ្សេងៗ និងនីតិវិធីការិយាធិបតេយ្យ។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្ដី​ប្រពន្ធ​លែង​លះ​ខ្លះ​ជឿ​ថា​មាន​តែ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ត្រូវ​បែក​បាក់។ ប៉ុន្តែ​ច្បាប់​ចែង​ថា បំណុល​ដែល​ទទួល​បាន​រួម​ក៏​ត្រូវ​បាន​បញ្ចូល​ក្នុង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​សរុប​ដែរ ដែល​ត្រូវ​បែងចែក។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរ មានដំណើរការសាមញ្ញជាងនេះ (ឧទាហរណ៍ ការបែងចែកប្រាក់កម្ចីកាតទូទាត់កំឡុងពេលលែងលះ) និងដំណើរការស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀត ដែលជាពិសេសរួមបញ្ចូលការបែងចែកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអំឡុងពេលលែងលះ។

គោលការណ៍ទូទៅនៃការបែងចែកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

សម្រាប់ជនជាតិរុស្ស៊ី ការបែងចែកការបញ្ចាំរវាងអតីតស្វាមីភរិយានៅតែជាបញ្ហាស្រួចស្រាវ និងជាសម្ពាធ។ នេះគឺដោយសារតែទាំងធម្មជាតិរយៈពេលវែងនៃប្រាក់កម្ចីបែបនេះ (ដែលជាមូលហេតុដែលអ្នកខ្ចីជារឿយៗត្រូវសងវាស្ទើរតែពេញមួយជីវិតរបស់ពួកគេ) និងចំពោះវត្តមានវត្ថុបញ្ចាំដ៏ថ្លៃ ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញនៅលើឥណទាន។ ច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបែងចែកកម្ចីទិញផ្ទះមានដូចខាងក្រោម៖

1. ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍នោះវានឹងត្រូវបែងចែក។
2. ទំហំនៃចំណែករបស់ប្តីប្រពន្ធនីមួយៗត្រូវបានកំណត់ទៅតាមស្ថានភាព។ ផ្តល់ថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់ក៏ត្រូវបានបែងចែកស្មើៗគ្នា ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបែងចែកពាក់កណ្តាលរវាងការលែងលះទាំងនោះ។ ប្រសិនបើគោលការណ៍នៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិមានភាពខុសប្លែកគ្នានោះ ជាទូទៅប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបែងចែកតាមសមាមាត្រទៅនឹងភាគហ៊ុនរបស់ប្តីប្រពន្ធនីមួយៗ។ យោងតាមផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 39 នៃ RF IC ទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែច្រើនដែលប្តីប្រពន្ធទទួលបាន បំណុលរបស់គាត់នឹងកាន់តែធំ។
3. រយៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីអាចបែងចែកគឺ 3 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាពាហ៍ពិពាហ៍។
4. មិនត្រឹមតែប្តីប្រពន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលបានចេញកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំអាចចាប់ផ្តើមការបែងចែកប្រាក់កម្ចី។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃលែងលះ អតីតស្វាមីភរិយាដែលបានយកបញ្ចាំក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍នោះ មិនអាចសងប្រាក់កម្ចីវិញ ធនាគារអាចទៅតុលាការជាមួយនឹងសំណើសុំបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងបំណុល។ បន្ទាប់មកតុលាការអាចតម្រូវឱ្យប្តីប្រពន្ធទីពីរសងបំណុលប្រាក់កម្ចីសូម្បីតែបន្ទាប់ពីពេលវេលាជាក់លាក់មួយបន្ទាប់ពីការលែងលះ។

សិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធទីពីរទាក់ទងនឹងការបញ្ចាំ និងអចលនទ្រព្យ

ការកំណត់ចំណែកនៃប្តីប្រពន្ធទីពីរនៅពេលបែងចែកអចលនទ្រព្យនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើឥណទានគួរតែយកទៅក្នុងគណនីការវិភាគអំពីស្ថានភាព។ វាចាំបាច់ដើម្បីយកទៅពិចារណាទាំងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាន និងការសងបំណុល ក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់រវាងប្តីប្រពន្ធ។ ចំណុចសំខាន់ៗដែលកំណត់ដោយច្បាប់ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិរបស់សហព័ទ្ធទីពីរមានដូចខាងក្រោម៖

• ដំបូង សហព័ទ្ធទីពីរមានសិទ្ធិដូចគ្នាចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានដោយឥណទានដូចអ្នកទីមួយ។ ក្នុងករណីនេះបំណុលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបែងចែកស្មើគ្នារវាងទាំងពីរ។
• ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធទី 2 បង្ហាញការតវ៉ារបស់គាត់ទៅធនាគារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទាក់ទងនឹងដំណើរការប្រាក់កម្ចីនោះ ហ៊ីប៉ូតែក និងវត្ថុបញ្ចាំនៅលើវាអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅក្នុងតុលាការថាជាបំណុលផ្ទាល់ខ្លួន និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចី។ ក្នុងករណីនេះប្តីប្រពន្ធទីពីរមិនទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិនិងមិនចូលរួមក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។
• ប្រសិនបើការទូទាត់ដំបូងលើប្រាក់កម្ចី និង/ឬបំណុលភាគច្រើនត្រូវបានបង់ដោយប្តីឬប្រពន្ធដោយប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ (អំណោយ មរតក លុយពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ល។) តុលាការអាចនៅតែទទួលស្គាល់ប្រាក់កម្ចីដូចជា ផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុងករណីនេះ អចលនទ្រព្យដែលបានទិញជាមួយនឹងមូលនិធិទាំងនេះក៏នឹងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ប្តីប្រពន្ធនេះផងដែរ។
• ក្នុងករណីមានវិវាទទាក់ទងនឹងការបែងចែកបំណុល និងអចលនទ្រព្យដែលបានទិញតាមឥណទាន ប្តីប្រពន្ធដែលសិទ្ធិត្រូវបានរំលោភអាចទៅតុលាការដោយមានភស្តុតាងពាក់ព័ន្ធ។

ជម្រើសសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាកម្ចីទិញផ្ទះ

អ្នកអាចបែងចែកកម្ចីទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យដែលបានទិញជាមួយមូលនិធិធនាគារតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា។ ជាទូទៅជម្រើសសម្រាប់ការបែងចែកអចលនទ្រព្យគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការបែងចែករថយន្តឥណទានក្នុងអំឡុងពេលលែងលះ។

ជំហានចាំបាច់សម្រាប់ការបែងចែកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ដើម្បីបំបែកការបញ្ចាំរបស់អ្នកអំឡុងពេលរៀបការ អ្នកអាច៖

1. បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយសហព័ទ្ធទីពីរស្តីពីការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ និងបំណុល។ ប្រសិនបើចង់បាន វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ និងសន្និដ្ឋានមិនជាក់លាក់ក្នុងអំឡុងពេលលែងលះ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃលែងលះ។
2. បញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងកំណត់នៅក្នុងវានូវលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ (បំណុល) ទៅឱ្យប្តីប្រពន្ធនីមួយៗ។ ឯកសារនេះត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ។ ធនាគារម្ចាស់បំណុលត្រូវតែត្រូវបានជូនដំណឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ (កិច្ចព្រមព្រៀងអាពាហ៍ពិពាហ៍) ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលណាក៏បានក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍។
3. ទៅតុលាការ (ប្រសិនបើមានជម្លោះ) ជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិនិងបំណុល។ នៅពេលលែងលះគ្នា ឬក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃលែងលះ អ្នកអាចចុះកិច្ចព្រមព្រៀងលើការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ ឬទៅតុលាការសម្រាប់ការបែងចែករបស់វា។ ការទាមទារ (កិច្ចព្រមព្រៀង) ត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា បំណុល និងទ្រព្យអ្វីក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់សហព័ទ្ធនីមួយៗ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះធនាគារម្ចាស់បំណុលដែលតម្រូវការអាចត្រូវបានគេពេញចិត្តដោយការលក់ចំណែករបស់ប្តីឬប្រពន្ធកូនបំណុលមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ (ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 38 នៃ RF IC) ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានទង្វើណាមួយខាងលើ (កិច្ចព្រមព្រៀង កិច្ចសន្យា សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ) ប្តីប្រពន្ធអាចដាក់ពាក្យទៅ Rosreestr ដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការទាមទារជម្លោះរបស់ម្ចាស់បំណុលសម្រាប់បំណុល។

ការបែងចែកប្រាក់កម្ចីដែលបានចេញមុនពេលរៀបការ

ការកំណត់ចំណែកនៃប្តីប្រពន្ធនីមួយៗនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលចេញមុនពេលចាប់ផ្តើមអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាទូទៅអនុវត្តតាមគោលការណ៍នៃការបែងចែកប្រាក់កម្ចីដែលបានយកមុនពេលរៀបការក្នុងអំឡុងពេលលែងលះ:

1. ការបញ្ចាំបែបនេះអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម (រួម) របស់ប្តីប្រពន្ធ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។
2. ហ៊ីប៉ូតែកដែលចេញមុនពេលរៀបការត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបំណុលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ប្តីប្រពន្ធដែលវាត្រូវបានចេញដំបូង។
3. ប៉ុន្តែប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ បំណុលដែលហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានសងវិញភាគច្រើនដោយប្រើមូលនិធិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធ បន្ទាប់មកដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានជាមួយនឹងមូលនិធិរបស់វាអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើគូស្វាមីភរិយាទី 2 មិនយល់ស្រប រឿងនេះនឹងត្រូវបញ្ជាក់នៅក្នុងតុលាការ។

ការដោះស្រាយស្ថានភាពជាមួយធនាគារ

សម្រាប់ផ្នែកដែលទទួលបានជោគជ័យបំផុតនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ វាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការរៀបចំការទំនាក់ទំនងឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយធនាគារ៖

• ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែត្រូវបានជូនដំណឹងភ្លាមៗអំពីការផ្លាស់ប្តូរជីវិតទាំងអស់ ដែលក្នុងទម្រង់មួយ ឬទម្រង់ផ្សេងទៀតអាចប៉ះពាល់ដល់ការសងប្រាក់កម្ចី។
• វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីអនុសាសន៍របស់មន្ត្រីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក និងវាយតម្លៃឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់អ្នកទាក់ទងនឹងការលែងលះ។
• ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របនឹងការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលចេញឱ្យសហព័ទ្ធណាម្នាក់ ប្តីប្រពន្ធទីពីរគួរតែក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះនេះ ទាក់ទងធនាគារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយនឹងសំណើដើម្បីទទួលស្គាល់បំណុលប្រាក់កម្ចីជាបំណុលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ អ្នកខ្ចី។ ប្រសិនបើធនាគារបដិសេធ អ្នកអាចជំទាស់នឹងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនៅក្នុងតុលាការ ហើយប្រកាសថាវាមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែកដោយទទួលស្គាល់ការបញ្ចាំជាកម្ចីអាពាហ៍ពិពាហ៍រួម។ ក្នុងករណីភាគច្រើន តុលាការធ្វើសេចក្តីសម្រេចក្នុងការអនុគ្រោះដល់ប្តីប្រពន្ធ ដោយហេតុថាពួកគេមានសិទ្ធិបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នានៅក្នុងភាគីនៃទំនាក់ទំនងអាពាហ៍ពិពាហ៍។
• ការចរចាទាំងអស់ជាមួយធនាគារគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នេះនឹងជាភស្តុតាងនៃការព្យាយាមដោះស្រាយវិវាទចេញពីតុលាការ។
• ទោះបីជាអាចយល់ព្រមលើការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានតុលាការក៏ដោយ ប្តីប្រពន្ធត្រូវជូនដំណឹងដល់ធនាគារអំពីការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ ហើយយល់ព្រមលើការបែងចែកដែលបានព្រមព្រៀងជាមួយវា។ ការយល់ព្រមរបស់គាត់ត្រូវបានទាមទារជាពិសេសសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភាគីទីបី។
• នៅក្នុងស្ថានភាពដែលប្តីប្រពន្ធត្រូវការពេលវេលាខ្លះដើម្បីបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ ឬនៅពេលដែលវាពិបាកក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ វានៅតែមានសារៈសំខាន់ក្នុងការបន្តសងប្រាក់កម្ចីទាន់ពេលវេលា។ ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវជាប្រព័ន្ធ ធនាគារអាចទៅតុលាការដើម្បីយកវត្ថុបញ្ចាំមកវិញ។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យនេះជាធម្មតាត្រូវបានលក់ដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង។

វិធីសាស្រ្តសមហេតុផលចំពោះការបែងចែកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរៀបចំឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយធនាគារនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ និងបំណុលជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍អតិបរមាសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរ។

សួរមេធាវីដោយឥតគិតថ្លៃ!

ពិពណ៌នាដោយសង្ខេបអំពីបញ្ហារបស់អ្នកក្នុងទម្រង់ជាមេធាវី ដោយ​ឥតគិតថ្លៃនឹងរៀបចំចម្លើយ ហើយហៅអ្នកមកវិញក្នុងរយៈពេល 5 នាទី! យើងនឹងដោះស្រាយបញ្ហាណាមួយ!

