Пример извещения о продаже доли в квартире. Образец уведомления о продаже доли в квартире

Образец уведомления о продаже доли в квартире требуется многим гражданам, кто планирует продажу своей доли в совместном имуществе. От правильного заполнения данного документа зависит легитимность всей сделки купли-продажи.

Но надеяться на то, что эта доля будет быстро продана, не стоит. Такие сделки пользуются маленьким спросом, так как соседство с другими собственниками квартиры мало кого прельщает. В этом случае покупателя можно заманить только выгодной ценой на жилую площадь.

Законодательством установлено, что в случае продажи доли в совместной недвижимости преимущественное право покупки остается за остальными собственниками этой недвижимости. И только при их нежелании приобрести продаваемую долю ее можно продать третьим лицам.

Но чтобы доказать, что все формальности были соблюдены, нужно иметь документальные доказательства того, что другие собственники были извещены о продаже и имели возможность при желании выкупить долю.

При продаже доли ее владелец обязан направить уведомление всем совладельцам одновременно. Для этого важно правильно составить документ, чтобы он позднее не был признан судом недействительным.

Порядок составления документа будет следующий:

1. Наименование документа.
2. Персональные данные лица, которому направляется данное извещение, и его регистрационный адрес.
3. Далее нужно указать, от кого направляется этот документ, с указанием персональных, регистрационных и паспортных данных.
4. Нужно указать, какой именно долей располагает продавец, и адрес объекта.
5. Далее следует предложение о покупке доли за конкретную стоимость.
6. Ниже нужно уточнить, за чей счет будет производиться сделка купли-продажи и кто понесет основные расходы.
7. После этого нужно написать, по какому адресу совладелец должен дать письменный ответ о принятом решении.
8. Дата и подпись с расшифровкой составителя письма.

При заполнении этого документа важно указать все возможные варианты продажи и расчетов. Если допускается продажа с рассрочку или обмен, это важно отметить. Кроме этого, необходимо подробно описать, что продается вместе с долей недвижимости, возможно, там стоит мебель, которая входит в заявленную стоимость продажи.

Все эти условия важно указать, чтобы потом другие совладельцы не могли доказать в суде, что им были предложены заранее невыгодные условия, чем те, по которым приобрело эту недвижимость третье лицо.

Способы извещения

Из законодательства следует, что собственник продаваемой доли обязан уведомить других совладельцев недвижимости. Это можно сделать следующими способами:

• почтовым отправлением;
• лично в руки;
• через представителя;
• через нотариуса.

В любом из этих вариантов должно быть составлено письмо-уведомление, в котором указываются сведения о желании продать свою долю и обязательно прописывается цена, по которой дольщик предлагает купить его часть недвижимой собственности.

По почте

Если это уведомление отправляется письмом по почте, то необходимо составить опись отправляемого письма, где указывается название документа и их количество. Кроме этого, важно заказать уведомление о получении отправленного письма адресатом. С этой даты принятия им будет считаться начало срока, когда он может приобрести долю.

Этот способ в судебной практике является спорным моментом, так как не гарантирует получение уведомления другим совладельцем. Он может проживать в другом месте, не явиться для получения письма и еще может быть множество обстоятельств, по которым письмо не будет доставлено.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Если доля оказывается продана третьим лицам, а остальные совладельцы не получили уведомление, то в некоторых случаях отправленное письмо считается достаточным аргументом для продажи, а в других случаях суды встают на сторону совладельцев, не получивших это письмо. Такая ситуация связана с тем, что, по разъяснению Верховного суда, владелец не обязан известить совладельцев, а обязан принять меры по их извещению. Но некоторые суды все же продолжают переводить право выкупа доли на совладельцев в случае их обращения в суд.

Лично

Если совладелец проживает совместно с остальными владельцами недвижимости или имеет возможность с ними увидеться, то он может предоставить им лично в руки образцы уведомлений. Для подтверждения, что они ознакомились, совладельцы должны поставить дату и подпись, подтверждающие их ознакомление.

