ការគណនាការបង់ពន្ធដីជាមុន។ នីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាពន្ធដី និងការបង់ប្រាក់ជាមុន

គឺជាពន្ធក្នុងស្រុក i.e. វាត្រូវបានបង់ទៅថវិការបស់សាលាក្រុង (ឬទីក្រុងសហព័ន្ធនៃទីក្រុងមូស្គូ St. Petersburg និង Sevastopol) ដែលជាកន្លែងដែលវាត្រូវបានដំឡើងនិងកន្លែងដែលដីស្ថិតនៅ។

អ្នកណាបង់ពន្ធដីនៅឆ្នាំ 2019

ពន្ធលើដីត្រូវតែបង់ដោយបុគ្គលដែលកាន់កាប់ដីក្រោមសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (អចិន្ត្រៃយ៍) ឬកម្មសិទ្ធិជាមរតកពេញមួយជីវិត។

ប្រសិនបើដីត្រូវបានកាន់កាប់ដោយបុគ្គលក្រោមសិទ្ធិប្រើប្រាស់រយៈពេលដោយឥតគិតថ្លៃ ឬត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យពួកគេក្រោមកិច្ចសន្យាជួល ពន្ធដី មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ទេ។.

ការគណនាពន្ធដី

ពន្ធដីត្រូវបានគណនាតាមរូបមន្តដូចខាងក្រោមៈ

ពន្ធដី = Kst x D x St x Kv,

ឃ- ទំហំចំណែកក្នុងសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍។

ផ្លូវ- អត្រាពន្ធ (អ្នកអាចស្វែងយល់ពីអត្រាពន្ធក្នុងតំបន់របស់អ្នកនៅលើទំព័រនេះ)។

Kv- មេគុណនៃភាពជាម្ចាស់នៃដីឡូត៍មួយ (អនុវត្តតែក្នុងករណីកម្មសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍រយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំពេញ) ។

អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដី

នៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់នីមួយៗនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអត្ថប្រយោជន៍ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃពលរដ្ឋ។ ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដីធ្លីដែលតម្រូវឱ្យបង់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមិនបង់វាទាល់តែសោះ។

ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដីដែលបានបង្កើតឡើង អ្នកអាចប្រើសេវាកម្មពិសេសនៅលើគេហទំព័រសេវាពន្ធ។

ឧទាហរណ៍នៃការគណនា

ឧទាហរណ៍ 1. ការគណនាពន្ធដីសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំប្រតិទិន

កម្មវត្ថុនៃការយកពន្ធ

Petrov I.A. កាន់កាប់ដីនៅតំបន់មូស្គូ។

តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍គឺ 2,400,385 រូប្លិ៍.

ការគណនាពន្ធ

0,3%.

RUB 7,201(RUB 2,400,385 x 0.3/100) ។

ឧទាហរណ៍ 2. ការគណនាពន្ធដីសម្រាប់ឆ្នាំប្រតិទិនមិនពេញលេញ

កម្មវត្ថុនៃការយកពន្ធ

នៅខែតុលាឆ្នាំ 2018 Petrov I.A. បានចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់មូស្គូ។

តម្លៃសុរិយោដីរបស់វាគឺ 2,400,385 រូប្លិ៍។

ការគណនាពន្ធ

អត្រាពន្ធសម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះត្រូវបានផ្តល់ជូនជាចំនួន 0,3% .

ពន្ធដីធ្លីសម្រាប់រយៈពេលបីខែនៃឆ្នាំ 2018 ក្នុងករណីនេះនឹងស្មើនឹង: RUB 1,801(RUB 2,400,385 x 0.3 / 100 x 0.25),

កន្លែងណា 0,25 - មេគុណពេលវេលានៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី (៣ខែ/១២ខែ)។

ឧទាហរណ៍ 3. ការគណនាពន្ធដីសម្រាប់ចំណែកដី

កម្មវត្ថុនៃការយកពន្ធ

Petrov I.A. កាន់កាប់ ¾ នៃដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់មូស្គូ។

តម្លៃសុរិយោដីរបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ 2018 គឺ 2,400,385 រូប្លិ៍.

ការគណនាពន្ធ

អត្រាពន្ធសម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះត្រូវបានផ្តល់ជូនជាចំនួន 0,3% .

ពន្ធដីក្នុងករណីនេះនឹងស្មើនឹង៖ RUB 5,401(RUB 2,400,385 x ¾ x 0.3 / 100) ។

ឧទាហរណ៍ 4. ការគណនាពន្ធដីដោយគិតគូរពីអត្ថប្រយោជន៍

កម្មវត្ថុនៃការយកពន្ធ

អ្នកប្រយុទ្ធជើងចាស់ Petrov I.A. កាន់កាប់ដីនៅតំបន់មូស្គូ។

តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ក្នុងឆ្នាំ 2018 គឺ 2,400,385 រូប្លិ៍.

ការគណនាពន្ធ

អត្រាពន្ធសម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះត្រូវបានផ្តល់ជូនជាចំនួន 0,3% .

ពន្ធដីក្នុងករណីនេះនឹងស្មើនឹង៖ RUR 7,172((RUB 2,400,385 – RUB 10,000) x 0.3 / 100),

កន្លែងណា 10,000 ជូត។- អត្ថប្រយោជន៍ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន Petrov I.A. ដោយ​សារ​តែ​គាត់​ជា​ជើង​ចាស់​ប្រយុទ្ធ។

សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីពន្ធ

សម្រាប់បុគ្គល ពន្ធដីធ្លីត្រូវបានគណនាដោយសេវាពន្ធ បន្ទាប់ពីនោះវាផ្ញើការជូនដំណឹងទៅកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ ដែលមានព័ត៌មានអំពីចំនួនពន្ធ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់។ល។

ការជូនដំណឹងអំពីពន្ធនៅឆ្នាំ 2019 សម្រាប់ឆ្នាំ 2018 នឹងត្រូវបានផ្ញើទៅឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីក្នុងរយៈពេលពី ខែមេសាដល់ខែកញ្ញា.

ប្រសិនបើរកឃើញ ទិន្នន័យខុសនៅក្នុងការជូនដំណឹង អ្នកត្រូវតែសរសេរពាក្យសុំទៅសេវាពន្ធ (ទម្រង់ពាក្យសុំត្រូវបានផ្ញើមកជាមួយការជូនដំណឹង)។ បន្ទាប់ពីបានបញ្ជាក់ពីទិន្នន័យនេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាឡើងវិញ ហើយការជូនដំណឹងថ្មីនឹងត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់អ្នកជាប់ពន្ធ។

ការជូនដំណឹងអំពីពន្ធមិនបានមកដល់ទេ។

ម្ចាស់ដីជាច្រើនយល់ច្រឡំថា ប្រសិនបើពួកគេមិនបានទទួលការជូនដំណឹងពីសេវាពន្ធទេនោះ ពួកគេមិនចាំបាច់បង់ពន្ធដីធ្លីទេ។ នេះ​គឺ​ខុស.

នៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2015 ច្បាប់បានចូលជាធរមាន យោងទៅតាមអ្នកជាប់ពន្ធក្នុងករណីដែលមិនបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីពន្ធត្រូវមានកាតព្វកិច្ច។ របាយការណ៍ខ្លួនឯងដល់អាជ្ញាធរពន្ធដារអំពីភាពអាចរកបាននៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាយានយន្ត។

សារខាងលើ ដោយមានច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារចំណងជើងដែលភ្ជាប់មកជាមួយ ត្រូវតែដាក់ជូនសេវាពន្ធសហព័ន្ធ ទាក់ទងនឹងវត្ថុជាប់ពន្ធនីមួយៗមុនថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំបន្ទាប់។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើដីត្រូវបានទិញនៅឆ្នាំ 2018 ហើយគ្មានការជូនដំណឹងណាមួយត្រូវបានទទួលទាក់ទងនឹងវាទេ នោះព័ត៌មានត្រូវតែផ្តល់ជូនសេវាពន្ធសហព័ន្ធត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកមិនទទួលបានការជូនដំណឹងទេ សេវាពន្ធសហព័ន្ធសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទទួលយកគំនិតផ្តួចផ្តើម និងទាក់ទងអធិការដោយផ្ទាល់ (អ្នកអាចប្រើសេវាកម្មនេះដើម្បីធ្វើការណាត់ជួបតាមអ៊ីនធឺណិត)។

ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋរាយការណ៍ដោយឯករាជ្យថាគាត់មានយានជំនិះដែលពន្ធមិនត្រូវបានវាយតម្លៃនោះការទូទាត់នឹងត្រូវបានគណនាសម្រាប់ឆ្នាំដែលរបាយការណ៍ដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានដាក់ជូន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌនេះអនុវត្តបានលុះត្រាតែការិយាល័យពន្ធដារមិនមានព័ត៌មានអំពីវត្ថុដែលបានរាយការណ៍។ ប្រសិនបើការជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់មិនត្រូវបានផ្ញើសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត (ឧទាហរណ៍ អាសយដ្ឋានរបស់អ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញមិនត្រឹមត្រូវ ឬវាត្រូវបានបាត់បង់នៅក្នុងសំបុត្រ) នោះការគណនានឹងត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំ។

ចំពោះការខកខានក្នុងការបញ្ជូនសារបែបនេះក្នុងរយៈពេលកំណត់ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវក្រោមប្រការ 3 នៃសិល្បៈ។ 129.1 និងត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន 20% នៃចំនួនពន្ធដែលមិនបានបង់សម្រាប់វត្ថុដែលគាត់មិនបានដាក់របាយការណ៍។

ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ពន្ធដីធ្លី

នៅឆ្នាំ 2019 ថ្ងៃផុតកំណត់តែមួយសម្រាប់ការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់ទាំងអស់នៃប្រទេសរុស្ស៊ី - មិនលើសពីថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019.

ចំណាំក្នុងករណីមានការរំលោភលើកាលកំណត់នៃការបង់ពន្ធដីធ្លី ការផាកពិន័យនឹងត្រូវគិតលើចំនួនជំពាក់សម្រាប់ថ្ងៃប្រតិទិននីមួយៗនៃការពន្យារពេលក្នុងចំនួនមួយភាគបីរយនៃអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ . លើសពីនេះ អាជ្ញាធរពន្ធដារអាចផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងទៅនិយោជករបស់កូនបំណុល ដើម្បីប្រមូលបំណុលដោយចំណាយប្រាក់ឈ្នួល ហើយថែមទាំងដាក់កំហិតលើការចាកចេញពីសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផងដែរ។ មិនមានការផាកពិន័យលើបុគ្គលចំពោះការមិនបង់ពន្ធទេ។

អ្នកអាចបង់ពន្ធដីធ្លីដោយប្រើសេវាកម្មពិសេសនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការនៃសេវាពន្ធ។

ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវការ:

វិធីស្វែងរកបំណុលពន្ធរបស់អ្នក។

អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើអ្នកមានបំណុលពន្ធតាមវិធីជាច្រើន៖

1. ដោយទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារនៃសេវាកម្មពន្ធសហព័ន្ធនៅកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នក។
2. តាមរយៈគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាប់ពន្ធនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់សេវាពន្ធសហព័ន្ធ។
3. ការប្រើប្រាស់សេវាកម្មពិសេសនៅលើវិបផតថលបង្រួបបង្រួមនៃសេវារដ្ឋ។
4. តាមរយៈធនាគារទិន្នន័យនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់អាជ្ញាសាលា (សម្រាប់តែកូនបំណុលដែលសំណុំរឿងស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការអនុវត្តច្បាប់)។

តើត្រូវគណនាពន្ធដីដោយរបៀបណា? សំណួរបែបនេះអាចកើតឡើងមិនត្រឹមតែភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទទួលបានដីមួយប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀតផងដែរ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ ដោយប្រើឧទាហរណ៍ជាក់លាក់មួយ យើងនឹងបង្ហាញពីរបៀបគណនាពន្ធដី។

តើអ្នកណាត្រូវបង់ពន្ធដីធ្លី និងអ្វីដែលកំណត់ចំនួនរបស់វា?