បញ្ហា​ដ៏​តានតឹង​មួយ​ដែល​កើត​ឡើង​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​លែងលះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ កំឡុងពេលលែងលះ អាផាតមិនស្ថិតនៅលើការបញ្ចាំបន្ថែមភាពស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀត។ ស្ថានភាពជាក់លាក់នីមួយៗមាន nuances ផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុងន័យនេះ បច្ចុប្បន្នមិនមានក្បួនដោះស្រាយមិនច្បាស់លាស់សម្រាប់ការបែងចែកការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។ ចូរយើងពិចារណាបន្ថែមទៀតអំពីរបៀបអនុវត្ត។

ភាពពាក់ព័ន្ធនៃបញ្ហា

ដូច្នេះបញ្ហាដែលអមជាមួយ ផ្នែកនៃផ្ទះល្វែង - បញ្ចាំ។ ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាលរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គ្មានវិធីសាស្រ្តបង្រួបបង្រួមក្នុងការសម្រេចចិត្តត្រូវបានបង្កើតឡើងទេ។ ដូច្នេះ អាជ្ញាធរ​ផ្សេង​គ្នា​តែង​តែ​អនុម័ត​សេចក្តី​សម្រេច​ចិត្ត​ប្រឆាំង។ ស្ថានភាពមានភាពស្មុគស្មាញដោយការពិតដែលថាជម្លោះប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីបី - ប្តីប្រពន្ធនិងស្ថាប័នឥណទាន។ ក្នុងករណីជាច្រើន នៅពេលចែកចាយការទទួលខុសត្រូវ សិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមណាមួយត្រូវបានចុះខ្សោយយ៉ាងខ្លាំង។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងការអនុវត្ត មានករណីជាច្រើនដែលអតីតស្វាមីភរិយា ដកហូតអាផាតមិន (ឬផ្នែកខ្លះនៃវា) កំឡុងពេលបែកគ្នា ត្រូវបង្ខំឱ្យសងប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលយូរ។ ធនាគារក៏តែងតែមានបញ្ហាដែរ។ ឧទាហរណ៍ អ្នក​ដែល​ចង់​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ជាប់​បំណុល​ត្រូវ​ប្រឈម​នឹង​ការពិត​ដែល​តាម​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ វា​មិន​មែន​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​កូនបំណុល​ទៀត​ទេ។

បទបញ្ញត្តិ

ការលំបាកដែលមកជាមួយ ការបែងចែកផ្ទះល្វែងដែលបានទិញដោយបញ្ចាំត្រូវបានកំណត់ជាចម្បងដោយបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់មិនគ្រប់គ្រាន់នៃបញ្ហានេះនៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងគ្រួសារ។ អាជ្ញាធរដែលពិចារណាលើវិវាទបែបនេះត្រូវបានដឹកនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមធានារ៉ាប់រង ក្រមរដ្ឋប្បវេណី ក៏ដូចជាច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 102 ។ លើសពីនេះទៀតលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយធនាគារត្រូវបានយកមកពិចារណា។ នៅពេលវិភាគសកម្មភាពទាំងនេះ គោលការណ៍ខាងក្រោមអាចត្រូវបានគូសបញ្ជាក់។ ទិញដោយប្តីប្រពន្ធក្នុងអំឡុងពេលរៀបការជាមួយមូលនិធិបញ្ចាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពួកគេ។ នេះ​ជា​ការ​រួម​បញ្ចូល​ផល​វិបាក​ផ្លូវ​ច្បាប់​ដែល​ត្រូវ​គ្នា។ វាជាទម្លាប់ក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមស្មើៗគ្នារវាងប្តីប្រពន្ធ លុះត្រាតែមានការបញ្ជាទិញខុសគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍។ នៅពេលពិចារណាលើវិវាទ វាមិនមានបញ្ហាចំពោះអ្នកដែលវត្ថុនោះត្រូវបានចុះបញ្ជីនោះទេ។ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានចាត់ចែងស្មើៗគ្នាចំពោះប្តីប្រពន្ធ ដោយមិនគិតពីថាតើពួកគេជាអ្នកខ្ចីរួម ឬប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញឱ្យមនុស្សម្នាក់នោះទេ។ ដូច្នេះគោលការណ៍ "50/50" ត្រូវបានអនុវត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងការពិត ការបែងចែកផ្ទះល្វែងក្រោមកម្ចីទិញផ្ទះមិនមែនងាយស្រួលទេ។ ការពិតគឺថាវត្ថុនេះត្រូវបានសន្យាជាមួយអង្គការធនាគារ។ ប្តីប្រពន្ធដែលជាម្ចាស់ផ្លូវការ មិនអាចបោះចោលអចលនទ្រព្យដោយសេរីបានទេ។

កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាផ្សេងៗមេធាវីបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាគូស្វាមីភរិយាថ្មីថ្មោងចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តកិច្ចសន្យាទាំងមុន និងក្រោយពេលចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិជាក់ស្តែងនៃឯកសារនេះក៏ដោយ ក៏មិនមានមនុស្សជាច្រើនគូរវា (មិនលើសពី 5%) ដែរ។ លក្ខខណ្ឌផ្សេងៗអាចត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវា។ តាមក្បួនមួយ កិច្ចព្រមព្រៀងបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ ការរក្សាអនីតិជន និងចំណុចសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។

ការធានាសម្រាប់ធនាគារ

ស្ថាប័នឥណទានកំពុងព្យាយាមលេងវាឱ្យមានសុវត្ថិភាព។ ពេល​គូរ​កិច្ចសន្យា​សំខាន់​គេ​គូរ​ហើយ​ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកផ្ទះល្វែងក្នុងការបញ្ចាំប្តីប្រពន្ធ. ស្ថាប័នឥណទានដែលបានជួបប្រទះការលំបាកម្តងហើយម្តងទៀតបានទទួលបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ក្នុងវិវាទ។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចែករំលែកអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ ស្ថាប័នឥណទានភាគច្រើនព្យាយាមធ្វើឱ្យប្ដីប្រពន្ធជាអ្នកខ្ចី។ ជាទូទៅ នេះ​ជា​ប្រយោជន៍​សម្រាប់​ពលរដ្ឋ​ខ្លួន​ឯង។ ក្នុងករណីនេះ ពួកគេអាចប្រមូលផ្តុំប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ និងទទួលបានប្រាក់កម្ចីធំជាង។ ធនាគារជាច្រើនរួមបញ្ចូលឃ្លានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលថាប្រសិនបើអ្នកសហខ្ចីលែងលះគ្នានោះលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ ចំណុចនេះគឺជាការធានាបន្ថែមសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធឥណទាន។ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋដែលបានយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌនេះលែងលះគ្នា ហើយម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេជាបន្តបន្ទាប់មិនព្រមសងប្រាក់កម្ចីនោះ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនឹងផ្ទេរទាំងស្រុងទៅឱ្យសហអ្នកខ្ចី។ ជាការពិតណាស់ លក្ខខណ្ឌនេះការពារទាំងស្រុងនូវផលប្រយោជន៍របស់ស្ថាប័នធនាគារ។