На практике это сделать намного сложнее, так как совладельцы, не имеющие возможность выкупить долю, стараются всячески помешать сделке купли-продажи и затянуть ее.

Но для таких случаев есть более надежный способ, чем почтовый перевод и вручение лично в руки.

Через представителя

Если сам владелец продаваемой доли по определенным причинам не может явиться для вручения другим собственникам извещения, он может воспользоваться помощью другого человека, которому это удобно сделать. Например, это может быть сделано через другого собственника.

Но для передачи полномочий необходимо их записать на доверенности и подтвердить ее у нотариуса. Это важно сделать, чтобы в дальнейшем действия представителя нельзя было признать незаконными и на основании этого оспорить сделку.

Нотариальное уведомление

При обращении к нотариусу все обязанности по составлению уведомления, его доставке и подтверждению об извещении совладельцев ложатся на нотариуса. Безусловно, это платная услуга. Но оспорить ее в суде крайне сложно. Поэтому такой способ считается самым надежным.

Нотариус самостоятельно составляет на основе предоставленной ему информации извещение и может организовать вызов гражданина к себе для вручения ему извещения.

В случае неявки нотариус отсылает извещение почтой с уведомлением. Если и данным способом извещение не получено, то нотариус выдает документ, что гражданином были предприняты все меры по извещению совладельца квартиры.

Права совладельцев

После получения извещения о продаже доли одним из собственников другие совладельцы должны принять решение о преимущественном праве выкупа этой доли в течение 30 дней с момента получения извещения.

В любом случае они должны направить письменное уведомление о принятом решении. В случае положительного решения между продавцом и покупателем должен быть составлен договор купли-продажи, в котором указывается сроки передачи недвижимости и порядок расчетов.

В случае отказа совладелец имеет право на продажу этой недвижимости третьим лицам.

Если продавец продал свою долю, не известив об этом других совладельцев, то они имеют право в течение 3 месяцев с момента заключения сделки подать в суд с требованием перевода этого права выкупа на них. Оспорить законность сделки они не имеют права, если не собираются сами выкупать эту долю.

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками. При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры. Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления , в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке .

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) , сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности. Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц. Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

• ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
• ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
• дата и место составления (например, г. Москва);
• описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
• предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
• цена доли (цифрами и прописью);
• указание лица, которое несет расходы;
• просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
• упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
• дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.). Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

• выбрать правильный способ передачи уведомлений;
• сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником. Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением). Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ , уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников. Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

• свои ФИО (полностью, без сокращений);
• подписи;
• дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

• самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
• от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
• попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, т.к. к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах. Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

Срок действия уведомления

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи. Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

Ответ в данном случае однозначен – нет , никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

1. Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
2. Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.

Если же несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо выступает не уведомителем, а уведомляемым , то отказ от преимущественного права приобретения доли оформляется через Органы опеки и попечительства. За это берутся законные представители опекаемого собственника.

Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

В качестве образца уведомления может использоваться следующий документ, составленный Продавцом в связи с отчуждением ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Грамотное составление уведомления о продаже доли – это необходимое условие для проведения успешной сделки. Если извещение будет содержать в себе неточности, ошибки или недостаточную информацию, весь процесс купли-продажи может затянуться и даже сорваться, а сам Продавец рискует оказаться в зале судебного заседания. Не знаете, с чего начать составление уведомления?.

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

• отказаться от выкупа доли;
• согласиться выкупить долю;
• проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

1. Наличие письменного уведомления сособственников.
2. Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
3. Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
4. При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности. То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных. Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

Содержание уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

• адрес местоположения объекта недвижимости;
• технические параметры продаваемого имущества;
• точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
• четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
• информацию о наличии преимущественного права приобретения;
• стоимость доли;
• предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
• указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

1. Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
2. Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
3. Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
4. Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему.
При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки.

Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права) и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.

Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.

Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено,Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.

Собственник доли уведомляет других участников долевой собственности самостоятельно.

Уведомление о продаже доли в квартире несовершеннолетних

Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.

Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.

Уведомление не требуется , если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

Уведомление о продаже доли в квартире. Неизменность условий продажи

Внимание:

Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.

