ការរៀបចំដីសម្រាប់ការសាងសង់។ ដីឡូតិ៍សម្រាប់សង់ផ្ទះ

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានបង្កើតនីតិវិធីសាមញ្ញមួយសម្រាប់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់អគារឬការសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារដែលបានបង្កើតឡើងរួចហើយ។ ចំនួនជាន់មិនគួរលើសពីបីទេ។

លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គឺជាក្រដាសផ្លូវការដែលបញ្ជាក់ពីការអនុលោមតាមឯកសារ និងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃតំបន់ដី។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសាងសង់សំណង់វត្ថុអនុវត្តការស្ថាបនាឡើងវិញឬការស្ដារឡើងវិញដ៏សំខាន់។

នីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ក្រោមការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល

អ្នកអាចក្លាយជាម្ចាស់ដីស្របច្បាប់។ ដោយសារការអនុញ្ញាតទាំងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានសិទ្ធិបន្ថែមដោយមានសមត្ថភាព៖

• ការលក់;
• ផ្ទេរទៅឱ្យសាច់ញាតិដោយមរតក;
• ការបរិច្ចាគ;
• ធានា​សុវត្ថិភាព​សិទ្ធិ​របស់​ខ្លួន​ពី​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ដែល​គ្មាន​សីលធម៌។

ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពីរបៀបរៀបចំឯកសារឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់ដីមួយនៅក្រោមការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលនោះបទដ្ឋាននៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបអាចចុះបញ្ជីតំបន់ដីរដ្ឋជាទ្រព្យសម្បត្តិម្តងក្នុងមួយជីវិត។ សិទ្ធិខាងក្រោមអាចត្រូវបានអនុវត្តតែលើមូលដ្ឋានបង់ប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ។ នេះអនុវត្តមិនត្រឹមតែចំពោះបុគ្គលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងចំពោះនីតិបុគ្គលផងដែរ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបចំផ្ទះនៅលើដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល?

អាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីបានឆាប់រហ័ស។ វាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់ឯកសារចាំបាច់។ ការចុះឈ្មោះអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវតែផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ ប៉ុន្តែលុះត្រាតែអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំ។

វិញ្ញាបនបត្រអាចទទួលបានបានលុះត្រាតែបន្ថែមលើពាក្យសុំ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានផ្តល់ជូន៖

• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ (អ្នកអាចធ្វើលិខិតឆ្លងដែន);
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ;
• ឯកសារផ្លូវការបញ្ជាក់ពីលទ្ធភាពនៃការទទួលបានដីនេះ។ ឧទាហរណ៍ ការសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់ដីបែងចែក វិញ្ញាបនបត្រមរតក កិច្ចសន្យាលក់ សេចក្តីសម្រេចរបស់អាជ្ញាសាលា និងឯកសារផ្សេងៗទៀត។

ទោះបីជាមានបញ្ជីឯកសារសាមញ្ញក៏ដោយ ការប្រមូលផ្ដុំមានភាពស្មុគស្មាញមួយចំនួន។ ដូច្នេះ​ដំណើរ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​យូរ។ ការលំបាកចម្បងគឺនៅក្នុងការពិតដែលថាប្រសិនបើដីត្រូវបានទទួលមុនឆ្នាំ 2001 ម្ចាស់ពិតប្រាកដមិនមានឯកសារដូចជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិឬលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។

វាក៏មានស្ថានភាពនៅពេលដែលឯកសារទាំងអស់នេះមានវត្តមាន ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានគូរឡើងតាមស្តង់ដារដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃច្បាប់។ ក្នុងករណីនេះវានឹងពិបាកក្នុងការចុះបញ្ជីទឹកដីជាកម្មសិទ្ធិហើយវានឹងចំណាយពេលច្រើន។

តើ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ទើប​អាច​ធ្វើ​ការ​ទិញ​លក់​ដី​ឡូត៍​សម្រាប់​ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​បុគ្គល?

ចង់បានទ្រព្យសម្បត្តិស្របច្បាប់ទេ? យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះការរចនាត្រឹមត្រូវ។ មុននឹងចាប់ផ្តើមនីតិវិធីផ្ទេរដីមួយ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកលក់ពិតប្រាកដ ហើយគាត់ជាម្ចាស់ដីដែលមានទាំងអស់។ នោះគឺកំណត់ថាតើវាជាកម្មសិទ្ធិបុគ្គល ឬទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ អ្នកអាចទទួលបានភស្តុតាងនេះដោយមធ្យោបាយនៃបង្កាន់ដៃចេញពី USRN ។

មុនពេលចុះហត្ថលេខាចុងក្រោយនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់ដីមួយ អ្នកត្រូវតែទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានពី USRN ផងដែរ។

តើ​អ្វី​ជា​វិធី​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​ការ​រៀប​ចំ​ដី​ឡូត៍​សម្រាប់​ដី​ផ្ទះ​ឯកជន ឬ​ការ​សាង​សង់​លំនៅឋាន​បុគ្គល?

ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាអ្វីដែលល្អជាងក្នុងការជ្រើសរើសក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះនោះ វាគឺមានតម្លៃស្វែងយល់ពីលក្ខណៈប្លែកៗនៃដីផ្ទះឯកជន និងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។

LPH - គម្រោងបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន។ វាអាចត្រូវបានដាក់ទាំងនៅក្នុងភូមិខ្លួនឯងនិងនៅខាងក្រៅ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យវាប្រើក្នុងជួរធំទូលាយជាងនេះ។ នៅលើដីនេះអ្នកអាចសាងសង់បានទាំងលំនៅដ្ឋាន និងអគារពាណិជ្ជកម្ម។

ទឹកដីនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលមិនដូចពីមុនទេមានគោលបំណងតែមួយ - ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។ ការ​មាន​ស្ថានភាព​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​តភ្ជាប់​យ៉ាង​ងាយ​ស្រួល​ទៅ​ការ​ទំនាក់​ទំនង​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ក្នុង​ការ​តាំង​ទីលំនៅ​ឬ​ការ​បង្កើត​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​នៃ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​:

• បណ្ណាល័យ;
• សាលារៀន;
• ហាង និងគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម និងគណនាដោយផ្អែកលើបទដ្ឋាននៃដង់ស៊ីតេប្រជាជន។

ភាពខុសគ្នាសំខាន់មួយទៀតគឺការកាត់ពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍នេះ ច្បាប់ចែងថា ប្រសិនបើគ្មានលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់នៅលើទីតាំងអស់រយៈពេល 10 ឆ្នាំនោះ វាត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងអត្រាទ្វេដង។

ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈនេះ LPH មានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយ។

តម្លៃនៃការទំនាក់ទំនង រួមទាំងការបញ្ចូលហ្គាស ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកគឺទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជ្ញាធរក្រុងមិនអាចធានាការចូលទៅកាន់ទីតាំងជាក់លាក់របស់ពួកគេបានទេ។

ភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់មួយគឺលទ្ធភាពនៃការចុះឈ្មោះ។ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានសាងសង់នៅខាងក្រៅការតាំងទីលំនៅជាមួយនឹងការរចនាប្លង់ផ្ទះឯកជននោះ អ្នកនឹងមិនអាចចុះឈ្មោះនៅក្នុងវាបានទេ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅពេលជ្រើសរើសប្រភេទដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល ហើយបន្ទាប់មកបានលុះត្រាតែអគារដែលបានសាងសង់ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយអាជ្ញាធរក្រុង។

តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មានដើម្បីទទួលបានដីសម្រាប់ IZHS?

តម្លៃចុងក្រោយនៃការចុះបញ្ជីដីអាស្រ័យទៅលើការលំបាកក្នុងការផ្តល់ឯកសារទាំងអស់។ សូម្បីតែអ្នកមិនអាជីពក៏យល់ថា វានឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងការចុះបញ្ជីដីស្រែចំការដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាច្រើនហិចតា ជាងការទិញ 10 ហិចតានៅក្នុងភូមិសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះនៅប្រទេសមួយ។ ចំនួននៃថ្លៃដើមនៃគេហទំព័រ និងការរចនារបស់វាក៏អាស្រ័យលើទីតាំង ក៏ដូចជានៅលើថាតើអ្នកអាចដោះស្រាយវាដោយខ្លួនឯងបាន ឬអ្នកត្រូវទាក់ទងមេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃការចុះឈ្មោះសម្រាប់តំបន់មូស្គូគឺពី 30 ពាន់រូប្លិ៍។

ការ​សាង​សង់​អគារ​លំនៅឋាន​បុគ្គល​កាន់​តែ​ច្រើន​ឡើង។

វាត្រូវបានភ្ជាប់៖

1. ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង។ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ទាំង​ទីផ្សារ​បឋម និង​ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ​កំពុង​កើនឡើង​ឥតឈប់ឈរ។
2. ជាមួយនឹងការបំពុលបរិស្ថាន។ វាជាការប្រសើរក្នុងការរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានបរិស្ថានស្អាត ដាច់ស្រយាលពីកណ្តាលទីក្រុង។
3. ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូល។ ប្រាក់បៀវត្សរ៍មានស្ថេរភាពអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានទំនុកចិត្តនាពេលអនាគត ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនសម្រេចចិត្តសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ដំណាក់កាលដំបូងនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានគឺការចុះបញ្ជីទីតាំងសម្រាប់កម្មសិទ្ធិ ឬសម្រាប់ជួល។

កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យ?

ដើម្បីទិញដីមួយ អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

រដ្ឋបាលតែងតាំងការដេញថ្លៃនៅពេលដែលចំនួនអ្នកចូលរួមដែលត្រូវការត្រូវបានជ្រើសរើស។

ជាញឹកញយ សាលាក្រុងខ្លួនឯងដាក់ដីដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។

តាមច្បាប់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានសិទ្ធិក្នុងការគូរប្លង់សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលដោយមិនគិតថ្លៃម្តង ហើយនៅពេលបន្តបន្ទាប់ទៀតនឹងត្រូវគិតថ្លៃសម្រាប់នីតិវិធីនេះ។

ការងារសុរិយោដីត្រូវតែអនុវត្តនៅនឹងកន្លែង៖

4. ការចុះឈ្មោះសុរិយោដីនៃគេហទំព័រ;
5. លក្ខណៈបច្ចេកទេសត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ;
6. ការប្រើប្រាស់ដីដែលបានកំណត់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្នើសុំដីសម្រាប់ IZHS?