ជម្រើសសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហា

ដូច្នេះ តើអ្នកអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងអនុវត្តដោយរបៀបណា? ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ? ផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការបញ្ចាំ- ទ្រព្យ, សិទ្ធិ​ដែល​មាន​កំណត់ ។ ដូច្នេះ អ្នកខ្ចីរួមអាចបន្តសងប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីការលែងលះ ឬស្វែងរកចំនួនដែលបាត់ភ្លាមៗដើម្បីសងវាមុនកាលវិភាគ។ នៅពេលដែលបំណុលត្រូវបានលុបចោល អចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានដាក់លក់។ ដោយបានលក់វត្ថុនោះ អតីតសហអ្នកខ្ចីបែងចែកចំនួនទឹកប្រាក់រវាងខ្លួនពួកគេ។ មានជម្រើសមួយផ្សេងទៀត។ អ្នកខ្ចីរួមអាចលក់អចលនទ្រព្យដោយមានការយល់ព្រមពីធនាគារ។ វាមានតម្លៃនិយាយថាវាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទស្សន៍ទាយការឆ្លើយតបរបស់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងករណីនេះ។ ធនាគារអាចយល់ព្រមនឹងសំណើរបស់សហអ្នកខ្ចី ទាមទារការសងប្រាក់កម្ចីទាន់ពេល ចាប់តាំងពីការលែងលះនឹងបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ ឬមានកាតព្វកិច្ចបន្តសងបំណុលដោយមិនលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

សកម្មភាពដែលអាចធ្វើបានរបស់ស្ថាប័នឥណទាន

ធនាគារជាច្រើនយល់ព្រមលក់អចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីនេះ អង្គការកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការមិនសងបំណុល។ បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រម ប្តីប្រពន្ធត្រូវស្វែងរកអ្នកទិញដែលមានឆន្ទៈក្នុងការទិញវត្ថុមួយដែលមានការជាប់គាំងបែបនេះ។ ដើម្បីឱ្យម្ចាស់ថ្មីទទួលបានកម្មសិទ្ធិដំបូងគាត់ត្រូវតែទូទាត់សងរចនាសម្ព័ន្ធឥណទានសម្រាប់ចំនួនបំណុល។ លោក​នឹង​ត្រូវ​រង់​ចាំ​រហូត​ដល់​ដំណើរ​ការ​ដក​ហូត​បាន​បញ្ចប់។ មានតែបន្ទាប់ពីនេះអ្នកទិញនឹងអាចជាផ្លូវការនូវសិទ្ធិរបស់គាត់។ មិនមែនអ្នកទិញទាំងអស់យល់ព្រមនឹងលក្ខខណ្ឌបែបនេះទេ ព្រោះហានិភ័យគឺខ្ពស់ណាស់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដោយមិនគិតពីការវិវត្តនៃស្ថានភាពជាមួយនឹងការលក់វត្ថុនោះអតីតសហខ្ចីនឹងត្រូវតម្រូវឱ្យបន្តសងបំណុល។ បើមិនដូច្នោះទេស្ថានភាពរបស់ពួកគេអាចកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ។

សិទ្ធិធនាគារ

ស្ថាប័នឥណទានដែលមិនទទួលបានការទូទាត់លើបំណុលអាចលក់អចលនទ្រព្យដោយឯករាជ្យ។ ការដេញថ្លៃត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់គោលបំណងនេះ។ វាមានតំលៃនិយាយថាតម្លៃនៃវត្ថុក្នុងករណីនេះនឹងទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។ ពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ រចនាសម្ព័ន្ធឥណទានរក្សានូវបំណុលដើម ការពិន័យ ការផាកពិន័យ ការប្រាក់ដែលមិនបានកាត់ និងការចំណាយក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃ។ នៅសល់នឹងត្រូវបានចែកចាយក្នុងចំណោមអតីតសហអ្នកខ្ចី។ ពិចារណាជាទូទៅ ពួកគេអាចនឹងត្រូវទុកចោលដោយគ្មានផ្ទះសម្បែង និងគ្មានលុយ។

ចំណុចសំខាន់

បទប្បញ្ញត្តិបង្កើតតម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់អ្នកខ្ចីសហករណ៍ចាប់ផ្តើម ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ ផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការបញ្ចាំជា​ផ្លូវការ​ក្នុង​ការ​កាន់កាប់​របស់​បុគ្គល​ដែល​បាន​យល់ព្រម​តាម​លក្ខខណ្ឌ​របស់​ធនាគារ។ ក្នុងចំនោមពួកគេមានកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកខ្ចីសហករណ៍ក្នុងការជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់នៅក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ។ ដូច្នោះហើយ ពួកគេត្រូវតែជូនដំណឹងទៅធនាគារអំពីការលែងលះ។

លទ្ធផលដែលអាចកើតមាន

ប្រសិន​បើ​ភាគី​មិន​អាច​ឈាន​ដល់​ការ​ព្រមព្រៀង​គ្នា​បាន​ទេ ពួកគេ​នឹង​ត្រូវ​ទៅ​តុលាការ។ ប៉ុន្តែដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ វាមិនអាចកំណត់ទុកជាមុននូវលទ្ធផលនៃដំណើរការនីតិវិធីបានទេ។ តុលាការអាចតម្រូវឱ្យធនាគារអនុវត្តនីតិវិធីដែលបានកំណត់ជាមួយអចលនៈទ្រព្យ ចេញកិច្ចសន្យាឡើងវិញដល់សហអ្នកខ្ចីម្នាក់ ឬបញ្ជាឱ្យអតីតភរិយា និងស្វាមីបន្តសងប្រាក់កម្ចី។ ទាំងនេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយដែលអាចកើតមានចំពោះបញ្ហានោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីសហករណ៍ត្រៀមខ្លួនដើម្បីបន្តសងប្រាក់កម្ចីដើម្បីលក់លំនៅឋាននៅពេលក្រោយ ពួកគេអាចចំណាយបាន។ ផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ក្នុងការបញ្ចាំកូនបំណុលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើធនាគារ។ ដូច្នេះ មុន​នឹង​ធ្វើ​សកម្មភាព​ណាមួយ ពួកគេ​ត្រូវ​ទាក់ទង​ស្ថាប័ន​ឥណទាន​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ការ​យល់ព្រម។ ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីរួមសម្រេចចិត្តបន្តមុនពេលលែងលះជាផ្លូវការនោះ ពួកគេចាំបាច់ត្រូវសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍រួមអំពីរឿងនេះ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែក្នុងស្ថានភាពបែបនេះក៏អាចមានបញ្ហាដែរ។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារមានសិទ្ធិបដិសេធអ្នកខ្ចីរួម។ ស្ថាប័នឥណទានអាចមិនពេញចិត្តនឹងចំនួនប្រាក់ចំណូលរបស់កូនបំណុលណាមួយដែលនឹងដើរតួជាកាតព្វកិច្ចឯករាជ្យជាបន្តបន្ទាប់។ វាក៏អាចកើតឡើងផងដែរដែលវាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ហេតុផលបច្ចេកទេស។ ឧទាហរណ៍ វាមានបន្ទប់មួយ ហើយវាមិនអាចបែងចែកចំណែកបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្ចីរួមអាចប្រឈមនឹងការសម្រេចចិត្តនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ជម្រើសជំនួស

