ប័ណ្ណភាគហ៊ុន។ ហ៊ីប៉ូតែក - ការសន្យាអចលនទ្រព្យ - មូលដ្ឋានច្បាប់

ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ស៊ីវិល គឺជាផ្នែកដ៏ធំមួយនៃប្រតិបត្តិការផ្សេងៗ (កិច្ចសន្យា សកម្មភាព សកម្មភាព និងព្រឹត្តិការណ៍) ដែលគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ស៊ីវិល។ ឆ្ងាយពីជានិច្ច អ្នកចូលរួមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាក់លាក់មួយមានសុទិដ្ឋិនិយម ហើយដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាដែលអាចកើតមាន មានស្ថាប័នមួយសម្រាប់ធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច ដែលគ្រប់គ្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃជំពូកទី 23 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ( តទៅនេះហៅថា ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

វិធីសាមញ្ញបំផុតមួយក្នុងការធានាកាតព្វកិច្ចក្នុងការអនុវត្តគឺការសន្យា។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 334 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការសន្យាគួរតែត្រូវបានយល់ថាជាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បំណុលក្រោមកិច្ចសន្យាសំខាន់ក្នុងការទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគាត់បានទទួលដោយការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាក្នុងករណីដែល កូនបំណុលមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនទេ។

ជាងនេះទៅទៀត ម្ចាស់បំណុលបែបនេះនឹងមានសិទ្ធិអាទិភាពចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាជាងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀត ក្នុងករណីដែលកូនបំណុលក្ស័យធន។ ការសន្យាក៏ត្រូវបានគេប្រើផងដែរនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាតូចៗ ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាដើរតួជាប្រភេទអ្នកធានានៃការបំពេញដោយកូនបំណុលនៃកាតព្វកិច្ចដ៏ធំមួយដែលបានសន្មត់ ដូចជាប្រាក់កម្ចី។ បន្ថែមពីលើក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ដែលកើតចេញពីការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ៖ អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ សហគ្រាស ផ្ទះ ឬអាផាតមិន ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការបញ្ចាំ (ការសន្យាអចលនទ្រព្យ)" ។

ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាគឺ៖

អ្នកបញ្ចាំ- នីតិបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល ឬសហគ្រិនបុគ្គលដែលសន្យាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនជាថ្នូរនឹងប្រាក់កម្ចី។

អ្នកបញ្ចាំ- ជាញឹកញាប់បំផុត តួនាទីនេះត្រូវបានលេងដោយធនាគារ ឬស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀតដែលចេញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តម្រូវការរបស់កូនបំណុលជាថ្នូរនឹងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងកាតព្វកិច្ចសំខាន់រវាងភាគី - កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ដែលម្ចាស់បំណុលជាអ្នកសន្យា ហើយកូនបំណុលជាអ្នកសន្យា។

កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយរួមទាំងអចលនទ្រព្យអាចជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា រឿងសំខាន់គឺថាវាមិនត្រូវបានរឹតបន្តឹងក្នុងការចរាចរនៅក្រោមច្បាប់របស់រុស្ស៊ី (អាវុធ ថ្នាំពេទ្យ។ល។)។ តម្រូវការសំខាន់ៗសម្រាប់កិច្ចសន្យាប្រភេទនេះមានដូចខាងក្រោម៖

• វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញប្រធានបទនៃវត្ថុបញ្ចាំ (ទ្រព្យសម្បត្តិ) និងតម្លៃរបស់វាដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ។
• វាចាំបាច់ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីខ្លឹមសារ លក្ខខណ្ឌ និងទំហំនៃកាតព្វកិច្ចចម្បង ដើម្បីសុវត្ថិភាពដែលកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។
• ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាសំខាន់រវាងកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលជាកម្មវត្ថុនៃសារការី នោះក៏ដូចគ្នាដែរចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាដែលធានាវា;
• កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ។
• វាគួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកណានឹងមានវត្ថុបញ្ចាំ (ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងករណីភាគច្រើនទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែមានជាមួយកូនបំណុល);

ការបំពានយ៉ាងហោចណាស់មួយក្នុងចំនោមវិធានខាងលើ ធ្វើឱ្យមានសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។

សព្វថ្ងៃនេះ ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនវត្ថុ ដែលចេញឱ្យទាំងបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល គឺមានប្រជាប្រិយភាពមិនគួរឱ្យជឿ ហើយជាផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធខ្លាំងសម្រាប់ធនាគារល្បីឈ្មោះណាមួយ។

នីតិបុគ្គលសន្យាទិញអចលនវត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងគោលបំណងមួយដូចខាងក្រោម៖

• ការអភិវឌ្ឍនិងការពង្រីកអាជីវកម្មដែលមានស្រាប់;
• ការទិញអចលនទ្រព្យថ្មី (មិនមែនលំនៅដ្ឋាន) រួមទាំងនៅដំណាក់កាលសាងសង់។
• ជួសជុលអគារ/រចនាសម្ព័ន្ធ/សហគ្រាស;
• គោលបំណងផ្សេងទៀតដែលតម្រូវឱ្យមានការបញ្ចូលជាបន្ទាន់នៃចំនួនប្រាក់ដ៏ច្រើន;

ធនាគារពេញចិត្តជាពិសេសចំពោះអ្វីដែលហៅថាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាវត្ថុបញ្ចាំ ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនដល់ម្ចាស់៖ ការិយាល័យ ហាងលក់រាយ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម កន្លែងផ្ទុកភស្តុភារ។

នៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់សហគ្រាសដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ ធនាគារធ្វើការវិភាគយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗទាំងអស់នៃសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ក្រុមហ៊ុន៖

• តារាងតុល្យការចុងក្រោយបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានពិនិត្យ។
• ភាពជឿជាក់របស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងនាមជាអ្នកចូលរួមក្នុងចំណូលស៊ីវិលត្រូវបានវាយតម្លៃ (រយៈពេលនៃការស្នាក់នៅក្នុងទីផ្សារនេះ ភាពជោគជ័យអាជីវកម្ម។ល។);
• សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានវាយតម្លៃ ហើយតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានកំណត់។

ដើម្បី​ធ្វើ​ការ​វិភាគ​បែប​នេះ ក្រុមហ៊ុន​នឹង​ត្រូវ​ដាក់​កញ្ចប់​ឯកសារ។ នេះគឺជាបញ្ជីគំរូរបស់ពួកគេ៖

• ឯកសារធាតុផ្សំ៖ ធម្មនុញ្ញជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ និងអនុស្សរណៈនៃសមាគម (ប្រសិនបើមាន);
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់ក្រុមហ៊ុន ការចុះបញ្ជីពន្ធ ការចាត់តាំងរបស់ PSRN ការធ្វើវិសោធនកម្មធម្មនុញ្ញ។
• ពិធីការ (ការសម្រេចចិត្ត) លើការតែងតាំងអ្នកគ្រប់គ្រង;
• តារាងតុល្យការរបស់អង្គការសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ;
• ឯកសារជាមួយនឹងការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំពីអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ;
• ឯកសារ BTI ស្រស់សម្រាប់អគារ / រចនាសម្ព័ន្ធ / អាផាតមិនឬផ្ទះ;

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីធានាដោយការសន្យានៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានចាប់ពីប្រាំមួយខែទៅ 3 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែនេះអនុវត្តជាចម្បងចំពោះទំហំតូចដែលត្រូវការដោយអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យម។ ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីសហគ្រាសផលិតធំមួយ នោះបុគ្គលម្នាក់ៗ លក្ខខណ្ឌកម្ចីទន់ភ្លន់ជាងនេះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់វា ហើយរយៈពេលសងត្រលប់អាចត្រូវបានកើនឡើង។

កម្មវត្ថុនៃការសន្យា - អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ សហគ្រាស ឬផ្ទះ ដែលភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់របស់ម្ចាស់ ពោលគឺកូនបំណុល ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ម្ចាស់បំណុលទទួលបានសិទ្ធិជាក់លាក់ចំពោះវត្ថុដែលបានសន្យា អាចត្រួតពិនិត្យរបស់ខ្លួនបាន។ ការប្រើប្រាស់ត្រឹមត្រូវ គ្រប់គ្រង និងរឹតបន្តឹងកូនបំណុលក្នុងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។

អ្នកធានាមានសិទ្ធិទាមទារ ហើយអ្នកធានាត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

• ធានាលើអចលនវត្ថុដែលបានសន្យាក្នុងតម្លៃពេញលេញប្រឆាំងនឹងការគំរាមកំហែងនៃការខូចខាត និងការបំផ្លិចបំផ្លាញ ឬការចោលផ្សេងទៀតពីការកាន់កាប់របស់វា។ ប្រសិនបើចង់បាន វាក៏អាចធ្វើទៅបានដើម្បីធានាដល់ជីវិត និងសុខភាពរបស់កូនបំណុល ក៏ដូចជាសមត្ថភាពការងាររបស់គាត់ផងដែរ។
• ដោះស្រាយកម្មវត្ថុនៃការសន្យាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ការពារវាពីការខូចខាតដែលអាចកើតមាន និងការឈ្លានពានពីភាគីទីបី។
• មិនរារាំងម្ចាស់បំណុលពីការត្រួតពិនិត្យភាពអាចរកបាន និងសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនបានសន្យាជាមួយសហគ្រាស ឬអគារអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន នោះសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីនឹងពង្រីកដល់អ្វីៗទាំងអស់ដែលមាននៅក្នុងពួកគេ៖ ការដឹកជញ្ជូន គ្រឿងសង្ហារិម គ្រឿងសង្ហារិម រួមទាំងរបស់របរដែលនឹងត្រូវទិញបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំជាមួយធនាគារ។

វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាអគារឬរចនាសម្ព័ន្ធអាចត្រូវបានបញ្ចាំបានលុះត្រាតែបន្ថែមលើដីដែលវាឈរ។ ដីអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់កូនបំណុល ឬជួលដោយគាត់ពីរដ្ឋ ឬអង្គការផ្សេងទៀត។ ច្បាប់ផ្ទុយក៏អនុវត្តផងដែរ - ប្រសិនបើដីមួយបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការបញ្ចាំ នោះអគារ និងសំណង់ផ្សេងទៀតដែលឈរនៅលើវាក៏ត្រូវដាក់បញ្ចាំដែរ លុះត្រាតែមាននីតិវិធីផ្សេងពីគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើនៅលើគេហទំព័រនេះមានអគារដែលគ្រប់គ្រងដោយភាគីទីបី នោះក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើ Pledgor បរាជ័យក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី សិទ្ធិទាំងអស់ ក៏ដូចជាកាតព្វកិច្ចរបស់អតីតម្ចាស់នៅក្នុង ទាក់ទង​នឹង​បុគ្គល​ទាំង​នេះ ផ្ទេរ​ទៅ​ម្ចាស់​ថ្មី​រួម​ជាមួយ​ដី។

តើអ្វីជាកម្ចីទិញផ្ទះ?

កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំគឺជាករណីពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា ហើយវាទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទាំងនោះនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចាំ។ ដូច្នេះ ការសន្យាគឺជាគំនិតទូលំទូលាយជាងការបញ្ចាំ។ ទំនាក់ទំនងកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការបញ្ចាំ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ) ក៏ដូចជាក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលមានកម្លាំងច្បាប់ខ្លាំងជាង ហើយក្នុងករណីមានជម្លោះរវាងបទដ្ឋាននៃច្បាប់ និងក្រមសីលធម៌។ មួយគួរតែត្រូវបានដឹកនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រោយ។ ប្រសិនបើគ្មានភាពផ្ទុយគ្នាទេនោះ ជាដំបូងវាមានតម្លៃសិក្សាច្បាប់ ព្រោះវាគ្របដណ្តប់យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងលម្អិតអំពីទំនាក់ទំនងទាំងនេះ។

ជា​ផ្លូវការ រុស្ស៊ី​ជា​ប្រទេស​ក្មេង​ជាង​គេ​ក្នុង​វិស័យ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​អឺរ៉ុប។ វាត្រូវបានគេជឿថាគំនិតផ្តួចផ្តើមនេះបានមកដល់យើងក្នុងឆ្នាំ 1998 ដូច្នេះថាទសវត្សរ៍ដំបូងនៃការងារជាមួយនឹងការបញ្ចាំគឺនៅពីក្រោយយើង។ នៅមុនថ្ងៃនៃការប្រារព្ធខួបនេះក្នុងឆ្នាំ 2008 លទ្ធផលត្រូវបានសង្ខេបដែលបង្ហាញពីតួលេខដូចខាងក្រោម (យោងទៅតាមធនាគារកណ្តាលនៃប្រទេសរុស្ស៊ី)៖

• ចំនួនធនាគារដែលចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានចំនួន 587;
• ច្រើនជាង 60% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបធ្លាក់លើចំណែកនៃអ្នកលេងឈានមុខគេរាប់សិបនាក់នៅក្នុងទីផ្សារនេះ (ក្នុងនោះមាន VTB, Societe Generale Vostok);
• នៅក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងឆ្នាំ 2007 កន្លងទៅ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងស្ទើរតែ 18% ។
• ជនជាតិរុស្សីមានតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការបញ្ចាំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ ហើយមិនមែនសម្រាប់អគារថ្មីទេ។

ការព្យាករណ៍អំពីការរីកចម្រើនបន្ថែមទៀតនៃទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំនោះត្រូវបានផ្តល់សុទិដ្ឋិនិយមបំផុត ប៉ុន្តែជាអកុសល វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុសកលបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រភេទកម្ចីដែលមានការធានានេះ។

នៅដើមឆ្នាំ 2009 ចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Ruble នៅប្រទេសរុស្ស៊ីបានថយចុះ 4 ដងជារូបិយប័ណ្ណបរទេស - ជិត 10 ដង! អត្រាការប្រាក់ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅក្នុងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែឈានទៅដល់ចុងឆ្នាំមុន ស្ថានភាពបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗ ហើយកំណើនទីផ្សារបន្ថែមទៀតអាចត្រូវបានគេព្យាករណ៍បាន បើទោះបីជាមានល្បឿនតិចតួចជាងការមើលឃើញជាក់ស្តែងកាលពី 2 ឆ្នាំមុនក៏ដោយ។

តើវាតែងតែនិយាយអំពីលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញនៅលើឥណទាននៅពេលសន្យាអចលនទ្រព្យ? ទេមិនមែនជានិច្ចទេ។ ជារឿយៗមានស្ថានភាពនៅពេលដែលកូនបំណុលសន្យាទិញអាផាតមិន ឬអគារលំនៅដ្ឋានដែលគាត់មានរួចហើយ ហើយចំណាយប្រាក់ដែលទទួលបានលើឥណទានសម្រាប់តម្រូវការ និងគោលបំណងផ្សេងទៀត។ ជួនកាលវិធីសាស្រ្តនេះគឺមានផលចំណេញច្រើនជាងការបញ្ចាំ។ ភាគច្រើនដោយសារតែមិនមានតម្រូវការក្នុងការរួមចំណែកជាសាច់ប្រាក់ដំបូងដ៏សំខាន់។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកខ្ចីត្រូវរងទុក្ខដោយសំណួរជាច្រើន។ ប៉ុន្តែ ប្រហែលជារឿងសំខាន់ ដែលគួរបញ្ជាក់នៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺថាតើម្ចាស់បំណុលអាចដកហូតអចលនទ្រព្យដែលកូនបំណុលដាក់បញ្ចាំដោយបុគ្គលម្នាក់ បើទោះបីជានេះជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ដែលសមរម្យសម្រាប់ Pledgor និងគ្រួសាររបស់គាត់ក៏ដោយ។

ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 446 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ចែងថា ធនាគារមានសិទ្ធិបិទទ្វារលើអាផាតមិន ផ្ទះ ឬលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ផ្សេងទៀតរបស់កូនបំណុល។ ការពិតដែលថាគ្រួសាររបស់គាត់នឹងគ្មានកន្លែងរស់នៅទេជាទូទៅមិនមែនជាបញ្ហាសម្រាប់ម្ចាស់បំណុលទេវាគឺជាកង្វល់របស់រដ្ឋ - ព្យាយាមដើម្បីកុំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋរបស់ខ្លួននៅតាមផ្លូវ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា យន្តការពិសេស និងបទដ្ឋានច្បាប់មួយចំនួនដែលការពារកូនបំណុលក្នុងស្ថានភាពបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូន។
ទីមួយ មានរឿងដូចជាតម្រូវការមិនសមាមាត្រ។ តើ​វា​មានន័យ​យ៉ាង​ដូចម្តេច? ពេលខ្លះអ្នកឱ្យខ្ចី/អ្នកសន្យាអាចត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងការទាមទាររបស់គាត់សម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំ។

វាអាចទៅរួចក្នុងករណីដែលការរំលោភរបស់កូនបំណុលមិនសំខាន់ ហើយចំនួននៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលគឺមិនសមាមាត្រទៅនឹងតម្លៃនៃអចលនវត្ថុដែលបានសន្យា។ ដើម្បីឱ្យកាន់តែច្បាស់លាស់ ដើម្បីប្រឈមនឹងការទាមទាររបស់អ្នកឱ្យខ្ចី លក្ខខណ្ឌពីរត្រូវតែមានវត្តមាននៅក្នុងការបូកបញ្ចូលគ្នា (ច្បាប់នេះបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2009)៖

• ការពន្យាពេលដោយកូនបំណុលនៃកាតព្វកិច្ចសំខាន់មានរយៈពេលមិនលើសពី 3 ខែ;
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចដែលបានកំណត់គឺតិចជាង 5% នៃតម្លៃវាយតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ។