Уведомление о продаже — не является обязательством продажи.

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

Внимание:

с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли из долевой собственности подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Методические указания для нотариусов

Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа

Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.

• Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.

Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.

• Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
• Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.
• Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.

Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство!
Порой проще отказаться от покупки. Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

: 132 комментария

• Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста ответ на след. вопрос: в коммунальной кв. я продаю долю в праве 10/20 общей долевой собственности. другие 10/20 принадлежат соседке. Я буду продавать свои 10/20 ее дочери, т.е третьему лицу.
  Вопрос: могу ли я уведомить свою соседку, о том, что я продаю долю ни через почту и нотариуса, а предоставить ей уведомление, а она напишет отказ с указанием своих паспортных данных, так сказать из рук в руки? В дальнейшем все (я, соседка и дочь соседки) будут присутствовать у нотариуса для оформления сделки.

• Здравствуйте, такая ситуация: собираюсь продать комнату в 4-х комн. коммунальной квартире, планирую выслать каждому собственнику извещение через почту с описью и уведомлением о вручении. Вопрос вот в чем, одна собственница проживает в другом городе, могу ли я выслать письмо на адрес ее собственности или мне придется ее искать и высылать письмо по месту ее проживания? Другая собственница имеет в доле двоих несовершеннолетних детей. Отказы собирать не планировала, только разослать письма (заранее обсудили, что письма они проигнорируют), нужно ли в этом случае обращаться в опеку? или может быть нужно тогда еще и в опеку отправить письмо? и каким образом отправлять письмо, одно письмо, в котором будут указаны мать и дети или на каждого отдельно? Заранее благодарю!

  • Ответ для Лилии.
    Уведомлять нужно по месту регистрации.
    Несовершеннолетних и их мать уведомляют обычным порядком, они с уведомлением должны обратиться в органы Опеки для оформления отказа от первоочеродной покупки.

• Добрый вечер!Подскажите если третий собственник выслал оповещение о продаже 5метров в однокомнатной квартире только одному собственник у второму нет.Можем мы тянуть время до получения письма вторым собственник ом и тогда пойдет отсчет 30 дней.А без оповещения второго собственника нотариус примет документы на продажу другому лицу? Тянем время ждем новый закон о микро долях.

• Добрый день! являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире, хозяйка второй комнаты живёт в другом городе, адреса её местожительства я незнаю, уже очень долго мешает мне продать мою собственность, сейчас решил что нужно что то делать с этой ситуацией, т.к договориться не получаеться, мне отправлять письмо о извещении о продаже на адрес её прописки? после того как я отправлю письмо, она его вероятно не получит, можно будет спустя 30 дней продавать комнату 3 лицу? Каким законным образом можно продать мою собственность 3 лицу если доступа к соседям нет, какие вообще существуют варианты…

  Спасибо за то что вы делаете.

• Добрый день, у нас комната в коммунальной квартире,три долевых,коммуналка на двух хозяев.Соседи будут ее покупать.Подскажите, какие наши действия, нужно ли письменное уведомление? И куда нам дальше идти?

• Добрый день.
  Квартира в равных долях между мной, моим сыном и родным братом.
  При оформлении продажи наших с сыном долей -единовременно- брату, нотариус настаивает на оформлении нотариального отказа долевой собственности от первоочередного права покупки с каждого (от нас с сыном), насколько это правомерно при условии единовременного оформления?
  Подскажите плз, в нашей ситуации возможно ли сократить расходы на нотариуса на оформлении экземпляров документов, копий?