តើអ្នកអាចដឹកនាំផ្នែកមួយដោយរបៀបណា? ទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍? ផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការបញ្ចាំត្រូវបានចុះឈ្មោះឡើងវិញក្នុងនាមមួយក្នុងចំណោមពួកគេ ហើយទីពីរ ដោយមិនគិតថ្លៃ ឬសម្រាប់ចំនួនជាក់លាក់ណាមួយ បោះបង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទីមួយសន្មតថាមានកាតព្វកិច្ចបន្តសងប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើធនាគារពេញចិត្តនឹងដំណោះស្រាយរបស់សហអ្នកខ្ចីនោះ ក្រោយមកអាចចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិទៅខ្លួនវាជាមួយស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។ ជាធម្មតាធនាគារគិតកម្រៃជើងសារសម្រាប់ការចេញកិច្ចសន្យាឡើងវិញ (0.5-1% នៃបំណុលដែលនៅសល់) ។

ផ្នែកនៃអាផាតមិនក្រោមការបញ្ចាំយោធា

ដំណើរការ​ខុស​គ្នា​ត្រង់​ថា កាតព្វកិច្ច​សង​បំណុល​ត្រូវ​ប្រគល់​ឱ្យ​មិនមែន​ពលរដ្ឋ​ទេ ប៉ុន្តែ​ទៅ​ក្រសួងការពារជាតិ​។ និយោជិតដើរតួជាអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាម្ចាស់ ដោយមិនគិតពីថាតើគាត់មានគ្រួសារនោះទេ។ ក្នុងន័យនេះ វាមិនទាមទារឱ្យមានការចូលរួមពីភរិយា/ស្វាមីឡើយ។ ក្រោយមកទៀតក៏មិនជាប់ពាក់ព័ន្ធករណីផ្សេងទៀតដែរ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវ ឬការរំលោភបំពានផ្សេងទៀតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី កាតព្វកិច្ចក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីគឺនៅសល់តែជាមួយនិយោជិតប៉ុណ្ណោះ។

អាពាហ៍ពិពាហ៍ពិតប្រាកដ

ត្រូវបានពិភាក្សាខាងលើ ការបែងចែករវាងប្តីប្រពន្ធនៃផ្ទះល្វែង។ បញ្ចាំទន្ទឹមនឹងនេះដែរ អាចត្រូវបានចេញដោយអ្នករស់នៅជាមួយគ្នាផងដែរ - មនុស្សនៅក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ "ស៊ីវិល" ។ ដូចដែលបានដឹងហើយថាបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមធានារ៉ាប់រងមិនអនុវត្តចំពោះករណីបែបនេះទេ។ ប្រសិនបើបុរស និងស្ត្រីមិនបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ នោះអាផាតមិននឹងនៅជាមួយបុគ្គលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញដោយប្រូបាបខ្ពស់នោះ។ ជាការពិតណាស់ មិនមែនគ្រប់គ្នានឹងសប្បាយចិត្តនឹងរឿងនេះទេ ចាប់តាំងពីទាំងពីរបានបែងចែកមូលនិធិដើម្បីទូទាត់កាតព្វកិច្ច។ ក្នុងករណីបែបនេះ អ្នកនឹងត្រូវបញ្ជាក់ពីការចូលរួមរួមគ្នាក្នុងការទូទាត់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីការកាត់កង។ ទាំងនេះអាចជាបង្កាន់ដៃ របាយការណ៍គណនី មូលប្បទានប័ត្រជាដើម។ ដូចគ្នានេះដែរគួរតែត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកចង់បញ្ជាក់ពីការជួសជុលរួមគ្នា ឬការទិញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះដែលមានតំលៃថ្លៃ។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យមានមេធាវីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងសំណុំរឿងនេះ។

ប្រាក់កម្ចីមុនពេលរៀបការ

ដូចដែលមានចែងនៅក្នុងក្រមធានារ៉ាប់រង អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការគឺជារឿងធម្មតា។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយត្រូវបានទទួលមុនពេលរៀបការនោះវាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់មនុស្ស។ ប៉ុន្តែច្បាប់គ្រួសារមានការកក់ទុកមួយចំនួន។ ជាពិសេសអនុលោមតាមបទដ្ឋានអតីតស្វាមីភរិយាមានសិទ្ធិពឹងផ្អែកលើចំណែកនៃផ្ទះល្វែងប្រសិនបើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានធ្វើឡើងរួមគ្នាសូម្បីតែមុនពេលចុះឈ្មោះទំនាក់ទំនង។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនធ្វើការក៏អាចធ្វើការទាមទារបានដែរ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធក្នុងស្ថានភាពបែបនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថារួមគ្នា។ ជារឿយៗវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយពេញចិត្តចំពោះអ្នកអត់ការងារធ្វើ។

លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារថ្មី។

ស្ថានភាពជាមួយនឹងការបែងចែកអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់មានភាពស្មុគស្មាញណាស់។ យោងតាមបទដ្ឋានភាពជាម្ចាស់នៃកន្លែងរស់នៅអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីតែបន្ទាប់ពីអគារនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ នៅក្នុងការអនុវត្ត សេណារីយ៉ូពីរអាចធ្វើទៅបាន៖

1. ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីលែងលះនៅពេលនេះ គាត់នឹងត្រូវសងសំណងដល់ប្តី/ប្រពន្ធ។ នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តបែបនេះ តុលាការគិតគូរពីការពិតនៃការសងបំណុលរួមនៃប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមត្ថភាពរបស់មេធាវីក៏នឹងមានសារៈសំខាន់ផងដែរក្នុងស្ថានភាពនេះ។
2. ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបានរៀបការមុនពេលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនោះតុលាការនឹងកាតព្វកិច្ចបែងចែកចំណែកនៃផ្ទះល្វែងមុនពេលលែងលះ។

ប្រសិនបើអតីតសហអ្នកខ្ចីម្នាក់គេចវេសពីការបង់ប្រាក់

អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ? ក្នុងស្ថានភាពនេះ ស្ថាប័នឥណទានចេញកិច្ចសន្យាឡើងវិញទៅអតីតស្វាមីភរិយាដែលមានសារធាតុរំលាយ។ ក្នុងករណីនេះកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ពីប្រធានបទទីពីរត្រូវបានដកចេញ។ ប៉ុន្តែ​ជា​ថ្នូរ​នឹង​ការ​ដក​ហូត​ឱកាស​ទាមទារ​ចំណែក​នៃ​កន្លែង​រស់នៅ។ ក្នុងករណីខ្លះការពន្យារពេលរបស់អ្នកខ្ចីម្នាក់ក្នុងចំនោមសហអ្នកខ្ចីអាចលើសពី 3 ខែ ប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយគាត់មិនចង់បោះបង់សិទ្ធិរបស់គាត់ទេ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកអាចដោះស្រាយបញ្ហាតាមពីរវិធី៖

1. ប្រាក់កម្ចីត្រូវសងវិញដោយអ្នកខ្ចីរួម។
2. ធនាគារលក់អចលនទ្រព្យ ហើយមូលនិធិដែលទទួលបានត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាការទូទាត់។

តាមក្បួនមួយ ស្ថាប័នឥណទានលក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយ ប្រហែលស្មើនឹងបំណុលដើម។ នេះបង្កើនល្បឿនដំណើរការយ៉ាងសំខាន់។