មិនមែនអ្នកជំនួញគ្រប់រូបត្រូវបង់ពន្ធដីធ្លីទេ។ នៅពេលដែលដីឡូតិ៍លេចចេញជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ បញ្ហានៃការគណនា និងការបង់ពន្ធនេះក្លាយជាពាក់ព័ន្ធ។

ឧទាហរណ៍នៅថ្ងៃទី 21 ខែមករាឆ្នាំ 2019 ក្រុមហ៊ុនបានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដី - ចាប់ពីពេលនោះមកវាមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការគណនានិងបង់ពន្ធដីធ្លី (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 388 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនសម្រេចចិត្តចុះបញ្ជីដីក្រោមសិទ្ធិប្រើប្រាស់រយៈពេលទំនេរ ឬបានចុះកិច្ចសន្យាជួលនោះ ក្រុមហ៊ុនមិនមានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធដីធ្លី ហើយមិនចាំបាច់ស្វែងរកចម្លើយចំពោះសំណួរអំពីរបៀបធ្វើ គណនាពន្ធដី (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 388 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

សំខាន់! ពន្ធលើដីគឺជាមូលដ្ឋាន ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រងមិនត្រឹមតែដោយក្រមពន្ធ (ជំពូកទី 31) ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដោយច្បាប់ភូមិបាល និងក្រុង (ទាក់ទងនឹងការបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍ អត្រាការប្រាក់ នីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់)។

ចំនួនពន្ធអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន៖ ទីតាំងក្នុងតំបន់ និងតម្លៃសុរិយោដីនៃគេហទំព័រ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់របស់វា អត្រាពន្ធ និងលទ្ធភាពទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ ទាក់ទងនឹងពន្ធនេះ តំបន់ត្រូវបានផ្តល់ឱកាសដល់៖

• អនុម័តចំនួននៃអត្រានៅលើវាដោយមិនហួសពីដែនកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• បែងចែកអត្រាទាំងនេះ;
• ណែនាំអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម;
• សម្រេចចិត្តលើការបង់ពន្ធជាមុន;
• កំណត់កាលបរិច្ឆេទទូទាត់។

នីតិវិធីសម្រាប់គណនា និងបង់ពន្ធដីលើដីឡូតិ៍ (រូបមន្តមូលដ្ឋាន)

តើពន្ធដីត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា? នៅ glance ដំបូង វាជាធម្មតា៖ យើងគុណនឹងមូលដ្ឋានពន្ធដោយអត្រា។ ក្នុងករណីនេះតម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលបានបង្កើតឡើងនៅដើមឆ្នាំពន្ធដែលត្រូវគ្នា (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 389 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) បម្រើជាមូលដ្ឋានព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលអាចរកបាន:

• ពីផែនទីសុរិយោដីសាធារណៈនៅលើគេហទំព័រ Rosreestr;
• ដោយផ្ទាល់ទៅ Rosreestr ដោយផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៅទីនោះ។
• ពីលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ ឬពីវិញ្ញាបនបត្រដែលទទួលបាននៅពេលចុះបញ្ជីសិទ្ធិដីធ្លី ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីសិទ្ធិនេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងឆ្នាំពន្ធបច្ចុប្បន្ន។

ប្រសិនបើដីត្រូវបានទិញ ឬលក់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំនោះ រូបមន្តពន្ធដីនឹងត្រូវបានកែសម្រួលដោយគិតគូរពីរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី (មេគុណ Kv ត្រូវបានគណនាជាសមាមាត្រនៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លីពេញមួយខែដល់ 12 ខែ)។ មួយខែដែលសិទ្ធិកាន់កាប់បានកើតឡើងមុនថ្ងៃទី 15 ឬត្រូវបានបាត់បង់បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 15 ត្រូវបានចាត់ទុកថាពេញលេញ (ប្រការ 7 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

មេគុណផ្សេងគ្នា (Ci) គួរតែត្រូវបានអនុវត្ត ប្រសិនបើតម្លៃសុរិយោដីផ្លាស់ប្តូរក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។

របៀបដែលពន្ធត្រូវបានគណនាក្នុងករណីនេះសូមអានអត្ថបទ "ការគណនាពន្ធដីនៅពេលតម្លៃសុរិយោដីផ្លាស់ប្តូរ".

អ្នកនឹងឃើញឧទាហរណ៍នៃការប្រើប្រាស់មេគុណ Kv និង Ki ក្នុងពេលតែមួយ។

នីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ការគណនាពន្ធដីត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើដីស្ថិតនៅលើទឹកដីនៃក្រុងពីរក្នុងពេលតែមួយ។ បន្ទាប់មកតម្លៃនៃគ្រោងត្រូវបានបែងចែករវាងអង្គភាពទាំងនេះដោយគិតគូរពីចំណែកនៃតំបន់ដែលមានទីតាំងនីមួយៗ (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 391 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ហើយសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ ការគណនាពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រើអត្ថប្រយោជន៍ និងអត្រាដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងអង្គភាពនីមួយៗ។

ច្បាប់ក្នុងតំបន់អាចតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធជាមុនប្រចាំត្រីមាស។ ការទូទាត់បែបនេះនីមួយៗត្រូវបានគណនាជា ¼ នៃចំនួនពន្ធប្រចាំឆ្នាំ (ប្រការ 6 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ដោយគិតគូរពីចំនួនខែនៃកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងត្រីមាសដែលត្រូវគ្នា (ប្រការ 7 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធដារ។ នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ក្រុមហ៊ុនត្រូវដាក់សេចក្តីប្រកាសមិនលើសពីថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈនៃឆ្នាំបន្ទាប់ពីឆ្នាំរបាយការណ៍ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 398 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ពន្ធនៅដំណាច់ឆ្នាំត្រូវបានបង់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែមិនលឿនជាងថ្ងៃកំណត់សម្រាប់ការដាក់ប្រកាស (ប្រការ 1 មាត្រា 397 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

សំខាន់! ប្រសិនបើច្បាប់ក្នុងស្រុកផ្តល់ការបង្កើនការបង់ប្រាក់ជាមុន (ប្រការ 2, 3 នៃមាត្រា 393 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) នោះក្នុងកំឡុងឆ្នាំ អ្នកត្រូវបង់ពន្ធជាមុនតាមកាលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់។

យើងប្រាប់អ្នកថាពេលណាត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ពន្ធដីធ្លីនៅក្នុងអត្ថបទ "កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ពន្ធដីធ្លី" ។

ការគណនាពន្ធដីផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីដោយប្រើឧទាហរណ៍

តោះមើលរបៀបគណនាពន្ធដីសម្រាប់ឆ្នាំ 2018។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍មួយនៅថ្ងៃទី 21 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 បានរកឃើញតម្លៃសុរិយោដីរបស់ខ្លួននៅដើមឆ្នាំ (980,000 rubles) និងអត្រាពន្ធ (1.5%) ជាធរមាននៅក្នុងតំបន់ (ពីមូលដ្ឋាន។ ច្បាប់ដីធ្លី) ។ ច្បាប់នេះមិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ ឬបង្កើនមេគុណទេ។

តោះគណនាពន្ធដីក្នុងឆ្នាំ 2018៖

980,000 ជូត។ × 1.5% × 11/12 = 13,475 rubles,

11/12 គឺជាមេគុណដែលគិតគូរពេញមួយខែនៃភាពជាម្ចាស់នៃដីឡូត៍ (ចាប់ពីខែកុម្ភៈ ដល់ខែធ្នូ) ចាប់ពីខែ 12 ឆ្នាំ 2018។ ខែមករាមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការគណនាទេ ចាប់តាំងពីសិទ្ធិដីធ្លីបានកើតឡើងនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃខែ។

• ការទូទាត់ជាមុនសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2018 ដោយគិតពីចំនួនខែនៃភាពជាម្ចាស់នឹងមាន 2,450 រូប្លិ៍។ (1/4 × 980,000 × 1.5% × 2/3);
• សម្រាប់រយៈពេលរាយការណ៍នីមួយៗ (សម្រាប់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ និង 9 ខែនៃឆ្នាំ 2018) ការទូទាត់នឹងមាន 3,675 រូប្លិ៍។ (1/4 × 980,000 × 1.5%);
• នៅចុងឆ្នាំ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថវិកាចំនួនស្មើនឹងភាពខុសគ្នារវាងចំនួនពន្ធពេញដែលបានគណនាសម្រាប់ឆ្នាំ ដោយគិតគូរពីចំនួនខែនៃកម្មសិទ្ធិ និងចំនួននៃការបង់ប្រាក់ជាមុនដែលបានកើតឡើងសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។ (13,475 - 2,450 - 3,675 × 2 = 3,675).

សំខាន់! ពន្ធត្រូវបានបង់ជារូប្លិតពេញលេញ (សង្កេតមើលច្បាប់បង្គត់) - នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 52 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទាញយកការបញ្ជាទិញការទូទាត់គំរូសម្រាប់ការបង់ពន្ធដីធ្លី .

សម្រាប់ព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើទាក់ទងនឹងពន្ធ ប្រសិនបើតម្លៃសុរិយោដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានបង្កើតឡើង សូមអានសម្ភារៈ “របៀបបង់ពន្ធដី បើតម្លៃសុរិយោដីមិនត្រូវបានកំណត់” .

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាពន្ធដីដោយគិតគូរពីអត្ថប្រយោជន៍?

ប្រសិនបើសាលាក្រុងបានផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ដីរបស់ក្រុមហ៊ុននោះ ពន្ធត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីអត្ថប្រយោជន៍នេះ។

សូមបន្តឧទាហរណ៍របស់យើងអំពីការគណនាពន្ធដី៖ ក្រុមហ៊ុនមួយមានមជ្ឈមណ្ឌលវិទ្យាសាស្ត្រនៅលើដីឡូត៍របស់ខ្លួន (វាកាន់កាប់ 20% នៃផ្ទៃដី និងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន) ហើយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានផ្តល់ការលើកលែងពន្ធសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលប្រើសម្រាប់ធ្វើផ្ទះ ស្ថាប័នវិទ្យាសាស្ត្រ។

ពន្ធដីនឹងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម។

• ចូរកំណត់មូលដ្ឋានពន្ធ៖

(980,000 ជូត។ - 980,000 ជូត។ × 20%) = 784,000 ជូត។

• ចូរកំណត់ចំនួនពន្ធក្នុងអត្រាពន្ធ 1.5% និងមេគុណ (Kv) = 0.9167 (គណនាពីមុនជា 11/12)៖

784,000 ជូត។ × 1.5% × 0.9167 = 10.780 rubles ។

សូមអានបន្ថែមអំពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅក្នុងអត្ថបទ “កម្មវត្ថុនៃការយកពន្ធដី” .

តើអាចគណនាពន្ធដីធ្លីដែលបង់ដោយនីតិបុគ្គលតាមអ៊ីនធឺណិតបានទេ?

ប៉ុន្តែអ្នកអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្តល់ជូនទាំងនេះ ប្រសិនបើក្បួនដោះស្រាយការគណនាពន្ធគឺសាមញ្ញណាស់ (ឧទាហរណ៍ មិនមានអត្ថប្រយោជន៍ទេ ហើយគេហទំព័រនេះមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃសង្កាត់មួយ)។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងមិនអាចស្វែងរកម៉ាស៊ីនគិតលេខជាសកលបានទេ។

ដូចដែលបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងបង្ហាញ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការគណនាពន្ធដីដោយប្រើរូបមន្តដែលអ្នកបានបង្កើតដោយខ្លួនឯង (ដំណើរការដោយស្វ័យប្រវត្តិដោយប្រើសៀវភៅបញ្ជី Excel ឬការអភិវឌ្ឍន៍កុំព្យូទ័រដែលមានកម្មសិទ្ធិផ្សេងទៀត)។

ហើយសម្រាប់បុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗ សេវាកម្មពិសេសមួយមាននៅលើគេហទំព័រសេវាពន្ធសហព័ន្ធ ដែលនឹងគណនាចំនួនពន្ធតាមអ៊ីនធឺណិត។ មើលព័ត៌មានលម្អិត។ .