ដោយអនុវត្តតាមនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល អ្នកអាចធ្វើឱ្យដំណើរការមានលក្ខណៈសាមញ្ញ។ ដំណាក់កាលខ្លះអាចខុសគ្នាអាស្រ័យលើជម្រើសនៃការប្រើប្រាស់ដី។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាវាមិនមែនជាដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនោះទេ ប៉ុន្តែជាសិទ្ធិសាងសង់នៅលើទីតាំង។

ក្នុងករណីឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នកដាក់ពាក្យក្លាយជាម្ចាស់ដី។

កម្មសិទ្ធិ

ក្រោយ​ពី​ចុះ​វាស់វែង​ដី​ចេញ​វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ និង​កិច្ចសន្យា​លក់។

នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំការដេញថ្លៃនៃគេហទំព័រជាក់លាក់មួយ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីគោលបំណងរបស់វា។

ការអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់គឺជាកាតព្វកិច្ច។

មានប្រូបាប៊ីលីតេខ្ពស់ក្នុងការទទួលបានដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលនៅក្នុងភូមិ។ ដីលំនៅដ្ឋានល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ជាញឹកញាប់ម្ចាស់នៃសួនច្បារឬខ្ទមនៅរដូវក្តៅចង់ផ្លាស់ប្តូរប្រភេទរបស់វាហើយផ្ទេរវាទៅការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានរាជធានីដែលមានអាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍និងលទ្ធភាពនៃការចុះឈ្មោះ។

ព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់មាននៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 172-F3 "ស្តីពីការផ្ទេរដី ឬដីឡូតិ៍ពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀត" ចុះថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2004 ។

ប្រសិនបើអ្នកមានការលំបាកណាមួយ អ្នកអាចស្វែងរកជំនួយពីអ្នកឯកទេសដែលនឹងធ្វើការងារទាំងអស់ដោយគិតថ្លៃ។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាថានៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃទីតាំងវាចាំបាច់ត្រូវសាងសង់អាគារដែលបំពេញតាមតម្រូវការដ៏តឹងរឹងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។ ការពិចារណាលើពាក្យសុំចំណាយពេលមិនលើសពីពីរខែ។

នៅពេលផ្ទេរដីសួនច្បារយោងទៅតាមការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលការលំបាកមួយចំនួនអាចកើតឡើង។ ពេលខ្លះវាប្រហែលជាមិនអាចទៅរួចទេ។

ដូច្នេះមុននឹងទិញដីកសិកម្ម អ្នកត្រូវអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ ឬប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់អ្នកឯកទេសដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបាន។

ការ​ចុះ​បញ្ជី​ជួល​ដី​មិន​ខុស​គ្នា​ច្រើន​ពី​នីតិវិធី​ផ្ទេរ​ដី​ទៅ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​នោះ​ទេ។

ភាពខុសគ្នាតែមួយគត់គឺថាលទ្ធផលវិជ្ជមាននៃការដេញថ្លៃនឹងមានសិទ្ធិជួល៖

7. រដ្ឋបាលបង្ហាញពីអំឡុងពេលដែលវាចាំបាច់ក្នុងការសាងសង់អគារដែលបំពេញតម្រូវការជាក់លាក់។
8. បន្ទាប់ពីដាក់ឱ្យដំណើរការអគារនេះ អ្នកអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ។
9. ក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ ម្ចាស់ដីមានសក្តានុពលចំណាយប្រាក់សម្រាប់ការជួលទីតាំង។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលដែលបានបញ្ជាក់ ការងារមិនត្រូវបានបញ្ចប់ នោះស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតមានសិទ្ធិបង្កើនការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីយ៉ាងច្រើន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរដីកសិកម្មនៅក្រោមការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល? ស្វែងយល់នៅទីនេះ។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ

ដោយអនុវត្តដំណាក់កាលនៃការចុះឈ្មោះទីតាំងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលតាមលំដាប់លំដោយ អ្នកអាចកាត់បន្ថយពេលវេលានៃនីតិវិធីបានយ៉ាងសំខាន់៖

ការចុះបញ្ជីដីឡូតិ៍។ ការប្រមូលឯកសារ។ ប្រសិនបើមានបញ្ហាក្នុងការផ្តល់ផែនការសុរិយោដីបន្ទាប់មកក្នុងករណីនេះចាំបាច់ត្រូវទាក់ទងសេវាសុរិយោដីដែលនឹងជួយក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះ។

ការផ្ទេរកញ្ចប់ដែលបានជួបប្រជុំគ្នាទៅកាន់ការិយាល័យសេវាសហព័ន្ធសម្រាប់សុរិយោដី និងរូបិយបណ្ណ័ (Rosreestr)។

ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ គេហទំព័រត្រូវបានផ្តល់អាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវទាក់ទងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃអគារ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណ និងភាពជាម្ចាស់នៃគេហទំព័រ។

ការទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។

ក្រោយ​ពី​បញ្ចប់​ការ​សាង​សង់​ផ្ទះ​រួច គេ​ចេញ​លិខិត​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ដាក់​ឱ្យ​ប្រើ​ប្រាស់​ជា​ស្ថាពរ។

ជំហានបន្ទាប់គឺទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។

បញ្ជីឯកសារ

ដើម្បីចុះបញ្ជីដីឡូតិ៍ ចាំបាច់ត្រូវប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់។

សំណុំស្តង់ដាររួមមាន:

លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នករចនា;

ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លី;

ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃដីនៅលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ;

ការបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

ដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវដាក់ជូនរដ្ឋបាល៖

លិខិតឆ្លងដែន;

ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិ;

គ្រោងការណ៍ដែលមានសញ្ញាសម្គាល់នៃវត្ថុសំណង់នាពេលអនាគត។

នៅពេលស្នើសុំការអនុញ្ញាតពីគណៈកម្មការ ឯកសារមួយចំនួនត្រូវរៀបចំ៖

ឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិនៃដី;

ផែនការគេហទំព័រ;

ឯកសារបញ្ជាក់ពីការអនុលោមតាមអគារជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស;

គ្រោងការណ៍នៃផ្ទះនិងបណ្តាញ;

បញ្ហាដែលអាចកើតមាន

បញ្ហាមួយចំនួនអាចកើតឡើងនៅពេលចុះឈ្មោះគេហទំព័រសម្រាប់ IZHS៖

ការលក់ដេញថ្លៃគឺជាព្រឹត្តិការណ៍សាធារណៈ។ ចំនួនអ្នកចូលរួមអាចមានចំនួនច្រើន ហើយឱកាសនៃការក្លាយជាម្ចាស់ដីមិនខ្ពស់ប៉ុន្មានទេ។

ការដេញថ្លៃអាចធ្វើឡើងក្នុងលក្ខណៈមិនស្មោះត្រង់។

ដីអាចស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់នរណាម្នាក់រួចហើយ។ ដោយមានជំនួយពីឧបាយកលល្បិច នរណាម្នាក់អាចក្លាយជាម្ចាស់គេហទំព័រជាមុនរួចហើយ។

ការកែលម្អទីតាំង និងការសាងសង់ផ្ទះធ្វើឡើងពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់។ ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ នៅ​ពេល​នេះ និង​ឆ្នាំ​២០១៨​ខាង​មុខ កម្មវិធី​ដែល​មាន​គោល​បំណង​ស្តារ​ភូមិ​ឃុំ​នឹង​បន្ត។

តាមរយៈការទិញដីមួយនៅលើទឹកដីនៃទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅ អ្នកអាចសន្សំបានយ៉ាងសំខាន់៖

ដឹកនាំឧស្ម័ន;

អគ្គិសនី;

ការសាងសង់ផ្លូវ។

ប្រសិនបើគេហទំព័រមានទីតាំងនៅលើទឹកដីសម្រាប់ការងារកសិកម្មនោះអ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកលើអត្ថប្រយោជន៍ទេ។

តើទំហំដីអប្បរមានៃអប្បរមាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលមានប៉ុន្មាន? អាននៅទីនេះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនដោយឥតគិតថ្លៃ? ការណែនាំជាជំហាន ៗ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល

មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការរចនាគេហទំព័រសម្រាប់ IZHS ។

កត្តាសំខាន់ៗរួមមានដូចខាងក្រោមៈ

• វត្តមាននៃអាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍ធ្វើឱ្យការចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍អាចធ្វើទៅបាន។
• រដ្ឋមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនូវសាលារៀន មត្តេយ្យ មន្ទីរពេទ្យ ហាង ក៏ដូចជាទំនាក់ទំនងចាំបាច់៖ ហ្គាស ទឹក និងអគ្គិសនី។
• លទ្ធភាពនៃការទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ;
• ដីអាចប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។

គុណវិបត្តិគឺថាប្រសិនបើអគារដែលបំពេញតាមតម្រូវការនៃអគារលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំនោះពន្ធក្នុងការគណនានឹងកើនឡើងទ្វេដង។

ប្រសិនបើគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំនោះ វាអាចត្រូវបានដកពីម្ចាស់ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីគាត់។

នៅលើវីដេអូអំពីការចុះបញ្ជីដីនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

តើត្រូវចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីជួលដោយរបៀបណា?

អាចចុះបញ្ជីដីជួលជាកម្មសិទ្ធិលើមូលដ្ឋានដែលអាចសងវិញបាន ឬឥតគិតថ្លៃ ទោះបីជារដ្ឋផ្តល់អាទិភាពដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញដីក៏ដោយ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីឡើងវិញនូវសិទ្ធិលើដីដែលបានជួលនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំង អាស្រ័យលើគោលបំណងនៃការបែងចែកដី និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកជួល។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ អ្នកអាចស្វែងយល់ពីរបៀបចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីជួល និងសកម្មភាពអ្វីខ្លះដែលអ្នកជួលត្រូវធ្វើ។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ការសន្និដ្ឋាននៃការជួលគឺជាមធ្យោបាយស្របច្បាប់មួយក្នុងការទទួលបានដីពីមូលនិធិរដ្ឋ ឬក្រុង។ ក្នុងករណីនេះការបែងចែកត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នហើយប្រជាពលរដ្ឋមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរការបង់ថ្លៃជួលជាប្រចាំ។ គោលបំណងទូទៅបំផុតសម្រាប់ការជួលដីគឺ៖

• សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះឯកជន;
• សម្រាប់កសិដ្ឋានបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន;
• សម្រាប់គោលបំណងកសិកម្ម។

ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីទាំងនេះត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមពួកគេពេញមួយរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

សម្រាប់រយៈពេលនៃសុពលភាពនៃទំនាក់ទំនងជួល សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើដីត្រូវបានរក្សាទុកដោយស្ថាប័នក្រុង ឬរដ្ឋ។ អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិបោះចោលដីទេ លើកលែងតែករណីផ្ទេរទីតាំងទៅឱ្យភតិកៈផ្សេងទៀតដោយមានការជូនដំណឹងពីម្ចាស់។ ដើម្បីចុះបញ្ជីការបែងចែកជាកម្មសិទ្ធិឯកជនឡើងវិញ អ្នកជួលត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅស្ថាប័នរដ្ឋ ឬក្រុងដែលមានការអនុញ្ញាត។

ហេតុអ្វីចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីដីជួលជាកម្មសិទ្ធិ?បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះនិងបញ្ចូលព័ត៌មានទៅក្នុងបញ្ជីរដ្ឋ USRN ម្ចាស់នឹងទទួលបានសិទ្ធិស្ទើរតែគ្មានដែនកំណត់ក្នុងការបោះចោលគេហទំព័រ - លក់វាទៅឱ្យភាគីទីបី ជួលវាចេញ ផ្លាស់ប្តូរវា ។ល។ លើសពីនេះទៀតនៅពេលផ្លាស់ប្តូរការជួលទៅជាអចលនទ្រព្យកាតព្វកិច្ចផ្ទេរប្រាក់ប្រចាំខែត្រូវបានលុបចោល ផ្ទុយទៅវិញម្ចាស់នឹងបង់ពន្ធដីធ្លី។

• ទីក្រុងម៉ូស្គូ និងតំបន់៖ +7-499-938-54-25
• សាំងពេទឺប៊ឺគ និងតំបន់៖ +7-812-467-37-54
• សហព័ន្ធ៖ +7-800-350-84-02

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃសិទ្ធិលើដីជួល

វាអាចទៅរួចដើម្បីទទួលបានដីជួលសម្រាប់កម្មសិទ្ធិលើមូលដ្ឋានបង់ប្រាក់ឬឥតគិតថ្លៃតែក្នុងករណីដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កាលៈទេសៈទាំងនេះរួមមាន:

• ការសាងសង់ផ្ទះឯកជននៅលើដីនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលឬដីផ្ទះឯកជនដែលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិតាមរយៈសេវា Rosreestr;
• ការសាងសង់អគារ និងសំណង់នៅលើដីដែលផ្តល់ក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅសម្រាប់សាកវប្បកម្ម និងសាកវប្បកម្ម។
• កម្មសិទ្ធិលើដីដែលជាផ្នែកមួយនៃទឹកដីរួមរបស់ SNT និងដៃគូ និងសហករណ៍មិនរកប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀត។