វាត្រូវបានអនុញ្ញាតបីដងក្នុងកំឡុងឆ្នាំដែលការពន្យាពេលរបស់កូនបំណុលក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ដោយមិនចាំបាច់បិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។
ករណីមួយទៀតដែលអាចកំណត់អ្នកឱ្យខ្ចីនៅក្នុងការប៉ុនប៉ងរបស់គាត់ដើម្បីបិទលើប្រធានបទនៃការបញ្ចាំគឺជាស្ថានភាពនៅពេលនិយាយអំពីការសាងសង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ហើយកូនបំណុលគឺជាអ្នកចូលរួមក្នុងសមធម៌ក្នុងដំណើរការនេះ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចយកពន្ធលើការអនុវត្តមិនលឿនជាងប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់វត្ថុសំណង់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា ឬរហូតដល់វាច្បាស់ថាវត្ថុនឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។

បើទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពាក់ព័ន្ធនឹងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ នោះម្ចាស់បំណុលត្រូវទៅតុលាការជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាមទារសំណង។ ពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា គាត់អាចទទួលបានចំនួនច្រើននៃកាតព្វកិច្ចដែលមិនបានសម្រេច ក៏ដូចជាការផាកពិន័យ និងការពិន័យដែលកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ អ្នកគួរតែដឹងថាកូនបំណុលមានសិទ្ធិជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការលក់វត្ថុបញ្ចាំ - ដេញថ្លៃ/ដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ គាត់ក៏អាចជជែកតវ៉ានៅក្នុងតុលាការអំពីចំនួននៃតម្លៃដំបូង ប្រសិនបើមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់បំណុល។

ការទាមទាររបស់អ្នកសម្រាប់ការដំឡើងតម្លៃនឹងត្រូវចងក្រងជាឯកសារដោយភ្ជាប់របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ ឬ BTI។
ប៉ុន្តែសិទ្ធិដ៏សំខាន់បំផុតរបស់កូនបំណុល ដែលអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការវិវត្តនៃព្រឹត្តិការណ៍ គឺសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការលក់អចលនវត្ថុដែលបានសន្យា (រហូតដល់ 12 ខែ)។

ប្រហែលជាក្នុងអំឡុងពេលនេះ កូនបំណុលនឹងអាចស្វែងរកផ្លូវចេញ និងសងបំណុលរបស់គាត់ ដោយរក្សាប្រធានបទនៃហ៊ីប៉ូតែក។ ប៉ុន្តែដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលតុលាការឱ្យធ្វើការសម្រេចចិត្តបែបនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញហេតុផលដែលអាចទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព - ឧទាហរណ៍ វត្តមានរបស់កុមារក្នុងបន្ទុកអនីតិជន ជំងឺធ្ងន់ធ្ងរ។ល។ មានការលើកលែងចំនួន 2 ចំពោះច្បាប់ទូទៅ នៅពេលដែលតុលាការនឹងមិនផ្តល់ការពន្យារពេល៖

• កម្មវត្ថុនៃការសន្យា គឺជាដីសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម។
• កូនបំណុលគឺជាបុគ្គល ប៉ុន្តែប្រើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពសហគ្រិន;

ប្រសិនបើលទ្ធភាពទាំងអស់ត្រូវបានអស់ នោះកូនបំណុលត្រូវបានផ្តល់ពេលមួយខែដើម្បីដកអាផាតមិន ឬផ្ទះដែលកាន់កាប់នោះ ម្ចាស់បំណុលដកវត្ថុបញ្ចាំ ហើយរដ្ឋដែលតំណាងដោយអាជ្ញាធររបស់ខ្លួន ត្រូវតែផ្តល់ឱ្យកូនបំណុល និងគ្រួសាររបស់គាត់នូវលំនៅដ្ឋានពីអ្វីនោះ។ ហៅថាមូលនិធិចល័តនៃការទូទាត់ដែលគាត់បានចុះឈ្មោះ។

រឿងមួយទៀតគឺថា តាមពិតលំនៅឋានបែបនេះនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនភាគច្រើននៃប្រទេសរបស់យើងគឺអវត្តមាន ឬមិនឈរចំពោះការរិះគន់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ ដូច្នេះ​បញ្ហា​នេះ​ខាង​ផ្នែក​ប្រតិបត្តិ​គួរតែ​ដោះស្រាយ​ដោយ​ប្រយ័ត្នប្រយែង ហើយ​ព្យាយាម​កែប្រែ​ស្ថានការណ៍​ឱ្យ​ល្អ​ប្រសើរ​។

ប៉ុន្តែកូនបំណុលមិនគួរយកករណីនេះទៅបង្ខំឱ្យដកអាផាតមិនរបស់គាត់ទេ - វាជាការប្រសើរក្នុងការលក់វាដោយខ្លួនឯងហើយសងប្រាក់កម្ចីវិញ។ ហេតុអ្វីបានជាវាប្រសើរជាង? ការពិតគឺថា ធនាគារម្ចាស់បំណុល បានទទួលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលដាក់បញ្ចាំរួចហើយ ត្រូវតែលក់វានៅឯការដេញថ្លៃ ដែលក្នុងនោះអ្នកទិញជាច្រើនកម្រនឹងចូលរួម ហើយតម្លៃទុកច្រើនដើម្បីចង់បាន។ តើកន្លែងណាដែលចំណេញជាងក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះក្នុងតម្លៃទីផ្សារខ្ពស់។ ធនាគារ​នឹង​ដាក់​លក់​លំនៅឋាន​ក្នុង​តម្លៃ​ទូទាត់​ប្រាក់​ព្រោះ​ការ​លក់​ត្រូវ​បាន​បង្ខំ។

តម្លៃនេះជាធម្មតាឡើងដល់ 75% នៃតម្លៃផ្ទះដែលបានវាយតម្លៃដើម។ ដូច្នេះ វាអាចនឹងបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការលក់តាមរយៈការដេញថ្លៃនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុលទៅម្ចាស់បំណុលទេ!

ក្នុងករណីភាគច្រើន អាផាតមិន ឬផ្ទះមួយអាចលក់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Pledgor បានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីអ្នកសន្យា ពោលគឺធនាគារ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចប្រើគ្រោងការណ៍ពីរបីនៅពេលដែលការចូលរួមរបស់គាត់ត្រូវបានដកចេញ រឿងសំខាន់គឺថាមិនមានការផ្អាកលើការសងប្រាក់កម្ចីដំបូងឡើយ។ ជាឧទាហរណ៍ បំណុលដែលនៅសល់ត្រូវបានខ្ចីពីមិត្តភ័ក្តិ/សាច់ញាតិ ហើយសងទៅធនាគារ ហើយបន្ទាប់មកផ្ទះល្វែងត្រូវបានលក់បន្តិចម្តងៗក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយបំណុលរបស់មនុស្សជាទីស្រលាញ់អាចត្រលប់មកវិញបាន។ ឬអ្នកអាចយកប្រាក់កក់ពីអ្នកទិញអាផាតមិនក្នុងបរិមាណនៃបំណុលទៅអ្នកសន្យា សងបំណុលដោយបានទទួលអាផាតមិនពេញលេញ និងគ្មានការបែងចែក ហើយលក់វាចោល។

បញ្ហានៃការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការភ័យខ្លាចក្នុងការបាត់បង់អចលនទ្រព្យក្នុងគ្រាដ៏លំបាកនៃវិបត្តិបានកាន់កាប់គំនិតរបស់មនុស្សរាប់លាននាក់នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង។ រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានគិតគូរពីការលំបាកទាំងអស់នៃរយៈពេលបណ្តោះអាសន្ននេះ៖ ការកាត់បន្ថយប្រាក់ឈ្នួល ការបញ្ឈប់បុគ្គលិកយ៉ាងច្រើន ការដួលរលំនៃប្រាក់រូប្ល អតិផរណាខ្ពស់ និងអ្នកដទៃ និងចំពោះបុគ្គលនៃស្ថាប័នទទួលខុសត្រូវ - ទីភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋាន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (AHML) និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន ទីភ្នាក់ងារសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ARIZhK) បានចាត់វិធានការមួយចំនួនដើម្បីកាត់បន្ថយស្ថានភាពរបស់កូនបំណុលហ៊ីប៉ូតែក៖

• រយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងអំឡុងពេលដែលវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីសងបំណុល;
• ពេញមួយឆ្នាំ កូនបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះអាចប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ ARIZhK និងសងប្រាក់កម្ចីដោយការចំណាយរបស់ពួកគេលើមូលដ្ឋាននៃការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ។

ហើយនៅក្នុងឆ្នាំថ្មី ឆ្នាំ 2010 កម្មវិធីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានអនុម័ត ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបាននៅលើមូលដ្ឋានអនុគ្រោះ និងមិនតម្រូវឱ្យមានការកើនឡើងនៃការប្រាក់ទាក់ទងនឹងប្រជាពលរដ្ឋដែលងាយរងគ្រោះបំផុតក្នុងសង្គម។ អ្នកទទួលបញ្ចាំក៏នឹងទទួលបានមូលបត្របំណុលពី AHML ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៃការខាតបង់សម្រាប់គាត់។

វាក៏ផ្តល់ផងដែរនូវលទ្ធភាពនៃការរំលោះដោយក្រុងនៃផ្ទះល្វែងដែលបានទិញដោយប្រជាពលរដ្ឋនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះ​អនុវត្ត​ចំពោះ​ករណី​ដែល​សំណុំ​រឿង​បាន​ឈាន​ដល់​ដំណាក់​កាល​នៃ​វិវាទ។ ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីជាង 30,000 នាក់បានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីរដ្ឋនេះរួចហើយ។ លើសពីនេះទៀត មានវិក្កយបត្រដែលផ្តល់ឱកាសដល់កូនបំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់ ដោយមិនអនុវត្តការពិន័យចំពោះពួកគេ។ ដូចនេះ គេអាចមើលឃើញថា ស្ថានភាពនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងកំពុងតែមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ នៅពេលអនាគត យើងអាចរំពឹងថានឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងសកម្ម និងការពង្រីកស្ថាប័ននៃច្បាប់ស៊ីវិលនេះ។

ជាអកុសល មិនមែនគ្រប់សហគ្រាសទាំងអស់មានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់សកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួននោះទេ។ យ៉ាងណាមិញ លុយដែលជាទ្រព្យសកម្មបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានចំណាយឥតឈប់ឈរ។ ហើយដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ សូម្បីតែអង្គការដែលមានកម្រិតខ្ពស់នៃប្រាក់ចំណេញក៏មិនមាន "ឃ្លាំងសម្ងាត់" គ្រប់គ្រាន់ដែរ។ តើ​ក្រុមហ៊ុន​ត្រូវ​ធ្វើ​អ្វី​ខ្លះ​នៅ​ពេល​ដែល​គ្មាន​អ្វី​ត្រូវ​ផ្តល់​ប្រាក់​ឈ្នួល​ដល់​បុគ្គលិក​របស់​ខ្លួន ឬ​ផ្តល់​ហិរញ្ញប្បទាន​ដល់​ផលិតកម្ម? ជាធម្មតា ស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទៅធនាគារ ឬយកប្រាក់កម្ចីពីនីតិបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនេះសម្រាប់ស្ថាប័នដែលចេញប្រាក់កម្ចីវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធានានូវដំណោះស្រាយ - សមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីក្នុងការសងបំណុលទាន់ពេលវេលានិងពេញលេញ។ ហើយគ្រាន់តែការធានាបែបនេះគឺជាការសន្យានៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលរួមជាមួយនឹងការធានាគឺជាវិធានការសាមញ្ញបំផុតក្នុងការធានាកាតព្វកិច្ចក្នុងការទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចេញក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យតិចបំផុតសម្រាប់ធនាគារដោយសារតែការពិតដែលថាប្រសិនបើកូនបំណុលមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួននោះដំបូងមានសិទ្ធិទទួលបាន "ការពេញចិត្តពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា" (ប្រការ 1 មាត្រា 334 នៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ សម្រាប់អ្នកខ្ចី ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងសំណួរខុសគ្នាពីប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានការធានាដោយលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាង ដូចជា៖ អត្រាការប្រាក់ទាប ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីធំជាង លក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់យូរជាងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធានដែលបានខ្ចី។

ជាការប្រសើរណាស់, កត្តាទាំងអស់នេះនាំឱ្យមានប្រជាប្រិយភាពដ៏អស្ចារ្យនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ? ហើយវាទំនងជាថាការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកនឹងសម្រេចចិត្តប្រើប្រាស់វា។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងពិចារណាលើបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់នៃទំនាក់ទំនងក្នុងវិស័យវត្ថុបញ្ចាំ គណនេយ្យ និងគណនេយ្យពន្ធនៃប្រតិបត្តិការទាំងនេះ។

នៅពេលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិជាការសន្យា ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នេះត្រូវបានទាមទារដោយទាំងក្រមរដ្ឋប្បវេណី (ប្រការ 2 មាត្រា 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) និងច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1998 លេខ 102-FZ "លើការបញ្ចាំ (ការសន្យាអចលនទ្រព្យ)" ដែលគ្រប់គ្រង។ ទំនាក់ទំនងជាមួយការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីខ្លះ វាចាំបាច់ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវបានកត់ត្រាទុក និង/ឬចុះបញ្ជី។ ផងដែរ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតម្រូវឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងពិចារណាឆ្លុះបញ្ចាំងពីកម្មវត្ថុនៃការសន្យា និងការវាយតម្លៃរបស់វា លក្ខណៈ ចំនួន និងរយៈពេលនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានធានាដោយការសន្យា ដែលជាការចង្អុលបង្ហាញថាភាគីណាមួយមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។ (មាត្រា 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

សូមចំណាំថាការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌខាងលើសម្រាប់ការប្រតិបត្តិ និងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យានាំឱ្យកិច្ចសន្យាបែបនេះនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ មិនត្រឹមត្រូវ (ប្រការ 43 នៃក្រឹត្យលេខ 01.07.1996 លេខ 6/8 នៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ទំព័រទី 4 មាត្រា 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ហើយចាប់តាំងពីការអនុវត្តបង្ហាញ អាជ្ញាធរពន្ធដារជាញឹកញាប់ "ដកចេញ" ការចំណាយទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ និងមិនត្រឹមត្រូវ បន្ទាប់មកមិនត្រឹមតែមេធាវីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគណនេយ្យករក៏គួរតែត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាផងដែរ ចាប់តាំងពីនេះនឹង ក៏ស្ថិតនៅក្នុងផលប្រយោជន៍នៃអ្នកក្រោយដែរ។

សូមបន្តទៅមុខទៀត។ អ្នកបញ្ចាំក្នុងទំនាក់ទំនងគឺជាម្ចាស់បំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា។ អ្នកបញ្ចាំ - អ្នកផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិជាសន្តិសុខសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី - អាចជាអ្នកខ្ចីដោយខ្លួនឯងក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដែលបានបញ្ជាក់ឬភាគីទីបី។ លទ្ធភាពនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយ Art ។ 335 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាប្រែថាកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាអាចមានទាំងទ្វេភាគី (ម្ចាស់បំណុលគាត់ជាអ្នកបញ្ចាំ ហើយអ្នកខ្ចីគាត់ជាអ្នកបញ្ចាំ) និងត្រីភាគី (ម្ចាស់បំណុលជាអ្នកបញ្ចាំ អ្នកខ្ចី និងតតិយជនជាអ្នកបញ្ចាំ) .