បញ្ចាំពេលលែងលះជាមួយកូន

ច្បាប់តម្រូវឱ្យគិតគូរពីផលប្រយោជន៍របស់អនីតិជនក្នុងសកម្មភាពណាមួយដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារ។ ដឹកនាំដោយច្បាប់នេះ អាជ្ញាធរដែលពិចារណាលើវិវាទធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្រប។ នៅពេលបែងចែកផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំ ចំណែករបស់កុមារនៅក្នុងករណីណាមួយនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមសហព័ទ្ធដែលពួកគេស្នាក់នៅជាមួយ។ ប្រសិនបើមានការសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះ ហើយអនីតិជនត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុងនោះ គាត់ត្រូវតែត្រូវបានរំសាយចេញដោយមិនខកខាន។ បើមិនដូច្នេះទេ អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលអាចចាប់អារម្មណ៍នឹងស្ថានភាពនេះ។

ជួលផ្ទះបញ្ចាំ

ក្នុងករណីខ្លះប្តីប្រពន្ធសម្រេចចិត្តជួលអាផាតមិនដោយបញ្ចាំ។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា ទង្វើ​បែប​នេះ​គឺ​ខុស​ច្បាប់។ ការពិតគឺថា អាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ ហើយតាមនោះ វាត្រូវបានជាប់គាំង។ ប្រសិនបើស្ថានភាពមានភាពធ្ងន់ធ្ងរ ហើយអ្នកខ្ចីរួមមិនមានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីនោះ ដើម្បីជួលកន្លែងរស់នៅ ពួកគេត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការលែងលះជារឿយៗត្រូវបានអមដោយបញ្ហាផ្សេងៗ។ ជាទូទៅ ការលែងលះមិនមែនជានីតិវិធីដ៏រីករាយនោះទេ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផលប្រយោជន៍ទ្រព្យសម្បត្តិទៀតផង។ ជារឿយៗអតីតមនុស្សជិតស្និទ្ធក្លាយជាសត្រូវពិតប្រាកដ។ វាច្បាស់ណាស់ថាមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់ការពារខ្លួន។ ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះជាក្បួនមិនរំពឹងថានឹងមានការលំបាកណាមួយនាពេលអនាគត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីៗអាចកើតឡើងនៅក្នុងជីវិត។ ដូច្នេះ មេធាវី​ណែនាំ​ឱ្យ​ការពារ​ខ្លួន​សម្រាប់​អនាគត​ដោយ​ការ​បញ្ចប់​កិច្ចសន្យា​អាពាហ៍ពិពាហ៍។ ឯកសារនេះនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសផុតពីបញ្ហាជាច្រើន រក្សាទុកសរសៃប្រសាទ លុយ និងពេលវេលារបស់អ្នក។ កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី ដែលផ្តល់ឱ្យវានូវកម្លាំងផ្លូវច្បាប់។ ប្រសិនបើវិវាទកើតឡើង ហើយចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយតាមរយៈតុលាការ នោះឯកសារនឹងក្លាយជាភស្តុតាងដែលមិនអាចប្រកែកបាននៃភាពត្រឹមត្រូវ។

ការបញ្ចាំដ៏ឆ្នើមបន្ថែមភាពស្មុគស្មាញដល់ការលែងលះ។ អតីតស្វាមីភរិយាមានសំណួរជាច្រើន។ តើ​អាផាតមិន​ដែល​បញ្ចាំ​ត្រូវ​បែងចែក​យ៉ាង​ណា​ក្នុង​ពេល​លែងលះ? តើអ្នកណានឹងសងប្រាក់កម្ចីនៅពេលអនាគត ហើយក្នុងចំនួនប៉ុន្មាន? អ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយអ្នកខ្ចីរួមនៃការបញ្ចាំអំឡុងពេលលែងលះ?

អ្វីដែលច្បាប់និយាយ

ក្នុងអំឡុងពេលលែងលះគោលការណ៍នៃការបែងចែកទ្រព្យបញ្ចាំគឺថាវាត្រូវបានបែងចែកពាក់កណ្តាលរវាងអតីតប្តីប្រពន្ធ។ នេះក៏អនុវត្តចំពោះអាផាតមិនដែលបានទិញកំឡុងពេលរៀបការផងដែរ។

ក្នុងករណីនេះវាមិនមានបញ្ហាអ្វីទាល់តែសោះចំពោះអ្នកដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញ។ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចំពោះស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានចាត់ចែងស្មើៗគ្នាដល់ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរ ហើយពួកគេត្រូវតែបំពេញពួកគេសូម្បីតែបន្ទាប់ពីការលែងលះក៏ដោយ។

ប្តីឬប្រពន្ធដែលលែងលះគ្នាមានជម្រើសមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ការដោះស្រាយបញ្ហានៃការបញ្ចាំដែលមិនទាន់មាន៖

• បន្តសងប្រាក់កម្ចីតាមលក្ខខណ្ឌដដែល។
• បែងចែកផ្ទះល្វែងនិងបំណុល;
• សងបំណុលមុននិងលក់ផ្ទះល្វែង;
• ឈប់បង់ប្រាក់កម្ចី ហើយរង់ចាំរហូតដល់ធនាគារខ្លួនឯងលក់អាផាតមិននៅឯការដេញថ្លៃ។

ហើយប្រសិនបើអ្វីគ្រប់យ៉ាងហាក់ដូចជាច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងជម្រើសទីមួយនោះជម្រើសទីពីរបង្កឱ្យមានការលំបាក។ តើ​ត្រូវ​ធ្វើ​អ្វី​ខ្លះ​នៅ​ពេល​ដែល​ការ​លែង​លះ​ត្រូវ​បែងចែក​អាផាតមិន​ដែល​មាន​ការ​បញ្ចាំ?

ហេតុអ្វីបានជាធនាគារជំទាស់?

ក្រមគ្រួសារចែងថានៅពេលបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធត្រូវបែងចែកបំណុលរួមរបស់ពួកគេ។ ហើយក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងដោយផ្ទាល់ថាការបែងចែកបំណុលបែបនេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុល ពោលគឺធនាគារ។ ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីភាគច្រើនដែលព្យាយាមបែងចែកលំនៅឋាន និងក្នុងពេលតែមួយចំនួនបំណុលត្រូវបានបដិសេធដោយម្ចាស់បំណុល។ ធនាគារជំទាស់ព្រោះនៅពេលបែងចែកកាតព្វកិច្ចបំណុល ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកខ្ចីត្រូវបានចែករំលែកជំនួសឱ្យការរួមគ្នា។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ធនាគារបាត់បង់ឱកាសដើម្បីទាមទារឱ្យមានការត្រឡប់មកវិញនូវចំនួនសរុបសម្រាប់អាផាតមិនពីអតីតស្វាមីភរិយាណាមួយ ដែលមិនមានផលចំណេញទាំងស្រុងសម្រាប់វាឡើយ។ ហើយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដោយ​បាន​ទទួល​ការ​បដិសេធ​ម្តង​រួច​មក​ហើយ បាត់បង់​សិទ្ធិ​ដាក់​ពាក្យ​ប្តឹង​ឡើង​វិញ​ទៅ​តុលាការ​ដោយ​ការ​ទាមទារ​ឱ្យ​មាន​ការ​បែក​បាក់។

ការបែងចែកផ្ទះល្វែងដែលបញ្ចាំនៅក្នុងតុលាការ

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងការជំទាស់របស់ស្ថាប័នឥណទានដោយស្របច្បាប់? កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើម?