មធ្យោបាយ​អាទិភាព​នៃ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​សិទ្ធិ​ដីធ្លី​គឺ​ការ​លោះ​ពី​ក្រុង។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌដែលបានរាយខាងលើត្រូវបានបំពេញ ការទិញដីនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការដេញថ្លៃ ហើយតម្លៃទិញដីនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដី។

សូចនាករតម្លៃនៃការប្រោសលោះនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃការតាំងទីលំនៅ។ សម្រាប់ក្រុងភាគច្រើន តម្លៃនៃការប្រោសលោះមិនលើសពី 3% នៃតម្លៃទេ ហើយនៅក្នុងមណ្ឌលក្នុងតំបន់ និងទីក្រុងដែលមានសារៈសំខាន់សហព័ន្ធ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះអាចមានចំនួន 15-20% ។

តម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃរបស់រដ្ឋនៃដីទិន្នន័យទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង USRN ហើយអាចត្រូវបានស្នើសុំនៅពេលទាក់ទងសេវាកម្ម Rosreestr ។

ការទទួលបានដីជួលដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងកម្មសិទ្ធគឺអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• ប្រសិនបើការបែងចែកត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះឯកជនមួយនោះ វាអាចចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវទីតាំងដោយមិនគិតថ្លៃ ផ្តល់ថាកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 6 ឆ្នាំ ហើយរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិជាក់ស្តែងលើសពី 5 ឆ្នាំ ។
• ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើដីត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះឯកជនដល់និយោជិតនៃស្ថាប័នក្រុង (ការចុះបញ្ជីមុខតំណែងត្រូវបានអនុម័តនៅកម្រិតតំបន់);
• សិទ្ធិក្នុងការផ្ទេរដីជួលដោយមិនគិតថ្លៃ មានអ្នកកាន់កាប់ដីនៅក្នុងទឹកដីនៃ SNT ។

លើសពីនេះ គ្រួសារធំដែលមានកូនអនីតិជនយ៉ាងតិចបីនាក់នឹងអាចបង្កើតកម្មសិទ្ធិលើដីដែលបានជួលជាផ្លូវការ។ អាជ្ញាធរ​តំបន់​អាច​ពង្រីក​បញ្ជី​អ្នក​ដែល​មាន​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ដោយ​ឥត​គិត​ថ្លៃ​នៃ​ការ​បែងចែក​ជួល​ក្នុង​អចលនទ្រព្យ។

របៀបចេញសារជាថ្មី

ដើម្បី​រៀបចំ​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​បែងចែក​ជួល​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្រូវ​ដាក់​ពាក្យ​ស្នើសុំ​ទៅ​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​។ ប្រសិនបើវត្ថុជួលមិនមានព្រំដែនកំណត់ទេ អ្នកជួលត្រូវរៀបចំផែនការវាស់វែងដីជាមុនសិន។ ឯកសារនេះមានសិទ្ធិផលិតអ្នកឯកទេសសុរិយោដីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ - វិស្វករ។

ការផលិតផែនការព្រំដែនគិតគូរពី nuances ដូចខាងក្រោម:

• នៅក្នុងដំណើរការនៃការងារសុរិយោដី ចំណុចលក្ខណៈនៃព្រំដែនត្រូវបានកំណត់ ដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅផ្នែកអត្ថបទ និងក្រាហ្វិកនៃផែនការព្រំដែន។
• ព្រំប្រទល់នៃការបែងចែកត្រូវតែយល់ព្រមជាមួយម្ចាស់ដីនៅជាប់គ្នា សម្រាប់ការនេះវិស្វករសុរិយោដីគូរឡើងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ;
• ផែនការព្រំដែនដែលបានបញ្ចប់ត្រូវបានបញ្ជូនដោយវិស្វករក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិកទៅកាន់អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសុរិយោដី។

ដោយផ្អែកលើផែនការព្រំដែនដែលបានដាក់ស្នើ សេវាកម្ម Rosreestr នឹងដាក់វត្ថុដីនៅលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដី ហើយផ្តល់លេខសុរិយោដីតែមួយគត់ទៅកន្លែងនោះ។ ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃ USRN នឹងត្រូវបានទាមទារដើម្បីអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរក្រុង។

ការផ្ទេរ​ដី​ជួល​ទៅ​ជា​អចលន​ទ្រព្យ​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​ដោយ​ផ្អែក​លើ​សកម្មភាព​រដ្ឋបាល​របស់​អាជ្ញាធរ។ នៅពេលដាក់ពាក្យ អ្នកជួលត្រូវដាក់សំណុំឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ទម្រង់ពាក្យសុំដែលបានបញ្ចប់ដែលបង្ហាញពីមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិលើដី។
• លិខិតឆ្លងដែនទូទៅរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (ប្រសិនបើអ្នកជួលមានមនុស្សជាច្រើន ឯកសារត្រូវបានដាក់ជូនសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យម្នាក់ៗ);
• អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង ប្រសិនបើការអនុវត្តឯកសារកើតឡើងដោយមានការចូលរួមនេះ។
• ដើមនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបច្ចុប្បន្ន;
• ឯកសារទូទាត់ដែលបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ពេញលេញនៃថ្លៃជួល;
• ឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូតិ៍ - វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិ ការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់ USRN;
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះ USRN សម្រាប់ដីដែលបង្ហាញពីលេខសុរិយោដី។
• ឯកសារទូទាត់ដែលបញ្ជាក់ពីការទូទាត់នៃតម្លៃលោះនៃគេហទំព័រ។

ការពិចារណាលើឯកសារត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ពាក្យ។ វានឹងមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានលើពាក្យសុំរហូតដល់ការទូទាត់ពេញលេញនៃតម្លៃលោះនៃដី។

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិចារណាឯកសារច្បាប់រដ្ឋបាលត្រូវបានចេញ - ដំណោះស្រាយរបស់ប្រធានអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ដំណោះស្រាយ​បញ្ជាក់​ពី​លក្ខណៈ​នៃ​ការ​បែងចែក​ដី បញ្ជី​ឈ្មោះ​ម្ចាស់​អនាគត និង​លក្ខខណ្ឌ​ប្រើប្រាស់​ដី។ នៅលើមូលដ្ឋាននៃការសម្រេចចិត្តកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានគូរឡើងដែលមានលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃគេហទំព័រទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ បន្ទាប់ពីទទួលបានកិច្ចសន្យា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំទៅសេវា Rosreestr សម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

នីតិវិធីចុះឈ្មោះ

អ្នកអាចដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីជួលឡើងវិញតាមវិធីដូចខាងក្រោមៈ

• ដោយផ្ទាល់ទៅនាយកដ្ឋានដែនដីនៃ Rosreestr;
• ដោយអនុវត្តតាមរយៈប្រព័ន្ធនៃមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ;
• តាមរយៈការដាក់ពាក្យស្នើសុំជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិច តាមរយៈវិបផតថលផ្លូវការនៃសេវាសាធារណៈ។

ពាក្យស្នើសុំសម្រាប់នីតិវិធីចុះឈ្មោះត្រូវបានដាក់ជូនដោយផ្ទាល់ដោយម្ចាស់គេហទំព័រ ឬតំណាងរបស់គាត់។ ដើម្បីដាក់ពាក្យតាមរយៈអ្នកតំណាង ដំបូងអ្នកត្រូវតែបង្កើតអំណាចនៃមេធាវីនៅក្នុងការិយាល័យរបស់សារការី។

ដើម្បីចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវដាក់សំណុំឯកសារដូចខាងក្រោម៖

• ទម្រង់ពាក្យសុំដែលបានបញ្ចប់;
• លិខិតឆ្លងដែនទូទៅរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
• ការសម្រេចចិត្តដើមរបស់អាជ្ញាធរ;
• ផែនការព្រំដែនសម្រាប់ការបែងចែកដី;
• ការបញ្ជាទិញការទូទាត់ដែលបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់សកម្មភាពចុះឈ្មោះ (គិតត្រឹមឆ្នាំ 2017 ចំនួនកាតព្វកិច្ចគឺ 2,000 រូប្លិ៍) ។

ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិនឹងបន្តក្នុងរយៈពេលពី 5 ទៅ 9 ថ្ងៃ ការដាក់ពាក្យដោយផ្ទាល់តាមរយៈសេវាកម្ម Rosreestr នឹងកាត់បន្ថយរយៈពេលនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារ។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីចុះឈ្មោះ ទិន្នន័យស្តីពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីរដ្ឋ USRN ហើយអ្នកកាន់សិទ្ធិនឹងទទួលបានការដកស្រង់ដែលត្រូវគ្នា។

Nuances នៃការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃសិទ្ធិលើដីជួល

ប្រសិនបើដីត្រូវបានជួលទៅឱ្យម្ចាស់ជាច្រើននាក់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងតែមួយ គេអាចស្នើសុំការចុះបញ្ជីសិទ្ធិឡើងវិញបាន លុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីអ្នកជួលទាំងអស់។ ក្នុងករណីនេះការចុះបញ្ជីសិទ្ធិនឹងប្រព្រឹត្តទៅក្នុងទម្រង់ចែករំលែក ហើយភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់នឹងស្មើគ្នា។ ប្រសិនបើនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំមានបំណុលលើការបង់ថ្លៃជួល វានឹងមិនអាចបង្កើតកិច្ចសន្យាលក់បានទេ រហូតទាល់តែពួកគេត្រូវបានបង់ពេញលេញ។

បន្ទាប់ពីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរួច សាលាក្រុងបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការបោះចោលដី រួមទាំងដោយការជួលឱ្យអ្នកដ៏ទៃទៀត។ ម្ចាស់ថ្មីនៃទីតាំងនឹងតម្រូវឱ្យអនុវត្តតាមរបបប្រើប្រាស់ដីដែលបានកំណត់ពីមុនចំពោះដីដែលបានជួល។ ជាឧទាហរណ៍ វានឹងមិនអាចសាងសង់កន្លែងឧស្សាហកម្មនៅលើដីសម្រាប់ការសាងសង់បុគ្គលបានទេ (ការកំណត់អត្តសញ្ញាណនៃការពិតបែបនេះអាចនាំទៅដល់ការដកទីតាំង)។

ការ​បោះ​ចោល​ដី​ដែល​បាន​ទិញ​បន្ថែម​ទៀត​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​គ្មាន​ការ​ចូល​រួម​ពី​អាជ្ញាធរ​ក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អាចត្រូវបានកំណត់ក្នុងករណីដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់ (ឧទាហរណ៍ នៅពេលចុះឈ្មោះការបម្រើសាធារណៈ ឬឯកជន)។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល

ជនជាតិរុស្សីជាច្រើនកំពុងខិតខំទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ប្រភេទដីទាំងអស់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ ដូច្នេះផ្ទះមួយអាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើទឹកដីនៃ IZHS, SNT / DNT, LPH ។

ទន្ទឹមនឹងនេះការចុះឈ្មោះសាមញ្ញគឺអាចធ្វើទៅបានតែនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបំណងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង អ្នកត្រូវតែជ្រើសរើសដីដែលមានប្រភេទនេះ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកគួរតែដឹងពីលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននៃការបែងចែកបែបនេះនិងរបៀបចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលជាទ្រព្យសម្បត្តិ។

ព័ត៌មាន​ទូទៅ

ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលត្រូវបានគេហៅថា ការបែងចែកដីដែលមានព្រំប្រទល់ដែលបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ ដែលអាចប្រើសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះឯកជនមួយ។ ជាទូទៅ ដីឡូតិ៍សម្រាប់ IZHS មានទីតាំងនៅជិតការតាំងទីលំនៅ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅកាន់ទំនាក់ទំនងចាំបាច់ទាំងអស់។ វាក៏កាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅលើដីបែបនេះ។