យន្តការនៃទំនាក់ទំនងត្រីភាគីសម្រាប់ការផ្តល់វត្ថុបញ្ចាំគឺជារឿងធម្មតាណាស់។ ឧទាហរណ៍ ស្ថាប័នមួយ - អ្នកខ្ចី ដែលមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃគ្រប់គ្រាន់នៅលើតារាងតុល្យការរបស់ខ្លួន ដើម្បីឱ្យវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយធនាគារថាជាវត្ថុបញ្ចាំត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចី សុំឱ្យក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ ឬក្រុមហ៊ុននៅក្នុងបន្ទុករៀងៗខ្លួន ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះ ដើម្បីដើរតួជា អ្នកបញ្ចាំក្នុងទំនាក់ទំនងរវាងក្រុមហ៊ុនមេ និងធនាគារ។

ហើយនៅទីនេះនៅពេលបន្ទាប់កើតឡើង - វាប្រែថាអ្នកសន្យាដែលជាភាគីទីបីផ្តល់សេវាកម្មជាក់លាក់មួយសម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើអង្គការមួយសន្យាដោយមិនគិតថ្លៃលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនជាសន្តិសុខសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទីបី ប្រតិបត្តិការនេះគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសេវាកម្មឥតគិតថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកទទួលសេវាកម្មនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវយកមកពិចារណាសម្រាប់គោលបំណងនៃការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដោយផ្អែកលើប្រការ 8 នៃសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 3 ខែតុលាឆ្នាំ 2006 លេខ 03-03-04 / 1/679) ។

ជាការពិតណាស់មនុស្សម្នាក់អាចមិនយល់ស្របជាមួយអ្នកហិរញ្ញវត្ថុហើយថែមទាំងកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃសេវាកម្មស្របតាមសិល្បៈ។ 40 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតាមតម្រូវការនៃបទដ្ឋានខាងលើនៃសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីបញ្ចូលវាទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធគឺមានបញ្ហាណាស់។ ដើម្បីជៀសវាងការទាមទារដែលអាចកើតមានពីអ្នកត្រួតពិនិត្យ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យអ្នកទទួលប្រាក់កម្ចីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលអាចសងវិញបានជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនជាវត្ថុបញ្ចាំក្នុងផលប្រយោជន៍របស់អតីត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំនេះបើយោងតាមអាជ្ញាធរពន្ធទីក្រុងម៉ូស្គូអាចត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីនៅពេលគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ ដូច្នេះស្របតាមលិខិតនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់ទីក្រុងម៉ូស្គូចុះថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2006 លេខ 20-12 / [អ៊ីមែលការពារ]ការចំណាយលើសំណងដល់អ្នកបញ្ចាំ គឺជាការចំណាយសមហេតុផលខាងសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

ក្នុងន័យនេះ ការចំណាយទាំងនេះត្រូវយកមកពិចារណាក្នុងគោលបំណងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកខ្ចីតាមរបៀបដូចគ្នាទៅនឹងការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លិខិតនេះតម្រូវឱ្យអ្នកជាប់ពន្ធ "លាតត្រដាង" ការចំណាយក្នុងសំណួរ ពោលគឺផ្អែកលើបទដ្ឋាននៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 272 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីទទួលស្គាល់វាស្មើៗគ្នាក្នុងអំឡុងពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

ដូច្នេះ ចូរយើងបន្តទៅការពិចារណាបន្ថែមទៀតអំពីបទដ្ឋានច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីដែលគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើងនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានសន្យាថាជាសន្តិសុខសម្រាប់បំណុល។

ទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយអាចត្រូវបានសន្យាដោយមានករណីលើកលែងមួយចំនួនឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងសិល្បៈ។ 336 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានដកចេញពីការចរាចរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរជាសន្តិសុខត្រូវតែកាន់កាប់ដោយអ្នកសន្យាលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច។ វាប្រែថាទាំង SUEs និង MUPs - សហគ្រាសដែលអាចមានសិទ្ធិជាក់លាក់នៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច - ក៏មានសិទ្ធិក្នុងការសន្យាទ្រព្យសម្បត្តិទោះបីជាក្នុងករណីខ្លះក៏ដោយ។

(ប្រការ 2 មាត្រា 295 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) តែដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ - រដ្ឋ។

ខាងលើ យើងបានរកឃើញថា កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាចាំបាច់តម្រូវឱ្យកំណត់ថាតើភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។ តើនេះមានន័យថា ច្បាប់អនុញ្ញាតឲ្យកម្មវត្ថុនៃការសន្យាអាចមានទីតាំងនៅជាប់នឹងអ្នកសន្យា ឬជាមួយអ្នកសន្យាដែរឬទេ? បាទ ពិតណាស់ លទ្ធភាពនេះត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងសិល្បៈ។ 338 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ពិត មានករណីលើកលែងមួយ - ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើង ក៏ដូចជាទំនិញដែលបានសន្យាក្នុងការចរាចរ មិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ មិនថាអ្នកណា នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង គួរតែមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានជាមួយអ្នកសន្យា។ កម្មសិទ្ធិអាចផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំបានលុះត្រាតែអ្នកខ្ចីមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះអ្នកឱ្យខ្ចី។

ជាញឹកញយ បុគ្គលិកគណនេយ្យមានសំណួរមួយ តើអាចប្រើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ដោយមានជំនួយពីវាដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលដែរឬទេ? ហើយនេះជារបៀបដែលអ្នកយល់ព្រម។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកធានាប្រើប្រាស់កម្មវត្ថុនៃការសន្យាស្របតាមគោលបំណងរបស់ខ្លួន រួមទាំងការទទួលបានផលផ្លែ និងប្រាក់ចំណូលពីវា លើកលែងតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។ លើសពីនេះ អ្នកបញ្ចាំ តាមការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី មានសិទ្ធិផ្តាច់មុខកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ផ្ទេរវាសម្រាប់ជួល ឬប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ។ សកម្មភាពទាំងនេះទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាទាមទារការយល់ព្រមពីអ្នកសន្យា។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកកំពុងជួលអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ កុំភ្លេចថែរក្សាការយល់ព្រមពីអ្នកបញ្ចាំ។ បើមិនដូច្នេះទេ ប្រតិបត្តិការអាចនឹងគ្មានសុពលភាព។ ហើយនេះ ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយខាងលើ អាចនាំឱ្យមានផលវិបាកពន្ធអវិជ្ជមាន ពោលគឺការមិនទទួលយកការចំណាយលើប្រតិបត្តិការនេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងអាចផ្តល់ឱ្យថាអ្នកសន្យាក៏អាចប្រើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាផ្ទេរទៅឱ្យគាត់ផងដែរ។ លើសពីនេះ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក៏អនុញ្ញាតឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះរបស់ភាគីនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាផងដែរ ដែលក្នុងនោះអ្នកសន្យាអាចមានកាតព្វកិច្ចទាញយកផលផ្លែ និងប្រាក់ចំណូលពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ដើម្បីសងកាតព្វកិច្ចសំខាន់ ឬផលប្រយោជន៍។ នៃអ្នកសន្យា។ សូមចំណាំថានៅក្រោមនីតិវិធីនេះ អ្នកសន្យាត្រូវតែផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកជាអ្នកបញ្ចាំនូវរបាយការណ៍ទៀងទាត់ស្តីពីការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានដោយគាត់។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 346 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដូច្នេះ យើងបានពិចារណាលើចំណុចសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងលក្ខណៈច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ ហើយរួចទៅហើយនៅលើមូលដ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះវាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបន្តទៅការវិភាគនៃនីតិវិធីសម្រាប់គណនេយ្យនិងគណនេយ្យពន្ធសម្រាប់ការផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំ។ ជាការពិតណាស់ ដោយគ្មានការយល់ដឹងអំពីសិទ្ធិណាមួយជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សជាក់លាក់ណាមួយនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរក្សាកំណត់ត្រា។

តោះចាប់ផ្តើមជាមួយ VAT ។ តើចាំបាច់សម្រាប់អ្នកបញ្ចាំក្នុងការប្រមូលពន្ធនៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំដែរឬទេ? ទេ ជាការពិតណាស់ស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 146 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការលក់ទំនិញ (ការងារសេវាកម្ម) នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីរួមទាំងការលក់វត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាវត្ថុនៃពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។ និងការអនុវត្តស្របតាមសិល្បៈ។ 39 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺជាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចដែលយើងបានពិភាក្សាខាងលើរួចមកហើយ គ្មានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិកើតឡើងទេ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយអ្នកបញ្ចាំដោយអ្នកសន្យា។ អាស្រ័យហេតុនេះ កម្មវត្ថុនៃអាករលើតម្លៃបន្ថែមមិនកើតឡើងទេ។

នៅក្នុងគណនេយ្យ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរជាវត្ថុបញ្ចាំ មិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាការចំណាយរបស់អង្គការនោះទេ។ យ៉ាងណាមិញការចំណាយស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃ PBU 10/99 "ការចំណាយរបស់អង្គការ" គឺជាការថយចុះនៃអត្ថប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ហើយតើការកាត់បន្ថយប្រភេទណាដែលយើងអាចនិយាយអំពីប្រសិនបើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិចំពោះវត្ថុដែលបានសន្យានៅតែមានជាមួយអ្នកសន្យាហើយមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យនរណាម្នាក់ (ជាការពិតណាស់នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការសងបំណុលដែលធានាសុវត្ថិភាពដែលការសន្យាត្រូវបានចេញ។ )

នៅលើមូលដ្ឋាននៃលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាលើការមិនផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែនៅជាមួយអ្នកអ្នកបញ្ចាំនៅលើតារាងតុល្យការ។ រឿងតែមួយគត់គឺថាវាត្រូវតែមានគណនីរងដាច់ដោយឡែកមួយ។

ឧទាហរណ៍ សម្ភារៈត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក ដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចដល់ម្ចាស់បំណុល។ ក្នុងគណនេយ្យក្នុងករណីនេះ អ្នកគួរតែធ្វើការប្រកាសដូចខាងក្រោមៈ

ឥណពន្ធ 10 "សម្ភារៈដែលបានសន្យា" ឥណទាន 10 "សម្ភារៈ" ។

កុំភ្លេចអំពីគណនេយ្យតារាងតុល្យការ។ គំនូសតាងនៃគណនីផ្តល់សម្រាប់គណនី 009 “មូលបត្រសម្រាប់កាតព្វកិច្ច និងការទូទាត់ដែលបានចេញ” ដែលមានបំណងសង្ខេបព័ត៌មានស្តីពីភាពអាចរកបាន និងចលនានៃការធានាដែលបានចេញដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច និងការទូទាត់។

អង្គការ - អ្នកបញ្ចាំក្នុងគណនេយ្យត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីធាតុដូចខាងក្រោមៈ

ឥណពន្ធ 009 "មូលបត្រសម្រាប់កាតព្វកិច្ចនិងការទូទាត់ដែលបានចេញ" - តម្លៃកិច្ចសន្យានៃឧបករណ៍ដែលបានសន្យា។

ចំនួនវត្ថុបញ្ចាំដែលបានកត់ត្រាក្នុងគណនី 009 ត្រូវបានកាត់ចោល ដោយសារបំណុលត្រូវបានសងវិញ។

ប្រសិនបើទ្រព្យសកម្មថេរត្រូវបានសន្យា ការរំលោះលើវានៅតែបន្តកើនឡើង។ ជាការពិតណាស់ស្របតាមបទដ្ឋាននៃ PBU 6/01 "គណនេយ្យសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មថេរ" ក្នុងគណនេយ្យការរំលោះត្រូវបានផ្អាកប្រសិនបើទ្រព្យសកម្មថេរត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់ការអភិរក្សក្នុងរយៈពេលលើសពី 3 ខែក៏ដូចជាក្នុងអំឡុងពេលនៃការស្តារវត្ថុឡើងវិញ។ រយៈពេលដែលលើសពី 12 ខែ។

ហើយ​ការ​ផ្ទេរ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ជា​ការ​សន្យា​មិន​អនុវត្ត​ចំពោះ​ករណី​ខាងលើ​ណាមួយ​ឡើយ ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងស្ថានភាពដែលប្រធានបទនៃការសន្យាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យការប្រើប្រាស់នៃការសន្យានេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន ការរំលោះគួរតែត្រូវបានយកទៅគិតគូរជាការចំណាយផ្សេងទៀត (ឥណពន្ធ 91-2 "ចំណូល និងការចំណាយផ្សេងទៀត" ឥណទាន 02 "។ ការរំលោះទ្រព្យសកម្មថេរ")។ ហេតុផលរបស់ពួកគេមានដូចខាងក្រោម៖ ទ្រព្យសកម្មថេរដែលផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំមិនត្រូវបានប្រើដោយអ្នកបញ្ចាំក្នុងការផលិតផលិតផល ការលក់ទំនិញ (ការងារ សេវាកម្ម) ដូច្នេះចំនួនរំលោះមិនអាចកំណត់ជាការចំណាយសម្រាប់សកម្មភាពធម្មតាបានទេ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សហគ្រាសផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិថេររបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទៅឱ្យអ្នកសន្យាដោយហេតុផលមួយ។ ដោយសារលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ជាក្បួន អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលបានខ្ចីត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាប្រែថាអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយអ្នកសន្យាដើម្បីទទួលបានមូលនិធិតាមលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នកខ្ចី-អ្នកបញ្ចាំ។ ហើយប្រសិនបើប្រាក់ដែលខ្ចីដែលទទួលបានត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់សកម្មភាពផលិតកម្ម នោះមានទំនាក់ទំនងរវាងការផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាមួយសកម្មភាពផលិតកម្មដែលបានបញ្ជាក់របស់ក្រុមហ៊ុន - អ្នកបញ្ចាំ-អ្នកខ្ចី។ ដូច្នេះការរំលោះនៃទ្រព្យសកម្មថេរបែបនេះអាចយកទៅពិចារណាក្នុងការចំណាយទាក់ទងនឹងការផលិត និងការលក់។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយ សហគ្រាសគួរតែកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវវិធីសាស្រ្តខាងលើដែលត្រូវផ្តោតលើ ដើម្បីគណនាតម្លៃរំលោះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាត្រូវបានណែនាំឱ្យជួសជុលលំដាប់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងគោលនយោបាយគណនេយ្យសម្រាប់គោលបំណងគណនេយ្យនិយមការជជែកវែកញែក។

ចំពោះពន្ធលើប្រាក់ចំណូលស្របតាមកថាខ័ណ្ឌ 32 នៃសិល្បៈ។ 270 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាជាវត្ថុបញ្ចាំនឹងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការចំណាយនោះទេ។

សំណួរ​កើតឡើង តើ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​អាច​រំលោះ​បាន​យ៉ាង​ណា​? ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏មានបញ្ជីនៃករណីដែលការរំលោះក្នុងគណនេយ្យពន្ធមិនគួរត្រូវបានគិតថ្លៃផងដែរ។ បញ្ជីដែលបានបញ្ជាក់គឺខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីបញ្ជីស្រដៀងគ្នាដែលបានកំណត់នៅក្នុង PBU 6/01 ។

យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 256 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ទ្រព្យសម្បត្តិថេរត្រូវបានដកចេញពីសមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរំលោះបានសម្រាប់គោលបំណងនៃការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូល:

ផ្ទេរ (ទទួល) ក្រោមកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ;

ផ្ទេរដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ការគ្រប់គ្រងរបស់អង្គការទៅការអភិរក្សអស់រយៈពេលជាងបីខែ;

ដែលតាមការសម្រេចចិត្តរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំនៃអង្គការនេះ គឺស្ថិតនៅក្រោមការកសាងឡើងវិញ និងទំនើបកម្មសម្រាប់រយៈពេលលើសពី 12 ខែ។

ទ្រព្យបញ្ចាំយ៉ាងច្បាស់មិនមានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការអភិរក្ស ការកសាងឡើងវិញ ទំនើបកម្មទេ។ ចំពោះ​ការ​ផ្ទេរ​សម្រាប់​ការ​ប្រើប្រាស់​ដោយ​ឥត​គិត​ថ្លៃ ការ​ផ្ទេរ​អចលនទ្រព្យ​ក្រោម​កិច្ច​សន្យា​សន្យា​ក៏​មិន​អនុវត្ត​ចំពោះ​ការ​ផ្ទេរ​នេះ​ដែរ។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់ វត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានផ្ទេរដើម្បីទទួលបានលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។ ដូច្នេះ​ហើយ​មិន​មាន freebie ទេ។

វាប្រែថាទ្រព្យសម្បត្តិវត្ថុបញ្ចាំជាផ្លូវការអាចត្រូវបានរំលោះនៅក្នុងគណនេយ្យពន្ធ។ ពិត ជាថ្មីម្តងទៀតមានការជជែកវែកញែកលើទ្រព្យសកម្មថេរដែលផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកសន្យា។

មានមតិមួយថា ចាប់តាំងពីអចលនទ្រព្យនោះអវត្តមានពីអ្នកជាប់ពន្ធ នោះវាមិនអាចនាំមកគាត់នូវប្រាក់ចំណូលទេ ដូច្នេះហើយ វាមិនស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរំលោះបាន (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ២៥៦ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ) ដូច្នេះហើយមិនអាចកាត់ថ្លៃបានទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជាការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការយល់ស្របថាអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរជាវត្ថុបញ្ចាំមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ យ៉ាងណាមិញ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើរួចហើយ តាមរយៈការផ្ទេរទ្រព្យសកម្មថេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ អ្នកខ្ចីបង់អត្រាការប្រាក់ទាប ហើយដោយហេតុនេះការសន្សំ។

ស្ថានភាពមិនច្បាស់លាស់ និងចម្រូងចម្រាសកើតឡើង។ ហើយវាទំនងជាថាអាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងទទួលយកជម្រើសក្នុងការពេញចិត្តនៃថវិកា។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកសម្រេចចិត្តបង្កើនការរំលោះក្នុងគណនេយ្យពន្ធនៃទ្រព្យសកម្មថេរដែលផ្ទេរទៅឱ្យការប្រើប្រាស់អ្នកសន្យានោះ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការពារតំណែងរបស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការ។

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា

ទំហំនៃប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានដោយអ្នកខ្ចីដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ហើយដើម្បីឱ្យធនាគារប្រាកដថាវត្ថុបញ្ចាំមានតម្លៃដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីវាកំណត់លក្ខខណ្ឌមួយ - ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។ យ៉ាងណាមិញ ស្ថាប័នឥណទានត្រូវតែយល់ថា វត្ថុដែលបានសន្យា ក្នុងករណីអ្នកខ្ចីមានការខកខាន អាចលក់បានក្នុងបរិមាណស្មើនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចី។

លើសពីនេះទៀតការវាយតម្លៃត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់។ ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ខាងលើនៅក្នុងអត្ថបទ ការវាយតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាដោយមិនខកខាន។

ចាប់តាំងពីការចំណាយលើការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងនៃការកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់គណនេយ្យរបស់ពួកគេយើងគួរតែត្រូវបានណែនាំដោយ PBU 15/2008 "គណនេយ្យសម្រាប់ការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់កម្ចី" ។