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ មេធាវីផ្តល់ដំបូន្មានជាដំបូងក្នុងការប្តឹងទាមទារសំណងសម្រាប់តែការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនត្រូវបែងចែកបំណុលរួមទៅឱ្យធនាគារនោះទេ។

បន្ទាប់មកតុលាការនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យបន្តពីការពិតដែលថាការបែងចែកអាផាតមិនដែលមានការបញ្ចាំទាក់ទងនឹងផ្នែកនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់គ្រួសារ ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងដោយច្បាប់គ្រួសារ។ ហើយការយល់ព្រមពីធនាគារក្លាយជាមិនចាំបាច់។

ហើយទោះបីជាការពិតដែលថាបំណុលទៅធនាគារនៅតែរួមគ្នានិងជាច្រើនក៏ដោយក៏មានឱកាសស្របច្បាប់ដើម្បីចៀសវាងការជំទាស់របស់ស្ថាប័នឥណទាននិងបែងចែកកាតព្វកិច្ចបំណុលដូចដែលប្តីប្រពន្ធដែលលែងលះគ្នាបានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងចំណោមពួកគេ។

នេះគឺជាក្បួនដោះស្រាយសម្រាប់ការបែងចែកផ្ទះបញ្ចាំ៖

ជំហានទី 1. អតីតប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះមិនមានតម្រូវការក្នុងការបែងចែកបំណុលហ៊ីប៉ូតែកដោយខ្លួនឯងទេ។ បន្ទាប់មកចៅក្រមនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យពិចារណាករណីនេះតែក្នុងវិសាលភាពនៃការទាមទារដែលបានចែង។ ដោយសារលទ្ធផលនៃការបែងចែកអាផាតមិន ធនាគារមិនបាត់បង់សិទ្ធិទាមទារសងបំណុលទាំងស្រុងពីប្តីប្រពន្ធទាំងពីរទេ តុលាការមានសិទ្ធិធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយគ្មានការយល់ព្រមពីគាត់។ លំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានបែងចែកតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា។ សូម្បីតែដកសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ចេញពីបញ្ជីអ្នកបញ្ចាំដោយផ្ទេរអាផាតមិនទាំងមូលទៅមួយទៀត។ ការអនុវត្តតុលាការសម្រាប់ឆ្នាំ 2020 ដឹងពីគំរូបែបនេះ។

ឥលូវនេះយើងអាចចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដោយខ្លួនវាដោយរបៀបណា ដើម្បីឱ្យបំណុលត្រូវបានបង់ដោយប្តីឬប្រពន្ធដែលមានឈ្មោះដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីពេញលេញ?

ជំហានទី 2បន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការចូលជាធរមាន អ្នកត្រូវទាក់ទងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមសិទ្ធិសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រលំនៅដ្ឋានថ្មី។

ជំហានទី 3. ជាមួយនឹងការសម្រេចរបស់តុលាការ វិញ្ញាបនបត្រ និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍រួមពីប្តីប្រពន្ធទាំងពីរ អ្នកត្រូវសុំឱ្យអ្នកខ្ចីធ្វើវិសោធនកម្មកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ។ ចាប់តាំងពីទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបែងចែករួចហើយ ឬបានចុះបញ្ជីឡើងវិញចំពោះប្តីប្រពន្ធដែលលែងលះគ្នានោះ វាគ្មានន័យអ្វីក្នុងការជំទាស់នឹងធនាគារនោះទេ។ ជាភ័ស្តុតាង យើងបង្ហាញការឆ្លើយតបជាផ្លូវការរបស់ទីភ្នាក់ងារសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ "ស្របតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ទីភ្នាក់ងារបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរឯកសារនៃឯកសារប្រាក់កម្ចី និងការបញ្ចាំ ប្រសិនបើមានការបង្ហាញឆន្ទៈរបស់ទាំងអស់គ្នា។ អ្នកខ្ចី។”

ប៉ុន្តែអ្វីៗទាំងអស់នេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែអតីតស្វាមីភរិយាបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមកលើនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ប្រសិនបើយើងមិនយល់ព្រម

បើ​មិន​អាច​ឈាន​ដល់​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​នោះ​ទេ។ ដំណោះ​ស្រាយ​ដ៏​ល្អ​បំផុត​គឺ​ត្រូវ​លក់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ហើយ​បែង​ចែក​ប្រាក់​ដែល​នៅ​សល់​បន្ទាប់​ពី​សង​បំណុល.

អ្វីដែលមិនសមហេតុផលបំផុតក្នុងស្ថានភាពបែបនេះគឺត្រូវបញ្ឈប់ទាំងស្រុងនូវការសងប្រាក់កម្ចីហើយរង់ចាំរហូតដល់ធនាគារបិទទ្វារលើអាផាតមិន។ ដូច្នេះអ្នកខ្ចីនឹងបាត់បង់មិនត្រឹមតែផ្ទះរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងប្រាក់ភាគច្រើនដែលបានបង់សម្រាប់វាផងដែរ។

ចុះបើទិញផ្ទះមុនរៀបការ?

វាកើតឡើងថាអាផាតមិនត្រូវបានទិញដោយបញ្ចាំដោយប្តីប្រពន្ធមួយគូមុនពេលរៀបការ។ បន្ទាប់មកក្នុងករណីលែងលះ សិទ្ធិ​នឹង​មាន​អ្នក​ដែល​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​កម្ចី​ត្រូវ​បាន​គូរ​ឡើង. ជាការប្រសើរណាស់, ទីពីរមានសិទ្ធិទាមទារតាមរយៈតុលាការសំណងសម្រាប់ពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ដែលបានចំណាយពីថវិកាគ្រួសារដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ហ៊ីប៉ូតែកក្នុងករណីលែងលះប្តីប្រពន្ធជាមួយកូន

នៅពេលមានកូនតូចៗនៅក្នុងគ្រួសារ តុលាការអាចងាកចេញពីច្បាប់ទូទៅនៃក្រមគ្រួសារ ហើយបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិមិនពាក់កណ្តាល ប៉ុន្តែបង្កើនចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ប្តីប្រពន្ធដែលកូននោះនៅជាមួយ។

ការបញ្ចាំ និងការលែងលះរបស់យោធា៖ អ្វីដែលត្រូវធ្វើ?