ក្នុងករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន នៅពេលសាងសង់ផ្ទះ គាត់ត្រូវតែដឹងពីការរឹតបន្តឹងជាមូលដ្ឋានមួយចំនួន៖

• កម្ពស់អគារមិនគួរលើសពី 12 ម៉ែត្រ;
• មានតែគ្រួសារមួយប៉ុណ្ណោះដែលអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះ។
• អគារត្រូវតែត្រូវបានសាងសង់ដោយគិតគូរពី SNiPs ដែលបានកំណត់ទាំងអស់។

ប្រសិនបើផ្ទះនាពេលអនាគតនឹងត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមតម្រូវការទាំងអស់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 5 ឆ្នាំនោះ វាសមហេតុផលសម្រាប់ពលរដ្ឋក្នុងការរចនាប្លង់សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។

ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ

យោងតាមច្បាប់របស់រុស្ស៊ី ពលរដ្ឋនៃប្រទេសរុស្ស៊ីគ្រប់រូបត្រូវបានផ្តល់ឱកាសឱ្យមានការចុះឈ្មោះមួយដងដោយឥតគិតថ្លៃនៃដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។ នៅពេលអនាគត នីតិវិធីនេះគឺជាកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ។

ឯកសារសំខាន់ដែលគ្រប់គ្រងបញ្ហាផ្សេងៗទាក់ទងនឹងដីឡូតិ៍គឺជាក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកអាចទទួលបានដីមួយ ហើយចុះឈ្មោះវាជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។

ការចុះឈ្មោះគម្រោងសម្រាប់ IZHS

យោងទៅតាមច្បាប់ជាក់លាក់ ការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលគឺជានីតិវិធីដ៏ងាយស្រួលបំផុត។ អាស្រ័យលើរបៀបដែលការបែងចែកនឹងត្រូវបានប្រើ ដំណាក់កាលជាក់លាក់អាចផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែជាទូទៅការរចនាស្ទើរតែតែងតែមានរចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នា។

ដីឡូតិ៍ត្រូវបានលក់តាមរយៈការដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ដំណើរ​ការ​មិន​ប៉ះពាល់​ដី​ខ្លួន​ឯង​ទេ គឺ​មាន​សិទ្ធិ​សាងសង់​តែ​ប៉ុណ្ណោះ។ ដូចនេះ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃក្លាយជាម្ចាស់ដី។

មុននឹងទទួលដីក្នុងអចលនៈទ្រព្យ ត្រូវតែធ្វើការវាស់វែងដីរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់ពីនោះកិច្ចសន្យាលក់និងពាក្យសុំទៅ Rosreestr ត្រូវបានគូរឡើង។ ទៅចុងក្រោយ អ្នកត្រូវតែភ្ជាប់កញ្ចប់ឯកសារដែលបានដំឡើង។

ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះនៅលើទីតាំងបែបនេះអ្នកត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតពិសេស។ វាអាចត្រូវបានយកតាមរយៈរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការដាក់ពាក្យសុំទៅការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសដើម្បីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់អាគារ។

តើការដាក់ឱ្យដំណើរការផ្ទះនៅលើ IZHS ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច? មើល​នេះ។

ជួល

ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋជាម្ចាស់ដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលដែលជួលពីរដ្ឋនោះ គាត់មានសិទ្ធិទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើការបែងចែកនេះ។ ក្នុងករណីនេះសាលាក្រុងធ្វើការដេញថ្លៃ។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការនេះគឺជាពាក្យសុំពីម្ចាស់នាពេលអនាគតដែលត្រូវបានដាក់ស្របតាមច្បាប់។

ការផ្ទេរគេហទំព័រត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ ភាគីនៅក្នុងនោះគួរតែជាសាលាក្រុង និងអ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទទួលការបែងចែក។ ឯកសារបង្ហាញពីរយៈពេលនៃការសាងសង់អគារនៅលើការដ្ឋាន ស្របតាមស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង។

ក្នុង​ករណី​នេះ ការ​ជួល​ដី​ត្រូវ​បង់​ឱ្យ​ពេញលេញ​មុន​ពេល​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់។ ប្រសិនបើការងារមិនត្រូវបានបញ្ចប់ត្រឹមថ្ងៃកំណត់ ថ្លៃជួលអាចកើនឡើង។

សម្រាប់ការផ្ទេរទៅប្រតិបត្តិការ គណៈកម្មាធិការរដ្ឋ គូរឡើងនូវទង្វើមួយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ម្ចាស់ដែលទើបបង្កើតថ្មីត្រូវដាក់ឯកសារទៅ Rosreestr ដើម្បីចុះបញ្ជីសិទ្ធិកាន់កាប់ដី។

កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យ?

ដើម្បីចុះបញ្ជីដីឡូតិ៍ អ្នកនឹងត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅអាជ្ញាធរដែលគ្រប់គ្រងមូលនិធិដីចាំបាច់។ ក្នុងករណីតំបន់ ករណីបែបនេះនឹងក្លាយជានាយកដ្ឋានសម្រាប់ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋនៅកម្រិតនៃក្រុង។

ប្រសិនបើអាជ្ញាធរមិនចេញឯកសារដោយសារតែការរៀបចំឡើងវិញរបស់វានោះ អ្នកអាចទទួលបានការដកស្រង់ពី USRN ។ ឯកសារលទ្ធផលគួរតែបង្ហាញថាអ្នកណាជាម្ចាស់ដីផ្ទាល់។

ការបែងចែកដីឡូតិ៍ទៅជាកម្មសិទ្ធិកើតឡើងតែនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាគ្មានដែនកំណត់ក្នុងចរាចរ។ ការរឹតបន្តឹងអាចត្រូវបានកំណត់ប្រសិនបើដី:

• បម្រើដើម្បីធានាសន្តិសុខរដ្ឋ;
• សំដៅលើទឹកដីនៃទុនបំរុង;
• ចាំបាច់ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រ;
• សំដៅទៅលើតំបន់ឧទ្យាន។

ផងដែរ ដីដែលមានបំណងសម្រាប់កសិកម្ម មិនត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានទេ។

នីតិវិធី

ដើម្បីកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះទីតាំងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល នីតិវិធីគួរតែត្រូវបានអនុវត្តជាដំណាក់កាលក្នុងលំដាប់ជាក់លាក់មួយ៖

• ចុះឈ្មោះគេហទំព័រ និងប្រមូលឯកសារដែលត្រូវការទាំងអស់។
• ផ្ទេរឯកសារដែលទទួលបានទៅ Rosreestr ។
• ទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តការងារសំណង់នៅលើដី។
• ផ្តល់អាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍ទៅកាន់គេហទំព័រដោយទាក់ទងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។
• ទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។
• ទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ផ្ទះចូលដំណើរការ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃការចុះឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប៉ុណ្ណោះដែលនឹងបង្ហាញថាគាត់មានសិទ្ធិជាម្ចាស់ការបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។

បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ

នៅពេលចុះឈ្មោះគេហទំព័រ IZHS កញ្ចប់ឯកសារជាច្រើននឹងត្រូវបានទាមទារក្នុងពេលតែមួយ។ ទីមួយនៃពួកគេត្រូវបានផ្ទេរទៅ Rosreestr:

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់បុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធ;
• ឯកសារស្តីពីអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ;
• ពាក្យសុំចុះឈ្មោះ;
• ផែនការសុរិយោដី;
• បង្កាន់ដៃទូទាត់ថ្លៃសេវា។

ពាក្យស្នើសុំគំរូសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីឡូតិ៍មាននៅទីនេះ

គំរូផែនការសុរិយោដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍មាននៅទីនេះ។

នៅពេលទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឯកសារផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបានទាមទារ ដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យរដ្ឋបាល៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋ;
• ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់;
• គ្រោងការណ៍ដែលមានសញ្ញាសម្គាល់នៅលើទីតាំងនៃផ្ទះនាពេលអនាគត;
• ផែនការគេហទំព័រ។

កញ្ចប់ឯកសារចុងក្រោយនឹងត្រូវការ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់គេហទំព័រ IZHS;
• ដាក់លើផែនការ;
• ទង្វើនៃការទទួលយក;
• ឯកសារស្តីពីការអនុលោមតាមផ្ទះជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសដែលបានបង្កើតឡើង;
• លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

តើខ្ញុំត្រូវបង់ពន្ធលើ IZHS ដែរឬទេ? ព័ត៌មាននៅទីនេះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្ទេរដីផ្ទះឯកជនទៅផ្នែក IZHS? ព័ត៌មានលម្អិតនៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

តើការចំណាយអ្វីខ្លះ?

អនុវត្តការចុះឈ្មោះជាលើកដំបូងមិនតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ថ្លៃសេវាទេ។ លុយនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់តែការរៀបចំឯកសារមួយចំនួនឧទាហរណ៍នៅពេលធ្វើការស្ទង់មតិដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយភាគីទីបី។

ប្រសិនបើអ្នកចុះឈ្មោះឡើងវិញ ពន្ធលើការចុះឈ្មោះនឹងនៅតែត្រូវបង់។ សម្រាប់បុគ្គលវាគឺ 2 ពាន់រូប្លិ៍ហើយសម្រាប់នីតិបុគ្គល - 22 ពាន់រូប្លិ៍។

ការចំណាយសំខាន់ៗនឹងត្រូវបានទាមទារក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំទីតាំងនិងការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរគួរកត់សម្គាល់ថានៅឆ្នាំ 2018 កម្មវិធីរដ្ឋចូលជាធរមាន។

វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសន្សំយ៉ាងខ្លាំងលើការអនុវត្ត៖

• អគ្គិសនី;
• ទំនាក់ទំនងឧស្ម័ន;
• ផ្លូវ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សម្គាល់ថា មានតែម្ចាស់ដីឡូត៍ដែលស្ថិតនៅឆ្ងាយពីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះដែលអាចពឹងផ្អែកលើជំនួយ។

នៅលើវីដេអូអំពីឯកសារសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល

តើខ្ញុំអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីជួលក្នុងឆ្នាំ 2018 យ៉ាងដូចម្តេច?

ការជួលដីរបស់រដ្ឋអាចមានរយៈពេលរាប់ទសវត្សរ៍។ ប៉ុន្តែមិនយូរមិនឆាប់មានបំណងប្រាថ្នាចង់ក្លាយជាម្ចាស់ត្រឹមត្រូវ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចុះបញ្ជីដីជួលនៅឆ្នាំ 2018? រដ្ឋ​ដែល​តំណាង​ដោយ​ស្ថាប័ន​រដ្ឋាភិបាល​ស្វ័យ​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​តំបន់ មាន​សិទ្ធិ​ជួល​ដី​ឲ្យ​ឯកជន។

ក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអនុញ្ញាតឱ្យក្នុងករណីខ្លះផ្ទេរដីពីការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ តើត្រូវចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីជួលក្នុងឆ្នាំ 2018 យ៉ាងដូចម្តេច?