• Добрый день. У нас такая ситуация. Второй собственник квартиры (сын) направил уведомление о продаже доли 1/2 маме, через нотариуса. Мама получила уведомление, оформила письменное согласие на покупку доли через этого нотариуса. Согласие направили на почту как было указано в уведомлении «до восстребования» на его имя. Но сын отказался приходить и получать согласие. Когда ему позвонила нотариус сказала, что на ваше имя направлено согласие о покупке доли и чтобы он принес документы на сделку..он тянул время..документы нотариусу не принес и согласие на почте не получил. Позже через 2 недели мама получает второе уведомление уже от другого нотариуса где указана другая стоимость доли (завышенная) ..по второму уведомлению маме денег не хватало на покупку доли, т.к. стоимость была чрезмерно завышенна..и не ответила согласием, но и отказ письменный нотариусу не давала. В итоге сын продал свою долю третьему лицу через третьего нотариуса.
  Вопрос: 1. Существует ли срок с момента первого уведомления до момента второго? (от первого уведомления до второго прошел месяц). Может ли продавец менять условия по уведомлению.. в первом указана одна стоимость во втором другая.
  2. Нарушены ли у мамы преимущественное право в покупке доли? (она дала согласие, у нее были намерения купить долю, а сын согласие не получал, документы нотариусу не принес).
  3. Должен ли нотариус при оформлении сделки купли-продажи взять письменный отказ от др собственника? или считается, если мама промолчала в течение месяца то это отказ?
  4. Может ли мама по основаниям, что нарушено ее преимущественное право и не взят нотариусом с нее письменный отказ признавать сделку недействительной (незаконной) ? Или в суде мама должна требовать перевода права собственности?

• Добрый день!
  Подскажите пожалуйста, хотим продать 1 комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире. Все собственники взрослые.
  1. Один собственник имеет 2 комнаты. Нужно посылать два письма с уведомлением или одно, но с указанием двух комнат?
  2. Я посылаю уведомление заказным письмом, как это уведомление мне должны вернуть? Просто передать в руки, написав на этой же бумаге отказную или также они должны отправить письмом?
  3. Потом в Росреестре мне что нужно будет предъявить (чек об отправке письма и мое уведомление с отказной)?

• Добрый день.
  Подскажите, пожалуйста, приобретали с супругом квартиру еще до брака, у каждого по 1/2 доли. Сейчас мы в разводе. Мы оба согласны продать квартиру одному покупателю, что нам для этого нужно делать? Что то нужно нотариально заверять? Или составлять два договора купли-продажи для покупателя?
  Спасибо.

• Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я-собственница 2 комнат (№ 2 и № 3) в трехкомнатной коммунальной квартире, в комнате № 1 собственников 2 — женщина 55 лет и ее внучка, из-за невозможности уговорить родителей несовершеннолетней 5 летней собственницы комнаты № 1 сходить в опеку и написать заявления об отказе от преимущественной покупки одной и(или) второй комнат для своей дочери, сделать следующее, прочитанное на одном из сайтов агентства недвижимости: Покупателю комнаты который согласен передать задаток, но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:
  1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка (условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.
  2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

• Добрый день!
  В квартире 3 собственника в равных долях: отец, сын и жена брата отца. Жена брата отца хочет продать свою долю, но остальные собственники против. Ситуация осложнена тем, что сын не имеет регистрации в России (хотя гражданин РФ), постоянно проживает в Испании, но точный адрес неизвестен. Его отец не сообщает точный адрес сына. Как уведомить о продаже своей доли сына?
  Заранее спасибо за ответ.

• «Ответ для Ольги.
  1) Если у вас долевая собственность - это нотариальная сделка.
  2) уведомления и отказы теперь нужно согласовывать с нотариусом
  3) если сосед уведомлен в законном порядке - нотариальных отказов делать не нужно»

  Извините, я что-то запуталась…. Вы же писали: если единоличный собственник комнат, то сделка не требует нотариуса.
  И не поняла ответ на 2 и 3 вопросы?

• Добрый день!
  Подскажите, пожалуйста:
  1) Муж является единоличным собственником 2-х комнат в 4-х комн. коммунальной квартире(за № 3 и 4) и будет продавать их. Риэлтор утверждает, что сделка нотариальная, ссылаясь на выписку из ЕГРН (там указано 35/55 доля в общей долевой собственности). Так ли это?
  2) В начале 2017 г. собственник комнаты №2 был несовершеннолетним(брали отказ через органы опеки); в октябре 2017 г. ему исполнилось 18 лет. Нужно ли заново отправлять ему уведомление о намерении продать две комнаты?
  3) Риэлтор также утверждает, что стоимость продаваемых комнат нужно указывать только в уведомлении, а в самих отказах от соседей необязятельно. Так ли это? Говорит, у покупателя нет денег на первоначальный взнос для ипотеки и надо завысить стоимость комнат на сумму этого взноса.
  Очень жду от Вас ответ. Заранее спасибо!

• Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. У меня имеется доля 1/2 нежилого помещения, другой собственник, у которого другая 1/2 доля помещения хочет выкупить у меня мою долю. В нашем случае нужно нотариальное оформление?

• Добрый день! Подскажите как нужно правильно действовать в данной ситуации?
  Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, мама собственник 5/12, ест ещё третий собственник 1/12 доли. Я хочу выкупить у мамы её долю. Как нам обеим нужно действовать. Третий собственник не известен.

• Добрый день! Подскажите пожалуйста как поступить? Мой муж как третье лицо покупает у соседки (не родственницы) долю в квартире. Собственниками являемся я, соседка, у которой покупаем и ещё одна женщина. Я отказ от преимущественного права покупки у нотариуса делаю, а вот с третьей соседкой не понятно, в выписке из ЕГРН данных о ней никаких нет (видимо она недооформила какие-то документы), в квартире она прописана, но не проживает, фактического адреса Ее мы не знаем. Нужно ли брать от неё отказ и будет ли наша сделка оспорима, если мы этого не сделаем? Буду благодарна за ответ

• Добрый день,подскажите правильно ли я понял цитату указанную ниже, что могу не указывать сумму сделки если точно не уверен за сколько могу продать долю? я знаю если укажу сумму то за меньшие деньги продать не смогу,а за большие? спасибо
  «Внимание:
  Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.»

• Здравствуйте! Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире (у нас долевая собственность, поэтому сделка будет через нотариуса). Покупатель найден, но уведомление отправлено недавно, положенный месяц ждать он не будет. Хозяйка другой комнаты устное согласие на продажу дала. Вопрос в следующем: хозяйку другой комнаты приводить к нотариусу в момент сделки купли-продажи или можно заранее? Сколько действителен нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки? Спасибо.

• Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: договор дарения доли в квартире. Дочь дарит матери 1/5 , ещё есть 2 дольщика — 3/5 и 1/5. Все родственники. Нужно ли уведомление дольщиков о дарении? И обязательно ли согласие супруга одаряемой?

• Ольга, добрый день. Продажа квартиры (1/3 доли — дочь 19 лет, и я 2/3). Дочь обучается в другом городе. Может ли она оформить доверенность на совершение сделки от ее имени? и как быть с уведомлением друг друга? нужно? если да? то по какому адресу? по месту временной регистрации у нее? С Уважением, Марина

• Продаю две комнаты в коммунальной квартире. Собственность не долевая, а моя единоличная на два объекта разом. Квартира в другом городе, соседи давным-давно не живут в этой квартиру, как и я сама. Отправила уведомление о продаже по двум адресам: адресу самой квартиры, в который продаю комнаты, и в последний известный мне адрес, где они жили. Оба письма вернулись, адресат их не получил. Прошло больше 30 дней. Могу ли я продать эти комнаты, достаточно ли будет в Росреестре предъявить невскрытые конверты заказных писем с отметкой об истечении срока хранения и неполучения их адресатом? Содержание писем кратко (цена) содержится в описи. Если нет, то как вообще искать таких вот непонятно где проживающих соседей?

• Здравствуйте! Я так понял из вышесказанного, что в случае продаже 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома и земельного участка при нем, в обязательном порядке необходимо уведомлять другого собственника 1/2 доли только телеграммой, поскольку данная сделка будет удостоверяться нотариусом? Именно в такой ситуации я не могу отправить уведомление о продаже заказным письмом с уведомлением и описью вложения почтой? Или даже по истечению месяца с момента когда данное письмо поступило на почту адресата и он его не получил, нотариус откажет в удостоверении сделки с третьим лицом? Ведь как указанно в законе, необходимо именно письменно уведомить. И через почту данное требование получается что исполняется.