លទ្ធផល

ដើម្បីដោះស្រាយសំណួរអំពីរបៀបគណនាពន្ធដីធ្លី វាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការអានលេខកូដពន្ធ - អ្នកត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវច្បាប់ក្នុងស្រុកដែលមានព័ត៌មានសំខាន់ៗដែលចាំបាច់សម្រាប់ការគណនា និងបង់ពន្ធ (អត្រា អត្ថប្រយោជន៍ ថ្ងៃផុតកំណត់។ល។) .

ស្ថានភាព៖ របៀបរកតម្លៃសុរិយោដី គណនាពន្ធដី?

អ្នកអាចស្វែងយល់ពីតម្លៃសុរិយោដីនៅ គេហទំព័រផ្លូវការរបស់ Rosreestr ឬតាមការស្នើសុំទៅការិយាល័យដែនដីនៃនាយកដ្ឋាននេះ។

អ្នកអាចដាក់សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ព័ត៌មានអំពីតម្លៃសុរិយោដីទៅការិយាល័យដែនដី Rosreestr ដោយផ្ទាល់ ឬតាមប្រៃសណីយ៍។ អ្នកក៏អាចផ្ញើសំណើរបស់អ្នកតាមអេឡិចត្រូនិកដោយបំពេញទម្រង់បែបបទនៅ គេហទំព័រ Rosreestr . នេះធ្វើតាមបញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 14 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 14 នៃច្បាប់លេខ 221-FZ ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 និងកថាខ័ណ្ឌ 50 នៃបទបញ្ជាលេខ 292 នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច។ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 18 ខែឧសភាឆ្នាំ 2012 ។ ព័ត៌មានត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើដោយនាយកដ្ឋាន Rosreestr ។ នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 8 និងទី 13 នៃមាត្រា 14 នៃច្បាប់ថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 221-FZ ។

លើសពីនេះទៀតតម្លៃសុរិយោដីនៃដីមួយអាចត្រូវបានរកឃើញនៅលើផែនទីអន្តរកម្មនៅលើ គេហទំព័រផ្លូវការរបស់ Rosreestr . នេះត្រូវបានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 6 នៃមាត្រា 14 នៃច្បាប់លេខ 221-FZ ថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 និងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 7 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2008 លេខ 52 ។

ប្លង់កម្មសិទ្ធិទូទៅ

ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម នោះតម្លៃសុរិយោដីនៃផ្នែកនៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយអង្គការត្រូវបានកំណត់តាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់វានៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះសូមប្រើរូបមន្ត៖

ច្បាប់បែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 392 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ប្រសិនបើដីត្រូវបានកាន់កាប់រួមគ្នានោះតម្លៃសុរិយោដីនៃភាគហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងដោយអង្គការត្រូវបានកំណត់ជាភាគហ៊ុនស្មើគ្នា (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 392 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់ដីឡូត៍មួយមានអង្គការចំនួនបី នោះពួកគេម្នាក់ៗមាន 1/3 នៃដីឡូត៍នេះ។ នេះមានន័យថាតម្លៃសុរិយោដីនៃភាគហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងដោយអង្គការនីមួយៗនឹងស្មើនឹង 1/3 នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃដីទាំងមូល។

ប្រសិនបើអង្គការទទួលបានអគារមួយ (លើកលែងតែអគារអាផាតមិន) ហើយកម្មសិទ្ធិនៃផ្នែកនោះនៃដីដែលកាន់កាប់ដោយវត្ថុនេះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យនោះ កំណត់តម្លៃសុរិយោដីតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់អង្គការនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃដីនេះ ( កថាខ័ណ្ឌ 1 ប្រការ 3 មាត្រា 392 នៃក្រមពន្ធ RF) ។

ប្រសិនបើម្ចាស់អគារគឺជាអង្គការជាច្រើន (ប្រជាពលរដ្ឋ) បន្ទាប់មកកំណត់តម្លៃសុរិយោដីសមាមាត្រទៅនឹងចំណែកនៃភាពជាម្ចាស់ (ក្នុងតំបន់) នៃអគារនេះ (កថាខ័ណ្ឌ 2 កថាខ័ណ្ឌ 3 មាត្រា 392 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ .

ប្រសិនបើម្ចាស់អគារជាអង្គការពាណិជ្ជកម្ម និងជាស្ថាប័នរដ្ឋ (ក្រុង) នោះតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់ដោយអង្គការពាណិជ្ជកម្ម។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើម្ចាស់អគារជាអង្គការពាណិជ្ជកម្ម និងសហគ្រាសរដ្ឋាភិបាល។ ក្នុងករណីនេះសហគ្រាសរដ្ឋមិនកំណត់តម្លៃសុរិយោដីទេ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអគារក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គការពាណិជ្ជកម្មលើសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ស្ថាប័នរដ្ឋ និងសហគ្រាសរដ្ឋនៅខាងស្ដាំនៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ នោះស្ថាប័នរដ្ឋ និងសហគ្រាសរបស់រដ្ឋក្នុងករណីនេះមានកម្រិត។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 36 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អង្គការពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែកំណត់តម្លៃសុរិយោដី និងបង់ពន្ធដីធ្លី ចាប់តាំងពីស្ថាប័ន (សហគ្រាស) ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់មានកម្រិត មិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកបង់ពន្ធដីធ្លីទេ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៣៨៨ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ) ។

ប្រសិនបើម្ចាស់អគារជាសហគ្រាសរដ្ឋ និងជាស្ថាប័នរដ្ឋ (ក្រុង) នោះតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកដែលកាន់កាប់ផ្ទៃដីធំបំផុតនៃអគារ (ប្រការ ៤ នៃមាត្រា ៣៦ នៃក្រមដីធ្លី។ នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើអគារមួយជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគ្រាសរដ្ឋចំនួនបី នោះតម្លៃសុរិយោដី និងពន្ធលើដីនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយមួយដែលដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៣៨៨ នៃក្រមពន្ធ)។ ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ក្នុងករណីនេះសិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់អចិន្រ្តៃយ៍ (មិនកំណត់) នឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគ្រាសដែលកាន់កាប់ផ្ទៃដីធំនៃអគារ (ប្រការ 4 នៃមាត្រា 36 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ សហគ្រាសដែលនៅសេសសល់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិត។

ឧទាហរណ៍នៃការគណនាតម្លៃសុរិយោដីនៃផ្នែកមួយនៃដីដែលកាន់កាប់ដោយអគារ។ អង្គការពាណិជ្ជកម្មកាន់កាប់ផ្នែកនៃអគារនេះដោយសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ

អង្គការនេះកាន់កាប់ 150 sq ។ m នៃអគារ។ ផ្ទៃដីសរុបនៃអាគារគឺ 1500 sq. m ។ m. តម្លៃសុរិយោដីនៃដីទាំងមូលដែលជាកម្មសិទ្ធិរួមគឺ 335,000 រូប្លិ៍។ តម្លៃសុរិយោដីនៃផ្នែកនៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយអង្គការ៖
RUB 335,000 × 150 ម៉ែត្រការ៉េ m: 1500 sq. m = 33,500 ជូត។

ស្ថានភាព៖ របៀបកំណត់តម្លៃសុរិយោដីនៃដីមួយកន្លែង ប្រសិនបើអង្គការពាណិជ្ជកម្មជាម្ចាស់នៃជាន់ណាមួយនៃអគារ?

កំណត់តម្លៃសុរិយោដីនៃផ្នែកមួយនៃដីឡូតិ៍ក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់អង្គការក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃអគារនេះ (កថាខណ្ឌទី 2 កថាខណ្ឌទី 3 មាត្រា 392 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ឯកសារចំណងជើងដែលបញ្ជាក់ពីទំហំនៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់និងវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី (មាត្រា 17 នៃច្បាប់ថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1997 លេខ 122-FZ លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះកាលបរិច្ឆេទ។ ថ្ងៃទី 11 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2006 លេខ 03-06 -02-02/37) ។

ប្រសិនបើដីមាន នៅលើទឹកដីនៃក្រុងជាច្រើន។បន្ទាប់មកកំណត់តម្លៃសុរិយោដីដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗនៃដីឡូត៍។ ដើម្បីគណនា ប្រើរូបមន្ត៖

នីតិវិធីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 391 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីតំបន់ដីធ្លាក់ក្នុងទឹកដីនៃក្រុងជាក់លាក់មួយ សូមទាក់ទងការិយាល័យដែនដី Rosreestr ។

ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃសុរិយោដី

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាពន្ធត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ដែលបានបង្កើតឡើងនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា។

មូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់ពន្ធលើដីត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងសុរិយោដីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋគិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករានៃរយៈពេលពន្ធ (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 391 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍អាចប្រែប្រួល៖

• ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទ (ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត) នៃដីឡូតិ៍ ឬការបង្កើតតម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

• ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការឬគណៈកម្មការសម្រាប់ការពិចារណានៃវិវាទលើលទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃសុរិយោដី;

• ជាលទ្ធផលនៃការកែតម្រូវកំហុសដែលធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៅពេលវាយតម្លៃដី ឬនៅពេលថែទាំសុរិយោដីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ។

ក្នុងករណីដំបូង ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែយកមកគិតចាប់ពីឆ្នាំក្រោយប៉ុណ្ណោះ។ ឆ្នាំនេះកំណត់មូលដ្ឋានពន្ធដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីដែលបានបង្កើតឡើងនៅដើមឆ្នាំ។ មិនចាំបាច់កែតម្រូវមូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់រយៈពេលមុនទេ។ នីតិវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនគិតពីថាតើតម្លៃសុរិយោដីនៃដីបានកើនឡើងឬថយចុះនោះទេ។ នេះធ្វើតាមបញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 4 នៃកថាខ័ណ្ឌ 1 នៃមាត្រា 391 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ក្នុងករណីទី 2 ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែយកមកពិចារណាដោយចាប់ផ្តើមពីរយៈពេលដែលពាក្យសុំកែប្រែតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានដាក់ជូនតុលាការ ឬគណៈកម្មការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការរឹតបន្តឹងមួយទៀតត្រូវបានអនុវត្ត៖ ដើម្បីគណនាពន្ធ តម្លៃសុរិយោដីដែលមានវិវាទអាចប្រើបានមិនលឿនជាងកាលបរិច្ឆេទដែលតម្លៃសុរិយោដីដំបូង (ជម្លោះ) នៃដីត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2014 អង្គការបានដាក់ពាក្យទៅតុលាការដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលខ្លួនកាន់កាប់។ តម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2013។ ការសម្រេចចិត្តដែលតុលាការពេញចិត្តចំពោះពាក្យសុំរបស់អង្គការនេះចូលជាធរមានក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 ។ ក្នុងករណីនេះ ដើម្បីគណនាពន្ធដី តម្លៃសុរិយោដីដែលបានផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2014។ អង្គការ​មិន​មាន​សិទ្ធិ​គណនា​ពន្ធ​ដី​ឡើង​វិញ​សម្រាប់​ឆ្នាំ ២០១៣ ទេ។

នីតិវិធីនេះធ្វើតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 6 នៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 391 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងមាត្រា 24.20 នៃច្បាប់ថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ ។ ការពន្យល់ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងស្តង់ដារទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងលិខិតនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 27 ខែមីនាឆ្នាំ 2015 លេខ BS-4-11/5013 ។

ក្នុងករណីទី 3 ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែយកមកពិចារណាដោយចាប់ផ្តើមពីរយៈពេលដែលកំហុសដែលបានកែតម្រូវត្រូវបានធ្វើឡើង។ នេះត្រូវបានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 5 នៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 391 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នីតិវិធីដែលបានពិចារណាសម្រាប់ការគណនាពន្ធដីមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីដែលអ្នកកាន់កាប់ស្របច្បាប់នៃដីឡូតិ៍ផ្លាស់ប្តូរក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។ ប្រសិនបើម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរ ម្ចាស់ថ្មីត្រូវគណនាពន្ធដី (បង់ពន្ធមុន) ស្របតាមព័ត៌មានអំពីដីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសុរិយោដីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋនៅថ្ងៃចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។ នោះគឺការគិតគូរពីតម្លៃសុរិយោដីថ្មី ឬអត្រាពន្ធខុសគ្នា។ នីតិវិធីថ្មីសម្រាប់ការគណនាពន្ធត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ថ្មីចំពោះដីឡូតិ៍។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 9 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2008 លេខ 03-05-04-02/40 ។