គ្រាជាមូលដ្ឋាន

មិនយូរប៉ុន្មានទេ មិនអាចចេញដីរដ្ឋទៅជាកម្មសិទ្ធិបានទេ។ ដីឡូត៍ដែលប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗត្រូវបានជួលចេញ។

ប៉ុន្តែ​ច្បាប់​ត្រូវ​បាន​បំពេញ​បន្ថែម និង​កែ​តម្រូវ​ជា​ប្រចាំ។ បទដ្ឋានមួយចំនួននៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏បានផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ​មាន​ស្ថានភាព​បែប​នេះ​ហើយ​ដែល​ការ​ជួល​ដី​ត្រូវ​បាន​ហាម​ឃាត់។ ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​ជា​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​កើនឡើង។

ហើយប្រសិនបើមុននេះថ្លៃជួលមួយកាក់មួយកាក់ ឥឡូវនេះចំនួននេះឈានដល់រាប់ម៉ឺនរូប្លិ៍។

អ្នកជួលដីរដ្ឋគិតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់អំពីតម្រូវការទិញដី។ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមពីណានោះទេ។









ជាដំបូង អ្នកត្រូវដឹងថា មិនត្រឹមតែបុគ្គលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអង្គការនានាអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសផ្ទេរដីពីការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិ។

ភារកិច្ចត្រូវបានសម្របសម្រួលប្រសិនបើមានអចលនទ្រព្យនៅលើដីជួលដែលបានចុះបញ្ជីជាអចលនទ្រព្យរួចហើយ។

អវត្ដមាននៃអគារ ដីក៏អាចទទួលបានដែរ ប៉ុន្តែតាមរយៈការទិញនៅឯការដេញថ្លៃពិសេស។

គោលគំនិតចាំបាច់

ការទទួលបានដីជួលពីរដ្ឋមានន័យថាដីអាចប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងជាក់លាក់មួយក្នុងរយៈពេលយូរ។

កិច្ច​ព្រមព្រៀង​ជួល​អាច​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​អស់​ជាច្រើន​ទសវត្សរ៍ ដែល​ទម្រង់​បែបបទ​អាច​ទាញ​យក​បាន​នៅ​ទីនេះ។

ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជួលមិនទទួលបានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការបោះចោលទេ ពោលគឺការផ្តាច់ខ្លួននៃទម្រង់ណាមួយគឺមិនអាចទៅរួចទេ។









លើសពីនេះ នៅក្រោមកាលៈទេសៈណាមួយ កិច្ចសន្យាអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់មុនកាលកំណត់។ សិទ្ធិ​កាន់កាប់​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​កម្មសិទ្ធិករ​បោះចោល​ដី​ដោយ​ឆន្ទានុសិទ្ធិ​ផ្ទាល់ខ្លួន​។

ប៉ុន្តែ​តើ​ក្នុង​ករណី​ណា​ខ្លះ​ដែល​អាច​ផ្ទេរ​ដី​ពី​ការ​ជួល​ទៅ​ជា​កម្មសិទ្ធិ?

មានលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗចំនួនបី ដែលការទទួលបានដីបែបនេះជាកម្មសិទ្ធិអវិភាគអាចធ្វើទៅបាន៖

• មរតកពេញមួយជីវិត។
• ការប្រើប្រាស់អចិន្ត្រៃយ៍។
• កិច្ចសន្យាជួលដីមានសុពលភាព។

ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការលោះដីជួលគឺវត្តមាននៃរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនដែលមានគ្រឹះនៅលើវា។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនចាំបាច់ជាវត្ថុដែលបានបញ្ចប់នោះទេ។ ដោយគ្រាន់តែចាក់គ្រឹះប៉ុណ្ណោះ អ្នកអាចចុះឈ្មោះអគារជាសំណង់ដែលកំពុងដំណើរការ។





បុគ្គលដែលកាន់កាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើដីជួល ទទួលបានសិទ្ធិអាទិភាពក្នុងការទទួលបានដីឡូត៍បែបនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវការ

ដីត្រូវបានជួលរយៈពេលដប់ ម្ភៃឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ ដូច្នេះ​ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ទិញ​វា ហើយ​មាន​អត្ថប្រយោជន៍​អ្វី?











ការ​មាន​សិទ្ធិ​កាន់កាប់​អចលនទ្រព្យ​មាន​ប្រយោជន៍​ដោយ​ខ្លួន​ឯង ព្រោះ​អ្នក​អាច​បោះចោល​ដី​ទាំង​ស្រុង​តាម​ឆន្ទានុសិទ្ធិ​របស់​អ្នក។

គេ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​លក់​ដី​ធ្វើ​អំណោយ ទុក​ទុក​ជា​មរតក ចេញ​ជា​ការ​សន្យា ។ល។

លើស​ពី​នេះ ការ​ទទួល​បាន​ដី​គឺ​ជា​ការ​វិនិយោគ​ដ៏​ល្អ។ តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ​ជា​លំដាប់។

ការវិនិយោគលើដីពិតជាមិនទទួលបានផលចំណេញទេ។ គ្មានឆ្ងល់ទេ ការទិញដីត្រូវបានប្រៀបធៀបជាមួយនឹងប្រាក់បញ្ញើពីធនាគារ និងការទិញលោហៈដ៏មានតម្លៃ។

យ៉ាងណាមិញ អ្នកអាចជួលដីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងទទួលបានប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ ប៉ុន្តែមានទិដ្ឋភាពសំខាន់មួយទៀតថាហេតុអ្វីបានជាវាគួរអោយចង់ទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃតំបន់ជួល។

















មានហានិភ័យដែលរដ្ឋអាចត្រូវការដី។ ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធនៃសារៈសំខាន់ជាតិ។







ឬផ្លូវសហព័ន្ធនឹងឆ្លងកាត់ដីនេះ។ ក្នុងករណីនេះ កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយគ្មានការខូចខាតដល់អ្នកជួលត្រូវសងវិញទេ។

បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់

ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់ជម្រើសពីរសម្រាប់ការផ្ទេរដីពីការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិ៖

• ការទិញដីមួយ;
• បង្កាន់ដៃឥតគិតថ្លៃដោយសារការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

ប៉ុន្តែមានមុខតំណែងមួយទៀតដែលជាគោលការណ៍មិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានដីនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ មាត្រា 624 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអនុញ្ញាតឱ្យរំលោះដីពីការជួល។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ កិច្ចសន្យាជួលត្រូវមានលក្ខខណ្ឌថា ដីជួលក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកជួលបន្ទាប់ពីផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួល លុះត្រាតម្លៃលោះដែលយល់ព្រមដោយកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបង់ ឬការទូទាត់ជួលត្រូវបានទូទាត់ប្រឆាំងនឹងការរំលោះ។ តម្លៃ។

លើសពីនេះទៀតក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់លទ្ធភាពនៃការចុះបញ្ជីដីជួលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់នៃអគារអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើដីនេះ។

លើសពីនេះទៅទៀតវាមិនមានបញ្ហានៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដីត្រូវបានបញ្ចប់មុនឬបន្ទាប់ពីការចូលជាធរមាននៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នៅពេលដែលបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួលដីត្រូវបានលក់បន្ទាប់មកដោយគុណធម៌នៃប្រការ 8 នៃមាត្រា 22 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអតីតភតិកៈទទួលបានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញដី។

ប៉ុន្តែ​ទាល់តែ​ទីតាំង​នោះ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​រដ្ឋ ឬ​ក្រុង។ ច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនទេ។

នីតិវិធីចុះឈ្មោះ

ការចុះបញ្ជីដីជួលក្នុងកម្មសិទ្ធិអាចជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញមួយ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពីភាពខុសប្រក្រតីនៃនីតិវិធី។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗដែលជួយក្នុងការរចនាមានតម្រូវការខ្លាំង។ តាមពិតអ្នកអាចធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯង។











ដំបូងអ្នកត្រូវប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។ លើសពីនេះទៀត មានចំណុចចាំបាច់មួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។

នៅពេលដែលដីត្រូវបានទទួលមិនមែនជាលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ វាត្រូវបានតម្រូវឱ្យចេញលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី បង្កើតផែនការ និងទទួលបានលេខតែមួយ។

សម្រាប់គោលបំណងនេះ អ្នកគួរតែទាក់ទងការិយាល័យសហព័ន្ធសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដី និងការធ្វើកោសល្យវិច័យបង្រួបបង្រួម។

ដោយផ្អែកលើឯកសារដែលទទួលបានពីវិស្វករសុរិយោដីបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការងារដីត្រូវបានចុះបញ្ជី។

បញ្ជីឈ្មោះអ្នករស់នៅផ្ទះតាមអាសយដ្ឋាន សូមអាននៅទីនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះការដកស្រង់និងច្បាប់ចម្លងនៃផែនការសុរិយោដីត្រូវបានចេញ។ ពួកគេនឹងចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីដីជួលជាកម្មសិទ្ធិ។



ដំណើរការចម្បងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការបញ្ជូនពាក្យសុំទៅរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ នៅទីនេះការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងលើលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរដីទៅជាកម្មសិទ្ធិ។

ការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអនុវត្តជាមួយពាក្យសុំ និងបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋទៅ FGRTS ។ សាមសិបថ្ងៃក្រោយមក វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ត្រូវបានចេញ។

នៅពេលដែលដីជួលត្រូវបានផ្ទេរទៅជាកម្មសិទ្ធិដោយទទួលបានវានៅឯការដេញថ្លៃនោះ ការចុះឈ្មោះឯកសារសុរិយោដីមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

នីតិវិធី​ក៏​តម្រូវ​ឱ្យ​មាន​ពាក្យ​ស្នើសុំ​ទៅ​រដ្ឋបាល​ផង​ដែរ។

ប្រសិនបើអាចលក់បាន ការដេញថ្លៃមួយត្រូវបានកំណត់ពេល ហើយកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកទិញដី។ នៅលើមូលដ្ឋានរបស់វា សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបង្កើតឡើងជាផ្លូវការ។

ឯកសារចាំបាច់

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអាចតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីដែលបានជួល?

ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

• កិច្ចសន្យាជួល ឬសកម្មភាពរដ្ឋផ្សេងទៀត;
• ឯកសារសម្រាប់អគារទាំងអស់ដែលមាននៅលើដីឡូត៍ (កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ សំបុត្រមរតក ប័ណ្ណអំណោយ) ។
• ផែនការសុរិយោដី (ប្រសិនបើគេហទំព័រនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីសុរិយោដី);
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់អគារទាំងអស់;
• ដកស្រង់ចេញពីបន្ទប់ចុះឈ្មោះ;
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (ម្ចាស់) ។

កញ្ចប់ឯកសារដែលបានបញ្ជូនត្រូវបានពិចារណាដោយរដ្ឋបាលក្នុងរយៈពេលដប់បួនថ្ងៃ។





នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តព្រំដែននៃគេហទំព័រត្រូវបានយកមកពិចារណា។ អវត្ដមាននៃផែនទីសុរិយោដីការងារវាលចាំបាច់ត្រូវបានអនុវត្ត។





ជាលទ្ធផលនៃការអនុម័តព្រំប្រទល់ ការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយត្រូវបានធ្វើឡើងលើលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរដីទៅជាកម្មសិទ្ធិ។









លទ្ធផលគឺជាប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញរវាងអ្នកស្នើសុំ និងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន ឬការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរដីដោយឥតគិតថ្លៃទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិឯកជន។

របៀបចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធលើដីជួលដោយមិនគិតថ្លៃ

ដីជួលអាចទទួលបានដោយមិនគិតថ្លៃក្រោមកម្មវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវតែជាការពិត៖

វត្តមាននៃលក្ខខណ្ឌទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានដីដោយមិនគិតថ្លៃប៉ុន្តែមានតែម្តងប៉ុណ្ណោះ។

ដំណើរការនៃការផ្ទេរដីពីការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិនឹងមានដូចខាងក្រោម៖

ដើម្បីធ្វើឱ្យអគារស្របច្បាប់លើដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល ជាញឹកញាប់ចាំបាច់ត្រូវយកឯកសារមកដាក់ក្នុងជួរ - ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃការបែងចែកដែលបានផ្តល់ឱ្យតាមរបៀបដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក។- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ ឥតគិតថ្លៃ!