• Скажите пожалуйста, мы с супругой имеем в собственности выделенные 2 комнаты в 3х комнатной квартире (моя доля 2/3, а её доля 1/3) хотим продать эти комнаты. Вопрос: Соседа надо уведомлять одним уведомлением или двумя (от каждого долевого собственника)

• мне с женой принадлежит 2/3 в 3-х комнатной квартире. собственников 3 (муж, жена и взрослый сын). если нотариус отправит уведомление сыну, а того не бывает в данной квартире, хотя он там прописан. Связи с ним нет. Будет ли считаться законным продажа 2/3 долей если нет от него никакого ответа в течении необходимого срока.

• Доброго времени. Мой муж, я и двое наших несовершеннолетних детей владем 3/5доли в 3х комнатной квартире. Собственники 2/5 прислали мужу и детям уведомление о продаже своих долей. Про меня то ли не знают, то ли забыли)))). Мы готовы выкупить эти доли немного выше чем им оценила оценочная компания, но они хотят еще больше……. возможно принципиально не хотят продавать нам, а продадут с завышенной ценой в договоре. Если мы никак не прореагируем на это уведомление и естественно не будет разрешения опеки на отказ от сделки, зарегестрируют ли договор купли-продажи в росреестре?

• Здравствуйте! Я хочу продать свою долю в квартире и долю своего сына третьему собственнику. От сына есть доверенность. Нужно ли его извещать в официальном порядке, если он согласен со сделкой.

• Добрый день. Я являюсь собственником 1/4 домовладения, хочу купить еще 1/4, с владельцем договорились. Владельцы оставшейся 1/2 не против. Нужно ли отправлять им уведомление?

• Здравствуйте, собираюсь продать комнату в 4 комнатной квартире, могу ли я послать уведомление соседям через почту ценным письмом с описью, и примет ли Росреестр данный способ письменного уведомления, или же придется отправлять письмо через нотариуса, что в разы дороже?

• Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Подобрали комнату для покупки и отказы соседей имеются. кроме одной комнаты. Проживает сын, но была долевая собственность с матерью. которая умерла 5 лет назад. Сын не вступил в наследство и отказывается это делать. Проживает и прописан в этой комнате, отказ на свою долю дал. Каким образом, не обращаясь в суд, получить отказ от второй доли в комнате? Спасибо

• Здравствуйте! Я получила в наследство 1/4 долю в квартире. Хочу её продать. Один из владельцев квартиры несовершеннолетний. Будет ли считаться отказом от преимущественного права покупки моей доли отсутствие ответа от его законного представителя? (письмо с уведомлением отправлено). Спасибо.

• Здравствуйте. Я являюсь единоличным собственником 1 комнаты в 2х комнатной секции. При продаже комнаты обязательно документальное сопровождение нотариуса, или же можно в простой форме купли продажи. И ознакомление соседа можно ли без отправки по почте?

• Добрый день! Хочу продать комнату в общежитии -есть свидетельство о собственности на мою комнату.Сосед не получает письмо с уведомлением принципиально, Открыто заявляет что ничего не подпишет,сам покупать не хочет.
  Отправила по почте заказное письмо с уведомлением,он его не получил.Пришла попросила подписать лично уведомление -опять отказался. Что делать?

• Добрый день Подскажите пожалуйста. Являюсь собственником 1/2 дома. Хочу продать. Собственниками второй половины были муж с женой (гражданские) та половина была оформленна на неё. Она умерла. У нее есть несовершеннолетняя доч. Которая проживает со своим отцом. Какмя понимаю она получается наследница этой половины дома. Что мне делать, что бы продать свою половину? Связи с этой дочкой и ее отцом у меня нет.

• Здравствуйте Ольга!
  Двое супругов имеют общую долевую собственность по 1/2 на квартиру, в которой проживают и прописаны. Жена хочет подарить (продать) свою долю 1/2 мужу. Как это сделать с наименьшими затратами.
  Спасибо.