នៅពេលលែងលះ ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញដោយបញ្ចាំយោធានៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកបម្រើ ចាប់តាំងពីវាត្រូវបានទិញដោយមូលនិធិពិសេស។

ការបែងចែករបស់វាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ទេ។ ហើយបន្ទាប់ពីការលែងលះ អ្នកខ្ចីបុព្វសិទ្ធិ និងអ្នកបង់ការប្រាក់នៅតែជាសហព័ទ្ធម្នាក់ដែលបានអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

កិច្ចសន្យាបញ្ចាំ និងមុនពេលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍

វិវាទភាគច្រើននៅពេលបែងចែកអាផាតមិនដែលដាក់បញ្ចាំអាចជៀសវាងបាន ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការដំបូង។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើទាំងមុនពេលរៀបការ និងអំឡុងពេលទំនាក់ទំនងគ្រួសារ។

ចូរយើងសង្កត់ធ្ងន់ម្តងទៀតថានៅក្នុងករណីនៃការបែងចែកអាផាតមិនក្នុងការបញ្ចាំក្នុងអំឡុងពេលលែងលះ យុទ្ធសាស្រ្តដ៏ល្អបំផុតរវាងអតីតប្តីប្រពន្ធនឹងជាយុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់ការដោះស្រាយដោយសន្តិវិធីនៃជម្លោះដែលកំពុងកើតឡើង។

វីដេអូ៖ ការបញ្ចាំ និងការលែងលះ

សូមអានផងដែរ៖

14 យោបល់

គ្មានអ្វីដូចនេះទេ តុលាការជាធម្មតាបែងចែកផ្ទះល្វែងជាពាក់កណ្តាល ដោយទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះយោធា។ អ្នកបម្រើបន្តទុកសុខភាពរបស់គាត់ក្នុងសេវាកម្មសម្រាប់អាផាតមិននេះ ហើយអតីតរបស់គាត់កំពុងដើរលេងជាមួយពូម្នាក់ទៀតតាមរបៀបធម្មតាសម្រាប់ ½ នៃផ្ទះល្វែងដែលតុលាការផ្តល់រង្វាន់។ តុលាការ​យើង​ជា​តុលាការ​មនុស្ស​ធម៌​បំផុត​ក្នុង​លោក!! :)

• ទីមួយ តុលាការមិនមានសមត្ថភាពផ្លូវចិត្តទេ ហើយការបញ្ចាំយោធាត្រូវតែប្រកាស។

  ទីពីរ លទ្ធភាពនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។

  អ្នកនិយាយត្រូវអំពីមនុស្សជាតិ។ លទ្ធផល​គឺ​ភាព​ចលាចល​នៃ​ទំហំ​មិន​ធ្លាប់​មាន​ពី​មុន​មក។ បុរស​កំសត់​លែង​ចេះ​ដោះស្រាយ​ស្រី​ពេស្យា​មិន​ថា​បុរស​ជា​យោធា ឬ​ជន​ស៊ីវិល​!

បើគ្មានការយល់ព្រមពីខ្ញុំ តុលាការអាចដកខ្ញុំចេញពីអ្នកខ្ចីកម្មសិទ្ធិបានទេ?

ខ្ញុំ​មិន​ចង់​ផ្តល់​ការ​យល់ព្រម​ទេ ព្រោះ​នេះ​ជា​ផ្ទះ​តែ​មួយ​គត់​របស់​ខ្ញុំ

ហើយ​តើ​បណ្តឹង​ប្រឆាំង​ឬ​សកម្មភាព​អ្វី​ខ្លះ​ដែល​ត្រូវ​ចាត់​វិធានការ​ដើម្បី​ការពារ​កុំ​ឲ្យ​មាន​រឿង​នេះ​កើតឡើង​?

បុរស​នោះ​កំពុង​តែ​កិន​ប្រពន្ធ​ជា​ស្រី​ពេស្យា ចុះ​ធ្វើ​ម៉េច​បើ​ពពែ​លោត​គ្រប់​បែប​យ៉ាង ហើយ​ប្រពន្ធ​ធ្វើ​ម៉េច​ទៅ អង្គុយ​ចាំ​តាម​អាកាសធាតុ​បុរស​កំសត់។

• សួស្តី! សូមប្រាប់ខ្ញុំថាតើការបញ្ចាំត្រូវបានដកចេញកាលពី 3 ខែមុនហើយឥឡូវនេះសាច់ញាតិកំពុងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគដើម្បីរួមចំណែកដើមទុនដំបូង។ តើ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​នេះ​នឹង​មាន​សុពលភាព​ក្នុង​ករណី​មាន​ការ​លែង​លះ​ឬ​ទេ?

ច្បាប់ត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមរបៀបដែលនៅក្នុងបញ្ហាចម្រូងចម្រាសណាមួយ ស្ត្រីនឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ជានិច្ច ហើយបុរសនឹងចាញ់។ រឿងដដែលនេះកើតឡើងនៅទីនេះ៖ ប្រសិនបើមានកូន នោះ 63% នៃផ្ទះល្វែងនៅតែជាអតីត។ ដូច្នេះ មុននឹងចូលទៅក្នុងសម្ព័ន្ធភាពមួយក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃក្រមគ្រួសារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលតម្រូវឱ្យស្រ្ដីទាំងស្រុង ថ្លឹងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង + និង - 100 ដង។ សូមមើល សូម្បីតែនៅទីនេះ ស្ត្រី "ប្រដាប់អាវុធ" ភាគច្រើនកំពុងរៀនពីរបៀបបង្កាត់ពូជប្រកបដោយសមត្ថភាព។ sucker សម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ)))

• តើប្រពន្ធរបស់អ្នកមានកូនដោយមិនមានការចូលរួមទេ? កូន​និង​ប្រពន្ធ​លែង​លះ​កូន! យក 63% នេះហើយចិញ្ចឹមកូន... អឺ អ្នក... បុរស... អ្នកការពារ និងគាំទ្រ...

រៀបការ​បាន​ជាង​ម្ភៃ​ឆ្នាំ​ហើយ​បាន​លែង​លះ​ម្ដង​ទៀត ក្រោយ​ពេល​លែង​លះ​លើក​ដំបូង ខ្ញុំ​បាន​រៀប​ការ​ជាមួយ​អតីត។ កុំទុកកូនស្រីរបស់អ្នកដោយគ្មានឪពុកម្តាយធម្មតា ក្រៅពីនេះ មុនពេលលែងលះគ្នាដំបូង កូនប្រុសមួយបានកើតមក (ឥឡូវជាបុរសពេញវ័យ)។ ខ្ញុំ​ចង់​ជួប​ចាស់​ជរា​ក្នុង​ចំណោម​ចៅ​ជាមួយ​នឹង​ប្រពន្ធ​ជា​ទី​ស្រឡាញ់​របស់​ខ្ញុំ (ខ្ញុំ​គិត​ថា​នាង​ឆ្កួត​ហើយ) ផ្នូរ​នឹង​កែ​ខ្នង​ខ្នង។ ហើយឥឡូវនេះខ្ញុំអាណិតកូនស្រី និងកូនប្រុសរបស់ខ្ញុំ (ព្យាយាមពន្យល់ពីមូលហេតុដែលប៉ាបង់បញ្ចាំ ប៉ុន្តែមានមួយបន្ថែមទៀតនៅក្នុងផ្ទះល្វែង) និងអត្ថន័យរបស់វា (ម៉ាក់មានមិត្តម្នាក់ និងជីវិតផ្ទាល់ខ្លួន)