ក្នុងករណីណាដែលវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីអនុវត្តវិធានការផ្លូវច្បាប់បែបនេះ កន្លែងដែលត្រូវអនុវត្តលើបញ្ហានេះ និងឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវមាន។ អ្នកនឹងរៀនអំពីចំណុចសំខាន់ៗទាំងអស់នៃដំណើរការប្រតិបត្តិការជាមួយដីក្រោមការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលពីអត្ថបទនេះ។

លក្ខខណ្ឌ

ការទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើដីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយអចលនទ្រព្យនៅពេលចែកចាយរបស់ខ្លួន រួមទាំងការលក់ ការជួល ការផ្លាស់ប្តូរ ការបរិច្ចាគជាដើម។

ប្រសិនបើដីត្រូវបានជួល នោះមិនអាចអនុវត្តអំណាចទាំងនេះបានទេ ដោយសារដីនោះស្ថិតក្នុងរដ្ឋ ឬច្រើនតែជាកម្មសិទ្ធិក្រុង។

ដើម្បីបោះចោលវា អ្នកត្រូវទទួលបានការបែងចែកជាកម្មសិទ្ធិឯកជនដោយបែងចែកវាចេញជាការពេញចិត្តចំពោះបុគ្គលជាក់លាក់ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់គាត់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

ដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងដំណាក់កាលដូចខាងក្រោមៈ

• ការប្រមូលឯកសារ ការផ្ទេរវាសម្រាប់ការពិចារណាទៅស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។
• ការទទួលបានការសម្រេចចិត្តលើការទិញយកដីក្នុងទម្រង់នៃការសន្និដ្ឋានជាវិជ្ជមានលើការបែងចែកដោយមិនគិតថ្លៃ ឬនៅពេលការលោះ ការបដិសេធ។
• ការអនុវត្តការងារសុរិយោដី ការវាស់វែងដីធ្លី ប្រសិនបើមានវិវាទអំពីព្រំប្រទល់ដីឡូត៍របស់អ្នកជិតខាង។
• ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងសាកសពរបស់ Rosreestr សម្រាប់ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិពេញលេញ។

ត្រូវ​ទៅណា

ដើម្បីចុះបញ្ជីដីកាន់កាប់ អ្នកត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅស្ថាប័នដែលគ្រប់គ្រងមូលនិធិដីជាក់លាក់មួយ។

ប្រសិនបើការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅអាជ្ញាធរដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់មិនផ្តល់លទ្ធផលជាលទ្ធផលនៃការរៀបចំឡើងវិញរបស់វានោះ វាច្រើនតែកើតឡើងនៅពេលដែលទង្វើនេះត្រូវបានចេញតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ អ្នកត្រូវទទួលបានការដកស្រង់ពី USRN ពី Rosreestr ។

វា​នឹង​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ថា​អ្នក​ណា​ជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទាល់​នៃ​អចលនទ្រព្យ ហើយ​ស្រប​តាម​នោះ​មាន​សិទ្ធិ​បោះចោល​វត្ថុ។

សម្រាប់អាជ្ញាធរថ្នាក់តំបន់ នេះនឹងជានាយកដ្ឋាន ឬនាយកដ្ឋានសម្រាប់ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ នៅកម្រិតមូលដ្ឋាននៃទីក្រុង ឬកន្លែងប្រមូលផ្តុំផ្សេងទៀត - គណៈកម្មាធិការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្រុង ដែលរួមបញ្ចូលដីឡូតិ៍នៅលើទឹកដីនៃអង្គភាពរដ្ឋបាល។

ការបែងចែកដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែផ្អែកលើមូលដ្ឋានរបស់វា វាមិនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាការបែងចែកដែលមានកំណត់ក្នុងចរាចរ ឧទាហរណ៍ គោលបំណងគឺធានាសន្តិសុខរដ្ឋ គោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រ ប្រសិនបើ ពួកវាទាក់ទងនឹងទុនបំរុងធម្មជាតិ តំបន់ឧទ្យាន ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់គោលបំណងកសិកម្មជាដី ការងារផ្សេងទៀតដែលមិនទាក់ទងនឹងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល។

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីជួលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល

កម្មសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍អាចកើតមានក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖

• សិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋក្នុងការកាន់កាប់តំណពូជមានសុពលភាពពេញមួយជីវិតរបស់គាត់។ ឧទាហរណ៍មួយគឺស្ថានភាពនៅពេលដែលវាស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់ឪពុកម្តាយ ឬប្តីប្រពន្ធ ឬកូនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ គាត់បានទទួលមរតកដោយស្វ័យប្រវត្តិពីពួកគេ ប៉ុន្តែសិទ្ធិមិនត្រូវបានកត់ត្រាទុកទេ។
• លើសិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ ក្រោមសិទ្ធិដែលមានស្រាប់ នៅពេលដែលដីត្រូវបានផ្ទេរពីសហករណ៍ ឬរោងចក្រសម្រាប់ដំណើរការ និងថែរក្សាដីបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន។
• ការជួលដីសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយសម្រាប់គោលបំណងនៃការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន និង dacha ឬសួនបន្លែ។ កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងករណីនេះជាមួយរដ្ឋបាលនៃអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់នៃប្រទេសរុស្ស៊ីឬអាជ្ញាធរក្រុង។

ការចុះបញ្ជីដីនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់ជនស៊ីវិលនៅក្នុងករណីទាំងអស់នេះគឺអាចធ្វើទៅបានក្រោមនីតិវិធីសាមញ្ញមួយដោយមិនគិតថ្លៃលោះ។

ការទទួលបានដីនៅលើលក្ខខណ្ឌបែបនេះនៅលើមូលដ្ឋាននៃបទដ្ឋាននៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺអាចធ្វើទៅបានតែម្តងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយជីវិតរបស់ជនជាតិរុស្ស៊ីគ្រប់រូប។ សម្រាប់បុគ្គលផ្សេងទៀតទាំងអស់ ដំណើរការនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវបានអនុវត្តទាំងស្រុងលើមូលដ្ឋានថ្លៃសេវា។

សម្រាប់នីតិបុគ្គល និងប្រជាពលរដ្ឋ នីតិវិធីគឺស្ទើរតែដូចគ្នាបេះបិទ លើកលែងតែមានចំណុចមួយចំនួន។ ពួកវាទាក់ទងនឹងគោលបំណងនៃដីដែលបានបែងចែក។

តើអ្នកណាអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយសេរី? បុគ្គលទាំងនេះរួមមាន:

1. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារបុគ្គលនៅលើដីជួល - ផ្ទះ បន្ទប់ប្រើប្រាស់ អគារខាងក្រៅដែលទទួលបានដោយមរតក ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ ឬនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតមុនពេលចូលជាធរមាននៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងឆ្នាំ 2001 សម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យ។ ដែលទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការក្នុងលក្ខណៈកំណត់។
2. នៅពេលប្រើដីឡូតិ៍ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ការសាងសង់ឯកជនបុគ្គលឬការធ្វើកសិកម្មជាបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួនបន្ទាប់ពីការចូលជាធរមាននៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងឆ្នាំ 2001 ។
3. នៅពេលទទួលបានដីឡូតិ៍នៅសិទ្ធិកាន់កាប់តំណពូជ ឬប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ ប្រសិនបើមានអគារលំនៅដ្ឋាននៅលើនោះ បានចុះបញ្ជីក្នុងកម្មសិទ្ធិពេញលេញរបស់បុគ្គលឯកជន។
4. ទៅដីឡូតិ៍ដែលជាផ្នែកមួយនៃកសិដ្ឋានសាកវប្បកម្មដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងសហករណ៍សាងសង់យានដ្ឋានដោយផ្អែកលើច្បាប់ស្តីពីការលើកលែងទោស dacha ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការ

ដំណាក់កាលដំបូងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីគឺការចុះបញ្ជីលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីដែលក្នុងនោះព្រំប្រទល់នៃដីដែលបានបែងចែកទៅជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងនៃការសាងសង់បុគ្គលនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ដើម្បីចងក្រងវា អ្នកត្រូវទាក់ទងក្រុមហ៊ុនឯកទេសដែលមានការអនុញ្ញាតពី SRO ដើម្បីធ្វើការវាស់វែង និងចេញលិខិតអនុញ្ញាតសមរម្យលើព្រំប្រទល់ដីឡូត៍។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើជម្លោះកើតឡើងជាមួយអ្នកជិតខាងអំពីព្រំប្រទល់នៃដីជិតខាងនោះ ផែនការកំណត់ព្រំដែនត្រូវបានទាមទារ។

ការងារនេះគឺស្រេចចិត្ត ហើយក្លាយជាការចាំបាច់តែក្នុងករណីមានជម្លោះជាមួយម្ចាស់ដីផ្សេងទៀតដែលមានព្រំប្រទល់លើការបែងចែកដែលត្រូវបានគូរឡើង។

បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានដោយមានសំណើដើម្បីបែងចែកការបែងចែកទៅអចលនទ្រព្យ ដោយបញ្ជាក់ពីតម្រូវការដោយការពិតដែលថាមានវត្ថុនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបុគ្គលនៅលើវា ហើយចាំបាច់ត្រូវទទួលវាទៅជាកម្មសិទ្ធិដោយគ្មានដែនកំណត់។ ការចោលដោយសារតែការបន្តនៃរចនាសម្ព័ន្ធជាមួយដី។

ពាក្យសុំត្រូវបានពិចារណាដោយរដ្ឋបាលក្នុងរយៈពេលមួយខែប្រតិទិន។ ដោយផ្អែកលើលទ្ធផល ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងលើការបែងចែកការបែងចែកដោយសេរីតាមលំដាប់លំដោយនៃឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬតាមមធ្យោបាយនៃការប្រោសលោះ។

ក្នុងករណីមានការបដិសេធ ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកដាក់ពាក្យ ដែលអាចត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបាន។

នៅពេលបែងចែកដីក្នុងតម្លៃលោះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកំណត់គួរតែត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងដំណោះស្រាយក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់។

បន្ទាប់ពីនោះ វានឹងអាចដាក់សំណុំឯកសារទៅអាជ្ញាធរ Rosreestr ដើម្បីបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីកម្មសិទ្ធិលើដីក្រោមការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតែមួយនៃអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ។

ដើម្បីអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ ចាំបាច់ត្រូវប្រមូលឯកសារផ្លូវការ៖

• ផែនការសុរិយោដីសម្រាប់គេហទំព័រ;

• ការទទួលការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• មូលប្បទានប័ត្រលើការទូទាត់ ប្រសិនបើដីត្រូវបានសន្មត់ថាត្រូវទិញ។
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីតម្រូវការក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់ក្រុង ឬរដ្ឋស្តីពីការបែងចែកការបែងចែកទៅឱ្យអចលនទ្រព្យដែលបានជួល។

ភាពខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានរវាងការផ្ទេរដីទៅជាកម្មសិទ្ធិ ដែលត្រូវបានជួលសម្រាប់គោលបំណងនៃការសាងសង់បុគ្គល គឺថាវាត្រូវបានអនុវត្តតាមគ្រោងការណ៍សាមញ្ញមួយ។

ដីឡូតិ៍មានសម្រាប់ទទួលបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះតាមលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះបន្ទាប់ពីសាងសង់ផ្ទះ។ ជាធម្មតាការចំណាយត្រូវបានកំណត់ដោយ 2-3% នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃគេហទំព័រ។

ដើម្បីចុះបញ្ជីអគារមួយ វាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់នូវទង្វើស្តីពីការចាត់ចែងអគារនៅលើដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីទទួលបានទង្វើនេះ អ្នកត្រូវតែទទួលបានឯកសារ៖