អនុលោមតាមឯកសារនេះ ការចំណាយលើការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានកំណត់គុណលក្ខណៈតម្លៃបន្ថែមដែលទាក់ទងនឹងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី និងការខ្ចីប្រាក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការចំណាយបែបនេះ ដោយផ្អែកលើប្រការ 6 និង 8 នៃ PBU នេះ អាចត្រូវបានយកមកពិចារណានៅពេលណាមួយនៅក្នុងរយៈពេលរាយការណ៍ដែលពួកគេត្រូវបានកើតឡើង ឬពួកគេអាចរួមបញ្ចូលស្មើគ្នាក្នុងការចំណាយក្នុងអំឡុងពេល។ រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី (កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី) ។

វិធីសាស្រ្តគណនេយ្យដែលអ្នកបានជ្រើសរើសគួរតែត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងគោលនយោបាយគណនេយ្យសម្រាប់គោលបំណងគណនេយ្យ។

PBU 15/2008 ផ្តល់នូវការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ ដែលដូចដែលយើងបានកំណត់រួចហើយ រួមបញ្ចូលសេវាកម្មរបស់អ្នកវាយតម្លៃ គួរតែត្រូវបានសន្មតថាជាការចំណាយផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះ អាស្រ័យលើជម្រើសគណនេយ្យដែលបានជ្រើសរើស អង្គការត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងពីធាតុដូចខាងក្រោមៈ

ឥណពន្ធ 91-2 “ប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយផ្សេងទៀត” ឥណទាន 76 “ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ” (ឥណទាន 60 “ការទូទាត់ជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ និងអ្នកម៉ៅការ”)

ឬ

ឥណពន្ធ 97 “ការចំណាយពន្យារពេល” ឥណទាន 76 “ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ” (ឥណទាន 60 “ការទូទាត់ជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ និងអ្នកម៉ៅការ”),

ឥណពន្ធ 91-2 “ចំណូល និងចំណាយផ្សេងទៀត” ឥណទាន 97 “ការចំណាយពន្យារពេល”។

ក្នុងករណីដែលកម្ចី និងតាមនោះ សេវាត្រូវបានទទួលក្នុងគោលបំណងទទួលបាន សាងសង់ និង (ឬ) ផលិតទ្រព្យសកម្មវិនិយោគ (ទ្រព្យសកម្មដែលនឹងត្រូវបានទទួលយកជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់គណនេយ្យជាទ្រព្យសកម្មថេរ ទ្រព្យសកម្មអរូបី ឬមិនមែនផ្សេងទៀត - ទ្រព្យសកម្មបច្ចុប្បន្ន) ថ្លៃដើមនៃប្រាក់កម្ចីគួរតែត្រូវបានបញ្ចូលជាអក្សរធំ ដើម្បីបង្កើតជាតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មមិនបច្ចុប្បន្នដែលបានបញ្ជាក់៖

ឥណពន្ធ 08 “ការវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មមិនបច្ចុប្បន្ន” ឥណទាន 76 “ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ” (ឥណទាន 60 “ការទូទាត់ជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ និងអ្នកម៉ៅការ”)។

សម្រាប់គោលបំណងនៃគណនេយ្យពន្ធ ការចំណាយលើការវាយតំលៃវត្ថុដែលបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានគេយកមកគិតជាការចំណាយ។ ការសន្និដ្ឋាននេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសេវាពន្ធការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាល (លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 02.03.2006 លេខ 03-03-04 / 4/42 ចុះថ្ងៃទី 01.06 ។ 2009 លេខ ម៉ូស្គូ ថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2004 លេខ 26-12 / 83208 ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក North-Western ថ្ងៃទី 25 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2006 ក្នុងករណីលេខ A56-27205 / 2005) ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការវិភាគរបស់ពួកគេបង្ហាញថាអាជ្ញាធរនិយតកម្មយកចិត្តទុកដាក់លើការពិតដែលថាការចំណាយអាចត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់គណនេយ្យពន្ធប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារនិងសមហេតុផលខាងសេដ្ឋកិច្ច (បទដ្ឋាននៃមាត្រា 252 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

វាគួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះលក្ខខណ្ឌចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើអង្គការមួយយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងផលិតកម្មណាមួយ នោះការចំណាយរបស់វាអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសមហេតុផលខាងសេដ្ឋកិច្ច។ បើនិយាយថា មូលនិធិដែលបានខ្ចីគឺចាំបាច់ដើម្បីចំណាយលើថ្លៃសេវានៃអង្គការដែលរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍សាជីវកម្មសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក នោះការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីបែបនេះមិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការចំណាយ "ពន្ធ" ទេ។

បញ្ហាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺពេលវេលានៃគណនេយ្យសម្រាប់ការចំណាយដែលកំពុងពិចារណា។ នៅក្នុងលិខិតដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៃទីក្រុងម៉ូស្គូវាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាកាលបរិច្ឆេទនៃការចំណាយលើមូលដ្ឋាននៃអនុ។ 3 ទំ 7 សិល្បៈ។ 272 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្តល់សេវាដែលផ្តល់សម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់។

នៅលើតម្រូវការដើម្បី "លាតសន្ធឹង" ការចំណាយស្របតាមសិល្បៈ។ 272 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីវាដូចជាលិខិតផ្សេងទៀតពីអាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់គណនេយ្យសម្រាប់ការចំណាយលើការវាយតំលៃវត្ថុបញ្ចាំមិននិយាយអ្វីទាំងអស់។ វាទំនងជាថាអាជ្ញាធរពន្ធដារនៅលើការពិនិត្យអាចពិចារណាថាការចំណាយនៅក្នុងសំណួរគួរតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីក្នុងអំឡុងពេលនៃប្រាក់កម្ចី។ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថាការចំណាយបែបនេះគួរតែត្រូវបានចែកចាយ។ រឿងតែមួយគត់ដែលអាចត្រូវបានណែនាំក្នុងស្ថានភាពនេះគឺត្រូវទាក់ទងអាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិជាមួយនឹងសំណួរដែលមានគោលដៅ។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើបទប្បញ្ញត្តិក្នុងវិស័យគណនេយ្យផ្តល់ឱ្យអង្គការនូវសិទ្ធិក្នុងការជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តគណនេយ្យក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគណនេយ្យសម្រាប់ការចំណាយទាក់ទងនឹងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីវាគួរតែណែនាំឱ្យក្រុមហ៊ុនបញ្ចូលគ្នានូវវិធីសាស្រ្តនៃគណនេយ្យសម្រាប់ការចំណាយក្នុងគណនេយ្យ។ ជាមួយនឹងគណនេយ្យពន្ធដើម្បីមិនអនុវត្ត PBU ម្តងទៀតដប់ប្រាំបី។

ហើយមួយភ្លែត។ នៅពេលគណនេយ្យសម្រាប់ការចំណាយលើការវាយតំលៃវត្ថុបញ្ចាំ គណនេយ្យករត្រូវដឹងពីគោលបំណងនៃការទទួលបានមូលនិធិដែលបានខ្ចី។ តើវាមានទំនាក់ទំនងជាមួយការទិញ ការសាងសង់ ការបង្កើតទ្រព្យសកម្មណាមួយ។ ជាការពិត ក្នុងករណីនេះ តម្លៃនៃការវាយតម្លៃគួរតែបង្កើតជាតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មនេះ ហើយមិនត្រូវគិតដោយឡែកពីគ្នានោះទេ។ មតិនេះក៏ត្រូវបានចែករំលែកដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ (លិខិតចុះថ្ងៃទី 27 ខែសីហា ឆ្នាំ 2007 លេខ 03-03-06 / 1/598)៖ "យោងតាមកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 257 នៃក្រមពន្ធ សម្រាប់គោលបំណងនៃការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណេញរបស់ អង្គការក្នុងការចំណាយដំបូងនៃការសាងសង់ (ឬក្នុងការចំណាយលើការកសាងឡើងវិញ បរិក្ខារបច្ចេកទេស) នៃអចលនទ្រព្យដែលអាចរំលោះបាន ការចំណាយទាក់ទងនឹងការទទួលបាន និងធានាប្រាក់កម្ចី (ថ្លៃកម្រៃជើងសារ ការចំណាយលើការវាយតម្លៃ និងការរក្សាទុកវត្ថុបញ្ចាំ។ល។) ត្រូវបានគេយក។ ទៅក្នុងគណនី។

មធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចគឺជាការសន្យា ដោយហេតុថាការពេញចិត្តនៃតម្រូវការរបស់ម្ចាស់បំណុលក្នុងការចំណាយនៃការសន្យានោះមិនអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់កូនបំណុល ឬអ្នកធានានោះទេ ដែលធ្វើឱ្យវាអាចបំពេញបានយ៉ាងពិតប្រាកដ។ កាតព្វកិច្ចរបស់កូនបំណុលចំពោះម្ចាស់បំណុលក្នុងការចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។ ដូច្នេះតាមរយៈការសន្យា លទ្ធផលអចលនទ្រព្យដូចគ្នាត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ម្ចាស់បំណុលដែលជាការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

ការសន្យានៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានយល់ថាជាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បំណុល (អ្នកបញ្ចាំ) ក្នុងការទទួលបានសំណងពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាជាអាទិភាពជាងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនៃបុគ្គលដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ (អ្នកបញ្ចាំ) ដោយមានករណីលើកលែងដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃ ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៣៣៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

យោងតាមច្បាប់ អ្នកអោយខ្ចី និងអ្នកខ្ចីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាមួយ ដែលត្រូវតែបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ សាមញ្ញ ឬ កំណត់ចំណាំ។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការសង្កេតមើលទម្រង់បែបបទរបស់វា ហើយប្រសិនបើចាំបាច់ នីតិវិធីចុះឈ្មោះ។ ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នេះនាំឱ្យមានភាពមិនត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា, សិល្បៈ។ 333 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាគឺចាំបាច់នៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• - ការសន្យាលើវត្ថុអចលនទ្រព្យ សហគ្រាស ឬបរិវេណអចលនទ្រព្យ។
• - ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវតែមាន notarized;
• - តាមសំណើរបស់ភាគីម្ខាង។

លើសពីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាអចលនទ្រព្យទាមទារឱ្យមានការចុះបញ្ជីរដ្ឋបន្ថែមជាមួយការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេស (BTI) គណៈកម្មាធិការដី ការចុះបញ្ជីកប៉ាល់ ប៉ូលីសចរាចរណ៍ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតនៃប្រការ 1 នៃមាត្រា 331 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា គឺជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា និងការវាយតម្លៃរបស់វា លក្ខណៈ ចំនួន និងរយៈពេលនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលមានធានាដោយកិច្ចសន្យា ព្រមទាំងលក្ខខណ្ឌដែលភាគី (អ្នកទទួលបញ្ចាំ ឬអ្នកសន្យា) មាន ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។

កម្មវត្ថុនៃការសន្យាអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយ រួមទាំងវត្ថុ និងសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ (ការទាមទារ) លើកលែងតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានដកចេញពីការចរាចរ ការទាមទារដែលភ្ជាប់ដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់ម្ចាស់បំណុល និងសិទ្ធិផ្សេងទៀត ការប្រគល់ឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតគឺ ត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់ ក៏ដូចជាការធានា សិល្បៈ។ 336 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពីរ៖ ភាពអាចទទួលយកបាន (ភាពជាក់លាក់នៃវត្ថុបញ្ចាំ) និងភាពគ្រប់គ្រាន់ (ភាពជាក់លាក់បរិមាណនៃវត្ថុបញ្ចាំ) ។

នៅក្នុងការវាយតម្លៃរូបិយវត្ថុនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីក្នុងតម្លៃទីផ្សារ ជួនកាលផ្តល់នូវសន្ទស្សន៍សមស្របនៃតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា ឬសិទ្ធិរបស់អ្នកសន្យាដើម្បីវាយតម្លៃវាឡើងវិញនៅពេលនៃការរឹបអូស។ .

ការសន្យាធានានូវរាល់ការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលដែលជាម្ចាស់បំណុលដែលបានកើតឡើងនៅពេលនៃការបង្ហាញរបស់ពួកគេ លើកលែងតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។ ក្នុងចំណោមតម្រូវការទាំងនេះគឺ៖

• ក) ចំនួនប្រាក់ដើម និងការប្រាក់;
• ខ) ការចំណាយរបស់ម្ចាស់បំណុលទាក់ទងនឹងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ច រួមទាំងការចំណាយទាក់ទងនឹងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ការកាន់កាប់ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ ការបង់កម្រៃជើងសារ។ល។
• គ) ការខាតបង់របស់ម្ចាស់បំណុលដែលទាក់ទងនឹងការទូទាត់ការប្រាក់ ការពិន័យ;
• ឃ) ការចំណាយរបស់ម្ចាស់បំណុលទាក់ទងនឹងការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិ។

ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងនេះត្រូវបានគិតប្រាក់ទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នកសន្យា ហើយត្រូវទទួលរងសំណងដោយការចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។

សិទ្ធិនៃការសន្យាកើតឡើងចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា និងទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ - ចាប់ពីពេលនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនេះ លុះត្រាតែមានការផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។

មុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា សកម្មភាពនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ការសន្យាត្រូវបានគូរឡើងជាមួយនឹងការចូលទៅកាន់កន្លែង។ អ្នកតំណាងនៃនាយកដ្ឋានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិនិត្យមើលភាពអាចរកបានជាក់ស្តែង និងទិន្នន័យឯកសារ (គណនេយ្យ) នៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ សកម្មភាពមួយត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយតំណាងធនាគារ ប្រធាន និងជាប្រធានគណនេយ្យកររបស់អ្នកខ្ចី។

អាស្រ័យលើទីតាំងនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ការសន្យាមួយត្រូវបានអនុញ្ញាត ទាំងជាមួយនឹងការផ្ទេរ និងដោយគ្មានការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា (វត្ថុ) ទៅឱ្យអ្នកសន្យា។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីប្រើលក្ខណៈពិសេសនេះយ៉ាងជាក់លាក់ដើម្បីចាត់ថ្នាក់វត្ថុបញ្ចាំទៅជាប្រភេទ។ ច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំបានបែងចែកប្រភេទនៃការសន្យាខុសគ្នាខ្លះៗ៖ ការសន្យាជាមួយនឹងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់បញ្ចាំទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ (ហ៊ីប៉ូតែក) និងការសន្យាជាមួយនឹងការចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាជាមួយនឹងអ្នកសន្យា មាត្រា 5 នៃច្បាប់ "ស្តីពីការសន្យា" ។ .

សន្យាដោយគ្មានការផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំ។ការសន្យាដោយគ្មានការផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំបានក្លាយទៅជាការរីករាលដាលបំផុតនៅក្នុងការអនុវត្តក្នុងស្រុក និងក្រៅប្រទេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទទីពីរនៃការសន្យា ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចី (អ្នកបញ្ចាំ) បន្តប្រតិបត្តិការដោយប្រើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។

ច្បាប់ចែងថា ទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំនៅតែនៅជាមួយអ្នកសន្យា លុះត្រាតែមានការផ្ដល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។ ទ្រព្យដែលបញ្ចាំត្រូវបានបង្កើតឡើង ក៏ដូចជាទំនិញដែលបានសន្យាក្នុងការចរាចរ មិនត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំឡើយ។

អនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានយល់ថាជាការសន្យាលើដី សហគ្រាស អគារ សំណង់ អគារមិនមែនលំនៅឋាន អាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។

នៅក្រោមកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ មានតែអចលនវត្ថុប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើកិច្ចសន្យាបាន ដូចជា៖ ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍ ដីទឹកដាច់ដោយឡែក និងអ្វីៗទាំងអស់ដែលភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំជាមួយដី។

នៅពេលដែលដីមួយត្រូវបានបញ្ចាំ សិទ្ធិនៃការសន្យាមិនពង្រីកដល់អគារ និងសំណង់របស់អ្នកសន្យាដែលមានទីតាំងនៅ ឬត្រូវបានសាងសង់នៅលើវាទេ លើកលែងតែមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់អាចដាក់បញ្ចាំបានទេ។ ការដាក់បញ្ចាំដីឡូតិ៍ តំបន់ការពារពិសេស តំបន់ធម្មជាតិ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលដកចេញពីការចរាចរ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលការប្រតិបត្តិមិនអាចបង់រំលោះដោយអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធ អគារលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនច្រើន និងបុគ្គលដែលមានកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ ឬក្រុង ព្រមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទាក់ទងនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានហាមឃាត់ស្របតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។

នៅក្នុងករណីនៃការបញ្ចាំអាផាតមិននៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានពហុអាផាតមិន ដែលផ្នែកមួយស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមរបស់អ្នកបញ្ចាំ និងបុគ្គលផ្សេងទៀត ចំណែកដែលត្រូវគ្នានៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចាំតាម ជាមួយនឹងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។

តម្លៃវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំត្រូវបានកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងរវាងអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកទទួលបញ្ចាំ ហើយត្រូវបានបង្ហាញក្នុងកិច្ចសន្យាជារូបិយវត្ថុ ចំណែកតម្លៃវាយតម្លៃនៃដីឡូតិ៍មិនអាចកំណត់ក្រោមតម្លៃស្តង់ដាររបស់វាបានទេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងអាចផ្តល់ឱ្យថា ហ៊ីប៉ូតែកធានាការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាក្នុងកម្រិតដែលពួកគេមាន នៅពេលពួកគេពេញចិត្តចំពោះការចំណាយលើអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា ឬក្នុងចំនួនថេរ។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវមានកាតព្វកិច្ចព្រមានអ្នកទទួលបញ្ចាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីសិទ្ធិទាំងអស់របស់តតិយជនចំពោះកម្មវត្ថុនៃហ៊ីប៉ូតែកដែលគេស្គាល់នៅពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃហ៊ីប៉ូតែក (សិទ្ធិនៃការបញ្ចាំ ការប្រើប្រាស់ ការជួល ភារៈកិច្ច។ ពោលគឺសិទ្ធិប្រើប្រាស់មានកំណត់) និងសិទ្ធិផ្សេងៗទៀត។ ការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះផ្តល់ឱ្យម្ចាស់បំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចចម្បងនូវសិទ្ធិក្នុងការទាមទារឱ្យមានការអនុវត្តន៍កាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយការបញ្ចាំ ឬការធ្វើវិសោធនកម្មលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក។