អត្រាពន្ធ

អត្រាពន្ធសម្រាប់ពន្ធដីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុកដែលណែនាំពន្ធលើទឹកដីនៃក្រុងជាក់លាក់មួយ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 387 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

អត្រាពន្ធសម្រាប់ពន្ធលើដីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ក្នុងស្រុកមិនអាចលើសពី៖

• 0.3 ភាគរយទាក់ទងនឹងដីដែលបានផ្តល់ (ទទួលបាន) សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋាន ដីក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន ការធ្វើសួន ដំណាំបន្លែ ការចិញ្ចឹមសត្វ កសិដ្ឋានចិញ្ចឹមសត្វនៅរដូវក្ដៅ និងកាន់កាប់ដោយស្តុកលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋាន និងសម្ភារៈសហគមន៍ ដីកសិកម្ម។ អត្រានេះក៏អនុវត្តចំពោះដីដែលត្រូវបានដាក់កម្រិតក្នុងចរាចរផងដែរ ដោយសារការប្រើប្រាស់របស់វាសម្រាប់តម្រូវការការពារ សន្តិសុខ និងគយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពនៃទីតាំងបែបនេះត្រូវបានកំណត់ដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់រុស្ស៊ី។ នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភាឆ្នាំ 2014 លេខ 03-05-04-02/25629;

• 1.5 ភាគរយសម្រាប់ដីឡូតិ៍ផ្សេងទៀត។

អត្រាពន្ធអាចខុសគ្នាអាស្រ័យលើប្រភេទដី និងប្រភេទនៃការអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់ដី។

ច្បាប់បែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងមាត្រា 394 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទន្ទឹមនឹងនេះការខកខានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដីដែលទទួលបាន (ផ្តល់) សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបដិសេធមិនអនុវត្តអត្រាពន្ធដីដែលបានកាត់បន្ថយដែលមានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 1 នៃមាត្រា 394 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ប្រការ 8) ។ នៃ​សេចក្តីសម្រេច​នៃ​កិច្ចប្រជុំពេញអង្គ​នៃ​តុលាការ​អាជ្ញាកណ្តាល​កំពូល​នៃ​សហព័ន្ធ​រុស្ស៊ី ចុះ​ថ្ងៃទី​២៣ ខែកក្កដា ឆ្នាំ​២០០៩ លេខ​៥៤)។

ទាក់ទងនឹងដីឡូត៍ដែលទទួលបាន (ផ្តល់ជូន) ក្នុង ផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ពន្ធដីធ្លី (ការបង់ពន្ធមុន) ត្រូវតែគណនាដោយគុណអត្រាពន្ធដោយពីរ។ នេះត្រូវធ្វើក្នុងអំឡុងពេលបីឆ្នាំដំបូងនៃការសាងសង់រហូតដល់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានសាងសង់។ នេះត្រូវបានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 15 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ចំពោះ​ដី​ឡូត៍​ដែល​ផ្តល់​ជូន​អង្គការ​ នៅខាងស្ដាំនៃការប្រើប្រាស់អចិន្រ្តៃយ៍ (គ្មានដែនកំណត់)សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានច្បាប់នេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ នោះគឺមិនចាំបាច់អនុវត្តការបង្កើនមេគុណនៅពេលគណនាពន្ធដីទេ។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 10 ខែឧសភាឆ្នាំ 2007 លេខ 03-05-06-02/40 ។

អត្រាពន្ធទ្វេដងត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីឡូត៍។

ប្រសិនបើការសាងសង់លំនៅឋាននៅលើដីឡូត៍នៅតែបន្តលើសពីបីឆ្នាំ អត្រាពន្ធត្រូវតែកើនឡើងបួនដង។ អត្រាបួនដងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីរយៈពេលលើសពីរយៈពេលសាងសង់ 3 ឆ្នាំរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានសាងសង់។

ប្រសិនបើអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់ (ចុះបញ្ជីជាអចលនៈទ្រព្យ) ក្នុងរយៈពេលតិចជាងបីឆ្នាំ ពន្ធដីធ្លី (ការបង់ពន្ធជាមុន) ដែលបង់ជាចំនួនទ្វេរដងត្រូវបានគណនាឡើងវិញដោយផ្អែកលើអត្រាធម្មតា។ ចំនួនលើសនៃពន្ធ (ការបង់ប្រាក់ជាមុន) ដែលត្រូវបានបង់អាចត្រូវបានប្រគល់មកវិញ ឬទូទាត់ប្រឆាំងនឹងការបង់ប្រាក់នាពេលអនាគត។

ច្បាប់បែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកថាខ័ណ្ឌទី 15 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ពួកវាត្រូវបានប្រើនៅពេលគណនាពន្ធដីចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ។ ពេល​យក​ពន្ធ​លើ​ដី​ក្នុង​រយៈពេល​បង់ពន្ធ​មុនៗ ច្បាប់ផ្សេងគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត .

ស្ថានភាព៖ តើខ្ញុំគួរបង់ពន្ធដីលើបន្ទប់ក្រោមដីដែលស្ថិតនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន និងជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គការក្នុងអត្រាប៉ុន្មាន??

ប្រសិនបើបន្ទប់ក្រោមដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់លំនៅឋាន សូមអនុវត្តអត្រាដែលបានកំណត់នៅ 0.3 ភាគរយសម្រាប់ដីដែលកាន់កាប់ដោយភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើបន្ទប់ក្រោមដីត្រូវបានផ្ទេរទៅបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននោះអត្រាអាចឈានដល់ 1.5 ភាគរយ។

អត្រាពន្ធដីត្រូវតែបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ក្នុងស្រុក ហើយមិនអាចលើសពី 0.3 ឬ 1.5 ភាគរយ (មាត្រា 394 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

បន្ទប់ក្រោមដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់លំនៅឋាន ព្រោះវាជាបន្ទប់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាជំនួយក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន (ប្រការ ១ ប្រការ ២ មាត្រា ១៩ និងប្រការ ២ មាត្រា ១៦ នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

អត្រាពន្ធដែលបានបង្កើតឡើងទាក់ទងនឹងដីដែលកាន់កាប់ដោយភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានមិនអាចលើសពី 0,3 ភាគរយ (កថាខណ្ឌទី 3 អនុវាក្យខ័ណ្ឌទី 1 កថាខណ្ឌទី 1 មាត្រា 394 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ប្រសិនបើអង្គការបានផ្ទេរបន្ទប់ក្រោមដីពីលំនៅដ្ឋានទៅមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានស្របតាមជំពូកទី 3 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បង់ពន្ធដីធ្លីក្នុងអត្រា 1.5 ភាគរយ (លុះត្រាតែច្បាប់មូលដ្ឋានបង្កើតអត្រាទាបជាង) (អនុឃ្លាទី 2 ប្រការ 1 មាត្រា 394 ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ស្ថានភាព៖ តើខ្ញុំគួរបង់ពន្ធដីលើដីកសិកម្មក្នុងអត្រាប៉ុន្មាន? អង្គការជួលផ្នែកមួយនៃដីសម្រាប់ផលិតកសិកម្ម ចំណែកទីពីរមិនប្រើប្រាស់ទេ។

សម្រាប់ដីដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាដីកសិកម្ម និងប្រើប្រាស់ដោយផ្នែកសម្រាប់គោលបំណងរបស់ពួកគេ អនុវត្តអត្រាការប្រាក់មិនខ្ពស់ជាង 0.3 ភាគរយ ដោយមិនគិតពីអ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីនោះ។

អត្រាកាត់បន្ថយសម្រាប់ដីកសិកម្ម (0.3 ភាគរយ) អនុវត្តតែចំពោះដីឡូតិ៍ទាំងនោះដែលស្របគ្នានឹងលក្ខខណ្ឌពីរ៖

• សំដៅលើដីកសិកម្ម (ដីក្នុងតំបន់ប្រើប្រាស់កសិកម្មនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅ)។

• ពិត​ជា​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ប្រាស់​សម្រាប់​ផលិត​កម្ម​កសិកម្ម។

នេះត្រូវបានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 1-2 នៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 394 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ចំពោះការប្រើប្រាស់មួយផ្នែកនៃដីឡូត៍សម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន ច្បាប់មិនផ្តល់សម្រាប់ការអនុវត្តអត្រាពន្ធផ្សេងៗគ្នាចំពោះផ្នែកផ្សេងគ្នានៃដីដូចគ្នា អាស្រ័យលើការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ។ ការកំណត់ដាច់ដោយឡែកនៃមូលដ្ឋានពន្ធត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់តែផ្នែកទាំងនោះនៃដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃក្រុងផ្សេងៗគ្នា ឬស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ នេះអនុវត្តតាមកថាខណ្ឌទី 1-2 នៃមាត្រា 391 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល (សូមមើលឧទាហរណ៍ សេចក្តីសម្រេចរបស់សហព័ន្ធ Antimonopoly Service of the North-Western District ចុះថ្ងៃទី 22 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2009 លេខ A56 -39782/2008 ចុះថ្ងៃទី 21 ខែមីនា ឆ្នាំ 2008 លេខ A56- 27820/2007)។

ដោយពិចារណាលើមុខតំណែងនេះក៏ដូចជាផ្អែកលើលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 12 ខែមករាឆ្នាំ 2012 លេខ 03-05-04-02/03 អង្គការដែលប្រើប្រាស់តែផ្នែកមួយនៃដីឡូតិ៍ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្មមាន សិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តអត្រាពន្ធដីដែលបានកាត់បន្ថយចំពោះដីទាំងមូលទាំងមូល។

សម្រាប់គោលបំណងពន្ធ វាមិនមានបញ្ហាថាអ្នកណាជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផលិតកម្មកសិកម្មពិតប្រាកដនោះទេ៖ ម្ចាស់ ឬអ្នកជួល។ ដូច្នេះ បើទោះជាអង្គការមួយបានជួលដីទាំងមូលទៅឱ្យអ្នកផលិតកសិកម្មក៏ដោយ វាមានសិទ្ធិបង់ពន្ធដីធ្លីក្នុងអត្រាកាត់បន្ថយ។ នេះធ្វើតាមលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 14 ខែមីនាឆ្នាំ 2008 លេខ 03-05-05-02/12 ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមីនា ឆ្នាំ 2007 លេខ 03-05-05-02/14 ចុះថ្ងៃទី 8 ខែសីហា ឆ្នាំ 2006។ លេខ 03-06 -02-04/119 ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល (សូមមើលឧទាហរណ៍ ការសម្រេចចិត្តរបស់ FAS នៃស្រុក North-Western ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2007 លេខ A56-50713/2006 ស្រុក Moscow ចុះថ្ងៃទី ខែកុម្ភៈ 12, 2010 លេខ KA-A41/553- 10) ។

ការពឹងផ្អែករវាងសិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តអត្រាពន្ធដីដែលបានកាត់បន្ថយ និងលក្ខណៈនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 លេខ 03-05-04-02/34879 ( ផ្ញើ​ទៅ​កាន់​អធិការកិច្ច​ពន្ធដារ​សម្រាប់​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​ការងារ​របស់​ខ្លួន​តាម​លិខិត​របស់​សេវា​ពន្ធ​សហព័ន្ធ​នៃ​ប្រទេស​រុស្សី ចុះ​ថ្ងៃ​ទី ៣០ ខែ កក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ លេខ BS-4-11/14944) ចុះ​ថ្ងៃ​ទី ១២ ខែ​មករា ឆ្នាំ ២០១២ លេខ ០៣-០៥-០៤-០២។ /03 និងការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល (សូមមើលឧទាហរណ៍ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 9 ខែមេសា ឆ្នាំ 2008 លេខ 4872/08 ដំណោះស្រាយនៃសេវាប្រឆាំងផ្តាច់មុខរបស់សហព័ន្ធនៃស្រុកខាងជើងខាងលិច ចុះថ្ងៃទី 22 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 លេខ A66-10150/2009 ចុះថ្ងៃទី 8 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2008 លេខ A56-11088/2007 និងចុះថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2008 លេខ A56-19758/2007)។ ពីឯកសារទាំងនេះ វាដូចខាងក្រោមថា អត្រាពន្ធ 0.3 ភាគរយអនុវត្តតែចំពោះដីឡូតិ៍ទាំងនោះដែលប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងក្នុងផលិតកម្មកសិកម្ម។