• ផែនការសុរិយោដីសម្រាប់ផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មី;
• ដកស្រង់ចេញពីលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស BTI;
• ការដកស្រង់ចេញពី USRN ស្តីពីសិទ្ធិលើអគារដែលមានទីតាំងនៅលើការបែងចែកដែលបានបញ្ជាក់។
• ការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តការងារសំណង់ ការប្រកាសគម្រោង;
• កិច្ចសន្យាជួលដី។

ឯកសារទាំងអស់នេះគួរតែត្រូវបានបញ្ជូនទៅ Rosreestr នៅទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ។

តើតម្លៃប៉ុន្មាន

តម្លៃនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើវត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាត្រូវបានកំណត់នៅ 2 ពាន់រូប្លិ៍។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋនិង 22 ពាន់រូប្លិ៍។ សម្រាប់អង្គការ។

ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ ឬតាមរយៈសាខាធនាគារដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរទៅថវិការដ្ឋ។

បង្កាន់ដៃ ឬការបញ្ជាទិញសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានផ្តល់ជូន រួមជាមួយនឹងឯកសារផ្សេងទៀតដល់អាជ្ញាធរ Rosreestr ។

ដើម្បីពិចារណាលើពាក្យស្នើសុំបែងចែកដីជាកម្មសិទ្ធ ប្រសិនបើប្រើក្រោមកិច្ចសន្យាជួល ពេលដាក់ពាក្យទៅរដ្ឋបាលក្នុងកម្រិតសមស្រប គឺមិនតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតឡើយ។ កម្មវិធីត្រូវបានពិចារណាពីភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ដោយមិនគិតថ្លៃ។

Nuances

សព្វថ្ងៃនេះ មនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងៗអាចមានលទ្ធភាពសាងសង់អគារទាបផ្ទាល់ខ្លួន។ ការ​ទទួល​បាន​ដី​ពី​រដ្ឋ​សូម្បី​តែ​ថ្លៃ​ក៏​មិន​ងាយ​ស្រួល ហើយ​ក៏​មិន​លឿន​ដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកក៏កំពុងគិតផងដែរអំពីរបៀបរៀបចំដីសម្រាប់ការសាងសង់នោះអត្ថបទនេះគឺសម្រាប់អ្នក។

ដី​សម្រាប់​សាងសង់​អាច​ទិញ​បាន​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ទាំង​កម្មសិទ្ធិ​ឬ​សម្រាប់​ជួល។ ការដេញថ្លៃអាចធ្វើឡើងទាំងនៅលើគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ និងតាមការផ្តួចផ្តើមរបស់អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។

នីតិវិធីដេញថ្លៃ

ក្នុងករណីដែលអ្នកមានបំណងទិញដីដែលបានកំណត់ច្បាស់លាស់ អ្នកនឹងត្រូវចាត់វិធានការដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃដោយខ្លួនឯង។

ជាបឋម ប្រសិនបើគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានបង្កើតឡើង និងមិនត្រូវបានដាក់នៅលើបញ្ជីសុរិយោដី អ្នកត្រូវតែអនុវត្តជំហានដូចខាងក្រោមៈ

• ការរៀបចំផែនការប្លង់ដី និងឆ្លងកាត់នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគម្រោងនេះ;
• ការអនុវត្តការងារសុរិយោដី (ដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន);
• ការចុះឈ្មោះគេហទំព័រសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី។

នីតិវិធីទាំងនេះត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិតនៅក្នុងកថាខណ្ឌ 1-5 នៃផ្នែកទី 4 នៃសិល្បៈ។ 39.11 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ប្រសិនបើគេហទំព័រត្រូវបានបង្កើតឡើង និងរាប់បញ្ចូលក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ឬអ្នកបានបញ្ចប់ជំហានខាងលើទាំងអស់នោះ អ្នកគួរតែដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតជាមួយនឹងពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការដេញថ្លៃដែលបង្ហាញពីលេខសុរិយោដីនៃដីបែបនេះ។ តាមក្បួននេះគឺជាស្ថាប័នដែនដីនៃទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធទាក់ទងនឹងដីកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងនាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៃរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានទាក់ទងនឹងដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុង។ ក្នុងរយៈពេលពីរខែ ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតពិនិត្យពាក្យសុំ ហើយបន្ទាប់មកសម្រេចថាតើត្រូវរៀបចំការដេញថ្លៃ ឬបដិសេធមិនកាន់វា។

ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតក៏ធ្វើការដេញថ្លៃតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ពួកគេផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះ ដីឡូត៍ដែលបានបង្កើតឡើង និងចុះបញ្ជីត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ ហើយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានបំណងទិញដីឡូតិ៍ មិនចាំបាច់ចាត់វិធានការណាមួយដើម្បីបង្កើតជាឡូត៍នោះទេ។

ការដេញថ្លៃធ្វើឡើងក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន ពួកគេអាចសង្ខេបដូចខាងក្រោមៈ

1. ការជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃមិនលើសពី 30 ថ្ងៃមុនពេលវាត្រូវបានបោះពុម្ពនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ការប្រកាសព័ត៌មានអំពីការដេញថ្លៃក៏ដូចជានៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ (ផ្នែកទី 19 - 23 នៃមាត្រា 39.11 នៃ RF LC);
2. អ្នកចូលរួមដាក់ពាក្យសុំជាមួយឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។ ការទទួលយកពាក្យសុំបញ្ចប់មិនលឿនជាង 5 ថ្ងៃមុនការដេញថ្លៃ (ផ្នែកទី 1 - 7 នៃមាត្រា 39.12 នៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
3. អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជូនដំណឹងដល់អ្នកដាក់ពាក្យសុំចូលធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ឬការបដិសេធចំពោះការទទួលយកបែបនេះ (ផ្នែកទី 10 នៃមាត្រា 39.12 នៃ RF LC);
4. ការដេញថ្លៃមួយត្រូវបានធ្វើឡើង (សិល្បៈ។ 39. 12, 39.13 RF LC);
5. អ្នកឈ្នះត្រូវបានកំណត់ - អ្នកដែលផ្តល់តម្លៃលោះឬជួលខ្ពស់បំផុត (ផ្នែកទី 17 នៃមាត្រា 39.12 នៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
6. កិច្ចសន្យាជួលឬលក់និងទិញត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកឈ្នះ (ផ្នែកទី 20-22 នៃមាត្រា 39 នៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដាក់ឯកសារទៅ Rosreestr សម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ពីព្រោះអ្នកគឺជាអ្នកចូលរួមតែមួយគត់ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃនៅតែមានកាតព្វកិច្ចត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នក ប្រសិនបើអ្នកបង្ហាញការចង់បានបែបនេះ និងក្នុងតម្លៃដំបូងនៃការដេញថ្លៃ។

វីដេអូ

យើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យមើលវីដេអូលើប្រធានបទនៃអត្ថបទ។

ការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការសាងសង់

វីដេអូពាក់ព័ន្ធ

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើដីឡូត៍សម្រាប់វត្ថុលីនេអ៊ែរ Т.А. VIZHEVITOVA

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលទាក់ទងនឹងនីតិវិធីដូចជាវត្ថុលីនេអ៊ែរគឺពាក់ព័ន្ធបំផុត ដោយសារមានកត្តាគោលបំណងមួយចំនួនដែលមិនត្រូវបានយកមកពិចារណាទាំងស្រុងនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ជាដំបូង ចូរយើងកំណត់ខ្លឹមសារនៃគោលគំនិតនៃ "វត្ថុលីនេអ៊ែរ"។ ច្បាប់សហព័ន្ធ "នៅលើការផ្ទេរ ឬដីឡូតិ៍ពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀត" សំដៅលើវត្ថុលីនេអ៊ែរ ដូចជាផ្លូវ ខ្សែថាមពល ខ្សែទំនាក់ទំនង បំពង់បង្ហូរប្រេង បំពង់បង្ហូរឧស្ម័ន និងបំពង់បង្ហូរប្រេង ផ្លូវរថភ្លើង និងរចនាសម្ព័ន្ធស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។

ក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីយល់អំពីវត្ថុដូចជា ខ្សែថាមពល ខ្សែបណ្តាញ (រួមទាំងរចនាសម្ព័ន្ធខ្សែបណ្តាញ) បំពង់បង្ហូរប្រេង ផ្លូវថ្នល់ ផ្លូវរថភ្លើង និងរចនាសម្ព័ន្ធស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។ និយមន័យខាងលើទុកកន្លែងសម្រាប់វត្ថុលីនេអ៊ែរផ្សេងទៀត - ពួកគេក៏អាចរួមបញ្ចូលរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវក្រោមដី ស្ពាន ផ្លូវរូងក្រោមដីជាដើម។ នៅក្នុងទីក្រុង Omsk ក៏ដូចជានៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀត មានអង្គការមួយចំនួនធំនៃឧស្សាហកម្មថាមពលអគ្គិសនី ទំនាក់ទំនង។ល។ ដែលគ្រប់គ្រង ឬគ្រប់គ្រងគ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ ឬមានបំណងចង់អនុវត្តការសាងសង់កន្លែងលីនេអ៊ែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្នុងករណីភាគច្រើន ក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង សិទ្ធិលើដីឡូត៍របស់បុគ្គលដែលចង់អនុវត្តការសាងសង់កន្លែងលីនេអ៊ែរ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតជាផ្លូវការទេ។

រចនាសម្ព័ន្ធលីនេអ៊ែរ ដែលមានប្រវែងធំ ដំណើរការតាមរយៈដីឡូត៍មួយចំនួនធំដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្សេងគ្នា ក៏ដូចជាអ្នកដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃដីឡូតិ៍ ប៉ុន្តែអ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍បែបនេះក្នុងសិទ្ធិផ្សេងទៀត។ វត្ថុលីនេអ៊ែរអាចមានទាំងដីនិងក្រោមដី។ នៅពេលបង្កើតកន្លែងឯករាជ្យមួយសម្រាប់ដាក់វត្ថុលីនេអ៊ែរ ដីទាំងមូលនៅក្រោមវត្ថុត្រូវតែបែងចែកទៅជាឡូត៍ជាច្រើននៃកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់វត្ថុផ្សេងៗ និងដីជាច្រើនដែលផ្តល់ឱ្យមនុស្សមួយចំនួននៅកន្លែងចៃដន្យ និងផ្លូវប្រសព្វរបស់ពួកគេ។ ជាលទ្ធផលវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយអង្គភាពទាំងអស់នេះនៅពេលចុះឈ្មោះដីសម្រាប់ការសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធលីនេអ៊ែរ។

កង្វះឯកសារប្រតិបត្តិត្រឹមត្រូវសម្រាប់ប្លង់ដីសម្រាប់ការសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធលីនេអ៊ែរ រារាំងនៅពេលអនាគតការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់កន្លែងលីនេអ៊ែរ ការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់កន្លែងដំណើរការ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើរចនាសម្ព័ន្ធលីនេអ៊ែរ។ ចាប់តាំងពីនីតិវិធីដែលមានស្រាប់សម្រាប់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការដាក់កម្រៃជើងសារ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទាមទារឱ្យមានវត្តមាននៃឯកសារដែលបានប្រតិបត្តិត្រឹមត្រូវសម្រាប់ដីឡូតិ៍។ ជាលទ្ធផល អង្គការក្នុងឧស្សាហកម្មថាមពល ទំនាក់ទំនងជាដើម ដែលបានសាងសង់ និងដំណើរការគ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ ប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ជាពិសេស ពួកគេមិនអាចគិតថ្លៃរំលោះបានឡើយ ហើយដូច្នេះត្រូវទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ពួកគេក៏មិនមានមូលដ្ឋានផ្លូវការសម្រាប់ការបម្រើវត្ថុទាំងនេះដែរ ដោយសារវត្ថុមិនត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់តុល្យភាព ហើយអាស្រ័យហេតុនេះ ការចំណាយលើការថែទាំ ថែទាំ និងជួសជុលរបស់វាមិនអាចទៅរួចទេ។ ភាគច្រើនទំនងជាបញ្ហានេះកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងស្ថាប័ន៖ កុំទុកវត្ថុដែលមានជួរដោយគ្មានការថែទាំដោយសារតែបញ្ហានេះ។ នោះមិនមែនជាការពិតដែលថាអង្គការត្រួតពិនិត្យក្នុងករណីរកឃើញល្បិចណាមួយនឹងយល់ពីការជម្រុញរបស់អង្គការនោះទេ។