ម្ចាស់បំណុលនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាលើការបញ្ចាំត្រូវមានសិទ្ធិផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯកសារ និងការពិតអំពីអត្ថិភាព លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌនៃការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក។ សិទ្ធិនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយហ៊ីប៉ូតែក ទោះបីជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំទៅក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់តតិយជនក៏ដោយ។

សន្យាជាមួយការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ (ហ៊ីប៉ូតែក) ។ ប្រភេទផ្សេងៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (យានជំនិះ មាស និងលោហធាតុដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀត រូបិយប័ណ្ណ តម្លៃភាគហ៊ុន) អាចត្រូវបានប្រើជាការសន្យាដែលនៅសេសសល់ពេលអ្នកទទួលបញ្ចាំ។

តម្លៃមូលនិធិត្រូវបានគេយល់ថាមានន័យថាមូលបត្រ (ភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណរបស់សហគ្រាស មូលបត្ររដ្ឋាភិបាល) ដែលចរាចរដោយសេរីនៅលើទីផ្សារប្តូរប្រាក់ ចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនៅក្នុងកន្លែងដាក់ប្រាក់ដែលមានការអនុញ្ញាត ឬចុះឈ្មោះ។ ការបញ្ចូលដែលសមស្របត្រូវតែធ្វើឡើងនៅក្នុងកន្លែងដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ឬចុះឈ្មោះទាក់ទងនឹងការផ្ទេរមូលបត្រជាការសន្យា។ រហូតទាល់តែមានការលុបចោលធាតុនេះ អ្នកសន្យាមិនអាចលក់មូលបត្រទាំងនេះបានទេ។

នៅពេលដែលសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់ដោយសន្តិសុខត្រូវបានសន្យា វាអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ។

ការសន្យាតម្លៃរូបិយប័ណ្ណ (រូបិយប័ណ្ណបរទេស មូលបត្រជារូបិយប័ណ្ណបរទេស) មាស និងលោហធាតុដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀតនៅក្នុងផលិតផលអាចប្រើជាការសន្យាបាន។ វាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅទីនេះដែលប្រតិបត្តិការបែបនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់តែធនាគារដែលមានការអនុញ្ញាតដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសមស្របប៉ុណ្ណោះ។

នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធនាគារកណ្តាលទទួលយកមាស និងលោហធាតុដ៏មានតម្លៃនៅក្នុងផលិតផល និងមូលបត្ររបស់រដ្ឋាភិបាលជាវត្ថុបញ្ចាំ។

ច្បាប់របស់រុស្សីផ្ដល់នូវរបបពីរនៃការរឹបអូសលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា៖ នៅក្នុងតុលាការ ឬក្រៅតុលាការ។ នីតិវិធីតុលាការត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "នៅលើការសន្យា" ។ នីតិវិធីក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការបានបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូងទាក់ទងនឹងការចូលជាធរមាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ការពេញចិត្តលើការទាមទាររបស់អ្នកធានាក្នុងការចំណាយលើអចលនវត្ថុដែលបានសន្យាដោយមិនអនុវត្តចំពោះតុលាការគឺត្រូវបានអនុញ្ញាតតែលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានការបញ្ជាក់រវាងអ្នកទទួលបញ្ចាំនិងអ្នកសន្យា ដែលបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការកើតឡើងនៃហេតុផលសម្រាប់ការរឹបអូសលើប្រធានបទនៃការសន្យា។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៅខាងស្ដាំរបស់អ្នកទទួលការសន្យាបិទលើអចលនវត្ថុដែលបានសន្យាដោយមិនដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅតុលាការដែលមានដោយផ្ទាល់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវ។

ក្នុងករណីខ្លះ ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្ដិដែលបានសន្យាអាចត្រូវបង់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ នៅពេលដែល៖

• - សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា ការយល់ព្រម ឬការអនុញ្ញាតពីបុគ្គល ឬស្ថាប័នផ្សេងទៀតគឺត្រូវបានទាមទារ។
• - កម្មវត្ថុនៃការសន្យា គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃប្រវត្តិសាស្រ្ត សិល្បៈ ឬវប្បធម៌ផ្សេងទៀតសម្រាប់សង្គម។
• - អ្នកសន្យាគឺអវត្តមានហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើតទីតាំងរបស់គាត់។

ច្បាប់ចែងឱ្យមានការចុះបញ្ជីជាកាតព្វកិច្ចនៃចលនវត្ថុ (យានជំនិះ) ជាមួយប៉ូលីសចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់ដែលយានជំនិះត្រូវបានចុះបញ្ជី។

នៅពេលដែលកម្មវត្ថុនៃវត្ថុបញ្ចាំគឺជាសិទ្ធិនៃការទាមទារ (ឧទាហរណ៍ការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ) សិទ្ធិជួល និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ពួកគេអាចត្រូវបានអនុវត្ត (ប្រសិនបើកាតព្វកិច្ចឥណទានមិនត្រូវបានបំពេញ) ជាក្បួននៅក្នុងតុលាការ។

ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាគឺជាសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលកំណត់ដោយរយៈពេលមានសុពលភាពនោះ ពួកគេត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យធនាគារអ្នកទទួលបញ្ចាំតែប៉ុណ្ណោះរហូតដល់ផុតកំណត់នៃរយៈពេលនេះ។

ច្បាប់ចែងសម្រាប់ការបញ្ចប់ការសន្យានៅក្នុងករណីជាក់លាក់ដូចខាងក្រោមៈ

• - ជាមួយនឹងការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា;
• - ប្រសិនបើអ្នកនីតិប្បញ្ញត្តិបានជូនដំណឹងដល់អ្នកសន្យាអំពីការគំរាមកំហែងនៃការបាត់បង់ឬការខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។
• - ក្នុងករណីមានការបំផ្លិចបំផ្លាញនៃវត្ថុដែលបានសន្យា ឬការបញ្ចប់សិទ្ធិដែលបានសន្យា ប្រសិនបើអ្នកធានាមិនបានប្រើសិទ្ធិក្នុងការស្តារកម្មវត្ថុនៃវត្ថុសន្យាក្នុងពេលវេលាសមស្រប ឬជំនួសដោយទ្រព្យសម្បត្តិសមមូលផ្សេងទៀតទេ លុះត្រាតែមាន កិច្ចព្រមព្រៀង;
• - នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ក៏ដូចជានៅក្នុងស្ថានភាពដែលការលក់របស់វាប្រែទៅជាមិនអាចទៅរួច។

ការសម្រេចបាននូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានអនុវត្តដោយការលក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈតាមរបៀបដែលបានកំណត់ដោយក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ប្រាក់កម្ចីធនាគារធានាដោយអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចធម្មតាគឺជាផ្នែកមួយដែលពេញនិយម និងទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រព័ន្ធធនាគារណាមួយអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងចំនួនកំណត់ ដោយសារតែលក្ខណៈរយៈពេលវែង និងហានិភ័យសំខាន់ៗ។

ទាញ​យក​ឯកសារ

វិធីសាមញ្ញបំផុតក្នុងការធានាកាតព្វកិច្ច និងហានិភ័យដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយពួកគេ។

មធ្យោបាយសំខាន់ៗដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ស៊ីវិលមានឈ្មោះក្នុងជំពូកទី 23 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សម្រាប់ការអនុវត្តផ្នែកធនាគារ វិធីសាស្រ្តទូទៅបំផុតនៃអ្វីដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងជួរទី 23 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី គឺការសន្យា និងធានា។

អ្នកគួរតែងាកទៅរកការអនុវត្តច្បាប់ជាបន្ទាន់។ ទោះបីជាមានភាពសាមញ្ញជាក់ស្តែងនៃវត្ថុបញ្ចាំ និងការធានាជាមធ្យោបាយនៃការធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចក៏ដោយ ការពិតជម្លោះទាក់ទងនឹងសន្តិសុខបែបនេះអាចកើតឡើងរវាងអ្នកឱ្យខ្ចីនិងអ្នកខ្ចី។ ដូច្នេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី និងសន្មត់កាតព្វកិច្ច អ្នកខ្ចីគួរតែគិតគូរពីកាលៈទេសៈមួយចំនួន និងវាយតម្លៃហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតមានទាំងអស់។

ឧទាហរណ៍នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីអ្នកខ្ចីបានប្តេជ្ញាផ្ទេរ សន្យាដល់ម្ចាស់បំណុលដោយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធ វត្ថុអចលនទ្រព្យចំនួនបី និងចំនួនភាគហ៊ុនជាក់លាក់។ ការផ្តល់បែបនេះមិនបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនោះទេ៖ អ្នកខ្ចីបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះតែពីរក្នុងចំណោមបីជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាទិញមូលបត្រក៏មិនត្រូវបានបញ្ចប់រវាងភាគីផងដែរ។ ដោយប្រើសិទ្ធិដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដើម្បីទាមទារប្រាក់កម្ចីឡើងវិញមុនកាលកំណត់ ស្ថាប័នឥណទានបានអនុវត្តចំពោះអ្នកខ្ចីជាមួយនឹងតម្រូវការដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ការសងវិញដំបូងនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីទាំងមូលដោយសារតែការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ការងើបឡើងវិញដំបូងបែបនេះនៅក្នុងខ្លឹមសារផ្លូវច្បាប់គឺការផ្លាស់ប្តូរឯកតោភាគីនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី - លក្ខខណ្ឌនៅលើរយៈពេលនៃការសងប្រាក់កម្ចីដោយអ្នកខ្ចី។ អាស្រ័យហេតុនេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអនុវត្តចំពោះការអនុវត្តដោយធនាគារនៃសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដែលផ្តល់ឱ្យភាគីដែលកិច្ចសន្យាបានទទួលសិទ្ធិក្នុងការផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគីត្រូវតែ ប្រព្រឹត្តដោយស្មោះត្រង់ និងសមហេតុផល នៅពេលអនុវត្តសិទ្ធិនេះ។ បទដ្ឋាននេះគឺជាករណីពិសេសនៃភាពមិនអាចទទួលយកបានជាទូទៅនៃការរំលោភបំពានសិទ្ធិរបស់បុគ្គលដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយមាត្រា 10 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ជាពិសេស ការអនុវត្តសិទ្ធិស៊ីវិលតែក្នុងចេតនាបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់បុគ្គលម្នាក់ទៀត សកម្មភាពបំពានច្បាប់ក្នុងគោលបំណងមិនស្របច្បាប់ ក៏ដូចជាការអនុវត្តសិទ្ធិស៊ីវិលដោយអយុត្តិធម៌ផ្សេងទៀត (ការរំលោភបំពានសិទ្ធិ) មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឡើយ។

កថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 13 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2011 លេខ 147 "ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការអនុវត្តតុលាការក្នុងការដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅលើ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី” ក៏សង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីជាឯកតោភាគី ធនាគារត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពដោយស្មោះត្រង់ និងមិនត្រូវបំពានសិទ្ធិរបស់អ្នក។

វាគឺជាការយោងទៅមាត្រា 10, 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងបទប្បញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 3 នៃលិខិតព័ត៌មានលេខ 147 ដែលជាខ្សែការពារសំខាន់សម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងជម្លោះជាមួយធនាគារ ក្នុងករណីដកប្រាក់កម្ចីទាន់ពេល។ បណ្តាលមកពីការមិនផ្តល់សុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់។ ការអនុវត្តតុលាការមិនបានបង្កើតវិធីសាស្រ្តបង្រួបបង្រួមក្នុងការពិចារណាលើវិវាទបែបនេះទេ។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងជម្លោះរវាងធនាគារ VTB (PJSC) និងក្រុមហ៊ុន Mechel (សំណុំរឿងលេខ A40-15381/2015) និង TGC-2 (សំណុំរឿងលេខ A40-22882/2016)តុលាការក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះ ភាគីខាងស្ថាប័នឥណទានដោយបញ្ជាក់ថា ការរំលោភសិទ្ធិរបស់ធនាគារគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការស្តារប្រាក់កម្ចីឡើងវិញទាន់ពេល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានឧទាហរណ៍បញ្ច្រាសនៃការអនុវត្តតុលាការផងដែរ៖ សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃស្រុក Urals ចុះថ្ងៃទី 7 ខែតុលា ឆ្នាំ 2014 ក្នុងករណីលេខ A07-23635/2013 សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលសហព័ន្ធនៃស្រុក Moscow ចុះថ្ងៃទី 25 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2013 ក្នុងសំណុំរឿងលេខ A40-20776/2013 សេចក្តីសម្រេច នៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃតំបន់ Nizhny Novgorod ចុះថ្ងៃទី 30 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015 ក្នុងករណីលេខ A43- 9526/2015 សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃតំបន់ម៉ូស្គូ ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2016 ក្នុងសំណុំរឿងលេខ A41-61510/2015 ជាដើម។

នៅក្នុងសកម្មភាពតុលាការទាំងនេះ តុលាការបានកត់សម្គាល់ថាដើមបណ្តឹងមិនបានផ្តល់ភស្តុតាងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសន្និដ្ឋានថាមានហេតុផលដើម្បីពិចារណាលើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ណាមួយរបស់គាត់ដែលត្រូវបានរំលោភបំពាន ដែលបញ្ជាក់ពីតម្រូវការការពារពួកគេ និងបានផ្តល់ថាចុងចោទបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃ ការសងបំណុល ការទាមទារពិតជាមានគោលបំណងដើម្បីទទួលបាននូវមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរឹបអូសយកដំបូងជាបន្តបន្ទាប់លើអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា ដែលធានានូវកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកខ្ចីចំពោះធនាគាររួចហើយ។ យោងតាមតុលាការ ស្ថាប័នឥណទានបានប្រើការអះអាងជាផ្លូវការដែលមិនបង្ហាញពីការកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលនាំឲ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានសម្រាប់ពួកគេ។

អំណះអំណាងបន្ថែមសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកខ្ចីក្រោមគ្រោងការណ៍សុវត្ថិភាពបែបនេះមានដូចខាងក្រោម៖ ការទូទាត់សងបំណុលឥណទានជាទៀងទាត់ និងគ្មានការពន្យារពេលគិតត្រឹមថ្ងៃដាក់ពាក្យស្នើសុំដោយស្ថាប័នឥណទាន តម្លៃគ្រប់គ្រាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដើម្បីសងបំណុល។ ប្រាក់កម្ចីពេញលេញ ការទទួលយកដោយធនាគារនៃការអនុវត្តក្រោមកិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយ (ជាការពិតការប្រើប្រាស់សំណង់ estoppel ជាដើម) ។

កត្តាហានិភ័យសម្រាប់អ្នកខ្ចីក៏ជាសិទ្ធិរបស់ធនាគារក្នុងការដាក់ពាក្យទៅតុលាការដើម្បីប្រកាសថាអ្នកខ្ចីក្ស័យធន (ក្ស័យធន) នៅក្នុងការពិតនៃអត្ថិភាពនៃបំណុលដោយមិនចាំបាច់ "បន្ត" វា។ ការព្យាបាលបែបនេះប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់អ្នកខ្ចី។

វាគួរតែត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ផងដែរថា ភាពមិនអាចទៅរួចក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាមួយដោយសារតែកាលៈទេសៈដែលហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកខ្ចី (អ្នកបញ្ចាំ) មិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការដោះលែងអ្នកខ្ចីពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន កិច្ចព្រមព្រៀងធានាមានហានិភ័យជាក់ស្តែងសម្រាប់បុគ្គលដែលដើរតួជាអ្នកធានា។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែសម្រាប់វិធីសាស្រ្តនៃការធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះមានលក្ខណៈពិសេសដែលគួរត្រូវបានយកមកពិចារណា។

កថាខ័ណ្ឌទី 6 នៃមាត្រា 367 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថា ការធានាត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងធានាដែលវាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។ ប្រសិនបើរយៈពេលនេះមិនត្រូវបានកំណត់ទេ វានឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលម្ចាស់បំណុលមិននាំយកការទាមទារប្រឆាំងនឹងអ្នកធានាក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយអ្នកធានា។ នៅពេលដែលពាក្យសម្រាប់ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចចម្បងមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ និងមិនអាចកំណត់ ឬកំណត់ដោយពេលនៃការទាមទារនោះ ការធានាត្រូវបានបញ្ចប់ ប្រសិនបើម្ចាស់បំណុលមិននាំយកការទាមទារប្រឆាំងនឹងការធានាក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា។ កិច្ចព្រមព្រៀងធានា។

ដូច្នេះ នៅពេលដែលធនាគារនាំយកការទាមទារសម្រាប់ការប្រមូលបំណុល អ្នកធានាគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើការប្រតិបត្តិដោយស្ថាប័នឥណទាននៃកាលបរិច្ឆេទកំណត់សម្រាប់ការទាមទារបែបនេះ។ តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏បានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះរឿងនេះនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចចុះថ្ងៃទី 10 ខែមេសា ឆ្នាំ 2017 ក្នុងសំណុំរឿងលេខ A40-19700/2016។