ប្រសិនបើ​អង្គការ​មួយ​មាន​ដី​កសិកម្ម ប៉ុន្តែ​មិន​ប្រើប្រាស់​វា​ក្នុង​ផលិតកម្ម​កសិកម្ម វា​នឹង​បំពាន​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន។ បញ្ជីនៃសញ្ញាដែលសមាសភាពនៃបទល្មើសត្រូវបានកំណត់ត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 23 ខែមេសា ឆ្នាំ 2012 លេខ 369។ ដោយបានរកឃើញបទល្មើស ការបែងចែកទឹកដីនៃ Rosselkhoznadzor អាចធ្វើការសម្រេចចិត្តទទួលស្គាល់។ ទីតាំងដែលមិនបានប្រើសម្រាប់ផលិតកម្មកសិកម្ម។ ចាប់ពីដើមឆ្នាំដែលការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើង និងរហូតដល់ដើមឆ្នាំដែលការរំលោភនេះត្រូវបានលុបចោល អង្គការត្រូវគណនាពន្ធដីធ្លីក្នុងអត្រា 1.5 ភាគរយលើផ្ទៃដីទាំងមូលនៃទីតាំង។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2014 លេខ 03-05-04-02/34879 ។

ការគណនាពន្ធ

វិធានបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធ។

ប្រសិនបើច្បាប់ក្នុងស្រុកបង្កើតរយៈពេលរាយការណ៍សម្រាប់ពន្ធដីធ្លី (ត្រីមាសទី 1, II និងទី 3 នៃឆ្នាំប្រតិទិន (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 393 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)) នោះក្នុងកំឡុងឆ្នាំ អង្គការត្រូវគណនាការទូទាត់ជាមុនសម្រាប់វា។

ដើម្បីគណនាការទូទាត់ចុះក្រោម សូមប្រើរូបមន្ត៖

ប្រសិនបើរយៈពេលរាយការណ៍មិនត្រូវបានបង្កើតឡើងទេ មិនចាំបាច់ផ្ទេរប្រាក់ជាមុនទេ។

នីតិវិធីនេះធ្វើតាមបញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 6 និងទី 9 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ឧទាហរណ៍នៃការគណនាការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ពន្ធដីធ្លី។ ដីឡូតិ៍ដែលការទូទាត់ជាមុនត្រូវបានគណនាមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃក្រុងចំនួនពីរ

អង្គការកាន់កាប់ដីមួយដែលមានផ្ទៃដី 5 ហិកតា តម្លៃសុរិយោដីគឺ 12,000,000 រូប្លិ៍។ ទីតាំងនេះស្ថិតនៅក្នុងក្រុងចំនួនពីរ៖ 3.5 ហិកតា - នៅលើទឹកដីនៃមួយ 1.5 ហិកតា - នៅលើទឹកដីនៃផ្សេងទៀត។

សម្រាប់ប្រភេទដីដែលជាកម្មសិទ្ធិ អត្រាពន្ធដីដូចគ្នាត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងក្រុងទាំងពីរ - 0.3 ភាគរយនៃតម្លៃសុរិយោដី។

ដើម្បីចែកចាយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ពន្ធដីរវាងក្រុងទាំងពីរ គណនេយ្យករបានកំណត់តម្លៃសុរិយោដីនៃផ្នែកនីមួយៗនៃដីឡូត៍។

តម្លៃសុរិយោដីនៃផ្នែកនៃដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដី ១,៥ ហិកតាគឺ៖
1.5 ហិកតា: 5 ហិកតា × 12,000,000 ជូត។ = 3,600,000 ជូត។

តម្លៃសុរិយោដីនៃផ្នែកនៃដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដី 3.5 ហិកតា ស្មើនឹង :
12,000,000 ជូត។ - 3,600,000 ជូត។ = 8,400,000 ជូត។

នីតិវិធីនេះត្រូវបានកំណត់ដោយកថាខ័ណ្ឌទី 5 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អនុវត្តវាតែនៅពេលដែលរយៈពេលរាយការណ៍ពន្ធត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ក្នុងស្រុក។

នៅពេលកំណត់ចំនួនខែពេញក្នុងអំឡុងពេលដែលដីឡូតិ៍ស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធ (ប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (អចិន្ត្រៃយ៍)) ខែដែលសិទ្ធិពិតប្រាកដលើដីបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 15 រាប់បញ្ចូល (ត្រូវបានបញ្ឈប់ក្នុងរយៈពេលពី រាប់បញ្ចូលទាំងលេខទី 16 ដល់លេខចុងក្រោយ)។ ខែដែលសិទ្ធិទទួលបានដីមួយបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលពីថ្ងៃទី 16 ដល់ថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែ (បញ្ឈប់ក្នុងរយៈពេលពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 15 រួមបញ្ចូល) មិនត្រូវបានគិតគូរនៅពេលកំណត់ចំនួនខែពេញនោះទេ។

គណនាពន្ធដីដោយប្រើរូបមន្ត៖

នីតិវិធីនេះធ្វើតាមបញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 7 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កថាខ័ណ្ឌ 5.17-5.19 នៃនីតិវិធីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយលំដាប់នៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 28 ខែតុលាឆ្នាំ 2011 លេខ ММВ-7-11 ។ /៦៩៦.

ស្ថានភាព៖ តើអង្គការត្រូវបង់ពន្ធដីសម្រាប់ឆ្នាំដែរឬទេ ប្រសិនបើសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅពាក់កណ្តាលខែធ្នូ?

ចម្លើយ៖ ទេ អ្នកមិនគួរទេ។

អង្គការនេះជាអ្នកបង់ពន្ធដីចាប់ពីពេលដែលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (អចិន្ត្រៃយ៍) ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលទទួលស្គាល់ថាជាកម្មវត្ថុនៃការបង់ពន្ធស្របតាមមាត្រា ៣៨៩ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ប្រការ ១។ មាត្រា 388 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) កើតឡើង។

ប្រសិនបើសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលបង់ពន្ធ បន្ទាប់មកគណនាពន្ធដីដោយគិតគូរពីមេគុណ Kv (ប្រការ 7 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះសូមប្រើរូបមន្ត៖

ច្បាប់បែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងកថាខណ្ឌទី 7 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ក្នុងករណីនេះមេគុណ Kv នឹងស្មើនឹងសូន្យ ចាប់តាំងពីខែធ្នូ មិនអាចយកជាខែពេញក្នុងអំឡុងពេលដែលអង្គការកាន់កាប់ដីនេះ (ប្រការ 7 នៃមាត្រា 396 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ដូច្នេះ​ពន្ធ​ដី​សម្រាប់​ឆ្នាំ​នេះ​ក៏​នឹង​សូន្យ​ដែរ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរុស្ស៊ីបង្ហាញមតិដូចគ្នានៅក្នុងលិខិតចុះថ្ងៃទី 8 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2006 លេខ 03-06-01-02/36 ។

អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ

អង្គការមួយចំនួនមានសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ (មាត្រា 395 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ នៅពេលដែលសិទ្ធិបែបនេះកើតឡើង (បញ្ចប់) កំឡុងពេលបង់ពន្ធ (រាយការណ៍) គណនាពន្ធដី (ការបង់ពន្ធជាមុន) ទាក់ទងនឹងដីឡូតិ៍ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដោយគិតគូរពីមេគុណ Kl៖= ពន្ធដី × មេគុណ Cl

ដើម្បីគណនាការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ពន្ធដីធ្លី សូមប្រើរូបមន្ត៖

មិនលើសពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុន និងសហគ្រិនត្រូវរាយការណ៍អំពីពន្ធលើដីដោយដាក់ជូនអធិការកិច្ចនូវការគណនាការបង់ប្រាក់ជាមុន (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 398 នៃក្រមពន្ធ)។
សូមកត់សម្គាល់ថាទម្រង់គណនាដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទៅនឹងលំដាប់នៃក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចុះថ្ងៃទី 12 ខែមេសាឆ្នាំ 2006 លេខ 64n ។ ទោះបីជាមន្ត្រីមិនបានឈប់នៅទីនោះ ហើយរួចទៅហើយនៅក្នុងខែកក្កដាបានធ្វើការកែសម្រួលបន្ថែមទៀត (ដីកាលេខ 86n ចុះថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006)។ ការផ្លាស់ប្តូរបានប៉ះពាល់តែពីរសន្លឹកប៉ុណ្ណោះ ជាពិសេសទំហំនៃចំណែកក្នុងសិទ្ធិលើដីឡូត៍មួយឥឡូវនេះមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាជាភាគរយទេ ប៉ុន្តែជាប្រភាគធម្មតាធម្មតា (ឧទាហរណ៍ 000087/000965)។

បង់ឬមិនបង់
ថ្លៃដើមមិនស្គាល់
នៅតំបន់ខ្លះ តម្លៃសុរិយោដីមិនត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ដីទាំងអស់ទេ។ ក្រមពន្ធមិននិយាយអំពីស្ថានភាពនេះទេទោះបីជាសូចនាករតែមួយគត់សម្រាប់ការគណនាពន្ធគឺជាតម្លៃសុរិយោដីក៏ដោយ។ យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងករណីនេះ ក្រុមហ៊ុនមិនមានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធដីជាពិសេសសម្រាប់ដី "ដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន" (លិខិតចុះថ្ងៃទី 29 ខែមីនា ឆ្នាំ 2006 លេខ 03-06-02-04/43)។ ពិត ក្រុមហ៊ុននឹងនៅតែត្រូវបញ្ជូនការគណនា "សូន្យ" ទៅអធិការ។

នៅពេលដែលតម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានដឹង សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងត្រូវបញ្ជូនការគណនាជាមុនដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ហើយពិតណាស់ត្រូវបង់ចំនួនពន្ធបន្ថែម និងការបង់ប្រាក់ជាមុន។ សូមចំណាំថានៅក្នុងករណីបែបនេះ ការផាកពិន័យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់យឺតនៃការទូទាត់ជាមុនមិនត្រូវបានគិតប្រាក់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានគេដឹងក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់ពីក្រុមហ៊ុននោះទេ បុរេប្រទាននឹងមិនត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមហ៊ុននោះទេ (លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចុះថ្ងៃទី 06 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2006 លេខ 03-06- ០២-០២/៧៥)។ ការប្រើប្រាស់ពេញមួយជីវិត
ក្រុមហ៊ុនដែលមានដីឡូតិ៍ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ជានិរន្តរ៍ក៏ឃើញខ្លួនឯងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកផងដែរ។ ដោយសារវាពិបាកក្នុងការនិយាយថាអ្វីដែលនឹងត្រូវពិចារណាសម្រាប់ពួកគេនៅពេលនៃការកើតឡើងការបញ្ចប់និងការផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ប្រាក់ជាមុន។
ប្រសិនបើដីពីមុនត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ ហើយក្រោយមកត្រូវបានជួល នោះភតិកៈត្រូវបង់ថ្លៃជួលវិញ មិនមែនពន្ធដីទេ។ ជាងនេះទៅទៀត កាតព្វកិច្ចនេះកើតចេញពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទេនោះ។ ចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ប៉ុន្តែមិនលឿនជាងពេលនៃការបញ្ចប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់អចិន្ត្រៃយ៍ (លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចុះថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2006 លេខ 03-06-02-04/88)។