លើសពីនេះ កង្វះឯកសារដែលបានប្រតិបត្តិត្រឹមត្រូវសម្រាប់វត្ថុលីនេអ៊ែរនឹងនាំទៅដល់វត្ថុដែលគ្មានម្ចាស់មួយចំនួនធំ។

តម្រូវការដីសម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំដែនដី និងទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដោយពិចារណាលើបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាការដាក់វត្ថុឱ្យដំណើរការនោះវត្តមាននៃឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ដីឡូតិ៍គឺ ទាមទារ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ដោយក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ មិនមាននីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ការផ្តល់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្នទេ។

ដូច្នេះដំណោះស្រាយដែលអាចទទួលយកបានចំពោះបញ្ហានេះនឹងជាការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់វត្ថុលីនេអ៊ែរស្របតាមនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងសិល្បៈ។ 30 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ជម្រើសនេះគឺអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែមានភាពស្មុគស្មាញជាង ដោយសាររចនាសម្ព័ន្ធលីនេអ៊ែរ ដែលមានប្រវែងធំ ដំណើរការលើចំនួនដីសំខាន់ៗដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សផ្សេងគ្នា។ មេធាវីខ្លះផ្តល់ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះដោយការចេញសេវភាព។ ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន​ផ្តល់​នូវ​ការ​បង្កើត​សេវភាព​ឯកជន និង​សាធារណៈ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សេវភាពឯកជនត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ពោលគឺឧ។ កិច្ច​ព្រមព្រៀង​លើ​ការ​ធ្វើ​កិច្ច​បម្រើ​សាធារណៈ និង​កាតព្វកិច្ច​សាធារណៈ - ដោយ​ច្បាប់ ឬ​ច្បាប់​បទប្បញ្ញត្តិ​ផ្សេង​ទៀត។

ដូច្នេះ ភាពខុសប្លែកគ្នាដ៏សំខាន់រវាងឯកជន និងសាធារណៈជន គឺថា សេវភាពត្រូវបានបង្កើតឡើងមិនមែនដោយការសន្និដ្ឋានកិច្ចព្រមព្រៀងទេ ប៉ុន្តែជាឯកតោភាគីដោយការអនុម័តច្បាប់និយតកម្ម ជាចម្បងក្នុងផលប្រយោជន៍សាធារណៈ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហាដែលមានបញ្ហាក៏មាននៅក្នុងការរចនានៃភាពងាយស្រួលផងដែរ។ សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសេវភាព ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតប្លង់ដីផងដែរ។ ក្នុង​ចំណោម​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​ការ​បង្កើត​សេវភាព​សាធារណៈ​ដោយ​អនុលោម​តាម​សិល្បៈ។ 23 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមានលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរទេហើយមានលទ្ធភាពនៃការបង្កើតភាពងាយស្រួលសាធារណៈសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍សម្រាប់គោលបំណងជួសជុលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ វិស្វកម្ម អគ្គិសនី និងបណ្តាញ និងបណ្តាញផ្សេងទៀត ព្រមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ លើសពីនេះទៀត ដើម្បីបង្កើតភាពងាយស្រួលសាធារណៈ សវនាការសាធារណៈត្រូវបានទាមទារ នីតិវិធីសម្រាប់ដំណើរការដែលមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្នផងដែរ។

ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ការដែលអាចទទួលយកបានបំផុតគឺការបង្កើតការបម្រើឯកជន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កិច្ចព្រមព្រៀងសេវភាពអាចជាប្រភេទមួយនៃឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ដីមួយក្នុងអត្ថន័យនៃសិល្បៈ។ សិល្បៈ។ 51, 55 នៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់និងការដាក់ឱ្យដំណើរការនៃកន្លែងសាងសង់ដើមទុន។

ការអនុវត្តការសន្និដ្ឋានលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបង្កើតការកាន់កាប់ឯកជននៃដីឡូតិ៍បានចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាងនៅក្នុងទីក្រុង Omsk ។ ជាពិសេសកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងគោលបំណងដើម្បីកំណត់ទីតាំងនៃការចាប់ផ្តើមដំបូងនៃខ្សែទីមួយនៃ Omsk Metro ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងបានឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាមួយការិយាល័យសេវាកម្មចុះបញ្ជីសហព័ន្ធសម្រាប់តំបន់ Omsk ។ ដោយពិចារណាលើបញ្ហាជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការសាងសង់ (ការដាក់) គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរមិនត្រឹមតែនៅក្នុងទីក្រុង Omsk ប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងនៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀតរដ្ឋបាលនៃទីក្រុង Omsk បានរៀបចំការអំពាវនាវដែលពាក់ព័ន្ធដោយសួរពួកគេ។ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីតម្រូវការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីឡូតិ៍សម្រាប់វត្ថុលីនេអ៊ែរសំណង់។

ការបំភ្លឺបែបនេះត្រូវបានរៀបចំដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនិងពាណិជ្ជកម្មនៃសហព័ន្ធយោងទៅតាមតម្រូវការក្នុងការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការសាងសង់កន្លែងលីនេអ៊ែរនិងលទ្ធភាពនៃការចុះបញ្ជីស្របតាមសិល្បៈ។ 30 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ដូចជាលទ្ធភាពនៃការទទួលបានសេវភាព។ ផ្លូវចេញក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលកំពុងកើតមាននៅពេលចុះបញ្ជីដីឡូតិ៍ ដើម្បីធានាបាននូវការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរត្រូវបានគេមើលឃើញនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការសាងសង់កន្លែងលីនេអ៊ែរ។

ដើម្បីសម្រួលដល់នីតិវិធីនៃការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការដាក់កម្រៃជើងសារ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃគ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ ដោយពិចារណាថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនផ្តល់សម្រាប់នីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ការបង្កើតដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ។ ប៉ុន្តែនីតិវិធីទូទៅដែលផ្តល់ដោយក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការជ្រើសរើសដីឡូតិ៍ និងការអនុវត្តការងារលើការបង្កើតប្លង់ដីសម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ រដ្ឋបាលនៃទីក្រុង។ Omsk បានបង្កើតសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្មក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងថា សម្រាប់ការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់ ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីសិទ្ធិទទួលបានគ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ នោះមិនចាំបាច់មានឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ដីឡូតិ៍ទេ។ ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានរាយការណ៍ថាបញ្ហាដែលបានកំណត់នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធនេះកំពុងត្រូវបានពិចារណាដោយក្រសួងហើយទាមទារឱ្យមានការសិក្សាបន្ថែមទៀត។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានកត់សម្គាល់ពីលទ្ធភាពនៅពេលចុះឈ្មោះដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់កន្លែងលីនេអ៊ែរត្រូវបានណែនាំដោយសិល្បៈ។ 274 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលផ្តល់សម្រាប់ស្ថាប័ននៃភាពងាយស្រួល (ការប្រើប្រាស់មានកំណត់) ដែលអនុញ្ញាតឱ្យដោយការព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ ឬដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ ប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ ដើម្បីធានាការបញ្ឈប់ និងប្រតិបត្តិការនៃគ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ (អំណាច។ បណ្តាញទំនាក់ទំនង បំពង់បង្ហូរ បំពង់ទឹក ប្រឡាយ ស្តារឡើងវិញ។ល។) ក្នុងតម្លៃដ៏សមរម្យ។

គួរកត់សម្គាល់ថានីតិវិធីសម្រាប់ដំណើរការឯកសារដែលចាប់ផ្តើមពីដីសម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរនិងបញ្ចប់ដោយការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃគ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរគឺមានរយៈពេលវែងនិងស្មុគស្មាញ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យនីតិវិធីនេះមានភាពសាមញ្ញនៅកម្រិតនៃមុខវិជ្ជានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ករណីផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានកំណត់ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នៅពេលដែលការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មិនត្រូវបានទាមទារ។ កថាខ័ណ្ឌ 17 នៃសិល្បៈ។ 51 នៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងអំពីករណីដែលការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារមិនត្រូវបានទាមទារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាត្រូវបានបង្កើតឡើងថាច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពរៀបចំផែនការទីក្រុងអាចផ្តល់សម្រាប់ករណីផ្សេងទៀតដែលវាមិនតម្រូវឱ្យទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ករណីបែបនេះ (នៅពេលដែលការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មិនត្រូវបានទាមទារ) រួមមានការសាងសង់ (ការកសាងឡើងវិញ) នៃបណ្តាញជំនួយផ្នែកវិស្វកម្ម និងបច្ចេកទេស ដោយផ្អែកលើនិយមន័យនៃគំនិតនេះដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 13 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2006 លេខ 83 "លើការអនុម័តច្បាប់សម្រាប់កំណត់ និងផ្តល់លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសសម្រាប់ភ្ជាប់វត្ថុសំណង់ដើមទុនទៅនឹងបណ្តាញជំនួយផ្នែកវិស្វកម្ម និងបច្ចេកទេស និងវិធានសម្រាប់ភ្ជាប់វត្ថុសំណង់ដើមទុនទៅនឹងបណ្តាញវិស្វកម្ម"។ បញ្ហាដែលមានបញ្ហានៃការផ្តល់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសន្និសីទ ASDG ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 9-10 ខែមេសា ឆ្នាំ 2009 នៅ Barnaul ។ សន្និសីទនេះត្រូវបានធ្វើឡើងលើប្រធានបទ "បញ្ហាជាក់ស្តែងនៃការអនុវត្តច្បាប់បច្ចុប្បន្នដោយក្រុង" វាត្រូវបានចូលរួមដោយប្រធានសេវាកម្មច្បាប់នៃរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៃក្រុងនៃស៊ីបេរី និងចុងបូព៌ា។ អ្នកចូលរួមនៃសន្និសីទ ASDG បានបង្កើតអនុសាសន៍ដែលនាយកប្រតិបត្តិនៃ ASDG ត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យផ្ញើទៅគណៈកម្មាធិការរដ្ឋឌូម៉ានៃសភាសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីទំនាក់ទំនងសំណង់និងដីនិងរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងច្បាប់សហព័ន្ធ" ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" ហើយក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ដល់រដ្ឋ Duma នៃសភាសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផងដែរ។ វិសោធនកម្មក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" ។ ការវិភាគនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឱ្យតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំបង្កើតជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ។

ជម្រើសដីសម្រាប់សាងសង់

ជម្រើសដំបូង- ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធ ដើម្បីសម្រួលដល់នីតិវិធីនៃការអនុញ្ញាតសាងសង់ ការដាក់កំហិត ក៏ដូចជាភាពជាម្ចាស់នៃគ្រឿងបរិក្ខារលីនេអ៊ែរ ការផ្តល់ការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការដាក់កម្រៃជើងសារ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអគារលីនេអ៊ែរ ដោយគ្មានឯកសារចំណងជើងសម្រាប់ ដីឡូតិ៍។