លទ្ធផល៖វត្ថុបញ្ចាំ និងកិច្ចព្រមព្រៀងធានាជាមធ្យោបាយដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីគឺមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ ប៉ុន្តែមានហានិភ័យមួយចំនួនដែលគួរគិតគូរដោយអ្នកខ្ចីនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ទៅនឹងការពិតនៃការបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងចំនួននិងពេលវេលានៃការផ្តល់វត្ថុបញ្ចាំនិងដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការមិនផ្តល់វត្ថុបញ្ចាំដោយសារតែសកម្មភាពរបស់ភាគីទីបី។

នៅពេលដែលម្ចាស់បំណុលដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងសម្រាប់ការសងបំណុលឥណទាន សមាមាត្រនៃមុខតំណែងចរចារបស់ភាគីមានសារៈសំខាន់៖ ចំណុចខ្លាំង និងចំណុចខ្សោយ។ តុលាការជាញឹកញាប់ចង្អុលបង្ហាញថាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា (ជាពិសេសអ្វីដែលត្រូវបានដាក់កំឡុងពេលចរចា) គឺជាកម្មវត្ថុនៃការបកស្រាយនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចខ្សោយនៃកិច្ចសន្យាដែលជា (ជាក់ស្តែង) អ្នកខ្ចី។

វិធីផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច

បន្ថែមពីលើវត្ថុបញ្ចាំ និងការធានា ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីជារឿយៗផ្តល់មធ្យោបាយផ្សេងទៀតដែលមានលក្ខណៈស្តង់ដារតិច ដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច។ ជាញឹកញាប់សិទ្ធិនៃការទាមទាររបស់អ្នកខ្ចីប្រឆាំងនឹងភាគីទីបីដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់ធនាគារក្នុងករណីមានការខកខានលើកាតព្វកិច្ចចម្បងអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវត្ថុបញ្ចាំ។

បទប្បញ្ញត្តិជិតស្និទ្ធបំផុតចំពោះគ្រោងការណ៍បែបនេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិនៃជំពូកទី 43 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងកត្តាមួយ (ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រឆាំងនឹងការចាត់តាំងនៃការទាមទាររូបិយវត្ថុ) ។ គ្រោងការណ៍ដែលប្រើដោយភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកត្តាមួយ ដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ពីមុន (ឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី) មាននៅក្នុងការពិតដែលថាអ្នកខ្ចីផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកខ្ចី (ម្ចាស់បំណុល) សិទ្ធិទាមទារសំណងរបស់គាត់ប្រឆាំងនឹងភាគីទីបី។ សុវត្ថិភាពសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនយ៉ាងត្រឹមត្រូវចំពោះម្ចាស់បំណុល។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃបំណុលប្រាក់កម្ចីហួសកាលកំណត់ (ការខកខាននៃកាតព្វកិច្ចចម្បង) ម្ចាស់បំណុលអនុវត្តសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការទាមទារប្រឆាំងនឹងភាគីទីបីហើយទទួលបានការអនុវត្តពីភាគីទីបីជំនួសឱ្យម្ចាស់បំណុលដើម (អ្នកខ្ចីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី) ។

តាមទ្រឹស្ដី កិច្ចព្រមព្រៀងកត្តានៅក្នុងគ្រោងការណ៍បែបនេះអនុញ្ញាតឱ្យភាគីនីមួយៗបំពេញផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ៖ ម្ចាស់បំណុលទទួលបានការអនុវត្ត ហើយអ្នកខ្ចីមិនបាត់បង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនជាមួយនឹងការប្រាក់ និងការពិន័យ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការសន្និដ្ឋាន និងការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងកត្តាជាមធ្យោបាយនៃសន្តិសុខ។ ហានិភ័យស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាតុលាការនៅពេលពិនិត្យមើលលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ដោយយកចិត្តទុកដាក់លើវត្តមាននៃលក្ខខណ្ឌទាំងពីរ (ធាតុ) នៃកត្តា: ទាំងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន និងការចាត់តាំងការទាមទាររូបិយវត្ថុ។

នៅក្នុងគ្រោងការណ៍ដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យជាឧទាហរណ៍មិនមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឯករាជ្យជាធាតុផ្សំនៃកត្តា - វាត្រូវបានជំនួសដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ដូច្នេះហើយ រវាងអ្នកអោយខ្ចី និងអ្នកខ្ចី ពុំមានហិរញ្ញប្បទានពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នាទេ (ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងហិរញ្ញប្បទានក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកត្តា) ប៉ុន្តែមានតែការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការចេញប្រាក់កម្ចីដោយធនាគារប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកត្តានេះអាចនាំទៅដល់ការបញ្ជាក់ឡើងវិញដោយតុលាការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់រវាងពួកគេថាជាកិច្ចព្រមព្រៀងចាត់តាំងជាមួយនឹងការអនុវត្តជាបន្តបន្ទាប់នៃបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីការប្រគល់សិទ្ធិឱ្យ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ ដូច្នេះ តុលាការបានសន្និដ្ឋានថាមិនមានហិរញ្ញប្បទានជាធាតុផ្សំចាំបាច់នៃកត្តាអាចបង្ហាញថាកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនត្រូវបានបញ្ចប់ទេ ដោយសារភាគីទាំងពីរមិនយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌសំខាន់របស់វា។

តាមក្បួនវាគឺជាគុណវុឌ្ឍិឡើងវិញនៃកិច្ចសន្យាដោយតុលាការឬការទទួលស្គាល់កិច្ចសន្យាដែលមិនត្រូវបានសន្និដ្ឋានដែលជាហានិភ័យចម្បងសម្រាប់ភាគីនៅពេលចុះឈ្មោះសុវត្ថិភាពមិនស្តង់ដារសម្រាប់ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចឥណទាន។ ឧទាហរណ៍នៃការអនុវត្តប្រព័ន្ធតុលាការដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីហានិភ័យបែបនេះ (ទោះបីជាមិនស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានរចនាសម្ព័ន្ធស្រដៀងគ្នា) គឺ សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2016 ក្នុងសំណុំរឿងលេខ A56-16411/2015 ។ អ្នកក៏គួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃសង្កាត់ម៉ូស្គូចុះថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2017 ក្នុងករណីលេខ A40-126361/2015 ។

ដោយគិតពីរចនាសម្ព័ន្ធច្បាប់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ ហានិភ័យចម្បងនៅពេលជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃវត្ថុបញ្ចាំ គឺជាស្ថានភាពដែលវត្ថុបញ្ចាំក្លាយជាឯករាជ្យ និងមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិវាទរវាងអ្នកខ្ចីនិងអ្នកឱ្យខ្ចីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ផលវិបាកជាក់ស្តែងសម្រាប់អ្នកខ្ចីគឺត្រូវជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តធានាការអនុវត្តកាតព្វកិច្ច ដែលតាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច និងផ្លូវច្បាប់នឹងមានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងអាចយល់បានសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន អ្នកខ្ចីគួរតែវាយតម្លៃពីលទ្ធភាពពិតប្រាកដនៃការផ្តល់វត្ថុបញ្ចាំដែលបានព្រមព្រៀងដោយភាគី (ឯករាជ្យភាពនៃវត្ថុបញ្ចាំបែបនេះពីឆន្ទៈរបស់ភាគីទីបី កាលៈទេសៈខាងក្រៅ និងកត្តាផ្សេងទៀត) វាយតម្លៃជាចំបងនូវភាពគ្រប់គ្រាន់នៃវត្ថុបញ្ចាំ។ វត្ថុបញ្ចាំដើម្បីរ៉ាប់រងបំណុលកម្ចីពេញលេញ និងកំណត់ថាតើរចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយភាគីដែលមិនអាចប្រកែកបានប្រសិនបើភាគីបានជ្រើសរើសវិធីដែលមិនមានលក្ខណៈស្តង់ដារដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច។

ភាគីគួរតែដកចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ រាល់ពាក្យដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការបកស្រាយមិនច្បាស់លាស់ ក៏ដូចជាការទុកលទ្ធភាពឱ្យភាគីណាមួយបំពានសិទ្ធិ។

ដោយការសន្យាម្ចាស់បំណុលនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា (អ្នកសន្យា) មានសិទ្ធិក្នុងករណីដែលកូនបំណុលខកខានក្នុងកាតព្វកិច្ចនេះ ដើម្បីទទួលបានការពេញចិត្តពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យាជាអាទិភាពលើម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនៃបុគ្គលដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ (អ្នកបញ្ចាំ) ជាមួយនឹងការលើកលែងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ ក្នុងករណី និងស្របតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ការពេញចិត្តលើការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា (pledgee) អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធនៃការបញ្ចាំទៅឱ្យម្ចាស់បំណុល។

ការសន្យាកើតឡើង:

• ដោយគុណធម៌នៃកិច្ចសន្យា;
• តាមច្បាប់នៅពេលកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវា ប្រសិនបើច្បាប់ចែងអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ និងដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាកំពុងស្ថិតនៅក្នុងការសន្យា។

ការជ្រើសរើសការសន្យាជាមធ្យោបាយនៃការធានាផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ, ម្ចាស់បំណុលត្រូវបានណែនាំដោយគោលការណ៍ "ខ្ញុំមិនទុកចិត្តមនុស្សទេតែជាវត្ថុ"ម្យ៉ាង​ទៀត ពេល​ដែល​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​សន្យា នោះ​មាន​កម្ចី​ពិត​ប្រាកដ។

ការសន្យាមាន មុខងារសុវត្ថិភាពចាប់តាំងពីកម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យម្ចាស់បំណុលមុនពេលការពិតនៃការបរាជ័យរបស់កូនបំណុល។

កម្មវត្ថុនៃការសន្យាអាច ឬមិនអាចផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកសន្យា។ វត្ថុបញ្ចាំមានពីរប្រភេទ អាស្រ័យទៅលើអ្នកដែលកាន់កាប់វត្ថុបញ្ចាំ៖

1. កម្ចីទិញផ្ទះ, i.e. សន្យាជាមួយនឹងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកសន្យា;
2. សន្យាដោយគ្មានការផ្ទេរ(សន្យាក្នុងន័យត្រឹមត្រូវនៃពាក្យ) ។

ការសន្យាដោយគ្មានការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ គឺជាទម្រង់នៃការសន្យាសំខាន់ ពីព្រោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាជាក្បួនទូទៅនៅតែនៅជាមួយអ្នកសន្យា លុះត្រាតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀង (កថាខ័ណ្ឌ 1 ប្រការ 1 មាត្រា 338 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ។ . អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 338 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី កម្មវត្ថុនៃការសន្យាអាចទុកអោយអ្នកសច្ចាប្រណិធានជាមួយនឹងការដាក់សញ្ញាដែលបង្ហាញពីការសន្យា (ការសន្យាយ៉ាងរឹងមាំ)។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបែងចែក ប្រភេទរងនៃការសន្យា ដែលអាចត្រូវបានសម្គាល់ដោយប្រធានបទនៃការសន្យា ឧទាហរណ៍៖

• • ហ៊ីប៉ូតែក - ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ;
  • ការសន្យានៃមូលបត្រ;
  • ការ​សន្យា​លើ​សិទ្ធិ​លើ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ។ល។

ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈពិសេសនៃរចនាសម្ព័ន្ធច្បាប់នៃការសន្យា ជាពូជឯករាជ្យ ច្បាប់បានបែងចែក

1. ការសន្យានៃទំនិញនៅក្នុងចរាចរនិង
2. ការសន្យារបស់របរនៅក្នុងហាងបញ្ចាំ (មាត្រា ៣៥៧, ៣៥៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

កម្មវត្ថុនៃការសន្យានៅក្រោមកិច្ចសន្យានៃការសន្យានៃទំនិញដែលកំពុងចរាចរអាចជាផលិតផលណាមួយ រួមទាំងទំនិញដែលបានកំណត់ដោយការបញ្ជាក់លក្ខណៈទូទៅ។ ov

ការបញ្ចាំរបស់របរនៅក្នុងហាងបញ្ចាំផ្តល់សម្រាប់ ការទទួលយកពីប្រជាពលរដ្ឋជាការសន្យាលើចលនវត្ថុណាមួយ (មិនរឹបអូស ឬមិនមានកំណត់ក្នុងចរាចរ) ដែលមានបំណងប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន (ដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី)។ ដោយផ្អែកលើនេះ អង្គការមួយចំនួន (ឧទាហរណ៍ pro-fi.ru) ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធានាដោយរថយន្ត ដែលអនុលោមតាមតម្រូវការនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីយ៉ាងពេញលេញ។

យោងតាមគោលការណ៍ទូទៅទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ការសន្យាគឺជាគ្រឿងបន្លាស់ (បន្ថែម) i.e. អាចមានបាន លុះត្រាតែមានកាតព្វកិច្ចធានា (ចម្បង)។ ការ​បញ្ចប់​កាតព្វកិច្ច​ចម្បង​គឺ​ជា​ការ​បញ្ចប់​ការ​សន្យា(កថាខ័ណ្ឌទី១ កថាខណ្ឌទី១ មាត្រា ៣៥២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ប៉ុន្តែការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមិនមានន័យថា ការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចចម្បងទេ (កថាខណ្ឌទី ២ មាត្រា ៣២៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ការប្រគល់សិទ្ធិដោយអ្នកសន្យាឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតនៃសិទ្ធិរបស់គាត់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាមានសុពលភាពប្រសិនបើសិទ្ធិនៃការទាមទារប្រឆាំងនឹងកូនបំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចមូលដ្ឋានដែលធានាដោយការសន្យាត្រូវបានប្រគល់ឱ្យមនុស្សដូចគ្នា។ ជាមួយនឹងការផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតនៃបំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា ការសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ លុះត្រាតែអ្នកសន្យាបានផ្តល់ការយល់ព្រមឱ្យម្ចាស់បំណុលដើម្បីទទួលខុសត្រូវចំពោះកូនបំណុលថ្មី។

ការទាមទារធានាដោយវត្ថុបញ្ចាំត្រូវតែជារូបិយវត្ថុ. នៅក្នុងសិល្បៈ។ 337 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានចែងថា លុះត្រាតែមានចែងដោយកិច្ចសន្យាផ្សេងពីនេះ ការសន្យាធានាការទាមទារដល់កម្រិតដែលខ្លួនមាននៅពេលពេញចិត្ត ជាពិសេស៖

• ចំណាប់អារម្មណ៍;
• សំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្ត;
• សំណងនៃការចំណាយរបស់អ្នកសន្យាដែលចាំបាច់សម្រាប់ការថែទាំវត្ថុដែលបានសន្យា និងការចំណាយលើការស្តារឡើងវិញ។

ប្រធានបទនៃទំនាក់ទំនងសន្យា

ប្រធានបទនៃទំនាក់ទំនងសន្យាគឺ៖

• Pledgor - បុគ្គលដែលផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្ដិជាការសន្យា (កូនបំណុលឬភាគីទីបី);
• អ្នកបញ្ចាំ- អ្នកដែលទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិជាវត្ថុបញ្ចាំ (ហើយក្នុងពេលតែមួយ - ម្ចាស់បំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចសំខាន់);
• ការបញ្ចាំ (ស្រេចចិត្ត)- មានសិទ្ធិអ្នកសន្យាស្មើគ្នាក្នុងអតីតភាពការងារចំពោះកម្មវត្ថុនៃការសន្យាធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្សេងៗដែលសហករណ៍សន្យាជាម្ចាស់បំណុលឯករាជ្យ។

ទាំងនីតិបុគ្គល និងបុគ្គលអាចធ្វើសកម្មភាពក្នុងសមត្ថភាពនេះ។

ការសន្យានៃវត្ថុអាចជាៈ

• ម្ចាស់របស់វា;
• បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចទាក់ទងនឹងនាង (ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៣៣៥ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

មាន​តែ​អ្នក​ដែល​កាន់កាប់​សិទ្ធិ​ដែល​បាន​សន្យា​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​អាច​ជា​អ្នក​សន្យា​នៃ​សិទ្ធិ។

ការសន្យាសិទ្ធិជួល ឬសិទ្ធិលើវត្ថុរបស់អ្នកដទៃ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់របស់ខ្លួនឡើយ ប្រសិនបើច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យាហាមឃាត់ការផ្តាច់ខ្លួននៃសិទ្ធិនេះ ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីបុគ្គលទាំងនេះ (កថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 335 នៃរដ្ឋប្បវេណី។ កូដ)។

សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បញ្ចាំចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នាអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សមួយចំនួន។ ស្ថានភាពបែបនេះច្រើនតែកើតឡើងព្រោះទ្រព្យដែលសន្យាអាចសន្យាម្តងទៀត (ជាលើកទីបី។ល។) ស្ថានភាពនេះហៅថា ការសន្យាជាបន្តបន្ទាប់, ឬ សន្យាឡើងវិញ. ក្នុងករណីនេះ ការទាមទាររបស់អ្នកទទួលការសន្យាបន្តគឺពេញចិត្តពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនេះ បន្ទាប់ពីការពេញចិត្តនឹងការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាមុន (កថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 342 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) - យោងតាមគោលការណ៍អតីតភាពការងារ។ សិទ្ធិនៃអ្នកសន្យាមុនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសិទ្ធិជាន់ខ្ពស់ ដែលស្ថិតនៅក្រោមការពេញចិត្តជាចម្បងមុននឹងសិទ្ធិនៃការសន្យាជាបន្តបន្ទាប់។