• Добрый день! Интересует ответ на такой вопрос по следущей ситуации: однокомнатная квартира принадлежит по 1/2 доли 2 собственникам (не супруги). Один из них намерен продать долю, стоимость которой определил путём простого деления кадастровой стоимости пополам. На оценку реальной стоимости квартиры и доли не соглашается. Второй собственник готов приобрести долю, но по результатам оценки. Продавец доли угрожает, что продаст долю третьему лицу через месяц, если второй собственник не купит за предлагаемую сумму. Теперь сам вопрос: может ли продавец доли продать долю третьему лицу по другой цене (ниже предложенной второму собственнику), получив от него отказ на приобретение доли по завышенной цене. Например, предложено купить за 400, а продаст третьему лицу за 300?

• Добрый день! Продаём комнату в общежитии блочного типа. В свидетельстве написано, что вид права: собственность, объект права жилое помещение, блок -секция такая-то, номер помещения такой-то. В блоке 8 ещё таких же помещений. Нужно ли рассылать телеграммы этим собственникам с предложением купить мою комнату? Или это не коммунальная квартира, и в этом случае нет необходимости уведомлять их об этом?

• Добрый день!Не могу до конца понять!
  1)Если продавать долю в квартире,нужно отправлять именно телеграмму?Или можно лично в руки и чтобы на копии написали отказ/что получено?
  2)Если один из собственников несовершеннолетний,ему уведомление отправлять на его имя?
  3)Отказ несовершеннолетнего нужно оформлять обоим родителям через опеку?

• Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире? В квартире 8 комнат, собственники не проживают, связь с ними я не поддерживаю. Могу ли я направить уведомления о продаже своей комнаты собственникам по адресу этой же квартиры?

• Добрый день. Как правильно составить уведомление о продаже доли, если другой (второй) собственник является несовершеннолетним (ему направляется телеграмма)? Заранее спасибо.

• Добрый день! Подскажите пожалуйста. как мне продать свою долю в комнате (19 м) где 2 собственника в ней (моя доля 7 м и 12 м второй собственник.Квартира коммунальная еще 2 соседа.

• Добрый день,в собственности доля в доме.хочу продать чужим людям и дольщики не против.Как правильно сделать и с наименьшими затратами?спасибо.

• Ольга, добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие блочного типа), собственником комнаты являюсь я одна. Были разосланы заказные письма с уведомлением всем соседям. Мой риэлтор утверждает, что сейчас, по новым правилам, нужны нотариально заверенные отказы соседей. Так ли это?

• Ольга, добрый день!
  Подскажите пожалуйста, планирую продавать комнату в трехкомнатной квартире все три приватизированы, одной соседке было направлено уведомление, вторая готова сразу пойти со мной к нотариусу оформить отказ, нужно ли этому собственнику отправлять такое же уведомление? Если какие-то риски признания сделки не действительной если этого уведомления не будет.

• Ольга, спасибо Вам огромное!
  Только мне не совсем понятна техническая сторона вопроса оформления отказа покупки доли у нотариуса. Я же должна к нему с чем-то прийти? На основании чего он мне составит такой отказ? Т.е., я должна прийти с этим самым уведомлением о покупке?
  Спасибо!

• Добрый день, Ольга!
  Имеется 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности 4-х человек. Брат с сестрой и их родители пенсионеры. Сын оформляет продажу своей доли матери.
  Требуется ли присутствие всех собственников у нотариуса при подписании договора?
  У отца больное сердце и он может не выдержать (по хорошему договориться о цене не удалось).
  Как его оградить от участия в оформлении сделки?
  Спасибо!

• При покупке квартиры документально оформлено право собственности по 1/2 доли мужу и жене. Идёт бракоразводный процесс. Имеется несовершеннолетний ребёнок. В каких долях будет распределено право собственности между мужем и женой при разделе имущества в суде? Каков порядок продажи своей доли бывшим мужем? Может ли он направить предложение жене на покупку его доли, если не было суда по разделу квартиры, до вынесения решения судом о разводе?