ការិយាល័យនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន
វាពិតជាងាយស្រួលនៅពេលដែលការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនមានទីតាំងនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ទោះបីជានៅពេលទិញអគារនោះ វាក្លាយជាអ្នកបង់ពន្ធដីដោយស្វ័យប្រវត្តិក៏ដោយ។ ហើយនោះហើយជាមូលហេតុ។ យោងតាមក្រមលំនៅដ្ឋានក្រុមហ៊ុនទទួលបានកម្មសិទ្ធិមិនត្រឹមតែបរិវេណប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានចំណែកនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃផ្ទះផងដែរ។ ជាពិសេសដីដែលកាន់កាប់ដោយផ្ទះខ្លួនឯង (ប្រការ 1 មាត្រា 36 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន) ។ កាតព្វកិច្ចបែបនេះកើតឡើងចំពោះម្ចាស់នៃបរិវេណនៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃផ្ទះ (រួមទាំងដីដែលវាស្ថិតនៅ) ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការស្វែងយល់ថាតើដីខ្លួនឯងត្រូវបានបង្កើតឡើង ហើយថាតើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងវាដែរឬទេ។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានចូលរួមក្នុងការបង្កើតដីឡូតិ៍សម្រាប់ផ្ទះ ហើយក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការចុះបញ្ជីសុរិយោដី ពួកគេបានកំណត់លេខរៀងៗខ្លួនដល់ដីនីមួយៗ។
ប្រសិនបើដីក្រោមផ្ទះត្រូវបានបង្កើតរួចហើយ ហើយលេខមួយត្រូវបានចាត់ចែងទៅវា ពន្ធដីត្រូវតែបង់ចាប់ពីពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណត្រូវបានផ្ទេរទៅក្រុមហ៊ុន។
ក្នុងករណីដែលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីទីតាំងនោះ មិនចាំបាច់បង់ពន្ធទេ (លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចុះថ្ងៃទី ១៧ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០០៦ លេខ ០៣-០៦-០២-០២/៦៥)។

ចូរយើងកត់សំគាល់ថាអវត្តមាននៃឯកសារស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃដីឡូតិ៍មិនមែនជាហេតុផលដើម្បីមិនបង់ពន្ធដីទេ (លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចុះថ្ងៃទី 3 ខែឧសភាឆ្នាំ 2006 លេខ 03-06-02-04/67 និងចុះថ្ងៃទី 1 ខែតុលា។ 5, 2005 លេខ 03-06-02-04 /83) ។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង់ពន្ធនឹងជាឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។ របៀបបំពេញ
ចំណងជើង​ទំព័រ
នៅលើទំព័រចំណងជើងនៃការគណនា ដូចដែលជាទូទៅ នៅក្នុងការបង់ពន្ធទាំងអស់ អង្គការត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ TIN និង KPP ។ សហគ្រិនត្រូវតែបញ្ចូលតែ TIN នេះបើយោងតាមវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរបស់គាត់ជាមួយការិយាល័យពន្ធនៅកន្លែងរស់នៅរបស់គាត់។
វាចាំបាច់ក្នុងការបំពេញបន្ទាត់ "ប្រភេទនៃឯកសារ" ដោយចង្អុលបង្ហាញថាតើការគណនាគឺបឋម (1) ឬកែតម្រូវ (3) ។ ចំនួននៃរយៈពេលរាយការណ៍នឹងត្រូវគ្នាទៅនឹងចំនួនខែនៅក្នុងវា នោះគឺក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវបញ្ចូលលេខ 9 ។ នៅក្នុងបន្ទាត់ "រយៈពេលពន្ធបច្ចុប្បន្ន" ។ 2006 ចាប់តាំងពីរយៈពេលពន្ធសម្រាប់ពន្ធដីគឺជាឆ្នាំប្រតិទិន។
បន្ទាប់មកអ្នកគួរតែបញ្ចូលឈ្មោះពេញរបស់ការិយាល័យពន្ធដែលការគណនាកំពុងត្រូវបានដាក់ស្នើ និងលេខកូដរបស់វា។ ព័ត៌មានអំពីអ្នកជាប់ពន្ធ បន្ថែមលើឈ្មោះពេញរបស់អង្គការ (សហគ្រិន) រួមមានលេខ OGRN (OGRNIP) និង OKVED។
កុំភ្លេចចង្អុលបង្ហាញចំនួនសន្លឹកនៃការគណនាដោយខ្លួនឯងនិងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយវាឬច្បាប់ចម្លងរបស់វា។
ភាពត្រឹមត្រូវនិងភាពពេញលេញនៃព័ត៌មាននៅក្នុងការគណនាត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយទាំងប្រធានក្រុមហ៊ុន និងប្រធានគណនេយ្យករ ហើយហត្ថលេខារបស់ពួកគេត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយត្រា។ ប្រសិនបើការគណនាត្រូវបានដាក់ជូនដោយសហគ្រិននោះ ក្នុងករណីនេះមានតែការបញ្ជាក់របស់គាត់គឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ។

ផ្នែកទី 1
ផ្នែកទី 1 "ចំនួននៃការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ពន្ធលើដីដែលត្រូវបង់ទៅក្នុងថវិកា (យោងទៅតាមអ្នកជាប់ពន្ធ)" ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ទិន្នន័យសង្ខេបនៅលើដីដែលមានទាំងអស់។ នៅដើមដំបូងនៃសន្លឹក អ្នកត្រូវតែបញ្ចូល INN និង KPP របស់អ្នកជាប់ពន្ធ ក៏ដូចជាលេខទំព័រ។ លើសពីនេះទៅទៀត ទិន្នន័យនេះគួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅលើសន្លឹកនីមួយៗនៃការគណនា។
ផ្នែកទី 1 មានប្លុកបួនដូចគ្នាបេះបិទ ដែលនីមួយៗត្រូវបានបំពេញដោយយោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រុងតែមួយ។ ប្រសិនបើដីឡូតិ៍មានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃក្រុងច្រើនជាង 4 នោះចំនួននៃផ្នែកដែលបានបញ្ចប់ 1 សម្រាប់ក្រុមហ៊ុននឹងមានច្រើនជាងមួយ។
ដោយ បន្ទាត់ 010វាចាំបាច់ដើម្បីចង្អុលបង្ហាញ KBK នេះបើយោងតាម បន្ទាត់ 020. OKATO នៃសាលាក្រុងនៅលើទឹកដីដែលដីឡូតិ៍ស្ថិតនៅ។
IN បន្ទាត់ 030បញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ពន្ធដីធ្លី ដែលត្រូវតែផ្ទេរទៅថវិការបស់សាលាក្រុងដែលពាក់ព័ន្ធ។ ចំណាំថាតម្លៃនៃបន្ទាត់នេះគឺស្មើនឹងផលបូកនៃទិន្នន័យលើការបង់ប្រាក់ជាមុននៅលើបន្ទាត់ 260 នៃផ្នែកទាំងអស់ 2 ដែលមានលេខកូដ OKATO និង KBK ដូចគ្នា។
ភាពជឿជាក់នៃទិន្នន័យដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 ត្រូវបានបញ្ជាក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នាដោយហត្ថលេខារបស់ទាំងប្រធានអង្គការ និងប្រធានគណនេយ្យកររបស់ខ្លួន។ ក្នុងករណីដែលអ្នកគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងធ្វើគណនេយ្យ គាត់ក៏ត្រូវចូលបន្ទាត់ "ប្រធានគណនេយ្យករ" ផងដែរ។
ប្រសិនបើការគណនាសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវបានដាក់ជូនដោយសហគ្រិននោះគាត់ត្រូវតែបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាននៅក្នុងបន្ទាត់ពិសេស។

ផ្នែកទី 2
ផ្នែកទី 2 ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយម្ចាស់ដី និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ដីនីមួយៗ។
ដោយ បន្ទាត់ 010លេខសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ និង បន្ទាត់ 020. OKATO នៃសាលាក្រុងនៅលើទឹកដីដែលដីឡូតិ៍ស្ថិតនៅ។
ដោយ បន្ទាត់ 030លេខកូដប្រភេទដីត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំង ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយយោងតាមទិន្នន័យនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ដល់នីតិវិធីសម្រាប់ការបំពេញការគណនាជាមុនសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ដីធ្លី។

បន្ទាត់ 040មានតែអង្គការ និងសហគ្រិនប៉ុណ្ណោះដែលប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបំពេញ (ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាក្នុងករណីនេះទេ)។ អាស្រ័យលើអំឡុងពេលដែលការរចនា និងការសាងសង់នឹងប្រព្រឹត្តទៅ អ្នកត្រូវតែបញ្ចូលអក្សរ “V” នៅក្នុងក្រឡាដែលសមស្រប។ "3 ឆ្នាំ" ឬ "ច្រើនជាង 3 ឆ្នាំ" ។
IN បន្ទាត់ 050តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។
បន្ទាត់ 060ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ព័ត៌មានអំពីចំណែកនៃសិទ្ធិលើដីឡូត៍ដែលមានកម្មសិទ្ធិរួម ឬកម្មសិទ្ធិរួម។ ទិន្នន័យត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាប្រភាគទសភាគជាមួយនឹងភាពត្រឹមត្រូវនៃរាប់រយ។ បន្ទាត់នេះក៏ត្រូវបានបំពេញដោយក្រុមហ៊ុន និងសហគ្រិនទាំងនោះដែលនៅក្រោមកិច្ចសន្យាជួល (ទិញ និងលក់) កម្មសិទ្ធិនៃផ្នែកនៃដីក្រោមអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរ។
ចំណាំ៖មូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់ដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ម្ចាស់នីមួយៗតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់គាត់។ចំណែករបស់ក្រុមហ៊ុននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃដីត្រូវបានគណនាជាចំណែកនៃផ្ទៃដីនៃបរិវេណរបស់ខ្លួនក្នុងផ្ទៃដីសរុបនៃ បរិវេណទាំងអស់នៃផ្ទះ (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 37 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន) ។ ប្រសិនបើអង្គការមិនមានព័ត៌មានអំពីផ្ទៃដីសរុបនៃផ្ទះនោះទិន្នន័យចាំបាច់ត្រូវតែត្រូវបានស្នើសុំពី BTI ។
ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនបានទទួល ឬបាត់បង់កម្មសិទ្ធិលើចំណែកដីក្នុងកំឡុងឆ្នាំនោះ ពន្ធដីធ្លីត្រូវតែគណនាដោយប្រើមេគុណពិសេស (K2)។
ឧទាហរណ៍
នៅថ្ងៃទី 25 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2006 ក្រុមហ៊ុន Delta LLC បានទិញអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិករបស់ខ្លួនដែលមានផ្ទៃដីសរុប 80 sq.m នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងសង្កាត់រដ្ឋបាលភាគខាងជើងនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ។
នៅពេលនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណដីដែលមានផ្ទៃដី 2000 sq.m. ដែលផ្ទះស្ថិតនៅត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយមានលេខសុរិយោដី។ តាមសំណើរបស់អង្គការ BTI បានផ្តល់ព័ត៌មានអំពីផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណទាំងអស់នៃអគារអាផាតមិននេះ វាគឺ 8,000 sq.m.
ចូរយើងគណនាចំនួននៃការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់រយៈពេលប្រាំបួនខែនៃឆ្នាំ 2006 ។
តម្លៃសុរិយោដី 1 sq. m នៃដីនៅក្នុងសង្កាត់រដ្ឋបាលភាគខាងជើងនៃទីក្រុងម៉ូស្គូគិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2006 ត្រូវបានកំណត់នៅ 15,125 រូប្លិ៍។
តម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលអគារផ្ទះល្វែងស្ថិតនៅនឹងមានៈ
2,000 sq.m x 15,125 ជូត។ = 30,250,000 ជូត។
ចំណែកនៃដីឡូតិ៍ដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុន Delta LLC នឹងស្មើនឹង៖
80 sq. m: 8,000 sq.m = 0.01
ដូច្នេះមូលដ្ឋានពន្ធដីនឹងមាន 302,500 រូប្លិ៍។ (30,250,000 x 0.01)។
អត្រាពន្ធសម្រាប់ដីដែលកាន់កាប់ដោយភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងម៉ូស្គូគឺ 0.1 ភាគរយ។
ចាប់តាំងពីអាផាតមិនត្រូវបានទិញដោយ Delta LLC បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2006 តម្លៃ K2 នឹងស្មើនឹង៖
. ក្នុងរយៈពេល 9 ខែ។ 0.44 (4 ខែ: 9 ខែ)
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់រយៈពេល 9 ខែនៃឆ្នាំ 2006 នឹងស្មើនឹង៖
(RUB 302,500 x 0.44 x 0.1%) x? = 33 ជូត..