ក្នុងករណីមានការសន្យាបន្តបន្ទាប់នៃចលនវត្ថុ អ្នកសន្យាមិនមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យកូនបំណុលអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយការសន្យានៃទ្រព្យនេះទេ ក្នុងករណីដែលការពិន័យត្រូវបានកាត់តាមសំណើរបស់ មួយនៃការសន្យាពីមុន ឬបន្តបន្ទាប់។ សិទ្ធិនៅទីនេះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលកាតព្វកិច្ចធានាកើតឡើង។

ដោយសារវត្តមាន ឬអវត្តមាននៃការសន្យានៃការបញ្ជាទិញមុន គឺមានសារៈសំខាន់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកសន្យា។ ច្បាប់តម្រូវឱ្យអ្នកបញ្ចាំប្រាប់អ្នកសន្យាបន្តបន្ទាប់គ្នាអំពីការសន្យាដែលមានស្រាប់ទាំងអស់នៃអចលនទ្រព្យនេះ។(ប្រការ ៣ មាត្រា ៣៤២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ អ្នកសន្យាត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការសន្យាដោយការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះ។ យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 342 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ការសន្យាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាពីមុន។

ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចាំផ្ទេរចលនវត្ថុទៅជាការសន្យាបន្តបន្ទាប់ បើទោះបីជាមានការហាមឃាត់ដែលមាននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាមុនក៏ដោយ ក៏ស្របតាមកថាខណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 351 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិទាមទារការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយការសន្យាមុនកាលកំណត់ ហើយប្រសិនបើការទាមទាររបស់គាត់មិនពេញចិត្ត នោះត្រូវកំណត់ទុកជាមុនលើកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។

ច្រើនទៀត

អ្នកបញ្ចាំអាចជាកូនបំណុលខ្លួនឯង និងភាគីទីបី (កថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 335 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំជាកម្មសិទ្ធរបស់តតិយជននោះ វាត្រូវតែធ្វើប្រតិបត្តិការសន្យាមិនមែនក្នុងនាមកូនបំណុលទេ ប៉ុន្តែក្នុងនាមខ្លួនវាផ្ទាល់។ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានបញ្ចប់រវាងភាគីទីបី និងកូនបំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចចម្បង ដែលកំណត់សិទ្ធិរបស់តតិយជនក្នុងការទទួលបានសំណងក្នុងករណីមានការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកសន្យាភាគីទីបី ដើម្បីជៀសវាងការបិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា អាចបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលមានធានាសម្រាប់កូនបំណុល។ ក្នុងករណីនេះដោយអនុលោមតាមការណែនាំរបស់ច្បាប់ (មាត្រា 387 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចនេះនឹងហុចឱ្យគាត់។

បញ្ចាំរួម- ទាំងនេះគឺជាបុគ្គលដែលមានចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃការសន្យាលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលគេស្គាល់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើបុគ្គលដែលផ្តល់សច្ចាប័នដល់ម្ចាស់បំណុលសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចចម្បងដោយកូនបំណុលអនុវត្តកាតព្វកិច្ចនេះសម្រាប់កូនបំណុលក្នុងផ្នែកណាមួយនោះ តាមច្បាប់នៅក្នុងផ្នែកនេះ ភាគហ៊ុនដែលត្រូវគ្នានៅក្នុងសិទ្ធិ។ ការសន្យាដែលដើមឡើយជាកម្មសិទ្ធិទាំងស្រុងរបស់ម្ចាស់បំណុលចំពោះអ្នកសន្យា (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៣៦៥ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ការសន្យារួមតំណាងឱ្យភាគីមួយនៅក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នៃការសន្យា ដូច្នេះគ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមភាគីទាំងនោះមានសិទ្ធិនាំមុខឡើយ។ ពួកគេអាចដឹងពីការទាមទារទាំងអស់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដោយសកម្មភាពរួមគ្នា ការសម្របសម្រួល និងក្នុងពេលដំណាលគ្នា ខណៈពេលដែលពួកគេទទួលរងនូវការពេញចិត្តតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែកនៃអ្នកសន្យានីមួយៗនៅក្នុងសិទ្ធិនៃការសន្យា។

ប្រធានបទនៃការសន្យា

ប្រធានបទនៃការសន្យា គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបែងចែកជាពិសេសជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបញ្ចាំ ឬផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ ពីតម្លៃដែលអ្នកសន្យាមានសិទ្ធិ ក្នុងករណីដែលមិនបំពេញ ឬបំពេញកាតព្វកិច្ចមិនបានត្រឹមត្រូវនៃកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់គាត់ជាចម្បងចំពោះ ម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀត។

ប្រធានបទនៃវត្ថុបញ្ចាំអាចជា

• វត្ថុដែលអាចចល័តបាន,
• វត្ថុដែលមិនអាចចល័តបាន,
• សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យ,
• មូលបត្រ ការសន្យាដែលធ្វើឡើងដោយការផ្ទេរវាទៅឱ្យអ្នកសន្យា ឬទៅឱ្យអ្នកសារការី លើកលែងតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀង (ប្រការ ៤ នៃមាត្រា ៣៣៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

នៅក្រៅឃុំ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យក្នុងករណីដែលកូនបំណុលខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចធានា អ្នកសន្យាអាចបិទសិទ្ធិដែលបានសន្យា និងទទួលបានការពេញចិត្តដោយចំណាយនៃប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់របស់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនដូចការសន្យានៃវត្ថុនោះទេ ទម្រង់នៃការអនុវត្តសិទ្ធិដែលបានសន្យា។ នឹង​ត្រូវ​ឈប់​សម្រាក។

វិធាននៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 336 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការសន្យានោះទេ។ សិទ្ធិផ្តាច់មុខ(ប្រការ ៥ មាត្រា ១២៣៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិន​អាច​ត្រូវ​បាន​សន្យា​ការទាមទារដែលត្រូវបានភ្ជាប់ដោយ inextricably ជាមួយបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់ម្ចាស់បំណុល, ជាពិសេស:

• ការទាមទារថែទាំ;
• លើសំណងសម្រាប់គ្រោះថ្នាក់ដែលបង្កឡើងដល់អាយុជីវិត ឬសុខភាព;
• សិទ្ធិផ្សេងទៀត ការប្រគល់ឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់ (កថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 336 មាត្រា 383 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ច្បាប់អនុញ្ញាតឲ្យមានការធានានូវវត្ថុ និងសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកសន្យានឹងទទួលបាននៅពេលអនាគត (កថាខណ្ឌទី ៦ នៃមាត្រា ៣៤០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ នេះ​ជា​គំនិត​នៃ​ការ​សន្យា​ចំពោះ​រឿង​អនាគត ដែល​គេ​ស្គាល់​តាំង​ពី​ច្បាប់​រ៉ូម។ នៅពេលដែលវាត្រូវបានអនុវត្ត សិទ្ធិនៃការសន្យាកើតឡើងតែចាប់ពីពេលដែលអ្នកបញ្ចាំមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។ កម្លាំងសន្តិសុខនៃការសន្យាបែបនេះគឺមានលក្ខខណ្ឌខ្លាំងណាស់៖ បន្ទាប់ពីទាំងអស់ សិទ្ធិរបស់អ្នកសន្យាចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរជាការសន្យាអាចកើតឡើងយឺតជាងការពិតនៃការមិនដំណើរការ ឬការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃកាតព្វកិច្ចធានា និងសូម្បីតែបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលកំណត់។ លើការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល ឬប្រហែលជាមិនកើតឡើងទាល់តែសោះ។

លុយ - រូបិយបណ្ណរបស់រុស្ស៊ីមិនអាចត្រូវបានគេសន្យាបានទេ។ដោយហេតុថា តម្រូវការរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំត្រូវទទួលរងនូវការពេញចិត្តក្នុងការចំណាយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់វត្ថុនៃការសន្យា។

រូបិយប័ណ្ណបរទេសអាចត្រូវបានសន្យាព្រោះវាអាចត្រូវបានលក់សម្រាប់ប្រាក់រូពីរុស្ស៊ី។

វត្ថុអចលនវត្ថុអាចត្រូវបានសន្យាប្រសិនបើសិទ្ធិចំពោះពួកគេត្រូវបានចុះបញ្ជីស្របតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។ យោងតាមច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការបញ្ចាំអចលនវត្ថុ សិទ្ធិរបស់អ្នកជួល (សិទ្ធិជួល) អចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិទាមទាររបស់អ្នកចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា (ប្រការ ៥ មាត្រា ៥ នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក) អាចផ្ទេរបាន។ ជា​ការ​សន្យា។ ការសន្យានៃប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងច្បាប់ពិសេសនៃសិល្បៈ។ 62-78 ច្បាប់បញ្ចាំ។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការបញ្ចាំសហគ្រាស ឬអគារអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតទាំងមូល សិទ្ធិនៃការសន្យាពង្រីកដល់ចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុទាំងអស់ដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងសហគ្រាស ឬស្មុគ្រស្មាញនេះ រួមទាំងសិទ្ធិផ្តាច់មុខ និងការទាមទារ រួមទាំងវត្ថុដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលនៃការបញ្ចាំ លុះត្រាតែ បើមិនដូច្នេះទេ បានផ្តល់ដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀង (ទំ. 2 មាត្រា 340 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃមាត្រា 70 នៃច្បាប់ស្តីពីបញ្ចាំ)។

ការបញ្ចាំអគារ ឬសំណង់ត្រូវបានអនុញ្ញាតតែក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដូចគ្នានៃដីដែលអគារ ឬសំណង់នេះស្ថិតនៅ ឬសិទ្ធិជួលដីនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបញ្ចាំ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 340 ។ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ យោងទៅតាមតម្រូវការទាំងនេះ ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកសន្យាលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិនៃការជួលអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងការបញ្ចាំជាមួយអគារ (សំណង់)។

មិនអាចសន្យាបានទេ៖

1) ទ្រព្យសម្បត្តិដកពីចរាចរ(ឧទាហរណ៍ ដីដែលកាន់កាប់ដោយអគារសហព័ន្ធដែលកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានទីតាំងនៅសម្រាប់សកម្មភាពអចិន្ត្រៃយ៍ - ប្រការ 4 នៃមាត្រា 27 នៃក្រមដីធ្លី);

2) ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន ការសន្យាដែលត្រូវបានហាមឃាត់ ឬកំណត់ដោយច្បាប់(ប្រការ ២ មាត្រា ៣៣៦ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ប្រការ ១ មាត្រា ៤៤៦ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី)៖

• ចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុសម្រាប់គោលបំណង liturgical (ប្រការ 5 មាត្រា 21 នៃច្បាប់ស្តីពីសេរីភាពនៃសតិសម្បជញ្ញៈ);
• ដីដែលស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធរដ្ឋ ឬក្រុង (មាត្រា ៦៣ នៃច្បាប់បញ្ចាំ)។

3) ផ្នែកនៃវត្ថុដែលមិនអាចបំបែកបាន។ជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការបែងចែកប្រភេទគឺមិនអាចធ្វើទៅរួចដោយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងរបស់វា (មាត្រា 133 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

កម្មវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិល ដែលកំណត់នៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ អាចជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។ នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការដើម្បីបញ្ចាំវត្ថុបែបនេះ គេគួរតែគិតគូរពីតម្រូវការពិសេសនៃច្បាប់ និងសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតដែលកំណត់របបច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ ឧទាហរណ៍ នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការសន្យាជាមួយដុំមាស និងលោហៈដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀត ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីច្បាប់ស្តីពីសមាសភាពប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់ពួកគេ (សូមមើលឧទាហរណ៍ ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1994 លេខ 756 "ស្តីពីការអនុម័តនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រតិបត្តិការជាមួយលោហៈដ៏មានតម្លៃនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ផ្នែកមួយនៃវត្ថុដែលមិនអាចបំបែកបានជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការបែងចែកប្រភេទគឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងរបស់វា (មាត្រា 133 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) មិនអាចសន្យាបានទេ។ ប្រសិនបើវត្ថុមិនអាចបំបែកបាន នោះកម្មវត្ថុនៃការសន្យាប្រហែលជាមិនមែនជាផ្នែកពិតប្រាកដនៃវត្ថុដែលមិនអាចបំបែកបាននោះទេ ប៉ុន្តែជាចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិចំពោះវា។ ជាឧទាហរណ៍ ម្ចាស់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមិនអាចធានាលើជាន់ណាមួយបានទេ (ប្រការ 4 មាត្រា 5 នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ) ប៉ុន្តែអាចសន្យាចំណែកក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវគ្នានឹងចំណែកជាន់នៅក្នុងអគារ។ ដូចគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើវត្ថុដែលមិនអាចបំបែកបានជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហកម្មសិទ្ធិករមួយចំនួនដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ពួកគេម្នាក់ៗអាចសន្យាចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែមិនមែនជាផ្នែកពិតនៃវត្ថុនោះទេ។ ផ្នែកនៃវត្ថុដែលអាចបែងចែកបានអាចត្រូវបានសន្យា លុះត្រាតែការបែងចែករបស់វា ចាប់តាំងពីមុននោះ ផ្នែកមួយនៃវត្ថុមិនមែនជាវត្ថុឯករាជ្យនៃច្បាប់។

ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំគឺជារឿងសំខាន់ នោះសិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំបន្តដល់គ្រឿងបន្ថែមរបស់វា លុះត្រាតែមានការផ្ដល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀង (ប្រការ 3 មាត្រា 5 នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ)។ សិទ្ធិនៃការសន្យាពង្រីកដល់ផ្លែឈើ ផលិតផល និងប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានជាលទ្ធផលនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាតែក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៣៤០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ការកើតឡើង និងការចុះបញ្ជីទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ការសន្យា

ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ការសន្យា និងសិទ្ធិនៃការសន្យាដែលកើតចេញពីវាអាចកើតឡើងទាំងដោយអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀង និងផ្អែកលើច្បាប់នៅពេលកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងនោះ ប្រសិនបើច្បាប់ចែងអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ និងធានាការបំពេញ កាតព្វកិច្ចណាមួយត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានសន្យា (កថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 334 GK) ។ ចំពោះ​ការ​សន្យា​ដែល​កើត​ឡើង​ដោយ​ផ្អែក​លើ​ច្បាប់ លុះ​ត្រា​តែ​មាន​ចែង​ផ្សេង​ទៀត​ដោយ​ច្បាប់​ខ្លួន​ឯង វិធាន​នៃ​ក្រមរដ្ឋប្បវេណី​ស្ដីពី​ការ​សន្យា​ដែល​កើត​ឡើង​ដោយ​អនុសញ្ញា​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត។

ការសន្យាផ្លូវច្បាប់

មានករណីតិចតួចនៃការកើតឡើងនៃការសន្យានៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់:

• កថាខ័ណ្ឌ 5 នៃសិល្បៈ។ 488 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ចែងអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ក្នុងការធានានូវទំនិញដែលបានលក់នៅលើឥណទាន។
• កថាខ័ណ្ឌ 1 នៃសិល្បៈ។ 587 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី នៅពេលដែលផ្ទេរដីឡូត៍ ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួល អ្នកទទួលការជួល ដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកបង់ ទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការសន្យាលើអចលនទ្រព្យនេះ។
• សិល្បៈ។ 641, 642 កថាខ័ណ្ឌ 1 នៃសិល្បៈ។ 77 នៃច្បាប់បញ្ចាំ - ការកើតឡើងនៃសិទ្ធិនៃការសន្យាលើអចលនទ្រព្យ;
• សិល្បៈ។ 4 នៃអនុសញ្ញាអន្តរជាតិទីក្រុងហ្សឺណែវ ស្តីពីការបញ្ចាំដែនសមុទ្រ និងការបញ្ចាំថ្ងៃទី 6 ខែឧសភា ឆ្នាំ 1993 - បំណុលលើដែនសមុទ្រទាក់ទងនឹងកប៉ាល់ផ្តល់ការទាមទារជាច្រើនដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ កើតឡើងពីច្បាប់ និងនាំមុខលើការបញ្ចាំ និងការបញ្ចាំដែលបានចុះបញ្ជី។

កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា

កិច្ចសន្យាគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ការលេចឡើងនៃសិទ្ធិនៃការសន្យា។ នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 1 នៃសិល្បៈ។ 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងថា កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់៖

• • ប្រធានបទនៃការសន្យា និងការវាយតម្លៃរបស់វា;
  • ធម្មជាតិ ចំនួន និងរយៈពេលនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា។
  • ភាគីណាមួយមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

លក្ខខណ្ឌខាងលើត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យានឹងត្រូវបានពិចារណាថាយល់ព្រម ប្រសិនបើអ្នកសន្យា និងអ្នកសន្យាបញ្ចូលទិន្នន័យទៅក្នុងវា ដែលអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់អត្តសញ្ញាណកម្មវត្ថុនៃការសន្យាដោយមិនច្បាស់លាស់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាគឺជាអគារ នោះនៅពេលដែលវាត្រូវបានសន្យា កិច្ចសន្យាត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីទិន្នន័យដែលមាននៅក្នុងឯកសារដែលគូរសុរិយោដី ការចុះបញ្ជីបច្ចេកទេសនៃអចលនទ្រព្យ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយ។ វា។ យើងកំពុងនិយាយអំពីអាសយដ្ឋាននៃអគារ គោលបំណងរបស់វា ប្លង់ ផ្ទៃដីសរុប លេខចុះបញ្ជីរដ្ឋ និងសញ្ញាផ្សេងទៀត។ តម្រូវការដែលបានកត់សម្គាល់លើតម្រូវការដើម្បីធ្វើជាបុគ្គលលើប្រធានបទនៃការសន្យាគឺជាផលវិបាកនៃគោលការណ៍នៃឯកទេសនៃការសន្យា៖ វត្ថុនៃការសន្យាអាចគ្រាន់តែជាទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ។

លក្ខខណ្ឌលើលក្ខណៈ បរិមាណ និងពេលវេលានៃការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយការសន្យាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាការព្រមព្រៀង ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាមានឯកសារយោងទាំងចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងដែលគ្រប់គ្រងកាតព្វកិច្ចចម្បង និងមានលក្ខខណ្ឌពាក់ព័ន្ធ ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលមានទិន្នន័យ។ លើលក្ខណៈ បរិមាណ និងពេលវេលានៃការអនុវត្តកាតព្វកិច្ច ធានាដោយវត្ថុបញ្ចាំ។ លក្ខខណ្ឌលើការវាយតម្លៃលើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវតែយល់ព្រមដោយអ្នកសន្យានិងអ្នកសន្យា (នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ការវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវបានអនុវត្តជាក្បួនផ្អែកលើគំនិតរបស់អ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ។ សូមមើលច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ)។

សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា ទម្រង់សរសេរជាកាតព្វកិច្ចការ​មិន​គោរព​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​ភាព​គ្មាន​សុពលភាព​នៃ​កិច្ចសន្យា (កថាខ័ណ្ឌ 2.4 នៃ​មាត្រា 339 នៃ​ក្រម​រដ្ឋប្បវេណី)។ អនុលោមតាម par ។ 2 ទំ។ 2 សិល្បៈ។ 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការសន្យាលើចលនវត្ថុ ឬការសន្យានៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវតែមានសារការី គឺជាកម្មវត្ថុនៃសារការី។ ឧទាហរណ៏នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាដែលបានបញ្ចប់ដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ចលនវត្ថុដែលខ្លួនវាត្រូវទទួលរងការ notarization នៅគ្រប់ករណីទាំងអស់ (មាត្រា 584 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ប្រភេទនៃការសន្យាមួយចំនួនអាចត្រូវបានប្រតិបត្តិដោយឯកសារក្រៅពីកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ ដូច្នេះកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 358 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ផ្តល់ទម្រង់ពិសេសមួយសម្រាប់ការបញ្ចាំរបស់របរនៅក្នុងហាងបញ្ចាំ - សំបុត្រសន្យា. អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 912 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ទំនិញដែលទទួលយកសម្រាប់ការរក្សាទុកក្រោមវិញ្ញាបនបត្រឃ្លាំងទ្វេរ ឬសាមញ្ញ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការផ្ទុករបស់វា អាចជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាដោយការសន្យានូវវិញ្ញាបនបត្រដែលត្រូវគ្នា (ធានា) ដែលជាសន្តិសុខ។ សិទ្ធិនៃអ្នកបញ្ចាំនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចធានានូវហ៊ីប៉ូតែក និងក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក ក៏ដូចជានៅក្រោមការបញ្ចាំដែលកើតឡើងដោយច្បាប់ អាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសញ្ញាប័ណ្ណហ៊ីប៉ូតែក (ប្រការ ១ មាត្រា ១៣ នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក) ដែលជា សុវត្ថិភាពដែលបានចុះឈ្មោះ។

គំនិត និងលក្ខណៈច្បាប់នៃសិទ្ធិនៃការសន្យា

សិទ្ធិនៃការបញ្ចាំកើតឡើងចាប់ពីពេលដែលកិច្ចសន្យាបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ចប់ (មាត្រា 341 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី មាត្រា 11 នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក) និងទាក់ទងនឹងការបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកធានាចាប់ពីពេលនេះតទៅ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវបានផ្ទេរ លើកលែងតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា (មាត្រា 341 GK)។ សិទ្ធិនៃការសន្យាលើអចលនទ្រព្យកើតឡើងក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលការបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

ចាប់ពីពេលនេះតទៅ អ្នកធានាទទួលបានសិទ្ធិអាទិភាពក្នុងការទទួលបានការពេញចិត្តពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យាជាងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនៃអ្នកបញ្ចាំ ដោយមានករណីលើកលែងដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ (កថាខ័ណ្ឌ ១ ប្រការ ១ មាត្រា ៣៣៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ សិទិ្ធនៃការសន្យាមានចរិតលេចធ្លោ មិនថាទ្រព្យអ្វីជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា មិនថាអ្នកបញ្ចាំមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ធាតុផ្សំនៃប្រភេទនៃការសន្យានោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថា នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការក្ស័យធននៃហ៊ីប៉ូតែក ការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល-ម្ចាស់ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានពេញចិត្តនៅក្នុងលំដាប់ទីបី (ប្រការ 4 មាត្រា 134 នៃច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធន) ។ លើសពីនេះទៀតយោងទៅតាមកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 78 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ ប្រសិនបើកូនបំណុលមានទ្រព្យសម្បត្តិមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកទាមទារទាំងអស់នោះ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាអាចនឹងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើទង្វើរបស់តុលាការស្តីពីការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាក្នុងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលមកវិញ។ មិនមែនជាការសន្យា ដែលការទាមទារដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 111 នៃច្បាប់នេះទាក់ទងនឹងដំណាក់កាលទី 1 និងទី 2 មានអាទិភាពលើការទាមទាររបស់អ្នកសន្យា ហើយកើតឡើងមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ ប្រធានបទចំពោះករណីលើកលែងដែលបានលើកឡើង លក្ខណៈលេចធ្លោនៃសិទ្ធិនៃការសន្យាបង្ហាញខ្លួនឯងនៅក្នុងទម្រង់ដ៏បរិសុទ្ធរបស់វា លុះត្រាតែការទាមទារនៃការបញ្ជាទិញដូចគ្នាប្រកួតប្រជែងដែលអាចត្រូវបានពេញចិត្តដោយការចំណាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់។

ក្នុងករណីដែលវត្ថុ ជាពិសេសអចលនវត្ថុជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា សិទ្ធិអាទិភាពរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំមានលក្ខណៈពិសេសទាំងអស់នៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ សិទ្ធិនៃការសន្យាគឺមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្លះនៅពេលដែលកម្មវត្ថុនៃការសន្យាគឺសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ មូលបត្រក្នុងសៀវភៅ ក៏ដូចជាទំនិញដែលកំពុងចរាចរ។ ដោយសារវត្ថុទាំងនេះមិនត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គល សិទ្ធិនៃការសន្យាទាក់ទងនឹងវត្ថុទាំងនោះមិនអាចមានតួអក្សរទ្រព្យសម្បត្តិបានទេ។ ដូច្នេះ ពេលគេសន្យា អ្នកសន្យាមិនអាចប្រើការការពារភោគៈបានទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នៅពេលដែលសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រចូលសៀវភៅត្រូវបានសន្យា សិទ្ធិនៃការសន្យាត្រូវបានរក្សាទុកនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេងទៀត (មាត្រា 353, 384 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ពោលគឺឧ។ អនុវត្តតាមវត្ថុទាំងនេះ និងបញ្ចប់ជាមួយនឹងការបញ្ចប់សិទ្ធិដែលបានសន្យា (មាត្រា 352 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ហើយលក្ខខណ្ឌតម្រូវរបស់អ្នកម្ចាស់បំណុលក៏ពេញចិត្តផងដែរ ដោយមិនគិតពីឆន្ទៈរបស់អ្នកបញ្ចាំដែលជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពរបស់អ្នកកាន់ការសន្យា។ ដើម្បីយកពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើវត្ថុទាំងនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ សិទ្ធិនៃការសន្យាលើពួកគេក្នុងទម្រង់ និងវិធីសាស្រ្តនៃការអនុវត្តរបស់ខ្លួន ក្នុងករណីដែលមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចធានាគឺដូចគ្នានឹងសិទ្ធិនៃការសន្យាលើវត្ថុ។ ដូច្នេះសិទ្ធិនៃការសន្យាអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃដោយអរគុណដែលអ្នកសន្យាក្នុងករណីដែលខកខានលើកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យានៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះមានឱកាសដោយសកម្មភាពរបស់គាត់មិនអាស្រ័យលើការសន្យា។ ឆន្ទៈ​របស់​អ្នក​បញ្ចាំ ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​ការ​អនុវត្ត​លើ​ទ្រព្យ​ដែល​បាន​សន្យា និង​បំពេញ​ការ​ទាមទារ​របស់​គាត់​ដោយ​ចំណាយ​លើ​តម្លៃ​របស់​វា ។

ជាមួយនឹងការរឹតបន្តឹងជាក់លាក់ អ្នកសន្យារក្សាសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា. គាត់មានសិទ្ធិ

• បំបែកប្រធានបទនៃការសន្យា,
• ផ្ទេរ​វា​សម្រាប់​ជួល ឬ​សម្រាប់​ការ​ប្រើប្រាស់​ដោយ​ឥត​គិតថ្លៃ​ទៅ​ឱ្យ​អ្នក​ផ្សេង ឬ
• គ្រប់គ្រងវាបើមិនដូច្នេះទេ។

ប៉ុន្តែ តែដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកបញ្ចាំលើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា ហើយមិនអនុវត្តតាមលក្ខណៈនៃការសន្យា (កថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 346 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលដាក់កម្រិតសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋអ្នកបញ្ចាំក្នុងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវទុកជាមោឃៈ។

ប្រសិនបើអ្នកសន្យាបោះចោលកម្មវត្ថុនៃការសន្យាដោយបំពានលើវិធានទាំងនេះ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិ

• ទាមទារការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចឱ្យបានទាន់ពេលវេលា ដែលធានាដោយការសន្យា ហើយប្រសិនបើតម្រូវការនេះមិនពេញចិត្ត វាអាច
• បិទ​លើ​កម្មវត្ថុ​នៃ​ការ​សន្យា (កថាខណ្ឌ​ទី ៣ កថាខណ្ឌ​ទី ២ មាត្រា ៣៥១ នៃ​ក្រម​រដ្ឋប្បវេណី)។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការផ្តាច់ខ្លួននៃអចលនវត្ថុដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកបញ្ចាំ ឬជាមួយនឹងការរំលោភផ្សេងទៀតនៃតម្រូវការនៃច្បាប់ ឬលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិក្នុងការទាមទាររបស់គាត់តាមជម្រើសរបស់គាត់ដើម្បីទាមទារ។ ទាំងការទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាថាមិនត្រឹមត្រូវ និងការអនុវត្តនៃផលវិបាកដែលបានផ្តល់ជូនក្នុងសិល្បៈ។ 167 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ឬការបំពេញកាតព្វកិច្ចនៅដំណាក់កាលដំបូងដែលធានាដោយការបញ្ចាំ និងការរឹបអូសលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ដោយមិនគិតពីអ្នកណាជាម្ចាស់របស់វា (មាត្រា 39 នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក)។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បតិ្តដែលបានសន្យានោះត្រូវបានញែកដាច់ពីគ្នាដោយរំលោភលើលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃច្បាប់ ឬលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកដោយអ្នកបញ្ចាំដែលមិនមែនជាកូនបំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយហ៊ីប៉ូតែកនោះ ក្នុងករណីនេះ រួមជាមួយនឹងកូនបំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានា។ តាមរយៈការបញ្ចាំ ទាំងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអតីតអ្នកបញ្ចាំត្រូវទទួលខុសត្រូវរួម និងច្រើនយ៉ាង។

នៅពេលដែលកម្មវត្ថុនៃការសន្យានៅតែមានជាមួយអ្នកសន្យានោះ អ្នកក្រោយមានសិទ្ធិ លុះត្រាតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយមិនអនុវត្តតាមលក្ខណៈនៃការសន្យានោះ ដើម្បីប្រើប្រាស់កម្មវត្ថុនៃការសន្យាស្របតាមគោលបំណងរបស់ខ្លួន រួមទាំងការទទួលបានផលផ្លែ និងប្រាក់ចំណូល។ ពីវា (កថាខ័ណ្ឌ 1 នៃមាត្រា 346 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ។ ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការសន្យាជាមួយនឹងការផ្ទេរកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាទៅឱ្យអ្នកសន្យានោះ អ្នកក្រោយមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់កម្មវត្ថុនៃការសន្យាផ្ទេរទៅឱ្យគាត់តែក្នុងករណីដែលបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងប៉ុណ្ណោះ ដោយបញ្ជូនរបាយការណ៍អំពីការប្រើប្រាស់ជាប្រចាំទៅ សន្យា។ យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកសន្យាអាចមានកាតព្វកិច្ចទាញយកផលផ្លែ និងប្រាក់ចំណូលពីកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ដើម្បីសងកាតព្វកិច្ចសំខាន់ ឬជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកសន្យា។

លុះត្រាតែមានចែងផ្សេងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀង អាស្រ័យលើអ្នកណាដែលជាម្ចាស់ទ្រព្យដែលបានសន្យា អ្នកសន្យា ឬអ្នកសន្យាត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

1. នៅក្នុងការចំណាយរបស់អ្នកបញ្ចាំ ធានានូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ និងការខូចខាតសម្រាប់តម្លៃពេញលេញ (ហើយប្រសិនបើតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យលើសពីចំនួននៃការទាមទារធានាដោយការសន្យានោះ នោះសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់មិនតិចជាង ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទាមទារ);
2. ចាត់វិធានការចាំបាច់ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា រួមទាំងដើម្បីការពារវាពីការទន្ទ្រាន និងការទាមទារពីភាគីទីបី។

ប្រសិនបើកាតព្វកិច្ចទាំងនេះត្រូវបានបំពានដោយអ្នកបញ្ចាំ នោះអ្នកធានាមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយអ្នកធានាឱ្យបានឆាប់ ហើយប្រសិនបើការទាមទាររបស់គាត់មិនពេញចិត្ត នោះត្រូវបង់ពន្ធលើកម្មវត្ថុនៃការសន្យា (កថាខណ្ឌទី 2 កថាខណ្ឌទី 2) ។ មាត្រា ៣៥១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ប្រសិនបើអ្នកសន្យារំលោភលើកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការធានាលើកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ធានាសុវត្ថិភាពរបស់ខ្លួន ជូនដំណឹងជាបន្ទាន់ទៅអ្នកធានាអំពីការគំរាមកំហែងនៃការបាត់បង់ ឬខូចខាតដល់កម្មវត្ថុនៃការសន្យា ការរំលោភផ្សេងទៀតដែលបង្កើតការគំរាមកំហែងនៃការបាត់បង់ ឬខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានោះ Pledgor មានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការបញ្ចប់ការសន្យាមុនកាលកំណត់។

អ្នកបញ្ចាំទទួលនូវហានិភ័យនៃការបាត់បង់ដោយចៃដន្យ ឬការខូចខាតដោយចៃដន្យចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា លុះត្រាតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ អ្នកបញ្ចាំមានសិទ្ធិកំណត់ការទាមទារទៅអ្នកសន្យា ដែលកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំត្រូវបានផ្ទេរទៅសម្រាប់សំណងសម្រាប់ការបាត់បង់ដែលបណ្តាលមកពីការបាត់បង់ ឬខូចខាតដល់កម្មវត្ថុនៃការសន្យា ក្នុងការសងបំណុលដែលធានាដោយការសន្យា ( កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃមាត្រា 344 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

អ្នក​សន្យា​ដែល​ទ្រព្យ​សន្យា​ត្រូវ​បាន​ផ្ទេរ​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ

• ចំពោះការបាត់បង់ ឬខូចខាតទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែកនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាផ្ទេរទៅឱ្យគាត់ លុះត្រាតែគាត់បង្ហាញថាគាត់អាចត្រូវបានដោះលែងពីការទទួលខុសត្រូវស្របតាមសិល្បៈ។ 401 GK;
• សម្រាប់ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាក្នុងបរិមាណនៃតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់វា និងសម្រាប់ការខូចខាតរបស់វា - ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលតម្លៃនេះបានថយចុះ។

នៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នៃការសន្យា ប្រធានបទនៃការសន្យាអាចត្រូវបានជំនួសដោយការយល់ព្រមពីអ្នកសន្យា លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀង។ នៅពេលដែលកម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវបានបំផ្លាញ ឬខូចខាត ឬនៅពេលដែលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ (ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច) ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយហេតុផលដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ អ្នកធានាមានសិទ្ធិស្តារកម្មវត្ថុនៃការសន្យាឡើងវិញក្នុងរយៈពេលដ៏សមស្រប ឬជំនួសវាដោយ ទ្រព្យសម្បត្តិសមមូលផ្សេងទៀត លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង (មាត្រា ៣៤៥ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ នៅក្នុងករណីនៃការបញ្ចាំ សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បញ្ចាំក្នុងការស្តារកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ ឬជំនួសវាអាចកើតឡើងបានលុះត្រាតែមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើរឿងនេះ (ប្រការ 3 មាត្រា 36 នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក) ពោលគឺតាមពិត។ ការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀត។ យ៉ាងណាមិញ សិទ្ធិក្នុងការសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ គឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរបស់រដ្ឋ កំណត់ត្រាដែលតាមគោលការណ៍នៃឯកទេស អាចអនុវត្តបានតែចំពោះអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាប៉ុណ្ណោះ។