នៅក្នុងប្លុកបន្ទាប់នៃបន្ទាត់ពី 070 ទៅ 180 រួមបញ្ចូលវាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់មូលដ្ឋានពន្ធដោយគិតគូរពីអត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់និងមេគុណ។
សូមចំណាំថា នីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ការអនុវត្តអត្ថប្រយោជន៍ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន និងសហគ្រិនទាំងនោះដែលកាន់កាប់ដីឡូត៍ជាច្រើន។ ដូច្នេះប្រសិនបើពួកគេមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃក្រុងមួយនោះវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានដោយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនបង់ពន្ធសម្រាប់តែមួយក្នុងចំណោមពួកគេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អង្គការមានសិទ្ធិកំណត់តំបន់ណាដែលអត្ថប្រយោជន៍នឹងអនុវត្តចំពោះ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវជូនដំណឹងដល់អធិការរបស់ខ្លួនអំពីការសម្រេចចិត្តដែលបានធ្វើឡើង។ តាមធម្មជាតិ ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍គួរតែត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយពាក្យស្នើសុំ (លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចុះថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2006 លេខ 03-06-02-02/102)។

ចំណាំ៖ វ បន្ទាត់ 170វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចូលចំនួនខែពេញក្នុងអំឡុងពេលដែលក្រុមហ៊ុនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ។ ក្នុងករណីនេះ ខែនៃការកើតនៃសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ ក៏ដូចជាខែនៃការបញ្ចប់សិទ្ធិនេះ ត្រូវបានយកពេញមួយខែ។
បន្ទាប់ បន្ទាត់។ ១៨០. ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ទិន្នន័យអំពីតម្លៃនៃមេគុណ K1 ។ វាត្រូវបានកំណត់ដូចនេះ៖

ចំនួនខែពេញលេញក្នុងអំឡុងពេលដែលមិនមានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ ចែក​ដោយចំនួនខែប្រតិទិននៅក្នុងរយៈពេលរាយការណ៍

គ្រោងការណ៍ 1

ក្នុងករណីនេះ ខែដែលសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធកើតឡើង ក៏ដូចជាខែដែលសិទ្ធិនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ត្រូវគិតជាខែពេញ។ តម្លៃមេគុណត្រូវបានផ្តល់ជាប្រភាគទសភាគត្រឹមត្រូវទៅរាប់រយ។
ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលនៃរបាយការណ៍ទាំងមូល ក្រុមហ៊ុនមិនមានសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនោះ "0" ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅលើបន្ទាត់ 170 និង "0" នៅលើបន្ទាត់ 180 ។ "1" ។
ដោយ បន្ទាត់ 190តម្លៃនៃមូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់ដីនីមួយៗត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំង។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីរបស់ខ្លួនគិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2006 ដែលបានកែសម្រួលសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍ពាក់ព័ន្ធ។
អត្រាពន្ធសម្រាប់ដីនីមួយៗត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុង បន្ទាត់ 200.
ប្លុកបន្ទាប់គឺសម្រាប់គណនាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុន។
ចំនួននៃការកាន់កាប់ពេញមួយខែនៃដីឡូតិ៍ក្នុងអំឡុងពេលរបាយការណ៍ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុង បន្ទាត់ 210. ចូរយើងរំលឹកអ្នកថាប្រសិនបើការកើតឡើង (ការបញ្ចប់) នៃកម្មសិទ្ធិលើដីមួយបានកើតឡើងមុនថ្ងៃទី 15 នៃខែដែលរួមបញ្ចូលនោះវាត្រូវបានយកជាខែពេញសិទ្ធិកើតឡើង។ ហើយក្នុងករណីដែលការកើតឡើង (ការបញ្ចប់) បានកើតឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 15 បន្ទាប់មកខែនៃការបញ្ចប់សិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានយកជាខែពេញ។
ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យក្នុងជួរមុន មេគុណ K2 ត្រូវបានកំណត់ (ជួរ 220) ។វាត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាពន្ធលើដីក្នុងករណីកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃដីឡូតិ៍ក្នុងអំឡុងពេលរបាយការណ៍មិនពេញលេញ។ មេគុណត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោមៈ

ចំនួនខែពេញដែលដីនេះជាកម្មសិទ្ធិ (ប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (អចិន្ត្រៃយ៍) ការកាន់កាប់ជាមរតកពេញមួយជីវិត) (បន្ទាត់ ២១០) ចែក​ដោយចំនួនខែប្រតិទិននៅក្នុងរយៈពេលរាយការណ៍

គ្រោងការណ៍ 2
ក្នុងករណីនេះតម្លៃនៃមេគុណត្រូវបានផ្តល់ជាប្រភាគទសភាគជាមួយនឹងភាពត្រឹមត្រូវនៃរយ។
ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលរបាយការណ៍ទាំងមូល (9 ខែ) នោះ "9" ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅលើបន្ទាត់ 210 ហើយ "1" ត្រូវបានបញ្ចូលនៅលើបន្ទាត់ 220 ។
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជាមុនសម្រាប់រយៈពេលរាយការណ៍ (បន្ទាត់ 230) ត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម:

មូលដ្ឋានពន្ធ (បន្ទាត់ 190) X អត្រាពន្ធ (បន្ទាត់ 200) X មេគុណ K2 (បន្ទាត់ 220) / 100 X 1/4

គ្រោងការណ៍ 3

ដោយ បន្ទាត់ 240លេខកូដអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញក្នុងទម្រង់នៃការកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធ និង (ឬ) ក្នុងទម្រង់នៃការកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធ។ បន្ទាត់នេះត្រូវបានបំពេញលុះត្រាតែអត្ថប្រយោជន៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអាជ្ញាធរក្រុងស្របតាមកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 387 នៃក្រមពន្ធ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនេះត្រូវនឹង ជួរ 250 ។
ប្រសិនបើអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដែលកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធត្រូវបានកំណត់ជាភាគរយ នោះចំនួនអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជាមុនដែលបានទទួល (បន្ទាត់ 230) X ការប្រាក់បុព្វលាភ / 100

គ្រោងការណ៍ 4

ដោយ បន្ទាត់ 260បង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជាមុនដែលត្រូវបង់ទៅក្នុងថវិកាសម្រាប់រយៈពេលរបាយការណ៍។ វាត្រូវបានគណនាជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃបន្ទាត់ 230 និង 250 ។

ឧទាហរណ៍
LLC "Baikal" កាន់កាប់ដីដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃក្រុងដែលពន្ធដីត្រូវបានណែនាំ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2006 តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍គឺ 2,500,000 រូប្លិ៍។
10 ភាគរយនៃផ្ទៃដីត្រូវបានកាន់កាប់ដោយកន្លែងកីឡា និងកន្លែងហាត់ប្រាណ។ អាជ្ញាធរក្រុងបានណែនាំអត្ថប្រយោជន៍មួយក្នុងទម្រង់ជាតំបន់ដីដែលមិនមានពន្ធសម្រាប់ដីដែលកាន់កាប់ដោយកន្លែងកីឡា និងកន្លែងកម្សាន្ត ប្រសិនបើពួកគេប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងរបស់ពួកគេ។
អត្រាពន្ធ។ 1.2 ភាគរយ។
នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2006 Baikal បានបាត់បង់សិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយឈប់ប្រើប្រាស់អគារនេះសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។ ខែ​កក្កដា​ត្រូវ​បាន​យក​ជា​មួយ​ខែ​ពេញ​ដែល​មាន​ន័យ​ថា​អត្ថប្រយោជន៍​នេះ​មិន​មាន​សម្រាប់​បី​ខែ​។
មេគុណ K1 នឹងមាន 0.33 (3: 9) ។
Baikal LLC នឹងគណនាមូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់រយៈពេល 9 ខែដូចខាងក្រោម៖
RUB 2,500,000 . RUB 2,500,000 x 0.1 x (1.0.33) = 2,332,500 ជូត។
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជាមុននឹងមានៈ
? x 2,332,500 x (1.2%:100) x 1= 6998 ជូត។
ចាប់តាំងពីត្រលប់ទៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2006 Baikal LLC បានបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ វាមិនត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាការបង់ប្រាក់ជាមុនទេ។ ដូច្នោះហើយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនដែលត្រូវតែផ្ទេរទៅថវិកាសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2006 នឹងមាន 6,998 រូប្លិ៍។ វាគឺជាតម្លៃនេះដែលត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងបន្ទាត់ 260 នៃផ្នែកទី 2 នៃការគណនាពន្ធដី។

ផ្នែកទី 2. ការគណនាមូលដ្ឋានពន្ធនិងចំនួននៃការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ពន្ធដីធ្លី

សូចនាករ	កូដបន្ទាត់	អត្ថន័យនៃសូចនាករ
តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ (លុប)
ចំណែក​អ្នក​ជាប់​ពន្ធ​ក្នុង​សិទ្ធិ​លើ​ដី​ឡូត៍
I. ការកំណត់មូលដ្ឋានពន្ធ
លេខកូដអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ
ចំនួននៃការប្រើប្រាស់អត្ថប្រយោជន៍ពេញមួយខែ
មេគុណ K1
មូលដ្ឋានពន្ធ
II. អត្រាពន្ធ
អត្រាពន្ធ (%)
III. ការគណនាចំនួននៃការបង់ពន្ធជាមុន
ចំនួននៃការកាន់កាប់ដីពេញមួយខែក្នុងអំឡុងពេលរបាយការណ៍
មេគុណ K2
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជាមុនដែលបានគណនា
ចំនួនអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ
ចំនួននៃការបង់ប្រាក់ជាមុនដែលត្រូវបង់សម្រាប់រយៈពេលរាយការណ៍

ពន្ធគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់នៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ កម្មវត្ថុនៃការយកពន្ធអាចជាពលរដ្ឋបុគ្គល ឬសហគ្រាស។ ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់ច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនារបស់វា។ subtleties ទាំងអស់ដោយគិតគូរពីលក្ខណៈពិសេសផ្សេងៗ ប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិករ និងលក្ខណៈនៃដីឡូតិ៍ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅកម្រិតនៃរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ

ក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 65) កំណត់ថាការប្រើប្រាស់ធនធានដីត្រូវបានបង់។ យោងតាមមាត្រា 15 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីពន្ធដីមានស្ថានភាពក្នុងតំបន់។

ជំពូកទី 31 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ស្តង់ដារទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយអង្គការ (នីតិបុគ្គល) និងប្រជាពលរដ្ឋបុគ្គល (បុគ្គល) ។ ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ជំពូកទី 31) ។ លើសពីនេះទៀត បទប្បញ្ញត្តិអាចត្រូវបានអនុម័តនៅកម្រិតមូលដ្ឋាន ឧទាហរណ៍ ការកំណត់អត្រាការប្រាក់ខុសពីច្បាប់ដែលបានអនុម័តដោយក្រមពន្ធ។

មាត្រា 387 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានព័ត៌មានថាពន្ធប្រភេទនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រមនេះ និងដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ យើងក៏កំពុងនិយាយអំពីនីតិវិធី និងពេលវេលានៃការទូទាត់ផងដែរ អំពីអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធជាមួយនឹងការបង្កើតចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនបង់ពន្ធ។

ប្រការ 4 នៃដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 23 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2009 លេខ 54 ផ្តល់ព័ត៌មានថាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីមានកម្លាំងស្របច្បាប់ហើយអាចប្រើប្រាស់ក្នុងការគណនាពន្ធដីធ្លី។

មូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធដី

ចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការគណនាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដីគឺជាតម្លៃយោងទៅតាមសុរិយោដីទំហំរបស់វាត្រូវបានជួសជុលនៅកម្រិតតំបន់ហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីរដ្ឋ។ អ្នកអាចស្វែងរកព័ត៌មាននេះយ៉ាងងាយស្រួលដោយប្រើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះសំខាន់។

បន្តបន្ទាប់ នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់ចំនួនពន្ធ:

• ត្រូវប្រាកដថាថាតើមានតម្រូវការរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដើម្បីធ្វើការបង់ប្រាក់ជាមុនឬអត់។
• ស្វែងយល់អំពីលទ្ធភាពទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។
• បញ្ជាក់ព័ត៌មានបច្ចុប្បន្នអំពីប្រភេទដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គការ។
• ស្វែងយល់ថាតើដីឡូតិ៍មានតម្លៃប៉ុន្មានបើតាមសុរិយោដី។

រូបមន្តមូលដ្ឋានដែលពន្ធដីត្រូវបានគណនាមើលទៅដូចនេះ៖

ពន្ធដី = តម្លៃសុរិយោដី x អត្រាការប្រាក់

តម្លៃគណនាដែលទទួលបានបន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃដីនៅកម្រិតរដ្ឋស្របតាមការចាត់ថ្នាក់នៃគោលបំណងរបស់វាត្រូវបានយកគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទដែលដីត្រូវបានចុះបញ្ជី។

ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺជាមូលដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិ។ ឯកសារនេះធ្វើនិយ័តកម្មដែនកំណត់នៃអត្រា៖ ពី 0.3% សម្រាប់ប្រភេទដែលបង្ហាញក្នុងកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 394 សម្រាប់នៅសល់ - រហូតដល់ 1.5% ។

ប្រសិនបើអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនបានធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការកំណត់អត្រាការប្រាក់ទេនោះ ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់អតិបរមាដែលបង្កើតឡើងដោយក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានយកជាមូលដ្ឋាន។

នៅពេលផ្ទេរពន្ធដីធ្លីប្រចាំត្រីមាស ការបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវតែធ្វើឡើង។ នៅដំណាច់ឆ្នាំ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃពន្ធត្រូវបានគណនា ដែលការរួមចំណែកជាមុនដែលបានបង់ត្រូវបានកាត់។

ការបង់ពន្ធដីជាមុនត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្តដូចខាងក្រោមៈ

ការទូទាត់ជាមុន = តម្លៃសុរិយោដី x អត្រាការប្រាក់ / ៤

អ្នកអាចមើលពីរបៀបប្រើប្រាស់គេហទំព័រផ្លូវការរបស់សេវាសារពើពន្ធដើម្បីគណនាពន្ធដោយស្វ័យប្រវត្តិលើដីឡូតិ៍ក្នុងវីដេអូដែលបានបង្ហាញ។

ការគណនាពន្ធដីដោយនីតិបុគ្គល

ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងនឹងបង្ហាញយ៉ាងល្អបំផុតនូវភាពជាក់លាក់នៃការគណនាការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្រុមហ៊ុន Moscow បានកាន់កាប់ដីនេះតាំងពីឆ្នាំ 2016 ។ ដោយផ្អែកលើតម្រូវការរបស់អាជ្ញាធរក្នុងតំបន់ លោកស្រីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ជាមុនប្រចាំត្រីមាសសម្រាប់ពន្ធដីធ្លី។

ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកនឹងត្រូវការទិន្នន័យដូចខាងក្រោមៈ

• ការចំណាយយោងទៅតាមសុរិយោដីដីគឺ 20,350,000 រូប្លិ៍។
• អត្រាពន្ធជាភាគរយគឺ 1.5% ។
• មិនមានអត្ថប្រយោជន៍ទេ។
• វឌ្ឍនភាពត្រូវបានធ្វើឡើង។
• រយៈពេលរបាយការណ៍ក្នុងឆ្នាំ 2016 គឺ 12 ខែ។

ការគណនាជាមុន៖

ចំនួនទឹកប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ Q1 = 20,350,000 ? 1.5% / 4 = 76.312 ជូត។ ការទូទាត់ជាមុនសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 និងទី 3 ។ ក៏នឹងមានចំនួន 76,312 rubles ។

ពន្ធដីរយៈពេល 12 ខែ។ = 305,250 ជូត។

ការទូទាត់បន្ថែមនៅចុងឆ្នាំ = 305,250 – (76,312 ? 3) = 76,314 រូប្លិ៍។

Nuances នៃការគណនាការទូទាត់នៅពេលកាន់កាប់ដីតិចជាងមួយឆ្នាំ

តាមការពិត កាលៈទេសៈអាចនឹងវិវឌ្ឍន៍តាមរបៀបដែលអង្គការបានទទួលកម្មសិទ្ធិ ជាឧទាហរណ៍ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះពន្ធត្រូវបានគណនាទាក់ទងទៅនឹងរយៈពេលជាក់ស្តែងនៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

សំខាន់ រូបមន្តធាតុថ្មីត្រូវបានបន្ថែម៖

ពន្ធដី = តម្លៃសុរិយោដី។ ? អត្រា​ការ​ប្រាក់? (ចំនួនខែនៃកម្មសិទ្ធិ / 12 ខែ)

បុរេប្រចាំត្រីមាស = តម្លៃសុរិយោដី? អត្រា​ការ​ប្រាក់? (ចំនួនខែនៃកម្មសិទ្ធិ / ៥) / ៤

មានតែខែពេញប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានគេយកមកពិចារណា (នៅពេលទទួលបានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរយៈពេលរហូតដល់ថ្ងៃទី 15 នៃខែត្រូវបានយកមកពិចារណា) ។

វាត្រូវបានផ្ទេរនៅចុងឆ្នាំ ម្ចាស់ដីកំណត់ចំនួនរបស់វាដោយឯករាជ្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តរបស់នីតិបញ្ញត្តិត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានដើម្បីបង់ប្រាក់ជាមុននោះ នៅចុងឆ្នាំដែលនៅសេសសល់គឺត្រូវបង់ចំនួនដែលបាត់។

ឧទាហរណ៍ការគណនាពន្ធដីតិចជាងមួយឆ្នាំ៖

ការចំណាយយោងទៅតាមសុរិយោដីគឺ 25,500 ពាន់រូប្លិ៍។

អត្រាការប្រាក់ - 1.5% ។

មិនមានអត្ថប្រយោជន៍ទេ។

ការទូទាត់ជាមុនត្រូវបានធ្វើឡើង។

ចំនួនខែនៅក្នុង Q1 – ០.

នៅត្រីមាសទី 2 - 2 ខែ។

នៅត្រីមាសទីបី - 3 ខែ។

សរុបទៅមាន ៨ ខែក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាមុនសម្រាប់ Q1 = 25,500,000 ? 1.5% (2 / 3) / 4 = 63,750 ជូត។

ជាមុនសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ។ = 25,500 ? 1.5 / 4 = 95,625 ជូត។

ពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំ 2016 = 25,500,000? 1.5% (8/12) = 255,000 ជូត។

ការទូទាត់បន្ថែមសរុប = 255,000 – (63,750 + 95,625) = 95,625 រូប្លិ៍។

ពន្ធដីសម្រាប់បុគ្គល

បុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើការទូទាត់សម្រាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្នុងចំនួនមួយនៅចុងឆ្នាំរាយការណ៍។

សេវាពន្ធផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីតម្រូវការក្នុងការបង់ពន្ធដីធ្លីដែលបង្ហាញពីចំនួនបង្គរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយម្ចាស់ដីអាចពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃការគណនា។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះគាត់ត្រូវតែដឹងពីវត្តមានឬអវត្តមាននៃច្បាប់ដែលត្រូវបានអនុម័តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។

បុគ្គលបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម ទិន្នន័យ:

• តើម្ចាស់ដីអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលអាចកើតមាននៅពេលបង់ពន្ធដី។
• តម្លៃដីដែលត្រូវបង់ពន្ធ;
• អត្រាពន្ធសម្រាប់ប្រភេទដីជាក់លាក់មួយ។

មានប្រព័ន្ធអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗសម្រាប់បុគ្គលនៅក្នុងតំបន់។ សេវាពន្ធលើទឹកដីអាចផ្តល់ព័ត៌មានតាមការស្នើសុំជាក់លាក់របស់ម្ចាស់ដីម្នាក់ៗ។ ប្រសិនបើគាត់មានឱកាសប្រើប្រាស់ផលប្រយោជន៍ គាត់ត្រូវសរសេរពាក្យសុំទៅសេវាពន្ធដារ ដោយភ្ជាប់ជាមួយឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ សេវាពន្ធផ្តល់នូវឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

ក្នុងករណីអវត្តមាន អ្នកជាប់ពន្ធធ្វើការគណនាឡើងវិញដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីនៃដីនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីបញ្ជាក់ពីអត្រាការប្រាក់ អ្នកអាចបន្តការគណនា ហើយត្រូវប្រាកដថាអាជ្ញាធរពន្ធដារបានគណនាវាត្រឹមត្រូវ។

ប្រជាពលរដ្ឋគួរតែយល់ដឹងថា ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីហាមឃាត់ការលើសពីអត្រាការប្រាក់ដែលបង្កើតឡើងដោយវាអាស្រ័យលើប្រភេទដី៖

• 0.3% - សម្រាប់ដីកសិកម្មនិងខ្ទមនៅរដូវក្តៅ;
• 1.5% - សម្រាប់ប្រភេទផ្សេងទៀត។

រូបមន្តមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាឡើងវិញនូវប្រភេទនៃការទូទាត់នៅក្នុងសំណួរ៖

ពន្ធដី = តម្លៃសុរិយោដី? អត្រា​ការ​ប្រាក់

ប្រសិនបើមានអត្ថប្រយោជន៍ រូបមន្តខាងក្រោមត្រូវបានប្រើប្រាស់៖

ពន្ធដីអនុគ្រោះ = (តម្លៃសុរិយោដី – ចំនួនមិនជាប់អាករ) ? អត្រា​ការ​ប្រាក់

ការគណនាគំរូការទូទាត់សម្រាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់បុគ្គល៖

តម្លៃយោងទៅតាមសុរិយោដីគឺ 850,000 រូប្លិ៍។

អត្រា - 0,3% ។

គ្មានប្រយោជន៍អ្វីទេ។

ជាមុន - ទេ។

ចំនួនខែ ទ្រព្យសម្បត្តិ - ៩ ។

ពន្ធលើដី dacha = 850,000? 0.3% ? (9/12) = 1,912 rubles ។

លក្ខណៈពិសេសនៃពន្ធដី

មាត្រា 388 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់មូលដ្ឋានសម្រាប់ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ចនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ឬតាមរយៈមរតកសម្រាប់ជីវិត។

ប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃសុរិយោដីដីក្នុងកំឡុងឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន នោះគេនឹងយកមកគិតតែក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើមានកំហុសបច្ចេកទេស សេវាពន្ធសហព័ន្ធក្នុងស្រុកធ្វើការកែតម្រូវ ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់សម្រាប់ឆ្នាំបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគណនាឡើងវិញ។

ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃដីមួយស្របតាមសុរិយោដីអាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការដែលពិចារណាលើវិវាទ ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។ យោងតាមប្រការ 1 នៃមាត្រា 391 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងឆ្នាំដែលការកែប្រែតម្លៃត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមិនមែនមុនពេលតម្លៃដែលជាមូលហេតុនៃជម្លោះដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសុរិយោដីនោះទេ។

ក្នុងករណីកម្មសិទ្ធិដីរួម ការបង់ប្រាក់ត្រូវបានគណនាតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែកនៃកម្មសិទ្ធិបុគ្គលនីមួយៗ។

ក្នុងករណីកម្មសិទ្ធិរួមដោយមិនកំណត់ភាគហ៊ុន ការយកពន្ធត្រូវបានគណនាក្នុងផ្នែកស្មើគ្នា (ប្រការ 1-2 នៃមាត្រា 392 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ពន្ធដោយបុគ្គល

ការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូនៃឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេលពន្ធ។ ឧទាហរណ៍ ពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំ 2016 ត្រូវតែបង់ត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017។

សេវាពន្ធត្រូវផ្ញើការជូនដំណឹង 30 ថ្ងៃមុនថ្ងៃផុតកំណត់ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 52 ប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃមាត្រា 363 ប្រការ 4 នៃមាត្រា 397 ប្រការ 1 មាត្រា 2 នៃមាត្រា 409 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 11 ខែមករាឆ្នាំ 2016 N BS-4-11/48) ។

អង្គការអនុវត្តនីតិវិធីនេះដោយខ្លួនឯង ហើយបុគ្គលមិនចាំបាច់រំខានខ្លួនឯងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទោះបីជាការពិតដែលថាអាជ្ញាធរពន្ធដារគណនាចំនួននៃការទូទាត់នេះក៏ដោយក៏ដំណើរការគណនានៅតែមានតម្លាភាព។ ប្រជាពលរដ្ឋអាចពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការជូនដំណឹង ដែលគាត់នឹងត្រូវគណនាឡើងវិញដោយឯករាជ្យ។